榮觀房產網1. 關于中國、日本以及世界房地產泡沫的論文
日本因房地產泡沫失落十年對我們的啟示靜觀當前中國房地產持續升溫，常常使人想起日本上個世紀80年代的那場空前的房地產泡沫。
那場泡沫如果以代表日元大幅度升值的“廣場協議”簽署年的1985年開始為起點，到泡沫巔峰的1991年為止，全國6大城市的商業地價短短5~6年的時間里竟上升了3倍多！ 當時整個日本房地產業需求旺盛，投機盛行，房地產價格持續走高，然而泡沫經濟破滅之后，從1990年開始至今，日本全國大部分城市的房地產價格持續下跌，造成銀行大量不良資產。2003年3月，日本七家大型銀行共核銷了大約5.6萬億壞賬，日經指數也跌入歷史最低位的8000點內。
泡沫經濟的破滅，特別是房地產價格的持續下跌，造成大量壞賬，引起金融危機，重創了日本經濟。日本自泡沫經濟破滅之后進入長期蕭條期，10多年來經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態之中，被經濟學界稱作---“失落的十年”。
為避免中國經濟重走日本當年之路，我們有必要分析日本上個世紀那場房地產泡沫形成的原因、表現以及泡沫破滅的影響，為中國房地產業乃至經濟發展提供借鑒。 日本房地產泡沫危機回放 日本的房地產泡沫是與股價泡沫連在一起的整個資產價格膨脹的經濟泡沫。
日本房地產泡沫直接表現為地價（因為日本實行的是土地私有制）的上升。其過程是，從用途上講由商業用地到住宅用地、再到其它用地；從地域上講，先是東京都中心、而后擴展到東京都圈、進而擴展到大城市圈、最后是中小城市圈。
這樣一個波及過程經歷了較長的時間，首先是地價的膨脹、其次是地價趨于穩定、最后是地價的急速下降。 日本地價的上升實際上是1987年從東京都市的商業用地開始的。
1985年廣場會議之后加速了這一過程。1986年至1987年東京的住宅地價格開始上升，同時波及到東京都圈的商業地、住宅地。
東京以外的地區，1987年大阪、名古屋的地價、1989年其它中小城市的地價都接踵而上。 進入1988年之后，東京都圈的地價首先開始走向平穩。
隨后1990年大阪地區的地價也趨于平穩。而到1991年則日本全國開始了大暴跌。
1990年9月地價達到最高點，比1985年9月上升了2倍。但在這一過程中，各個地區地價變化是不平衡的，大城市變化最大。
在大城市中升降最大的是大阪圈、其次是東京圈、第三是名古屋圈 日本的房地產泡沫是和股市泡沫同時存在的，兩者互相影響、互相推動，共同構成了資產泡沫，促成了日本1980年代后半期泡沫經濟的形成。地價和股價總額的增量是相輔相成幾乎同步膨脹的。
在1986年、1987年、1989年的三年中資產總額增量都超過了國民生產總值。更值得注意的是1987年地價總額的增量與國民生產總值之比竟然為1.19:1，即僅僅土地價格增加額要比GNP還多得多。
這足以說明日本的房地產泡沫已經達到了總體國民經濟的規模。 三大因素推波助瀾 在日本泡沫經濟形成和發展的過程中，以下幾個具體因素成為推波助瀾的微觀原因： 第一，人們相信土地價格只升不降的神化，爭相購置房地產。
日本總理府在1987年1月、1988年1月、1990年6月以及泡沫經濟破滅后的1992年4月關于土地問題的輿論調查中發現，超過半數的被調查者認為“持有土地是安心并且有利的”，具體調查結果分別為：65.2%、66.0%、67.2%和52.8%。在日本超過美國成為世界資產第一大國的1987年，《日本經濟新聞》曾按照1美元兌147.8日元計算美國的土地價格總額為406兆日元，同期1987年末的日本房地產總額是1720兆日元，可以發現日本足足是美國的4倍多。
第二，人們相信利率不變，企業從銀行貸款非常容易。 借款方不考慮一旦利率提高了還不起利息該如何辦，而貸款方也忘記了升息的風險，只是一味地貸款給房地產公司，并天真地認為如果這些企業暫時資金出現緊張時只需將手里的房地產項目賣掉就可以解決問題。
當時的日本，企業借銀行的錢、或者銀行貸款給企業是相當容易的事情。并且企業一般貸款購置房地產之后又將該資產向銀行作抵押，從而又可以輕松的再次貸到款，整個銀行的房地產抵押貸款就這樣像滾雪球一樣迅速擴大。
英國《金融時報》駐日本記者站泰特主任曾對這種現象進行了如下的描述：“1980年代的泡沫期間，日本人的貸款數目已經翻倍，產生了額外的260萬億日元的信用。這些新貸款中，絕大多數發給了不動產公司，或者給了準備從事不動產投資的個人和非制造企業。
事實上，到了20世紀90年代初期，所有銀行貸款中的25%直接地流向了不動產和建筑部門，同時，人們相信另外的55%也間接地與土地有關。” 第三，企業及個人房地產投機盛行。
泡沫時期，大量資金涌入房地產業，多數房地產公司并非專業的房地產公司。這意味著當時日本許多企業在從事房地產投資，開始所謂多元化經營，這給房地產泡沫破滅后產生大量壞賬埋下惡果。
以上三個因素更加促進了房地產泡沫的膨脹。在泡沫經濟期間，由于低價激劇高騰，房地產泡沫還對社會、企業、普通家庭產生了許多負面影響。
擁有土地和無法取得土地的人之間產生了深刻的不平等感；一些暴富后的日本人揮金如土并伴隨著日元升值在海外大肆購置資產，抬。
2. 麻煩大家幫我寫一篇關于房地產泡沫的論文
對當前房地產泡沫經濟問題的思考 從房地產泡沫觀成都房價 試論我國的房地產泡沫的判定及其預控機制 我國房地產泡沫問題討論綜述 當前房地產泡沫爭論之辨析 泡沫經濟與房地產業經濟信息管理的內在關聯 關于房地產泡沫幾個問題的辨析 房地產泡沫規避路徑研究 我國房地產泡沫成因剖析 房地產泡沫的形成與治理 我國房地產泡沫的現狀、成因及其治理對策 論我國房地產泡沫與*府宏觀調控 房貸新*擠壓房地產泡沫 空置率下降并不能說明房地產市場沒有泡沫 房地產泡沫形成機理分析 房地產泡沫危害有多大 房地產價格與泡沫 西方國家的房地產泡沫帶給我們的啟示 當前房地產市場存在嚴重的泡沫 日本房地產泡沫的經濟史鑒 中國房地產泡沫的歷史及現狀 中國房地產泡沫判斷與分析 如何消解房地產泡沫 銀行信貸擴張與房地產泡沫對東亞金融危機教訓的反思 我國房地產泡沫的實證分析 “中國房地產泡沫破裂論”的“破裂”——論泡沫破裂論“破裂”后的2005年房地產形勢 淺議房地產業泡沫與金融風險 如何應對我國房地產泡沫 房地產中的“泡沫”現象之我見 我國房地產經濟泡沫的形成機理與區域性特征 全球化色彩的中國房地產泡沫 從索羅斯的反射理論看房地產泡沫的形成機制 我國房地產泡沫及危害性分析 房地產泡沫的預控模型和預控措施探討 微觀決策與經濟體制房地產泡沫下的居民_金融部門破產 投機資本、房地產泡沫和局部通貨膨脹 警惕中國房地產經濟中的泡沫 房地產泡沫對銀行業的影響及其對策研究 房地產泡沫測度指標系數的設計 房地產泡沫的形成機理與防范 房地產泡沫及防范 房地產泡沫評測體系研究 從土地使用權出讓制度談我國房地產泡沫 房地產泡沫的危害——國際經驗及其啟示 中國房地產“泡沫”分析 房地產泡沫的成因、評估與預控 房地產泡沫的成因及防范措施探討 當前我國房地產經濟不會發展成為“泡沫經濟” 判別房地產泡沫的領先指標探討 房地產泡沫檢測方法述評 中國房地產泡沫與非泡沫——以投機理論為基礎的實證分析 房地產泡沫、房地產熱與景氣周期的學術觀點辨析 對揚州市房地產業泡沫現象的研判 廣東省房地產業與泡沫經濟 淺談住房公積金對房地產“泡沫”的抑制作用 對我國房地產泡沫問題的思考 日本房地產泡沫的成因分析及對我國的經驗借鑒 論房地產泡沫的八大危害 房地產泡沫研究概述 房地產泡沫聚合下的金融風險 房地產泡沫與銀行金融風險防范 房地產泡沫產生的原因及其危害 房地產泡沫的生成機理與防范措施 中國房地產泡沫問題探析 對房地產泡沫的深沉思考 試析房地產市場“過熱”與“泡沫”問題及其對策 房地產泡沫警示錄 中國房地產市場中的“泡沫”與“過熱”問題分析 房地產泡沫產生原因分析 我國房地產市場泡沫現象分析 房地產泡沫測度系數研究 對上海房地產“泡沫”的思考 房地產業發展中的泡沫經濟問題 泡沫經濟與房地產業 我國房地產泡沫及泡沫測度的幾個理論問題 房地產業與泡沫經濟——兼評當前房地產市場形勢 泡沫現象很嚴重嗎——關于目前房地產業“冷”與“熱”的再思考 關于泡沫經濟與房地產業 淺談房地產泡沫表現及其成因 房地產泡沫成因與對策 房地產泡沫形成、吸收與轉化 房地產過熱和房地產泡沫 房地產投資泡沫的OGY混沌控制策略 房地產泡沫、金融風險與福布斯富豪榜 房地產市場的泡沫問題及其防范 關于我國房地產泡沫現象的初步分析 我國房地產市場中的過熱與泡沫問題分析 房地產市場泡沫問題透視 談美國房地產的泡沫化 論房地產泡沫的成因、危害及對策 房地產泡沫對房地產貸款的影響 住房投資模型的經濟學解釋——兼論房地產泡沫產生的原因 房地產泡沫危及全球經濟 對我國房地產泡沫原因的淺析 房地產泡沫問題西方主流觀點在我國的檢驗 房地產信貸*策與房地產價格泡沫 基于W est模型的房地產泡沫的實證研究——以北京、上海、深圳為例 信念、反饋效應與博弈均衡房地產投機泡沫形成的一個博弈論解釋 我國房地產經濟泡沫問題研究 辨析房地產泡沫 當前適控房地產業泡沫的思考 泡沫經濟理論與中國房地產市場 我國房地產泡沫實證分析 試析“房地產泡沫論” 房地產泡沫中中央*府與地方*府的利益分析 房地產業是否成為泡沫經濟——以福建房地產業為例 抑制房地產泡沫的法律對策探索 透過房價收入比看房地產市場泡沫 房地產泡沫的世界地圖——海外的經驗與中國的影子 關注平民利益警惕房地產泡沫 房地產泡沫檢測方法述評 關于泡沫經濟與房地產業 重慶市房地產業泡沫化淺析 東南亞地區房地產泡沫的破滅機制 部分地區房地產泡沫及其分析 警惕五種房地產泡沫現象 房地產泡沫的界定、形成原因及其規避路徑選擇 房地產泡沫的評估與防范 對江西房地產市場泡沫問題的思考。
3. 日本房地產泡沫
實際上這個問題很值得現在的中國警惕。這個問題的關鍵在于樓市的下跌會導致投資者的信心和資產大幅縮水的雙重打擊。1.信心：由于房地產的大幅下跌，導致市場對國家經濟的未來感到擔憂，使得資金（特別是房價快速增長時的“熱錢”）大規模流出本國。2.資產：在房價瘋漲時許多企業抵抗不住誘惑，都或多或少持有了一定比例的風險資產（舉個例子：有些農業公司甚至在房地產業務的收益超過本業），現在大幅下跌，業績自然遭遇重創，甚至虧損。1和2共同作用又使得本來大幅貸款給房地產導致虧損的銀行更加不敢貸款給企業了。
以上共同作用使很多企業倒閉。
至于為何急于收貸款，主要原因有二：1.盡早收回成本，避免更大損失 2.避免因為客戶的擔心導致的大規模集體取款。
4. 美國房地產泡沫的形成及教訓論文5000字
我給你一個提綱吧房地產泡沫與金融產品以及金融產品的估值有關。
房地產作為一種重要的投資方式，為廣大的美國民眾所認同。這時候，貸款購買房屋成為了主要途徑。
而這些貸款，在很大程度上，不能按時歸還。這是因為，購買房屋的人，沒有實際的工作，無法償還貸款，僅僅靠房屋的租金和房價的上漲維持生計。
這時候，銀行收不上來這些貸款的利息，導致進一步的壞賬。而再投資出現問題的時候，金融就會出現連鎖反應，恐慌拋售。
而拋售得多了，就會形成買方市場，價格波動大。價格波動大，導致投資的信心進一步下降。
這時候，價格無法被維持，導致更加恐慌性的拋售。恐慌拋售導致金錢的價值上漲。
金錢的價值上漲導致各方面的拋售。各方面的拋售導致房地產進一步價格下降。
價格下降的必然就是投資方的巨額虧損，和拋售股票以及各類債券。這形成大規模的市場的恐慌。
所以，信心是最重要的。教訓，就是要有信心。
5. 日本東京 樓市泡沫
1985 年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。
為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。
美元貶值（大量增發美元）后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。
人們常稱這次房地產泡沫是 “二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
6. 日本房地產泡沫破滅對中國有哪些啟示
1、人口結構
人口結構
日本隨著人口老齡化加劇，投資重心已經從房產投資轉移到養老和醫療、保健上面了。
中國的老齡化還處于初期階段，但是仍然不可忽視。中國的計劃生育*策導致80、90年代年輕人數量銳減，相應的60、70年代老齡化負擔將會由80-90年代新生兒承壓（稅收、間接稅收、社會機會）。（放開二孩*策）
2、經濟增速
中國經濟情況比日本好，但是中國也會受到國際經濟的沖擊。應當刺激經濟發展，提供更多的社會就業等發展，促進金融業多向發展（支持房地產長期穩定、溫和發展）。
3、年輕人剛需
隨著80-90年代年輕一代步入社會成家立業，房屋剛需（適當放開地產建造量，保障性住房等保障年輕人購房剛需）仍然長期存在。
4、地區經濟差距情況
一線城市的收入大于 二線 大于三線 大于四線 五線。
收入情況、人口密集度（根據地方收入人口密度調節控制房價上漲）、經濟發展情況（根據國家經濟情況監管房地產市場）、熱錢趨向（控制熱錢進入房地產市場）等多方面影響。
5、買方 希望房價降低
賣方 希望房價上漲
房價是由賣方定價的（市場集合競價模式取代賣家定價），有供求影響的。
7. 日本的經濟泡沫
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。