榮觀房產網1. 什么是房產稅轉嫁
1. 過房產稅并不和交易直接相關，并不會影響房價。目前影響的是營業稅和個人所得稅。
2. 稅收轉嫁的意思就是納稅義務人將稅負轉嫁給買方的行為。
3. 只要是間接稅，例如：增值稅、消費稅、營業稅、關稅等都可以轉嫁。
4. 目前在二手房交易中，賣方都會要求稅后金額，而要求買方負擔稅款。
5. 而且目前我國對非經營用住房還是暫免房產稅的。征收房產稅也只是增加房產的持有成本，而不會直接影響交易價格。如果持有成本大幅增加，還可以促使手中有很多房產的人出售房屋，環節目前房地產賣方市場的局面。
2. 房產稅通過合同轉嫁給承租方是否合法
你好。
關于“乙方應依法繳納租賃鋪面所有一切稅費”的約定這一書面描述，讓你產生是否要繳納房產稅的疑問，說明這一約定在措辭方面存在歧義。應當結合你們簽約時的協商情況來補充確定。
如果，合同的本意是，出租人只管實收租金，所有的稅費問題出租人都不管，包括出租人依法應當承擔的稅費亦由你以他的名義代繳，那么你就要代為繳納因租賃房屋產生的房產稅。這種約定只要是雙方自愿、平等協商的結果，即是合法的。
但如果，合同的本意是雙方各自依法繳納稅費，那么依法應當由哪一方承擔的一切稅費即應當由哪一方承擔。即你方的所有一切稅費當然是由你承擔，而因出租房屋獲利應繳的稅費則由出租人承擔，因為出租人也有依法納稅的義務。
所以，問題的關鍵是你們簽約時的本意如何？以及現在發生爭議了，應當以何種方式妥善地處理好。
3. 稅負轉嫁在房地產投資中的策略應用
稅負轉嫁在房地產投資中的策略應用【摘 要】我國現行的房地產稅制在房地產投資環節中設置十多個稅種，投資者承受的稅收壓力大，總是想法設法減輕稅收負擔。
科學運用稅負轉嫁策略，合理選擇投資對象，準確把握房地產買賣時機，是房地產投資者合理合法減輕甚至消除稅收負擔的重要途徑。 【關鍵詞】房地產投資；稅負轉嫁；投資對象；買賣時機 【中圖分類號】 F810.42;F293.3 【文獻標識碼】 A 【文章編號】 1007-7723(2006)01-0094-02 【收稿日期】2005-09-23 【作者簡介】蔡水濤（1963- ），男，福建龍海人，集美大學資產處經濟師，研究方向：資產管理理論。
我國現行的房地產稅制在房地產投資（包括房地產買賣和出租）環節中設置有營業稅、土地增值稅、所得稅和房產稅等十多個稅種，投資者承受的稅收壓力大，總是想法設法減輕稅收負擔。科學運用稅負轉嫁策略，合理選擇投資對象，并低價買入（或租入，下同）、高價賣出（或租出，下同）房地產，是房地產投資者合理合法減輕甚至消除稅收負擔的根本途徑。
一、選擇供給缺乏彈性或具有升值潛力的房地產，為實施稅負轉嫁做好準備。
4. 市場經濟稅收轉嫁是什么意思
稅負轉嫁是指商品交換過程中，納稅人通過提高銷售價格或壓低購進價格的方法，將稅負轉嫁給購買者或供應者的一種經濟現象。一般包括前轉和后轉兩種基本形式。它具有以下三個特征：
①與價格升降緊密聯系；
②它是各經濟主體之間稅負的再分配，也是經濟利益的一種再分配，其結果必導致納稅人與負稅人不一致；
③是納稅人的一般行為傾向，即是納稅人的主動行為。
基本方式
前轉
前轉指納稅人將其所納稅款順著商品流轉方向，通過提高商品價格的辦法，轉嫁給商品的購買者或最終消費者負擔。前面所舉賣酒的例子，就是這一形式的轉嫁。前轉是賣方將稅負轉嫁給買方負擔，通常通過提高商品售價的辦法來實現。在這里，賣方可能是制造商、批發商或零售商，買方也可能是制造商、批發商、零售商，但稅負最終主要轉嫁給消費者負擔。由于前轉是順著商品流轉順序從生產到零售再到消費的，因而也叫順轉。前轉的過程可能是一次，也可能經過多次，例如對棉紗制造商征收的棉紗稅，棉紗制造商通過提高棉紗出廠價格將所繳納的稅款轉嫁給棉布制造商，棉布制造商又以同樣的方式把稅負轉嫁給批發商，批發商再以同樣方式把稅負轉嫁給零售商，零售商也以同樣方式把稅負轉嫁于消費者身上。前轉順利與否要受到商品供求彈性的制約。稅負前轉實現的基本前提條件是課稅商品的需求彈性小于供給彈性。當需求彈性大時，轉嫁較難進行；供給彈性大時，轉嫁容易進行。
后轉
后轉即納稅人將其所納稅款逆商品流轉的方向，以壓低購進商品價格的辦法，向后轉移給商品的提供者。例如對某種商品在零售環節征稅，零售商將所納稅款通過壓低進貨價格，把稅負逆轉給批發商，批發商又以同樣的方式把稅負逆轉給制造商，制造商再以同樣方式壓低生產要素價格把稅負逆轉于生產要素供應者負擔。稅負后轉實現的前提條件是供給方提供的商品需求彈性較大，而供給彈性較小。在有些情況下，盡管巳實現了稅負前轉，但也仍會再發生后轉的現象。
混轉
混轉又叫散轉，是指納稅人將自己繳納的稅款分散轉嫁給多方負擔。混轉是在稅款不能完全向前順轉，又不能完全向后逆轉時采用。例如織布廠將稅負一部分用提高布匹價格的辦法轉嫁給印染廠，一部分用壓低棉紗購進價格的辦法轉嫁給紗廠，一部分則用降低工資的辦法轉嫁給本廠職工等。嚴格地說，混轉并不是一種獨立的稅負轉嫁方式，而是前轉與后轉等的結合。
旁轉
旁轉是指納稅人將稅負轉嫁給商品購買者和供應者以外的其他人負擔。例如納稅人用壓低運輸價格的辦法將某課稅對象的稅負轉嫁給運輸者負擔。
消轉
消轉是指納稅人用降低課稅品成本的辦法使稅負在新增利潤中求得抵補的轉嫁方式。即納稅人在不提高售價的前提下，以改進生產技術、提高工作效率、節約原材料、降低生產成本，從而將所繳納的稅款在所增利潤中求得補償。因為它既不是提高價格的前轉，也不是壓低價格的后轉，而是通過改善經營管理、提高勞動生產率等措施降低成本增加利潤，使稅負從中得到抵消，所以稱之為消轉。有合法消轉和非法消轉兩種形式。前者指采用改進技術、節約原材料等方法，從而降低成本求得補償；后者指采用降低工資、增加工時、增大勞動強度等方法，從而降低成本求得補償。采用第二種形式一般遭到雇員的反對，所以納稅人一般采用第一種形式。但消轉要具備一定的條件，如生產成本能遞減、商品銷量能擴大、生產技術與方法有發展與改善的余地、物價有上漲趨勢以及稅負不重等。
稅收資本化
稅收資本化亦稱“賦稅折入資本”、“賦稅資本化”、“稅負資本化”。它是稅負轉嫁的一種特殊方式。即納稅人以壓低資本品購買價格的方法將所購資本品可預見的未來應納稅款，從所購資本品的價格中作一次扣除，從而將未來應納稅款全部或部分轉嫁給資本品出賣者。比如某一工業資本家甲向另一資本家乙購買一幢房屋，該房房價值50萬元，使用期限預計為10年，根據國家稅法規定每年應納房產稅1萬元。甲在購買之際將該房屋今后10 年應納的房產稅10萬元從房屋購價中作一次扣除，實際支付買價40萬元。對甲來說，房房價值50萬元，而實際支付40萬元，其中的10萬元是甲購買乙的房屋從而“購買”了乙的納稅義務，由乙付給甲以后代乙繳納的稅款。實際上，甲在第一年只須繳納1萬元的房產稅，其余的9萬元就成為甲的創業資本。這就是稅收資本化。它一般表現為課稅資本品價格的下降。賦稅折入資本必須具備一定的條件：課稅對象必須是資財，每年均有相同的稅負；另有不予課稅或輕稅的資財可購；課稅品必須具有資本價值等。
5. 房產稅通過合同轉嫁給承租方是否合法
你好。
關于“乙方應依法繳納租賃鋪面所有一切稅費”的約定這一書面描述，讓你產生是否要繳納房產稅的疑問，說明這一約定在措辭方面存在歧義。應當結合你們簽約時的協商情況來補充確定。
如果，合同的本意是，出租人只管實收租金，所有的稅費問題出租人都不管，包括出租人依法應當承擔的稅費亦由你以他的名義代繳，那么你就要代為繳納因租賃房屋產生的房產稅。這種約定只要是雙方自愿、平等協商的結果，即是合法的。
但如果，合同的本意是雙方各自依法繳納稅費，那么依法應當由哪一方承擔的一切稅費即應當由哪一方承擔。即你方的所有一切稅費當然是由你承擔，而因出租房屋獲利應繳的稅費則由出租人承擔，因為出租人也有依法納稅的義務。
所以，問題的關鍵是你們簽約時的本意如何？以及現在發生爭議了，應當以何種方式妥善地處理好。
6. 轉嫁20%個稅 沒那么簡單
兩會期間，住建部副部長齊驥曾說過，將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規，國家將會出臺保護購房者利益的措施。
此言論一出，再次引起議論。不少網友甚至很多名人認為，所得稅轉嫁非常容易，讓賣方交稅實乃是推高房價之舉。
房價是否會持續上漲，受很多因素影響，不可輕易下結論。但就二手房交易稅費來說，想要轉嫁，的確沒那么容易。
交易所得稅轉嫁的確是違規之舉。因為按照稅法相關規定，所得稅為直接稅，非轉嫁稅種，故不能轉嫁。
按照這個規定，如果賣房轉嫁，買房應當有權利對此提出合理訴求。另外一點，則是交易所得稅也比較難以轉嫁。
這一點，著名經濟學家華生在其微博上說的比較清楚，我這里直接引用：“賣方強勢下交易稅包括原個稅按1%交易額征會全轉嫁。真所得稅難轉嫁因賣家成本不同。
如兩個均要價300萬房主，原納3萬，都要買家付。現20%個稅一房主賺50萬納10萬，轉嫁變難點，另一為房改房要納58萬，全轉嫁沒門。”
有一點也需要補充。即相關規定也說明，出售五年以上唯一住房免于征收個人所得稅。
也就是說，這類房子的房主賣房，不需要承擔個人所得稅。以上種種，皆說明賣房的成本有不同，所以，房產稅的轉嫁也是很難的。
現實情況可以佐證。此規定一出，二手房交易全國范圍內大漲。
試想如果房產稅好轉嫁，那么賣房者大可以坐地漲價，而何苦要抓緊把房子賣出去呢。當然，靠所得稅一招控制房價絕不可能，但在房市中的投機者則需要注意，房地產的“真”調控*策，這也許只是第一招。
很多跡象指明，未來房地產的調控細則只會更加嚴格，而投機者，絕對不要有*府會容忍房價上漲的幻想。因為房價繼續漲下去，后果將更不堪設想。
7. 租售比為何這么低,房產稅將來真的能轉嫁到房租上么
考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%），而且目前一線城市當前租金回報率僅2.08%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損）。現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、稅收的財路嗎？經粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、巨頭、稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到經濟學家鼓吹的原因！！
房產稅、限貸、加息增加了房產持有成本，成本高了房價怎么可能白菜價。我的判斷如果房產稅全面實施：說不定房產稅落地的那一刻，就是房價報復性上漲的一刻！！房價估計會漲20-23%/年。考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實，估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加5-15%左右。當然這是基于調控放松做的假設，如果繼續調控一二線城市房價估計平穩，三四線基數低不限購而且經濟活力不錯的反而會上漲。五六線欠發達區域就別想漲了，據我觀察這些五六線小城市房價自2014年以來幾乎沒漲，而北上廣房價幾乎翻番。
