榮觀房產網1. 未來幾年房地產的走勢
2008年中國房地產業將會步入一個嶄新的民生地產新時代。
展望2008，將是充滿生機與活力的一年，將是中國房地產業大發展的一年！筆者認為有以下九大走勢值得特別關注：走勢一：2008年將是中國民生地產新元年民生新*催生民生地產。以解決中低收入家庭住房困難為主要任務的民生地產，正蓄勢待發。
隨著民生新*的實施、隨著大力發展民生地產，百姓在購房選則上趨與更加多元和更加理性。過去是開發商獨此一家，別無分號，不買也得買，砸鍋賣鐵、東拼西湊也要籌夠首付款，明明白白地挨宰。
隨著新的住房保障制度的建立，有相當一批人群將被從過去的買房大*中剝離出來。中央*府對解決中低收入人群住房困難決心之大、措施之具體是前所未有的。
隨著廉《廉租住房管理辦法〉、〈經濟適用住房管理辦法〉等相關*策的出臺，百分之七十的土地供應保障、相關稅費的減免等措施，將會加快解決中低收入家庭住房困難問題的步伐。經過2007年的一系列前期*策盤整、梳理，房地產市場整治、土地市場督察，對整個房地產業運行情況更加清晰。
這就為大力發展民生地產掃清了障礙、打下了基礎、鋪平了道路。民生地產將隆重登場。
可以預言：隨著年初兩會的召開，民生地產將會駛入快車道。總理將會在*府工作報告中用相當的篇幅闡述解決中低手入家庭住房問題的重要性一及將會采取的對策。
解決中低收入家庭住房困難將成為各級*府一項十分重要的職責和一項重要而長期的*治任務。將在全國上下拉開民生地產新時代的大幕！相關配套法規、*策將會逐步完善并加以實施，大力發展民生地產將成為*府落實民生新*的重要舉措。
走勢二：將掀起新一輪土地風暴土地新*將進一步深入，查處土地違法案件力度將會進一步加大。在2007年百日土地大督察的基礎上，將會進一步深挖徹查，一些隱藏較深的土地碩鼠將會被悉數挖出和鏟除。
土地督察制度將日趨健全。新一輪土地風暴將會比2007年來勢更猛、持續時見更長，將成為一個長期懸在那些不法謀地者頭頂的達鎮邪之劍，隨時都有可能斬斷深向土地資源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒項目者將會受到更大力度的打擊與嚴懲！走勢三：將掀起更嚴勵的新一輪房地產新*中央*府針對房地產市場的混亂局面，將會出臺更嚴勵的*策措施。
捂盤惜售、哄抬房價等行為將受到重點查處與打擊。金融、稅收等方面的新舉措也將會跟進。
各相關部門將對房地產市場的違規行為形合圍之勢，使違法者無容身之地。對一些屢教不改、多次違規操作的開發商將會被清理出局。
房地產企業面臨新的洗牌。走勢四：“四節一環”將成為房地產業開發建設主導理念隨著《民用建筑節能條例》等一批相關行*法規、行*規章和產業*策的頒布實施，“節能、節地、節水、節材、環保”的理念將成為房地產業主導型理念，并且要按照國家強制標準加以貫徹落實。
“四節一環”將由一種新興理念進而轉化為具體行動，一大批符合“四節一環”理念的新型住宅也將應運而生。走勢五：住宅產業化進程將有新的突破**早在1999年就做出了加快住宅產業化進程的決定。
這些年來，有關部門和相關單位一直在向前推進。2008年將會在住宅產業化方面有一個教大的突破。
一些地產商集成生產的住宅產品將會批量問世。一些國家級住宅產業化基地也將會全面啟動。
住宅產業化也將與“四節一環”新理念一樣不斷深入人心，進而變成開發企業的具體行動。走勢六：奧運版塊地產將風靡一時2008北京奧運迫在眉睫。
奧運商機帶動和催生奧運地產的迅猛發展。明年也將會是奧運地產鼎盛年。
在奧運拉動下，其周邊的房市將呈顯出異常火爆的場面。奧運版塊地產將出盡風頭、獨領風騷、風靡一時。
其相關區域房價可能會出現局部性階段性躥升的情況。走勢七：文化創意地產未方興未艾文化創意產業的迅猛發展催生了文化創意地產。
全國正在掀起文化創意產業的新浪潮，在這股浪潮的帶動下，文化創意地產方興未艾。以智慧密集、創意領先的文化創意地產正在悄然興起于祖國大江南北、黃河上下。
“智慧創造財富”正在被越來越多的實例所驗證。2008年文化創意地產將會呈顯出強勁的發展勢頭。
走勢八：商業地產、旅游地產將進入盤整期近年來，商業地產發展勢頭強勁。一些品牌地產商紛紛由組宅轉入商業地產，形成了大規模商業地產開發熱潮。
一些頂級商業地產項目層出不窮。但從實際運營情況看，并不容樂觀。
一些品牌開發商天價所推出的商鋪，也是慘淡經營，有些已難以為繼。商業地產一定意義上在局部地區已成“傷業地產”，業主可謂怨聲載道，使得商業地產越來越變成一燙手的山芋。
隨著土地新*深入，嚴查“以租代征”等土地違法行為，過去大量旅游地產項目都是采取這類方式取得的土地，這就成為制約旅游地產進一不發展的重要瓶頸。如何擺脫這中尷尬局面，是旅游地產破局的關鍵。
由此我們推測2008年，商業地產、旅游地產都將會進入一個暫時低迷的盤整期，進入理性梳理期。走勢九：房價將穩中趨降，逐步回落至一個相對理性的區域一路飆升的房價已經成為一大社會公害！上至總理下到百姓都為之焦急萬分。
房價的飛。
2. 現在房地產的趨勢如何
上個月，信義房屋不動研究室的張欣民協理發表了一篇文章：鑒往知來 房地產未來十年趨勢預測。欣民兄浸營房地產多年，也常常發表相關文章，不過我覺得最近這一篇真是代表作，不管大家最近想不想買房子，都應該看一看，了解一下未來*房地產的趨勢。
欣民兄在文中提出未來房地產的七大趨勢： 小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面MRT化、綠建筑化、居住LIUP化。其中我個人覺得最重要的就是小宅化和選屋全面MRT化。
我問過欣民兄，他說小宅化是指北市10~15坪、北市以外20坪左右的小坪數房屋。過去大家置產，通常不喜歡買套房，但是從近幾年的發展可以發現，小家庭和單身貴族的增加，小宅化日趨明顯。最明顯的例子就是興富發建設曾經在信義計畫區推出每戶60~70坪的『上城桂冠』，沒想到銷售五個月只賣掉一戶。興富發建設緊急更改產品規劃，以每戶14~27坪的『信義香榭』的小豪宅重新出發，卻花不到五個月就風光結案。
選屋全面MRT化更是不用多說了，捷運帶給房地產和民眾生活極大的改變，只要房子能位於捷運站附近，就算不增值，也絕對具有保值的能力。
為什麼我希望大家仔細看看這篇文章呢？因為對大多數人來說，購屋通常是人生中最大一筆投資，只要掌握趨勢，人生中最大的投資就有機會穩賺不賠，何樂而不為呢？不信嗎？兩年多前如果你看過周休二日 不妨去看看房子 這篇文章，相信你就會體認到趨勢的重要性了。
3. 中國樓市未來的8大趨勢 現在買房到底值不值
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
財經傳媒人劉曉博就此表示：“如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖。因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。”
2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：
首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。
3、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢。
全面放開二胎，已經沒有太大懸念，只是時間問題。這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
4、房地產企業將大量消亡、轉型。
曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現。
很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。傳統商業旺 區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。
8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
4. 現在房地產的趨勢如何
上個月，信義房屋不動研究室的張欣民協理發表了一篇文章：鑒往知來 房地產未來十年趨勢預測。
欣民兄浸營房地產多年，也常常發表相關文章，不過我覺得最近這一篇真是代表作，不管大家最近想不想買房子，都應該看一看，了解一下未來*房地產的趨勢。欣民兄在文中提出未來房地產的七大趨勢： 小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面MRT化、綠建筑化、居住LIUP化。
其中我個人覺得最重要的就是小宅化和選屋全面MRT化。我問過欣民兄，他說小宅化是指北市10~15坪、北市以外20坪左右的小坪數房屋。
過去大家置產，通常不喜歡買套房，但是從近幾年的發展可以發現，小家庭和單身貴族的增加，小宅化日趨明顯。最明顯的例子就是興富發建設曾經在信義計畫區推出每戶60~70坪的『上城桂冠』，沒想到銷售五個月只賣掉一戶。
興富發建設緊急更改產品規劃，以每戶14~27坪的『信義香榭』的小豪宅重新出發，卻花不到五個月就風光結案。選屋全面MRT化更是不用多說了，捷運帶給房地產和民眾生活極大的改變，只要房子能位於捷運站附近，就算不增值，也絕對具有保值的能力。
為什麼我希望大家仔細看看這篇文章呢？因為對大多數人來說，購屋通常是人生中最大一筆投資，只要掌握趨勢，人生中最大的投資就有機會穩賺不賠，何樂而不為呢？不信嗎？兩年多前如果你看過周休二日 不妨去看看房子 這篇文章，相信你就會體認到趨勢的重要性了。
5. 中國的房地產業從什么時候開始興盛的
中國的房地產市場起步是從八十年代，也是伴隨著我們的住房制度改革，城市建設的發展模式開始出現。
在早期的起步階段是八十年代，第一次的調控是在93年，主要是中國的南方、海南、深圳、珠海、惠州、北海城市出現了房地產市場的過熱問題。隨后市場進一步恢復和發展，97、98年的時候又遇到了亞洲金融危機，從99年開始房地產市場進入了邁向市場化的新階段。
這里面最有標志性的事件就是98年徹底停止了住房分配的制度。03年的時候碰到了上市的影響，之后的市場又進一步發展，而且引發了*府的一系列干預，這主要是控制投資規模，改善市場結構，打擊市場投機。
未來趨勢相信是房地產大趨勢還是上升的，這個題目太大了，只能簡單說說。
6. 今后房地產事業前景如何
這位朋友可能是想買房是嗎？下面我就以專業的姿態來回答你的問題。
綜觀中國地產行業前幾年孕育了很多爆發戶，成就了很多人的財富累積。
中國的人口成就了地產行業有利可圖。不難理解，作為一個發展中國家，這樣大的潛在客戶群體。
房價走高，我個人覺得很正常。基于08年的小幅度變動。
這是必然的。隨之經濟好轉輾轉回升。
可以想象的出這樣的行情不是正常的。國家為了抑制經濟/，出臺了一些*策。
從宏觀上調控經濟走向。這是領導人的必然選擇。
呵呵。當然*策出臺后對我們老百姓的生活有很大的影響。
就拿成都市場來說/四川省*府話大力氣來刺激地產行業。就我個人的的知識結構和現狀來看，成都的房價不會有很大的變動。
大概在保持后又是下降。然后就一直保持在一個階段。
在未來的幾是年里，會逐步萎縮漫漫走底。
呵呵，不成熟的看法，共同學習，進步。