榮觀房產網1. 東正頤和府五證齊全嗎
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
2. 臨沂新東關29號樓有預售許可證嗎
新東關因是棚戶區改造工程，屬于市*工程，建筑工程規劃與招標市*有參與。而本身的土地就是居民住宅用地，取之于民用之于民，應該已取得預售許可證。
而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設用地規劃許可證；2.建設工程規劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設工程開工證；5、已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上；6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。
按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”此條款可以理解為：
1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預售許可證的其它“四證”主要是給發放預售許可證的房產管理部門看的，房地產商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。
2.僅憑房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。
3. 臨沂魯商房地產有限公司地址
臨沂魯商地產有限公司，是一家專業從事房地產開發、房地產經營管理的綜合性房地產開發企業。公司成立于2007年9月，注冊資本金2000萬元人民幣，為山東省魯商置業（集團）有限公司下設單位。
山東省魯商置業（集團）有限公司，隸屬于山東省商業集團總公司，下設有山東銀座久信房地產開發有限公司、山東省商業房地產開發公司、臨沂尚城置業有限公司、臨沂魯商地產有限公司等十五家項目公司，現開發項目十六個，年開發量逾100萬平方米，年投資額超過30億元，是一家專業從事房地產開發和經營管理的大型房地產綜合開發集團企業。
魯商?鳳凰城項目為臨沂魯商地產有限公司目前正在開發的大型綜合性房地產開發項目，同時也是山東省魯商置業（集團）有限公司在臨沂地區繼沂龍灣項目后的第二個大型開發項目。項目占地370余畝，規劃建筑面積約60萬平方米，總投資約25億元。項目規劃涵蓋了聯排/疊拼別墅、觀河景觀高層等高端住宅產品，并配有五星級大酒店、銀座商業、休閑商街、雙語幼兒園等高端配套。項目一期占地160余畝，已于2007年11月份開工建設。
地址：臨沂市蘭山區涑河北路一號魯商鳳凰城
電話：3117788 3117758