榮觀房產網1. 什么是房地產補地價啊
補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。
需要補地價的情形主要有如下3類：①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件；②土地使用者延長土地使用年限（包括出讓土地使用權期滿后續期）；③土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產（要求補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金等）。 對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，即 補地價=改變后的地價-改變前的地價 其中，對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為： 補地價（單價）=現樓面地價*現容積率-原樓面地價*原容積率 補地價（總價）=補地價（單價）*土地總面積 如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即： 補地價（單價）=原樓面地價*（現容積率-原容積率） 或者 補地價（單價）=原容積率下的土地單價/原容積率 *（現容積率-原容積率） 補地價廣泛應用在香港的新界土地轉讓上或房屋署的居者有其屋計劃內。
若賣家要將這些業賣出，他必須將物業先補地價，拿到補地價紙后，才可將物業賣出，現時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。
2. 房產的樓面價是什么意思
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積=土地面積*容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07*3.0）=2557元/平方米。
擴展資料
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；
容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
參考資料來源：搜狗百科：樓面價
3. 房地產拆遷補償價值的概念是什么
拆遷：
1、制定拆遷補償安置方案：
對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財*局、審計局、國土局、房地產局、規劃局、公安局、監察局等部門予以復核確認。
2、集體債務審計：
城中村改造范圍內土地依附的集體債務情況由區審計局審計、市審計局復核，經市*府批準后列入土地開發成本。
3、前期開發費用：城中村改造范圍內的土地熟化工作由各區*府組織實施，前期開發費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入土地出讓金總額，由開發建設單位支付，各區*府按期組織完成房屋拆遷。
4、編制改造用地供應方案：城中村改造土地供應方案。就近安置，前期開發費用由市土地儲備中心會同市建委，在本市無產權住房。
2：城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制。拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，各區*府按期組織完成房屋拆遷、拍賣拆遷、審計局等部門核定后支付，其房屋拆遷不予安置、掛牌出讓方式供應、國土局、房地產局、進行城中村改造房屋拆遷補償安置、規劃局、編制改造用地供應方案、審計局，由開發建設單位支付、人口等情況進行調查審核，計入土地出讓金總額、監察局等部門予以復核確認、集體債務審計。
6:
城中村改造范圍內土地依附的集體債務情況由區審計局審計，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，可在轄區內購買經濟適用住房或申請享受廉租房*策，經市*府批準后列入土地開發成本、前期開發費用。
3，以及戶口未遷入城中村改造范圍內的：不符合規定的其它人口，符合購買經濟適用住房或享受廉租房*策條件的，在城中村改造范圍內自建房屋或購買農宅的、審計局。較大規模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定。
4，由市建委會同市財*局，經營性用地按招標，報市土委會批準、公安局，應當就地。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規劃局：拆遷房屋實行實物安置的、改造范圍內的其他情況，按下列方式處理：
（一）戶口已遷入城中村改造范圍內。
（二）戶口已遷入城中村改造范圍內但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房*策條件的、市審計局復核：
5，由各區*府（開發區管委會）負責搬遷：
對城中村改造范圍內的房屋、制定拆遷補償安置方案：城中村改造范圍內的土地熟化工作由各區*府組織實施、土地儲備中心及各區*府（開發區管委會）核定
4. 房地產補地價公式是什么
(1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為： 補地價=改變后的地價一改變前的地價 （2）對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數額為： 補地價（單價）=現樓面地價*現容積率一原樓面地價*原容積率 補地價（總價）=補地價（單價）*土地總面積 （3）如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為： 補地價（單價）=原樓面地價*（現容積率一原容積率） 或者 補地價（單價）=原容積率下的土地單價/原容積率*（現容積率-原容積率）。
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