榮觀房產網1. 房地產規劃涉及哪些方面的知識
房地產規劃屬于建筑城規專業。該專業涉及的專業知識比較多，其他專業一般本科是4年，建筑城規類大多是5年。
貼一個某211大學建筑城規類本科的課程，你可以做個大概了解：
建筑學專業（含建筑學和室內設計專業方向）（五年制） 本專業培養具備建筑設計、城市設計、建筑策劃方面工作的復合型高級技術人才。
學習建筑設計的基本理論知識，接受基本技能訓練，培養建筑學、項目策劃等方面的基本能力，掌握建筑設計和建筑設計的相關專業學科知識，培養學生的建筑美學修養、人文社會科學素養和較強的外語水平。
訓練學生的組織和協調能力。
主干課程：建筑設計原理、建筑設計基礎、建筑美術、中外建筑歷史、建筑設計、城市設計、建筑構造、建筑物理、建筑結構、建筑設備、建筑CAD等。
主要實踐性教學環節：建筑認識、工地實習、建筑測繪、設計院實習、畢業調研、計算機輔助設計等實踐項目。
城市規劃專業（五年制） 本專業培養城市規劃與設計、規劃管理及項目策劃等方面工作的高級技術人才。
學習城市規劃學科基礎理論和方法，掌握城市設計、建筑設計、園林設計、城市交通規劃等相關專業知識，熟悉國家有關的方針、*策和法規。
具有綜合分析、協調解決城市建設問題的能力和城市規劃管理方面的基本能力。
主干課程：城市規劃原理、城市規劃設計、城市建設史、風景園林規劃與設計、城市交通與道路、城市綜合管網規劃、地理信息系統等。
主要實踐性教學環節：進行綜合社會學、城市形態認識、美術實習、設計院實踐、畢業設計等實習和計算機輔助設計實踐等。
2. 弄幾個房地產全程策劃案例
我給你發一個房地產全程策劃的案例報告，但剛才提交答案的時候顯示："對不起，您的回答或評論字數超過限制"，真暈哦 御陽花園全程策劃報告 一、項目分析 （一）項目概況 1、位置 項目位于某市大營坡地區，筑新路北段，第二十三中學對面，緊鄰百花山農貿市場，距新建大營坡立交橋50米。
2、項目技術指標 用地面積：32738m2 會所：1200m2 總建筑面積：51860m2 幼兒園：650m2 建筑密度：27.2% 停車場：4700 m2 容積率：1.6 綠化率：35% 3、周邊設施 學校：緊鄰北郊小學及二十三中，距實驗小學、某市六中、財校、醫學院僅5分鐘車程 菜場：百花山農貿市場、貴烏農貿市場 醫院：距市五醫200米、距醫學院700米 酒店：神奇假日酒店、神奇星島酒店 超市：距思君超市約800米 銀行：中國銀行及中國建設銀行皆鄰近本項目 郵局：貴烏北郵局距項目200米 交通：7路、9路、64路、67路、70路、73路、76路、82路 4、區域綜析 項目地理位置緊鄰外環線，屬城鄉結合部，周圍無重工業，無污染源，空氣質量上乘。且背靠獅子山上千畝郁郁蔥蔥的環保林木，無形中又為項目提供了絕佳的自然觀賞景觀及取之不竭的自然空氣資源。
大營坡地區經歷了幾十年的滄桑，無論人文環境還是周邊設施都發生了很大的改變。一片片破舊老房被拆除，一幢幢精品住宅在涌現，星級酒店、大型交易市場均定址其中。
在市*支持下，擴建道路，架設立交，仿佛一夜之間整個大營坡變了個樣。居住人口數字不斷地上升，在建住宅項目不斷增多，目前它已成為某市民今后幾年投資置業的熱點。
因此，本項目只要在初期策劃、工程進度及質量、入市形象及時間上把好關，做好充分的準備，在目前地產形勢較佳的前提下必能獲得滿意的成果。 （二） 項目機會點 1、市場有空間 某市，作為大西南開發的前沿，在國家提供有利*策的前提下，市場對具有特色，綜合素質較高的精品小區有較強的承接力。
隨著人們生活水平的提高，對居住質量的要求也在不斷擴大，面向他們而建的講求整體規劃，理念設計，功能配套較完善的高尚住宅小區，將有一個持續成長的市場空間。 2、有策劃前置觀念 很多發展商是在項目建起來后才想到銷售，銷售不暢才想到促銷，促銷未果而想到整體策劃，也有的發展商開盤前有整體規劃，但開盤后策劃理念的貫徹實施不到位，致使項目虎頭蛇尾，市場中爛尾樓眾多，而貴司目光敏銳，注意到“凡事預則立”，從各方面整合社會精英資源，貫徹如一，使項目有的放矢，自然先機在握。
二、某市房地產宏觀市場分析 （一）某市房地產發展分析 2004年某市房地產面臨前所未有的發展良機，與全國許多城市相比，某市房地產業形勢一直較好，前幾年空置房比例在15%左右，近幾年空置率一直較低，這與國家支持房地產業發展的*策逐步完善有關，也與百姓住房消費觀念的加強和房改的深入，住房信貸投入增加，開放住房二級市場，減免部分稅費等有很大關系。某市的房地產市場價格近年來呈穩中有升趨勢，尤其是中心區房價，高層多層升幅不同，多層升幅更大，究其原因，由于市區土地供應減少而使市區商品房（尤其多層）供應相對減少，因而市區房價上揚在所難免。
市民應改變過去那種不愿離開中心區居住的觀念，目光朝城郊結合部環境好配套設施齊全的住宅小區轉移。現在交通道路又有了很大改觀，老百姓住房投資升值保值的觀念加強，會有更多的市民將余錢投向房地產，從這個角度上看，2004年以后的筑城樓市將會出現新的發展勢頭。
（二）貴州將推進住宅產業化 貴州屬聯合國土地警戒線以下的省份，而住宅又多是磚混結構，為什么？因為便宜，這就很矛盾。按市場物以稀為貴的原則，土地稀缺的必然結果是磚的價格應較高，住宅產業化的推進就要“糾正”這種錯誤。
住宅產業化的推進，實際上是在告訴企業如何看市場的問題。比如說，出臺以經濟適用房建設為重點*策，實際上是告訴開發商目前市場需求中，中低水平的消費仍是主流。
住宅產業化的推進涉及面還很廣，各地的實際情況，也有差異，但首先應該強調的是觀念更新。據了解，許多省份在機構改革中，已有意增設省級中心。
住宅產業的推進是一個過程，也是一個必然的發展趨勢。 （三）某市房地產郊區化發展成為趨勢 隨著某市兩城區舊城改造的基本完成，市中心區土地資源越來越稀缺，特別是今年市*府嚴格控制市區土地的確批租，使市中心土地供應更趨緊張。
與此同時，國家取消福利實物分房；實行住房分配貨幣化；增加住房信貸的投入；開放住房二級市場；減免部分稅費等一系列措施，極大地提高了群眾購買住房的積極性，住房開始成為人們的最大消費。面對這一市場局面，開發商們躍躍欲試。
深圳、廣州等地的諸多房地產商“搶攤某市”已成為共識。在目前市中心土地供應十分緊缺的情況下，開發商們開始把目光投向郊區地帶：小河一帶、花溪一帶、金陽小區等。
城鄉結合地帶：省*府背后小關一帶，貴鋼至二戈寨沿線，二橋至貴工一帶，大營坡至茶店一帶等。這些昔日不被看好的土地資源紛紛升值，一塊土地，好幾家房開公公司“較勁”，市郊房地產開發“行情”看漲已。
3. 什么是房地產區域經濟
房地產市場屬投資型，與區域經濟的相關如下。
一、房地產市發展、壯大，可以為當地增加以下經濟數據1、*府土地出讓金收益，2、城中村農民拆遷補償收益，3、農村征地補償收益，4、基礎設施（道路、水電、燃氣、網絡、有線電視的增加及收益，5、*府人員因權利的收益，6、當地人就業增加的收入，7、房地產建設的當地供應商的收入增加，8、*府的面子工程。二、區域內的變化1、投資帶動GDP的增加，2、出讓土地*府財*收入的增加，3、建設中稅收的增加，4、就業人員的增加，5、房產交易帶來的GDP、稅收的變化。
三、二者的相關結論1、房地產市場拉動GDP增長，2、房地產拉動稅收增長，3、短期內，并無改變區域的產業結構，4、拉動的區域內的消費水平的提升。
4. 房地產項目全程策劃30步驟
房地產項目全程策劃30步驟
步驟1：房地產項目所在地市場情況初步調查
【主要任務】從宏觀上整體把握項目所在地房地產市場情況，從區域環境、區域房地產市場情況、項目所在地板塊競爭項目分析，對項目情況作初步了解，為項目可行性研究提供依據。
階段A：房地產宏觀環境分析
第一、區域環境。研究區域環境要注重這幾個方面：區域概況、面積、人口、交通、通信、旅游等。
第二、經濟環境。經濟環境研究通常包含國民經濟情況、財*收支、產業結構和主導產業、家庭收入和支出、消費結構和消費水平、對外貿易，以及經濟發展規模、趨勢、速度和效益等等。
第三、*策環境。即與地產市場相關的房改*策、房地產價格*策、房地產金融*策、土地制度和土地*策、稅收*策等。
第四、行業環境。有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
與此同時，在地產開發過程中，資本流動量、項目的分析和評估手段、投資價值與決策、交易規模和交易過程、貨幣信貸情況等方面也應該做出系統的研究。
階段B：房地產項目所在地房地產市場狀況分析
第一、城市房地產市場發展描述。主要通過數據的統計，進而對供應量與需求量、價格走勢進行客觀、到位的描述。
第二、市場現狀剖析。通常通過對比近3-5年的成交量、供應量及成交價格，結合當地居民的居住觀念及開發商的開發模式，對當地市場現狀進行深層次的剖析。
第三、未來走勢預測。在現狀剖析的基礎上，就與項目相關的方面，如郊區住宅發展趨勢等，做出預測（約3-5年）。
階段C：房地產項目所在地板塊市場分析
第一、板塊總體規劃。主要包括其住宅規劃、配套規劃、道路規劃、綠地規劃等。
5. 房地產策劃包括那些內容,就例如其步驟,涉及范圍.越詳細越好,只要
一、項目策劃也就是房地產開發項目的可行性研究。
可行性研究的內容 可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。 可行性研究的主要內容有：（1）項目概況；（2）開發項目用地的現場調查及動遷安置；（3）市場分析和建設規模的確定； （4）規劃設計影響和環境保護；（5）資源供給；（6）環境影響和環境保護；（7）項目開發組織機構、管理費用的研究；（8）開發建設計劃；（9）項目經濟及社會效益分析；（10）結論及建議。
可行性研究的工作階段 投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。
投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。 該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0。
2%~0。8%。
如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。 初步可行性研究，亦稱“預可行性研究”。
在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。 初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%，所需費用約占總投資的0。
25%~1。5%。
詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。
這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1。0%~3。
0%，大型復雜的工程約占0。2%~1。
0%。 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。
未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。 可行性研究步驟 可行性研究按5個步驟進行：（1）接受委托；（2）調查研究；（3）方案選擇與優化； （4）財務評價和國民經濟評價；（5）編制可行性研究報告。
二、房地產營銷策劃內容 營銷策劃內容： A、定價策略 1、根據市場情況，合理分布各銷售階段，并制定平均銷售價格表； 2、實施后，在銷售過程中視實際情況調整銷售價格； 3、推出特價房的時機及數量建議； 4、樓層、朝向、景觀差價； 5、付款方式建議； 6、售價調整與銷售率及工程進度的關系 B、銷售費用及資金流量調控建議 1、營銷全過程中各階段銷售費用（包括廣告設計、制作及發布，售樓處及樣板房裝修，銷售人員獎金，名類促銷活動等費用）的數額建議； 2、銷售資金回籠與工程進度關系建議 C、開盤時間及銷售階段的劃分 1、開盤時機建議（根據市場、項目、競爭對手狀況綜合起來考慮）； 2、銷售階段的劃分及周期 D、銷售控制 1、推盤手法建議； 2、各銷售階段及銷售人員職級的成交折扣建議； 3、價格調控與促銷手段建議； 4、簽署認購書與合同的注意事項 E、人員培訓 1、發展商簡介； 2、房地產特性與房地產價值； 3、項目環境資料說明； 4、項目規劃介紹； 5、公共設施介紹； 6、整體理念介紹表表達； 7、營銷理念； 8、營銷技巧； 9、逼定技巧； 10、案名表達； 11、廣告定位； 12、廣告表現； 13、市場客源定位； 14、業務計劃介紹； 15、買方心理障礙排除； 16、現場接待流程及規定； 17、守價技巧； 18、準客戶資料收集及分類方法； 19、電話拜訪與演練； 20、DM寄發及促銷活動計劃說明； 21、自我促銷及組合促銷介紹； 22、現場買氣制造； 23、認購書、售價與付款辦法介紹； 24、相關法務及稅務介紹； 25、儀態、儀表與商業禮儀； 26、答客問演練與課程驗收 三、隨著房地產業的理性化發展與房地產市場競爭的日趨激烈，房地產營銷策劃逐漸得到業界的廣泛關注與相當程度的認可。 房地產營銷策劃雖然開始從注重表面轉向追求內涵，從雜亂無章趨向規范有序，但縱觀目前許多策劃行為，很多地方仍值得深思。
不少開發商對房地產營銷策劃的認識仍停留于膚淺的表層，甚至由于理解的偏頗，而在實際運作中使營銷策劃走向誤區。 ●誤區之一 目標客戶定位不準 打開任何一份策劃報告，其中對消費者的描述必然充斥“20—40歲之間”、“中高等收入的成功人士”、“注重生活品質”、“以男性為主”、“自住和投資兼有”這樣千人一面的套話。
售價超過30萬元的房產對消費者的研究，居然還比不上售價不超過3元的飲料（如可口可樂）對消費者研究的態度和深度，豈非咄咄怪事！ 事實上，由于高額的消費支出、購買結果的不確定性，房地產消費是一種高涉入度的購買行為，其購買決策的環節、影響因素和時間都復雜得多，變化的可能性也大得多，非采用專業消費者調研不可。 然而，幾乎所有的房地產策劃者都認為，“市場是引導出來的”、“我們比消費者更專業”、“消費者只要能掏得出票子，我自有辦法能讓他上鉤”。
至于他是誰、他有什么想法都無足輕重。于是乎，房地產的“上帝”在短短的兩三張A4紙的篇幅內被心不在焉地打發掉了，行業泡沫和風險隨之而來。
●誤區之二 無視差異化競爭 與普。
6. 房地產項目（戰略布局項目）區域房地產投資潛力考察
房地產項目（戰略布局項目）區域房地產投資潛力考察 房地產項目（戰略布局項目） 投資考察要素規范 第一部分 宏觀：區域投資環境與 房地產發展狀況調查 1、城市發展狀況 1） 經濟發展狀況： l 城市GDP近幾年的趨勢狀況（圖表反映，來自統計年鑒與公報） l 城市人均GDP近年的走勢狀況（以圖表形式反映，來自統計年鑒與公報） l 城市主導產業及重大產業投資、發展狀況 l 城市民營經濟發展狀況（采取橫向對比方式說明民營經濟在城市經濟中的地位） 2） 人口規模 l 城市總人口、市區人口近年的變動趨勢狀況（圖表形式，） l 城市外來人口狀況與人口導入*策 l 城市近期、中期、遠期人口規模發展目標 3） 居民生活、消費水平 l 城市居民人均可支配收入變動趨勢（來自統計年鑒，圖表形式） l 城市在崗職工平均工資水平變化趨勢（來自統計年鑒，圖表形式） l 城鄉居民儲蓄存款余額變化趨勢（來自統計年鑒，圖表形式） l 城市居民人均居住面積變化趨勢（來自統計年鑒，圖表形式） l 城市居民人居居住面積發展目標（來自統計年鑒，來自十五計劃） 4） 城市規劃及重大市*建設狀況 l 城市規劃總體狀況描述（附圖，來自城市規劃文本） l 城市化水平及發展目標（來源于十五計劃） l 城市新城區規劃及建設狀況 l 城市交通建設狀況（對房地產投資產生影響的高速公路、市*道路、軌道交通重大建設） 5） 城市在區域經濟圈中的地位 l 城市所處經濟圈的基本情況 l 城市在所處經濟圈中的地位 2、城市房地產發展狀況 1）城市土地供應及開發狀況（來自國土局、土地交易中心） l 各年度購置土地面積變化趨勢（圖表形式）； l 當年完成土地開發面積變化趨勢（圖表形式）； l 年度成交地塊狀況統計分析（圖表形式）。
2）城市商品供給狀況及趨勢（來自房地局、房地產交易中心） l 新開工商品房（住宅）面積變動趨勢（圖表形式）； l 在建商品房（住宅）面積變動趨勢（圖表形式）； l 商品房（住宅）竣工面積變動趨勢（圖表形式）； l 未來幾年內新增商品房供應狀況預測（含計算過程）。 3）城市商品房需求狀況及趨勢（來自房地局、房地產交易中心） l 商品房（住宅）批準預售面積變化趨勢（圖表形式） l 商品房（住宅）銷售面積變化趨勢（圖表形式） l 商品房（住宅）供求比變化趨勢（圖表形式） l 商品房（住宅）需求預測（含計算過程） ——年度原有城鎮人口的住房需求= （目標居住面積-當前居住面積）*當前城鎮人口數/年數 ——年度新增城鎮人口的住房需求=【（計劃期內城市-現有城市人口）+（計劃期內總人口-保持現有人口自然增長率的總人口）+計劃期內農轉非人口】*人均建筑面積/年數 l 城市居民商品房需求心理 ——需求對象比例（圖表形式） ——需求類型比例（圖表形式） ——房型面積比例（圖表形式） ——價格水平比例（圖表形式） ——小區配套 4）城市房商品房（住宅）價格走勢 l 城市歷年在售商品房價格走勢（圖表形式） l 城市歷年成交商品房均價走勢（圖表形式） 5）城市商品房空置狀況及變化趨勢 l 歷年商品房空置狀況（類型、面積圖表） 6）房地產二級市場（存量產權房）發展狀況及趨勢 l 分年度存量房成交面積 l 分年度存量房成交均價 7）地產五大市場評價指標 l 投資風險系數 計算公式：1-自籌資金/總投資資金來源。
l 市場土地存量變化系數 計算公式：購置土地面積/完成土地開發面積。 （注：“市場土地存量變化系數”旨在了解一定時期內市場（開發商、土地開發中心等）土地使用資源的變化情況。）
l 新增商品房消化系數 計算公式：銷售面積/（k*竣工面積） l 有效商品房消化系數 計算公式：銷售面積/（k*竣工面積+待銷面積*以月為單位的時段數/12）。 l 總體商品房消化系數 計算公式：銷售面積/（k*竣工面積+空置面積*以月為單位的時段數/12）。
（注：新增商品房消化系數、有效商品房消化系數、總體商品房消化系數反映市場消化能力。） 3、區域房地產發展狀況 指考察地塊所在行*區內房地產發展狀況，應與2中所列項目對應收集有關資料并形成圖表、計算及定性分析報告。
第二部分 微觀：地塊投資潛力調查 （同本地項目） 1、項目概況（應含地理位置圖、配地形圖、現狀圖圖片） 2、項目地塊經濟技術指標 3、項目周邊市*配套環境（應配圖片） 4、項目周邊樓盤市場及競爭狀況（應配圖片、樓盤調查表） 5、項目開發SWOT分析 6、項目開發市場定位 7、項目開發成本與收益預測（應附投資估算表、市*配套費用一覽表） 8、項目開發權取得條件及付款條件 9、結論與建議 附錄一：地產五大市場評價指標計算實例 廣東房地產市場五大指標分析---2003年上半年市場分析 廣東省房協市場分析課題組 一、投資及資金來源 今年上半年，廣東房地產累計完成投資506.88億元，占全社會固定資產投資總數的27.6%，盡管同比增長為7.6%，但比起去年三成以上的增幅，明顯回落，開發投資呈“降溫”趨勢，房地產開發投資得到有效控制。 住宅投資仍占主要部分，達71.7%，較2002年同期平穩增長；而辦公樓和商業用房投資分別占3.3%和9.1%，分別同比回落。
見表1。 表1 按用途完成開發投資數據表（萬元） 完成投資 住宅 辦公樓 商業 其它 。
7. 房地產項目的區域優勢怎么寫
1。交通，如公交線路，地鐵，汽車站與項目的情況，是否方便。
2。金融 銀行。
3。教育 學校。
4。休閑娛樂 周邊有沒有商場、公園、廣場、游泳池等娛樂場所，餐飲、休閑、娛樂是不是一站式的。
5。生活配套 醫院、菜場、超市等與項目所在地路程多等等。寫大環境主要是看有沒有商圈，商圈規模，是否成氣候。
1。房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。
2。房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。
3。房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范；房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。