榮觀房產網1. 北京限購新*后密集供地是怎么回事
3月27日，北京市國土資源局官網掛出2幅含住宅用地的出讓公告，總計土地面積7.3萬平方米，規劃建筑面積12.8萬平方米。在北京10天內出臺九次樓市調控*策的情況下，北京市國土資源局繼續推出位于密云區和朝陽區的兩幅地塊，且均限定商品住房銷售價格及土地合理上限價格。
具體情況：
據媒體統計，自3月17日北京樓市限購升級后，十天內，北京市國土資源局一共掛牌出讓8塊含住宅的用地，共計建設用地面積36.88萬平方米。
公告顯示，此次推出的北京市密云區密云新城0102街區MY00-0102-6002地塊起始價2.15億元，位于密云區檀營鄉。
按照地塊的出讓公告，上述宗地中除無償還建的居住用途建筑規模13991.5平方米外，剩余居住建筑規模的商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，且最高銷售單價不得超過22201元/平方米。
另一幅掛牌的地塊為北京市朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地，該地塊的起始價為34.9億元。
出讓公告顯示，該地塊中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米。
值得一提的是，上述兩幅地塊均采用“限房價、競地價”的出讓方式。
所謂“限房價、競地價”是指，兩幅地塊均限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，上述宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
在加大住房用地供應的同時，北京市正在不斷收緊樓市調控*策。自3月17日實行認房又認貸以及將非普通二套首付提至八成后，北京市在短短十天內出臺了九項措施抑制房價過快上漲，包括貸款利率上調至九折、離婚一年內貸款按二套房*策、非京籍購房納稅改為"連續60個月"、過道學區房不作為入學資格等。
2. 北京房價5年之內最多能將到什么程度呢
我也一直關注北京房價，去年5月份感覺時機到了就貸款買了一套小面積的房。
我所購買的房子在通州一個城鐵旁，建于2004年，建好時房價3000多一平，去年我買時是8000，現在18000以上。看見很多人說北京房價高得太離譜了，肯定要崩盤，我想理智地說，崩盤還不到時候。
我們國家的城市化進程在進行中，房子供不應求的局面沒有改變，加上整體經濟發展形勢好，大量的資金涌向房地產，地方*府也靠著出賣土地和房產交易的稅收大搞GDP。國家出臺新*限制的僅僅是購買方，而土地交易和房產開發的壟斷沒有改變，5年之內到什么程度我不敢說，但回頭看看5年前心里多少有一點數。
3. 1983年以來北京的土地利用
土地是人類賴以生存和發展的基礎。
“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”是我國的基本國策。北京是我們偉大祖國的首都，全國的*治和文化中心。
編制和實施北京市1997-2010年土地利用總體規劃，優化配置本市有限的土地資源，充分發揮土地的經濟效益、社會效益和生態效益，對首都的發展建設，保證**、**在新形勢下領導全國工作和開展國際交往的需要，以及保障我市經濟和社會的可持續發展，實現跨世紀發展目標，具有十分重要的意義。 多年來，在**、**的直接領導下，市委、市*府按照國家的有關*策法規和要求，大力組織開展土地資源的保護、開發、利用和綜合整治，保障了首都的發展建設和人民生活及各項生產的用地需要。
但是，由于我市人多地少、特別是人均耕地較少、后備土地資源匱乏，隨著人口的增加和經濟社會的快速發展，土地利用問題越來越突出。從現在起到下個世紀的前十年，是我國實現第二步戰略目標、向第三步戰略目標邁進的關鍵時期，同時也是人口增長、經濟發展對土地資源的需求進一步加大，各類用地矛盾集中的時期。
為此，應根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規和國家有關士她利用的方針*策，以《1997-2010年全國土地利用總體規劃綱要》為指導，依據《北京市國民經濟和社會發展"九五"計劃和2010年遠景目標綱要》、《北京城市總體規劃》（1991-2010年）、《北京市生態建設規劃》及有關國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力和各項建設對土地的需求，從全局和長遠利益出發，按照中央提出的對土地資源實行嚴而又嚴的保護與管理，在保護中開發、在開發中保護，開發與節約并舉，以節約為主，努力提高土地利用效率的原則和方針，科學地編制《北京市土地利用總體規劃1997-2010年》（以下簡稱《規劃》），指導全市各項土地利用活動。 《規劃》編制的基本原則是：堅持從我國基本國情和我市的實際出發，進一步貫徹落實十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策；嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地；走節約用地和內涵挖潛的路子，統籌安排各類、各區域用地；保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；堅持占用耕地和開發整理復墾耕地相平衡。
《規劃》以1996年為基期，2010年為規劃期，并展望2030年的土地利用。 一、土地資源利用狀況和面臨的形勢 （一）土地資源利用狀況。
根據土地利用現狀調查，1996年全市農用地面積為1137723公頃（1706.58萬畝），占土地總面積的69.30%；建設用地面積為270868公頃（406.30萬畝），占土地總面積的16.51%；未利用地面積為232463公頃（348.69萬畝），占土地總面積的14.19%。農用地中，耕地面積為343921公頃（515.8萬畝），園地面積為99320公頃（148.98萬畝），林地面積為63080公頃（946.20萬畝），牧草地面積為4209公頃（6.31萬畝），水面面積為59470公頃（89.21萬畝）。
建設用地中，居民點及工礦用地面積為220381公頃（330.57萬畝），交通用地面積為35538公頃（5131萬畝），水利設施用地面積為14949公頃（22.4：萬畝）。未利用地中，荒草地面積為128125公頃（192.19萬畝），鹽堿地、沼澤地、沙地及灘涂葦地共計18402公頃（27.60萬畝），裸巖等其他未利用地計85936公頃（128.90萬畝）。
北京的土地資源在區域自然環境的影響下，在長期的社會經濟發展過程中，經過自然與人文因素的綜合作用，形成了較為獨特的土地利用現狀特征： --具有典型的大城市及其郊區用地的特點。雖然從土地利用結構上看，我市土地利用類型、利用方式復雜多樣，其中農用地面積最大，占土地總面積近70%，農用地中耕地和林地又占85%，但同其他地區相比，非農業建設用地比重較大，居民點及工礦用地和交通用地兩項占土地總面積的15.58%，是全國平均水平的5倍，全市的人口和產業主要集中于城市用地，形成了以城市用地為核心、郊區用納服務于城市的特點。
--具有明顯的圈層結構的特點。從地域上看，由城區向近郊區、遠郊區呈現這樣一種圈層結構：城區城市建設用地--近郊區城鄉混合用地--遠郊平原區商品糧、副食品生產基地（城郊農業用地）--遠郊半山區、山區林果生產基地（城郊生態農業用地）。
這種圈層結構主要是由城市的輻射作用造成的，這種作用具有距離衰減的特征，同時這種結構也同我市的地形結構相吻合。這種圈層結構是動態的，隨著城市的進一步發展，會進一步向外推移。
--土地利用的程度和效益較高。全市大多數土地已利用，已利用土地面積占土地總面積的85.81%，其中近郊區和平原區土地利用率達95%以上，同全國其他地區相比，土地利用的集約程度和效益也比較高。
我市土地開發利用的歷史悠久，在長期的生產實踐中，在合理利用土地方面，積累了豐富的經驗，特別是近年來，我市堅決貫徹土地基本國策，狠抓"開源"和"節流'\取得了顯著成效，土地利用朝著合理的方向發展，土地利用率和土地利用的綜合效益逐步提高。但是，日益突出的人地矛盾，已成為制約我市經濟和社會可持續發展的主要因素之一，主要表現在以下。
4. 北京2018土地第一拍吸金97億是真的嗎
北京1月4日，北京迎來2018年土地市場第一拍。
位于豐臺區、朝陽區、密云區的3宗限價商品房地塊，最終以97.175億元（人民幣，下同）成交。業內人士分析認為，未來一個月北京土地成交額有望突破700億元。
當天的土地拍賣現場沒有想象中的激烈，豐臺區槐房地塊，建筑控制規模41704平方米，起始價13.5億元，經過9輪競拍，最終被電建地產以16.75億元斬獲，溢價率為24.1%；朝陽區孫河鄉地塊，建筑控制規模99433平方米，經過10輪角逐，最后被首創+遠洋聯合體以61億元收入囊中，溢價率為9.3%。值得一提的是，密云區檀營鄉地塊卻意外受到眾多開發商的追捧，該地塊建筑控制規模127149平米，起始價為12.95億元。
東亞新華、京投等近10家企業爭奪該地塊，經過15輪搶奪，最終被京投企業以19.425億拿下，溢價率為50%。針對2018年土地市場第一拍，中原地產首席分析師張大偉表示，目前土地市場整體熱度相比2017年有所降溫，熱點地塊參與企業依然較多，但出價熱度明顯降低。
回顧2017年，北京土地供e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333365633862應明顯增加，住宅供地高達91宗，面積為1229.39萬平米，同比上漲幅度達390%；土地招拍掛市場總成交金額達2795.6億元，創下歷史新高。據北京市規劃和國土資源管理委員會官網消息，2018年1月4日到2月6日，北京將推出26宗土地，其中23宗為住宅地塊，遠遠超過去年同期。
張大偉分析稱，今年北京推出的26宗土地，合計規劃建筑面積高達334.74萬平方米，總起始價達641.4億元，預計最后成交金額有望突破700億元。他說，2018年北京土地供應將繼續是大年。
5. 北京今年七成地塊歸屬“非房企”
就在地產商不敢貿然拿地之際，非地產類企業卻“越俎代庖”大舉拿地。
中國航空油料集團公司（以下簡稱“中國航油”）昨日斥資15.35億元拿下北京順義新城一宗多功能用地，溢價率高達291%。據記者統計，截至目前，北京市今年公開出讓的201宗土地中近七成為非房企摘得。
根據北京市土地整理儲備中心發布的消息顯示，上述順義地塊規劃建筑面積為174359平方米，掛牌出讓起始價為39230萬元，競買保證金為6000萬元。以15.35億元的地價計算，該地塊的樓面價為8800元/平方米，而此前年內順義供應的3宗商業及多功能地塊中，平均樓面價僅為2066元/平方米。
6塊居住類地塊平均樓面價也僅為3870元/平方米。 樓市調控之下，北京今年的土地市場逐步降溫，溢價率也逐漸走低，像上述高達291%的溢價率十分罕見。
不但如此，昨日現場的競價也十分激烈，在競價階梯200萬元的情況下，競價次數仍然達到469次。業內人士猜測，該地塊所處位置距首都機場不遠，屬于順義核心區，中國航油此次高價拿地很可能是為了自己的產業基地，甚至是區域總部大樓所用。
從目前來看，北京住宅調控效果明顯，在樓市已經接近拐點的情況下住宅地塊很難有升溫跡象，因此商業地塊出讓支撐了今年土地市場，其中非房地產企業拿地量更是猛增。在今年已經成交的201宗地塊中，130宗為非房地產企業摘得，占比近七成，其中包括奔馳、現代、東航、京東方、同仁堂、北大方正、北控新能源、中國出版集團、三一電氣、御食園等知名企業以及中國國際期貨、陽光財險、陽光保險、國壽、泰康、中投等金融機構。
“商業地塊本身的價值在此前一直被低估，樓市調控后不少房企又陷入資金緊張，無暇染指土地市場。無論從企業布局還是從優質資源儲備上，都給了有實力的非房企一個機會。”
鏈家地產首席分析師張月告訴記者，大部分非房企買地的目的是用于經營場地的擴張，但也不排除部分非房地產上市公司同時兼顧儲備優質資源，前者如本次中國航油的拿地行為，后者則包括中投、民生銀行、陽光保險、泰康保險、匯豐等金融機構此前高價競買cbd核心區地塊。 事實上，從去年起在北京土地出讓中，非房企拿地的占比已經超過半數，除了數量增多外，最大的變化便是跨國企業、制造業總部基地以及金融企業在京拿地總量加大。
跨國企業方面，除了今年拿地的奔馳外，還有去年在南四環成功摘得地塊的宜家家居，根據公告該地塊將成為宜家在京的第二個門店；制造業方面，三一電氣、京東方、現代、北汽福田等均有出手拿地建立工廠；而在此前cbd核心區以及麗澤商務區的地塊出讓中，金融企業也獨占鰲頭。 業內人士指出，上述土地買家公司屬性的變化，除了說明樓市調控對房企以及住宅用地出讓已經產生深刻的影響外，更能夠顯示出北京產業調整的趨勢：通過土地出讓等相關*策的引導，支持高端制造業、跨國企業以及總部經濟的發展。
對于非房企如此集中拿地是否會推高地價，北京中原地產三級市場部研究總監張大偉認為，一般商業用地出讓都會有比較嚴格的資質條件，以合理引導產業布局為主，因此，只要是不過度炒作，在合理價格區間內，無論上述哪種情況，都會讓企業及地方*府獲得雙贏。 張大偉同時預計，由于目前北京全年供地目標尚未完成，且房企資金鏈越發緊張，未來非房企拿地的占比仍將提高。
6. 北京市近年來如何對待房地產市場
近年來，北京市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租并舉的住房制度為方向，圍繞*府和市場、供給和需求、當前和長遠、新房和存量房四個關系，深入推進房地產市場供給側結構性改革和長效機制建設。
一方面，從供給和需求兩端同時發力，不斷強化房地產市場宏觀調控。在深入分析住房需求的基礎上制定供地計劃，不斷加大住房用地供應，滿足市場基本需求，并優化住房供應結構，滿足多層次購房需求，完善“三端”住房供應體系。9月20日，北京市正式發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，規范共有產權住房建設和管理，滿足基本住房需求。同時綜合施策大力抑制投機投資性購房需求，堅持嚴格的住房限購*策不動搖，不斷強化差別化信貸*策，提高首套房認定標準，實行“認房又認貸”，提高二套房首付比，嚴格執行個人轉讓住房征收20%的個人所得稅*策，擠壓投機投資需求的同時防范金融風險。
另一方面，大力培育發展住房租賃市場，進一步發揮租賃市場解決市民居住問題的重要作用。加強頂層設計，大力推進《北京市住房租賃條例》立法工作，努力推動盡快進入立法審議程序。同時結合北京實踐加快完善住房租賃*策措施，起草《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》，從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規范租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面提出規范發展住房租賃市場的具體措施，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展，已于8月17日-25日向社會公開征求意見，待北京市*府批準后將正式發布實施。
7. 北京房地產公司百強名錄
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：志崗 北京房地產公司百強名錄樓1.北京房地產公司：保利（北京）房地產開發有限公司地址：北京市東城區鼓樓外大街26號榮寶大廈9-10層 郵編：1000892.北京安聯置業發展有限公司地址：北京朝陽區京廣商務中心1203室3.北京奧林匹克置業投資有限公司北京奧林匹克花園北京澳柯瑪中嘉房地產開發有限公司園墅北京北辰實業股份有限公司北辰置地分公司北辰東路8號4.北京北化房地產開發有限公司北京市崇文區廣渠門南水關14號北京儕新房地產開發有限公司艾瑟頓國際公寓北京城建投資發展股份有限公司富海大廈北土城西路11號城建開發大廈北京創世愿景房地產開發有限公司地址：長興路1號5.北京大成房地產開發總公司地址：北京市宣武區宣武門西大街28號院--7大成廣場C座14—15層6.北京德勝投資有限責任公司德勝尚城地址：小市口胡同8號7.北京方恒房地產開發有限公司廣順南大街4號望京大廈北京豐聯房地產開發經營有限公司地址：北京市朝外大街18號29層（100020）8.北京鳳桐祥瑞房地產開發公司地址：和平路5號北京復地房地產開發限公司Pekinghouse京市西城區三里河東路5號中商大廈12層9.北京廣廈安泰房地產開發有限責任公司北京市密云縣太師屯鎮正陽街轉角樓303號10.北京國華置業有限公司地址：西大望路甲6號北京海淀科技園建設股份有限公司地址：丹棱街16號海興大廈C座北京翰宏基業房地產開發有限公司地址：北京市昌平區小湯山鎮*府辦公。
