榮觀房產網1. 房產稅對經濟的影響
房產稅就是起到壓抑房產買賣的經濟作用。
1、如果房產稅征收利率大于房產的增值的，則完全失去投資的價值。
2、會迅速抽離投資房產的資本，使房子買賣行為回歸住房本質。
3、會使得租房費用大幅調升。因為租房是要經營利潤的，現階段租金低是因為房產增值承擔了很大部分。
4、房產稅要施行首先要規劃好房產稅的使用。只有規劃好了民眾信得過、認可的使用方式和途徑，民眾才可能心甘情愿的繳納。它才能起到它真正的惠民生的初衷。否則，只會南轅北轍。
2. 房產稅對國家的經濟命脈有何影響
房產稅首先是對房地產業產生影響，然后通過影響房地產業，進而影響國家的經濟。
稅收的目的，首先是讓國家有進賬，可以干點國家想干的事；進而可以通過稅收來調節產業結構。
但是，第一條是主要的，就是國家把這筆錢收上來，怎么花？如果花的好，對國家經濟就會有好處，花的不好，對國家經濟好處就會很有限。
第二條，主要是遏制惡意投資和投機炒房的人們的。因為房地產業，有3個階段，土地、商品房、住房，目前，我國在前兩個階段都有相關的稅費，住房階段是沒有的，這就鼓勵好多人買房屯著。收稅之后，這些投資和投機的人們，就不大愿意那么干了。
現在，我國處于一個喜歡炒的時代，因為各種炒，所以導致人們需要花費更多的錢來獲取生活必須的商品。比如火車票、醫療、住房等等。這對國家來說是不利的，他會讓產品制造商做出錯誤的預測，進而擴大產能，造成浪費。房地產行業更加可怕，這種浪費是非常巨大的。如果通過稅收能夠有效的遏制炒房，房地產行業就能健康穩定的發展。對國家經濟是有利的。
3. 房產稅征收對區域經濟的影響大嗎
房產稅征收對區域經濟的影響：
1、房產稅的基本概念及其目的
房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。從性質上看，房產稅屬于保有稅，即針對不動產保有行為的一種征納。
從房產稅所具有的特性來看，房產稅具有兩個目的：
一、有利于籌集地方財*收入。
房產稅屬于地方稅，征集房產稅可以為地方*府籌集市*建設資金。
二、有利于加強房產管理。房產稅是調節房地產市場的工具之一，可以提高房屋的使用效益，控制固定資產投資規模。
2、房產稅的計稅方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
第一、按房產原值一次減除30%后的余值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值*（1-30%）*1。2%
第二、按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）
2。1房產的計稅余值
按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。
按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
2。2租金收入
按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅房產稅是一個社會性的問題，它的實施關系著整個社會經濟的持續穩定發展，同時，房產稅的開征也有力地影響著社會公平。
3、征收房產稅對區域經濟的影響
3。1在短期內，對個人住房征收房產稅必將抑制商品房的投資和投機需求
*府有關負責人表示，試點征房產稅開始后，財*部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部將總結試點經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內征收、這必將影響部分購房者投資房產的意愿，甚至開始拋出投資投機性住房。
對個人住房征收房產稅，增加了住房持有成本，無論是自住房購買者還是投資者都會更加謹慎。未征收房產稅前，住房持有成本低，很多買得起房的人都會多買房子囤起來，等房價高的時候再賣出去。征收房產稅后，住房持有成本增加，購房者就會考慮到可能承擔的風險，很多人在買房時就會量力而行，在房產投資上也更加謹慎。
3。2征收房地產稅不會影響房地產業的發展
雖然國家為了房地產的健康發展對個人住房征收房產稅，一定程度上可能會抑制商品房的投資，但是，與此同時，由于國家加大了保障性住房的建設步伐，所以，國家對房地產市場的宏觀調控措施并不會影響房地產業的發展，恰恰相反，國家對房地產市場的宏觀調控措施不僅會加快穩妥的解決居民的住房問題，而且會促進房地產市場持續、平穩、健康的發展。
3。3對個人住房征收房地產稅將加大我國地區間稅收分配差距，從而影響到地區間經濟協調發展
我國由于地區間的經濟發展存在差距，各地區房地產銷售價格有顯著差異，基本趨勢是越發達地區房價越高，地方*府征收的房地產稅就越多，課稅gdp增加更加明顯，這將加大地區間稅收分配差距，影響地區間經濟協調發展。
因此，我認為房產稅應該根據不同地區的實際情況按不同的稅率征收。
4. 聚焦爭議中的房地產稅：如何征收 開征面臨哪些障礙
它的征收仍面臨不少障礙 “房地產稅的開征要以獲得房地產信息為基本前提。
房地產稅是一種直接稅，它是直接向自然人征收的，所以把自然人的一些基本信息匯集起來有利于房地產稅的征收。比如個人所得稅在征收的時候，稅的征收分布在不同的機關中，無法對個人所得的收入信息進行統一衡量，因此最終只是征收工薪稅，而不是直接稅。
而房地產稅作為一種直接稅就需要對自然人的不動產進行登記。”在施正文看來，目前征收房地產稅面臨著不少障礙。
shzyqiyu88 國家行*學院經濟學部博士生導師馮俏彬則認為，房地產稅難以開征主要的阻礙在于，不動產統一登記需要在全國范圍內聯網，現在這個系統還沒有做成。馮俏彬說，還有我們現在對于房地產稅的征收需要在*治上和社會上達成共識，各方面的不同意見需要有一個程序來整合，這需要一個公開、合理的機制，最終使房地產稅的征收能夠得到社會的認可。
房地產稅作用于房價太片面 首先是民眾怎么看待房地產稅的主要功能問題。目前，房地產稅最受關注和熱議的功能是調節房地產市場，或者說直白一些，就是調控房價、抑制投機炒房。
在業內專家看來，調控房價只是房地產稅的一個輔助功能。決定房價的因素很多，不能在這方面對房地產稅寄予太高期望。
房地產稅應主要實現優化地方稅體系、地方財*收入以及調節收入分配的功能。 其次則是理念上的問題。
“為什么要有房地產稅，它來解決什么問題？”劉劍文說，還有就是土地期限問題，土地使用權50年或者70年到期了，應該怎么續，“在制度設定方面，就存在稅率、征收范圍等問題，比如是否要規定人均30平方米至50平方米以內的房產不征稅，只對超出的部分征稅”。 如何征收尚不確定 在我國的現行稅制體系中，并沒有房地產稅這一稅種，但有名稱相近的“房產稅”。
房產稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。 房地產稅，如果單純從字面上看，是針對房產和地產征收的稅種。
現在受到熱議的“房地產稅”有特定內涵，是指對房產、土地在保有環節征收的一種財產稅。 未來房地產稅將如何征收？公眾對相關核心問題十分關注，包括對增量征收還是存量征收、對所有住宅征收還是只針對高檔住宅、按人均面積還是家庭擁有房屋套數征收、房屋價值如何評估、稅率高低、優惠范圍等。
這些問題目前還是尚無定論。 來源于：法制日報。
5. 我國擬征房產稅,分析對我國經濟的影響
不會開征，因為這是個有百害而無一利的舉動。
房產稅的征收，真正的用意是*治上，而不是經濟上的必須。
溫當了這么多年大管家，中國的什么大小問題都沒有解決，可謂交了白卷。只能原封不動打包交給了李，但是這樣不行呀，人總要在歷史上留名吧？！怎么辦吶？這就要把自己搞成極端親民的樣子，除了動不動就哭哭啼啼，房產價格是最容易打起來的大旗。
房產稅一旦開征，最直接的后果就是大量房屋拋售，房價直線下跌，整個房地產市場一片蕭條和恐慌。結果如何哪？
第一、關系到中國的安穩最重要的就業。房地產的蕭條，后果就是和房地產相關的上游和下游企業大量倒閉，自從國際金融危機以來，中國的中小企業，尤其是技術含量不高的企業一直慘淡經營。再給他們澆一盆冷水，肯定就是倒閉。要知道，這類企業招收的員工比國營企業多得多，大量的人員有工作可做是社會穩定的基石，這下好了，回農村去，或者在街上晃悠成為治安禍害。
第二、直接打擊內需。有房產者大都是社會的中產階級，他們敢于消費有一個很重要的心理，就是他的房子在慢慢增值，也就是在漲價，比如他的房子價值50萬，每年會增值一點，起碼不下跌，這樣他就有消費手里錢財的動力。如果價值下跌，他們就會對未來不放心，對消費沒有了信心。后果就是更多的生產企業運轉不良，社會消費信心嚴重受挫，開始惡心循環。
第三、地方衙門的財*收入減少，引發公共事業建設的停滯，比如城市建設和維護、環保、公路、交通。。。一系列的停滯和倒退。
第四、房租價格提高。房產稅對出租房屋的人來說，只能從承租者頭上要回來。這下好了，承租者不僅自己沒有房子，連租房的壓力也更大。更糟糕的是，他因為企業倒閉還沒有了工作。
6. 房產稅征收對房地產業的影響
個人覺得兩個可能性！ 第一、完全不起作用。
和以前的調控一樣，老百姓就當多交一點物業費了。 第二、作用過份，導致房價下挫，而且是一發不可收拾。
這點本人是很擔心的，但是，擔心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經濟的問題（當然個人也是這個經濟體當中的一部分）。之前的調控基本無用，我怕就怕在繼續調控的力道把握不好，導致用力過猛，不但摧毀房地產業，更會摧毀中國經濟。
為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。 本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發現有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經濟學家”的人一樣，說房產稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產稅稱之為“殺富濟貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。
首先我想先說說，為什么中國的房地產會那么熱，房價為什么那么高，其實我想細心的網友都發現了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產貴不貴？順產也不便宜！；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺！；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長隊！；然后讀小學中學，什么培訓班啊，補習班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？ 我們可以發現，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產，但是我們發現，關乎我們的衣、食、住、行、醫療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！ 我覺得這來源于中國經濟的極其不景氣，中國民營企業生存環境過于狹窄，而導致企業的利潤過低，而過低的利潤只會導致三個結果，一是企業產品的品質和技術含量低下；二是從業人員的工資低下！三是大量企業把投資目光投入人們必須消費的產業里來，比如醫藥，比如教育，比如房地產。 那么為什么房地產會在那么多昂貴的行業里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！ 中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。
然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐，拆東墻補西墻！ 一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策，所以，我們國家幾乎就是全民商品房，保障房很少，，而10年來，國家并沒有利用這寶貴的機會改善經濟，反而利用土地來維持財*，地方*府更是非常依賴土地財*，已經到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實現了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續賣錢。
這才在最近08年的蕭條經濟中東窗事發，大量的實體經濟撐不下去了，轉而涌入房地產，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點。 那我為什么說房地產不是治理目前高房價的合理手段呢？ 首先我們得了解一下，什么是房產稅，為什么要收房產稅！ 所謂稅，就是老百姓在勞動后產生了財富，由于財富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機會與環境，所以，將部分財富拿出來與社會共享，這是公平的體現。
而房產稅，則是在房產在增值后，拿出部分增值后的財富與社會共享；而征收房產稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。
而我們國家，房產稅根本無從說起。 理由一、*策只堵不疏。
我剛才說了，導致高房價的原因，在于經濟的惡化，企業的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是最近宣揚的“中國式的房產稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實證明，去年把房地產的“熱錢”通過調控*策趕出房地產后，由于缺乏可靠的投資項目，熱錢經過一番周折后，又回到了房地產，可見是有堵無疏！所以，在現在的環境下，房產稅的出臺，根本無法起到調控房價的作用，因為這是屬于治標不治本，況且房產稅還有擊垮中國經濟的風險！ 理由二、開征房產稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。
這個理由應該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經納稅了，而且納的稅還很高，也是房產稅，再征收等于是重復交稅，而發改委明文規定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標的，但是從去年看來，全國所有省市自治區造廉租房的目標沒有一個地方是達標的，可見地方*府對*策的抵制程度。 那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方*府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨。
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