榮觀房產網1. 房地產泡沫對中國有什么危害
房地產泡沫的危害 3.1 造成經濟結構和社會結構的失衡 房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的投資回報率。
在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業集聚，投機活動猖獗。泡沫經濟時期日本大企業的高額利潤許多來源于土地投機和股票投機帶來的營業外收益，結果放松了對本企業的經營和管理，造成企業素質的普遍下降。
日本企業在高速增長時期，通過以銀行借款為中心的間接融資方式來擴大其設備投資。1987年以后，在股價和地價上漲的引誘下，都大幅度轉移到了權益融資和投機土地的籌資方式上。
大量的資金向房地產業流動，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必須的資金。 一方面，地價上漲導致投資預算增加，在高地價市區進行投資無利可圖。
如日本東京進行道路建設時，征用土地的費用高達總造價的43.3%，個別地段高達99%。這進一步造成了公共投入的相對縮減，形成經濟發展的瓶頸；另一方面，由于城市地價持續高漲，土地作為人們心目中最安全、收益率最高的資產被大量保有，使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用，土地投機的傾向日益凸現。
同時，由于房地產價格的上漲，房地產持有者與非房地產持有者、大都市圈與地方圈的資產差距越來越大，招致社會分配新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。 3.2 導致金融危機 房地產業與銀行的關系密切主要是由房地產業投入大、價值高的特點決定的。
有資料表明，目前房地產開發企業項目投入資金中約20%~30%是銀行貸款；建筑公司往往要對項目墊付約占總投入30%~40%的資金，這部分資金也多是向銀行貸款。此外，至少一半以上的購房者申請了個人住房抵押貸款。
這幾項累加，房地產項目中來自于銀行的資金高達61%。因此一旦房地產泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。
應該注意到：銀行與一般企業不同，安全性對其來說特別重要。一般生產性企業的倒閉只是事關自身和股東，對其他主體的影響較小。
而銀行的倒閉不僅僅是這家銀行自身的事情，而且往往會引起連鎖反應，使其他銀行也面臨擠兌風險。 3.3 造成生產和消費危機 房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。
股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地及股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，又減少了企業在設備上的投資。
生產的不景氣又導致雇傭環境的惡化和居民實際收入的下降。企業倒閉意味著大量的失業員工，即使沒有倒閉的企業，由于收益的下降也要不斷裁減人員。
此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。由于經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分，以防不測。
個人消費的萎縮又使生產消費品的產業部門陷入困境。 3.4 引發*治和社會危機 隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，大量的工廠倒閉，失業人數劇增。
在金融危機下，犯罪案件激增。工人、學生反*府的示威游行引起暴亂，社會動蕩不安。
2. 房地產泡沫對中國有什么危害
房地產泡沫的危害
3.1 造成經濟結構和社會結構的失衡
房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的投資回報率。在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業集聚，投機活動猖獗。泡沫經濟時期日本大企業的高額利潤許多來源于土地投機和股票投機帶來的營業外收益，結果放松了對本企業的經營和管理，造成企業素質的普遍下降。日本企業在高速增長時期，通過以銀行借款為中心的間接融資方式來擴大其設備投資。1987年以后，在股價和地價上漲的引誘下，都大幅度轉移到了權益融資和投機土地的籌資方式上。大量的資金向房地產業流動，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必須的資金。
一方面，地價上漲導致投資預算增加，在高地價市區進行投資無利可圖。如日本東京進行道路建設時，征用土地的費用高達總造價的43.3%，個別地段高達99%。這進一步造成了公共投入的相對縮減，形成經濟發展的瓶頸；另一方面，由于城市地價持續高漲，土地作為人們心目中最安全、收益率最高的資產被大量保有，使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用，土地投機的傾向日益凸現。同時，由于房地產價格的上漲，房地產持有者與非房地產持有者、大都市圈與地方圈的資產差距越來越大，招致社會分配新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。
3.2 導致金融危機
房地產業與銀行的關系密切主要是由房地產業投入大、價值高的特點決定的。有資料表明，目前房地產開發企業項目投入資金中約20%~30%是銀行貸款；建筑公司往往要對項目墊付約占總投入30%~40%的資金，這部分資金也多是向銀行貸款。此外，至少一半以上的購房者申請了個人住房抵押貸款。這幾項累加，房地產項目中來自于銀行的資金高達61%。因此一旦房地產泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。應該注意到：銀行與一般企業不同，安全性對其來說特別重要。一般生產性企業的倒閉只是事關自身和股東，對其他主體的影響較小。而銀行的倒閉不僅僅是這家銀行自身的事情，而且往往會引起連鎖反應，使其他銀行也面臨擠兌風險。
3.3 造成生產和消費危機
房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地及股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，又減少了企業在設備上的投資。生產的不景氣又導致雇傭環境的惡化和居民實際收入的下降。企業倒閉意味著大量的失業員工，即使沒有倒閉的企業，由于收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。由于經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分，以防不測。個人消費的萎縮又使生產消費品的產業部門陷入困境。
3.4 引發*治和社會危機
隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，大量的工廠倒閉，失業人數劇增。在金融危機下，犯罪案件激增。以馬來西亞為例，1997年房地產泡沫破滅以后，當年的犯罪率比1996年增加了38%,1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，社會危機逐漸加劇。工人、學生反*府的示威游行引起暴亂，社會動蕩不安
3. 房地產泡沫對中國經濟有什么影響
沒有泡沫，中國是非市場經濟，我們經常用西方經濟學理論來解釋中國經濟，是行不通的。
大學書本上的經濟理論，是基于西方自由市場下的理論體系，中國連市場經濟都不是，到處是國家壟斷，行*干預，拆遷，鋪天蓋地的產業園區，工業孵化基地，沒完沒了的各種規劃，全部是高速高鐵高架地鐵，新區建設，城市擴建，全部是鋼精水泥工程，都是國家主導的。在制造業挑大梁之前，房價是不可能跌的。
你看看官方數據，那些大城市，賣地占地方財*收入比例，有幾個是低于50%的？？賣地是地方財*的命根子！。
4. 房產泡沫對中國經濟產生哪些影響及危害
（一）房地產泡沫的長期存在導致了房地產市場產品結構失衡現在中國房地產市場上，特別是大中城市普遍存在結構不合理問題：中高檔價位的產品過剩，中低檔價位的產品不足，大面積戶型的產品過多，小面積戶型的產品太少。
從2005年上半年的投資結構分析，社會需求較大的住宅投資增長幅度仍然低于房屋投資的平均水平，而以中低收入階層為主要需求對象的經濟適用房投資不僅沒有增長，反而下降14.k60，使經濟適用房與普通住宅供給比例比2004年同期和年末出現較大幅度下降，加劇了房屋供給結構失衡的程度。（二）房地產泡沫的長期存在和發展抑制了其他產業的發展房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的利潤率。
在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業積聚，投機活動猖撅。實際上，房地產開發資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30%計算，企業自籌資金中有大約70%來自銀行貸款；“定金和預收款”也有30%的資金來自銀行貸款，以此計算房地產開發中使用銀行貸款的比重在55%以上。
大量的資金向房地產業流動，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必需的資金。（三）房地產泡沫的長期存在損害了廣大消費者的利益由于房地產價格的土漲，人們熱衷于貸款購房，很多人是寄希望于資本增值并將它作為一種投資方式。
房價收入比過高使廠'一大消費者的負擔越來越重，解決購房的途徑更多靠融資，即向銀行按揭貸款。據國家統計局有關數據顯示，1999一2004年城鎮居民居住支出在消費支出中占的比例分別為11.06%、11.31%、11.50%、10.35%、10.74%和10.21%，可見房地產投資占用了消費者的大部分資金，增加了其生活的潛在風險。
房地產持有者與非房地產持有者的資產差距越來越大，使得社會分配出現新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。當泡沫破滅后，最終受到巨大利益損失的是廣大的消費者，特別貸款購房者，可能會“錢房兩空”。
（四）房地產泡沫的長期存在對金融系統帶來巨大的金融風險房地產貸款存在風險，一方面，房地產開發商貸款的不良率較高，其中農行和中行的不良貸款率相對偏高，工行和建行的不良貸款率則相對較低，；另一方面，雖然個人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收*策的逐步到位和物業管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現風險。（五）房地產泡沫的長期存在影響了市場經濟的正常秩序市場經濟的規律是追求利益的較大化，我國當前房地產業利潤奇高，從全國范圍看，一般都能達到15%以上利潤率，泡沫驚人。
當前這種逐利行為促進了水泥、鋼鐵和建筑等相關產業的相對繁榮，使得它們在國民經濟中的地位得到了加強。房地產泡沫的長期存在，會導致我國的經濟結構產生畸形，社會資源不能夠優化配置。
隨著最終房地產泡沫的破滅，這些相關的行業，會受到嚴重的打擊。最終使社會生產力遭到嚴重的破壞，形成資源的嚴重浪費。
5. 房地產泡沫對中國經濟的影響
從四個方面分析了我國房地產泡沫形成的原因：一是分析了土地價格、建筑安裝和融資成本上升導致的成本推動的房地產價格上漲；二是分析了居民購房能力大幅度提高、流動性過剩、短期投機資金和外資大量流入房地產業導致的需求拉動的房地產價格上漲；三是分析了房保障制度、房地產稅收制度、土地*策和對地方*府的考核制度等制度缺陷對我國房地產泡沫形成的影響；四是研究了利益集團的市場操縱和心理因素對我國房地產泡沫形成的影響。作者既全面考量了我國房地產泡沫形成的原因，又抓住了問題的重點。并就以上幾個方面提出了相對應的*策建議，前后內容銜接非常緊密。
我非常贊同作者在書中的幾個觀點：一是我國經濟發展已經越過了溫飽階段而進入小康階段，自有住房對居民而言已經不是奢侈品，而是生活必需品。隨著經濟發展和房屋建設效率的提高，購買自有住房對居民而言應該越來越輕松和容易，從而享受經濟社會發展的成果和福利。二是中國的財富大規模投向了房地產，全國人民為房子而瘋狂，這必然導致我國高新技術產業的投入不足，降低中國的國際競爭力，影響中國經濟的發展后勁。三是房地產業不能僅僅為少數富人服務，而必須面向廣大普通百姓，以高房價為標志的房地產泡沫抑制了普通百姓的住房需求，使很大一快住房需求消失，這將給該我國房地產業的發展帶來巨大風險。
6. 房產泡沫對中國經濟產生哪些影響及危害
（一）房地產泡沫的長期存在導致了房地產市場產品結構失衡
現在中國房地產市場上，特別是大中城市普遍存在結構不合理問題：中高檔價位的產品過剩，中低檔價位的產品不足，大面積戶型的產品過多，小面積戶型的產品太少。從2005年上半年的投資結構分析，社會需求較大的住宅投資增長幅度仍然低于房屋投資的平均水平，而以中低收入階層為主要需求對象的經濟適用房投資不僅沒有增長，反而下降14.k60，使經濟適用房與普通住宅供給比例比2004年同期和年末出現較大幅度下降，加劇了房屋供給結構失衡的程度。
（二）房地產泡沫的長期存在和發展抑制了其他產業的發展
房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的利潤率。在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業積聚，投機活動猖撅。實際上，房地產開發資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30%計算，企業自籌資金中有大約70%來自銀行貸款；“定金和預收款”也有30%的資金來自銀行貸款，以此計算房地產開發中使用銀行貸款的比重在55%以上。大量的資金向房地產業流動，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必需的資金。
（三）房地產泡沫的長期存在損害了廣大消費者的利益
由于房地產價格的土漲，人們熱衷于貸款購房，很多人是寄希望于資本增值并將它作為一種投資方式。房價收入比過高使廠'一大消費者的負擔越來越重，解決購房的途徑更多靠融資，即向銀行按揭貸款。據國家統計局有關數據顯示，1999一2004年城鎮居民居住支出在消費支出中占的比例分別為11.06%、11.31%、11.50%、10.35%、10.74%和10.21%，可見房地產投資占用了消費者的大部分資金，增加了其生活的潛在風險。房地產持有者與非房地產持有者的資產差距越來越大，使得社會分配出現新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。當泡沫破滅后，最終受到巨大利益損失的是廣大的消費者，特別貸款購房者，可能會“錢房兩空”。
（四）房地產泡沫的長期存在對金融系統帶來巨大的金融風險
房地產貸款存在風險，一方面，房地產開發商貸款的不良率較高，其中農行和中行的不良貸款率相對偏高，工行和建行的不良貸款率則相對較低，；另一方面，雖然個人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收*策的逐步到位和物業管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現風險。
（五）房地產泡沫的長期存在影響了市場經濟的正常秩序
市場經濟的規律是追求利益的較大化，我國當前房地產業利潤奇高，從全國范圍看，一般都能達到15%以上利潤率，泡沫驚人。當前這種逐利行為促進了水泥、鋼鐵和建筑等相關產業的相對繁榮，使得它們在國民經濟中的地位得到了加強。房地產泡沫的長期存在，會導致我國的經濟結構產生畸形，社會資源不能夠優化配置。隨著最終房地產泡沫的破滅，這些相關的行業，會受到嚴重的打擊。最終使社會生產力遭到嚴重的破壞，形成資源的嚴重浪費。
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