榮觀房產網1. 房地產建設工程專業分包時,應當注意哪些
建筑工程分包是施工承包企業將建筑工程中的專業工程或者勞務作業交于其他建筑企業完成的活動。工程分包分為專業分包和勞務分包，前者是施工總承包企業將專業工程分包給具有相應資質的專業承包企業；后者是施工總承包企業或者專業承包企業將勞務作業分包給具有相應資質的勞務分包企業。
在專業分包時以該注意以下幾點：
1、總承包合同中有約定或征得總發包人許可；
2、分包工程屬于非主體結構工程；
3、分承包企業具有相應資質條件，在其資質等級許可的范圍內承攬業務。
4、專業分包合同效力涉及發包人、總承包人（分包發包人）、分承包人三方當事人，處理三者關系時應當注意：
(1)總承包人按照總承包合同約定就全部建設工程對建設單位負責，建筑工程主體結構的施工必須由總承包人自行完成；
(2)總承包人對專業分包工程的工程質量和安全生產進行管理，發現事故隱患，應當及時作出處理；
(3)分承包人按照分包合同的約定對總承包人負責，服從總承包人對質量和施工現場安全生產管理；
(4)分承包人成為并存債務人，和總承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任。
2. 我是一個房地產開發公司的,腳手架可以分包嗎
非常強烈不建議！腳手架在建筑工程中屬于高危分項工程。
必須說服總包施工，總包是腳手架的最主要使用單位，它沒有任何拿得上臺面的理由拒絕，且腳手架的搭設屬于正常的穿插性工作，不在工序的關鍵線路上，根本不會影響到進度。
第一，建筑法明確規定不可無故肢解發包。
第二，如甲方發包，存在著極大的安全風險和法律風險，尤其是一系列的安全風險。特別強調“一系列”明白嗎？腳手架屬于措施性質的分項工程，幾乎現場所有的施工單位都需要用到腳手架，這種交叉使用一旦出現安全事故，很難找到承擔責任的主體，追究下來就會扯進甲方的肢解發包責任。而且，腳手架在整個施工過程中需要經常性地維護。
我想，腳手架由甲方直接發包，在建筑史上一定可以載入史冊、“彪炳千秋”！這種空前絕后的愚昧之舉也只有你們那關系戶的總包才提得出來！
3. 房地產開發項目在有總承包單位的情況下,甲方可以將專業工程直接發
房地產建設工程的發包一般有直接發包和招標發包兩種方式。建筑工程的直接發包，是指由發包方直接選定特定的承包商，與其進行一對一的協商談判，就雙方的權利義務達成協議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發包方式。這種方式簡便易行，節省發包費用，但缺乏競爭帶來的優越性，在實行市場經濟的條件下，這種發包方式應當只適用于少數不適用于采用招標方式發包的特殊建筑工程。
根據我國《招標投標法》第66條的規定，涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規定可以不進行招標。此外，《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》第8條規定，建設項目的勘察、設計、采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的，經項目主管部門批準，可以不進行招標。《房屋建筑和市*基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第10條規定，工程有下列情形之一的，經縣級以上地方人民*府建設行*主管部門批準，可以不進行施工招標：①停建或者緩建后恢復建設的單位工程，且承包人未發生變更的；②施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；③在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且承包人未發生變更的；④法律、法規、規章規定的其他情形。