榮觀房產網1. 民間拆借是什么意思
民間拆借 刀鋒上的舞蹈 供需失衡是誕生一個行業的必然條件，民間融資拆借這個行當的出現就是個佐證。
據不完全統計，目前僅沈陽能夠辦理民間融資拆借的企業不少于50家，而能夠辦理大型資金拆借的放貸企業在十家以上。 不難判斷，銀根收緊，通脹欲動，以及中小企業不斷遭遇資金瓶頸為這個行業提供了充分的發展空間。
其實，在一定的時期內，民間借貸是市場中不可或缺的一環。但現今民間借貸市場已是一鍋沸湯，揚湯止沸或釜底抽薪顯然都不是最佳選擇，其正在考驗著有關部門的管理能力和決策智慧。
民間拆借利率是銀行五六倍 記者了解到，隨著資金鏈的不斷緊張，特別是不斷提高準備金率后，民間放貸率也水漲船高，現在放貸企業的3個月-6個月短期貸款的利率是30%-40%，而1年以上的長期貸款利率在25%左右，這一利率已經是國內銀行的五六倍了，但是即使這樣高的利率，還不一定能貸到。 沈陽君杰房產總經理陳眾杰在接受今報記者采訪時表示，對于尋求貸款的企業或個人，通常是以房產或汽車作為抵押，但汽車的抵押貸款利率要比房產的高。
而尋貸的基本流程是先扣利息后付本金。 比如，某企業以房產做抵押要貸款10萬元，期限為三個月，那么該企業實際拿到的錢是9。
4萬，三個月到期后要把最后一個月的利息和本金共計10。3萬元一次性還清。
如果未能還清，該企業必須自行或者委托房產中介機構將房產兌現，或者二次估價抵押房產是否能夠申請再次貸款。 貸款企業多半和房地產有關 面對如此高的利率，究竟都是何許人也在刀口舔血？ 民資中意房產商 據一位不愿透露姓名的拆借企業負責人講，目前申請貸款的企業多半是房地產企業、建筑公司等，還有做房地產和汽車的廣告公司。
他說，這些企業其實也是拆借企業比較愿意貸款的對象，因為他們有大量的房產和汽車，他們在貸款的同時也委托我們對其抵押的房產和汽車進行銷售，而售后的資金直接還款，這樣對企業資金鏈條也比較有利。 該人士的說法也在開發商處得到了印證。
沈陽一在銷樓盤的總經理表示，目前在全球性高通脹、美元疲軟、越南金融出現危機以及熱錢大幅涌入中國的背景下，央行不斷地提高存款準備金率讓今年以來一直“舉步維艱”的資金鏈更是雪上加霜，特別是到了7月份，銀行進入全面收縮狀態，如果不能找到新的融資渠道，那就將變得很危險，甚至會采取“拋盤”的方式來化解資金鏈緊張的狀況。 房企越來越“渴” 央行提高準備金率后，不少業內專家就指出，存款準備金率超過15%，將對房地產業產生重大影響，而房價可能走入下降通道。
雖然從緊的貨幣*策是面向整個宏觀經濟而非針對房地產市場，但是房地產市場高度依賴銀行信貸的特性，決定其必然受到本輪從緊貨幣*策的直接影響。 本輪從緊的貨幣*策，將直接從供給和需求兩方面對房地產市場產生抑制作用。
長期作用結果，將導致房地產市場規模的縮小。同時，潘石屹在最近的網聊中也指出，“房地產行業是一個資金密集型的行業，從今年初開始，中國整個房地產行業的資金就非常緊張，如果把中國所有房地產公司組合起來，做一張《資產負債表》，財務指標一定是非常難看的，在這種行業資金非常緊張的情況下，房地產宏觀調控不斷，房地產行業對資金就更為敏感了”。
從以往的房地產宏觀調控看，潘石屹認為更多的是從各部門角度做出調整，調整的效果也是反向的，市場表現就是房價越調越高。 但是從去年下半年開始后，*府的調控改為對銀行按揭貸款利率乘數的調整、銀行利息和準備金率的調整，這才“抓準了穴位”，“市場的反應是非常明顯的”。
財大氣粗者“趁火打劫” 事實上，一些大型上市企業也在拆借資金給地產企業。 近日，大紅鷹集團與上海浦東發展銀行寧波分行簽署委托貸款合同，將自有資金1億元委托浦發寧波分行貸款給嘉興市廣源房地產開發有限公司，委托貸款期限1年，年利率18%。
一些業內人士指出，就現在房地產行業的形勢而言，18%的拆借率并不算高，在進入7月以后傳統的銀行縮進期，公司間的拆借率會更高。 而杭州一私募基金總經理程華明告訴記者，目前很多公司將閑賦資金與銀行簽署委托貸款合同，如此情況下利潤不比做實業項目少，但他也強調，這部分委托資金占公司流動資金的份額并不大。
有一種感覺叫“不放心” 日前，記者來到了位于馬路灣附近的一座高檔寫字間的一個民間拆借企業采訪。森嚴的公司規定和工作人員的嚴肅表情，讓人心里油然而生緊張感，而寫字間相對低矮的舉架此時讓人極為壓抑。
不難想象，如此服務性公司，怎么讓前來的客戶有“上帝”的感覺。 記者在前臺登記薄上登記時，好奇地翻看了之前數頁拜訪者的登記資料，前臺小姐發現后，字正腔圓地告訴記者，“這是其他客戶的登記資料，你無權查看”。
隨即在她的監督下，記者草草地做了登記。之后，她以總經理現在有客戶為由讓記者先在門口沙發上等候。
而在記者翻看的“先行者”登記資料中，借款金額和投資項目有欲借200萬投資風電項目的，有一個是借500萬做水泥廠的，還有一個是借100萬的，具體做什么項目因為字跡潦草沒有來得及看清，但可以判斷，來此。
2. 民間拆借是什么意思
民間拆借 刀鋒上的舞蹈 供需失衡是誕生一個行業的必然條件，民間融資拆借這個行當的出現就是個佐證。
據不完全統計，目前僅沈陽能夠辦理民間融資拆借的企業不少于50家，而能夠辦理大型資金拆借的放貸企業在十家以上。 不難判斷，銀根收緊，通脹欲動，以及中小企業不斷遭遇資金瓶頸為這個行業提供了充分的發展空間。
其實，在一定的時期內，民間借貸是市場中不可或缺的一環。但現今民間借貸市場已是一鍋沸湯，揚湯止沸或釜底抽薪顯然都不是最佳選擇，其正在考驗著有關部門的管理能力和決策智慧。
民間拆借利率是銀行五六倍 記者了解到，隨著資金鏈的不斷緊張，特別是不斷提高準備金率后，民間放貸率也水漲船高，現在放貸企業的3個月-6個月短期貸款的利率是30%-40%，而1年以上的長期貸款利率在25%左右，這一利率已經是國內銀行的五六倍了，但是即使這樣高的利率，還不一定能貸到。 沈陽君杰房產總經理陳眾杰在接受今報記者采訪時表示，對于尋求貸款的企業或個人，通常是以房產或汽車作為抵押，但汽車的抵押貸款利率要比房產的高。
而尋貸的基本流程是先扣利息后付本金。 比如，某企業以房產做抵押要貸款10萬元，期限為三個月，那么該企業實際拿到的錢是9.4萬，三個月到期后要把最后一個月的利息和本金共計10.3萬元一次性還清。
如果未能還清，該企業必須自行或者委托房產中介機構將房產兌現，或者二次估價抵押房產是否能夠申請再次貸款。 貸款企業多半和房地產有關 面對如此高的利率，究竟都是何許人也在刀口舔血？ 民資中意房產商 據一位不愿透露姓名的拆借企業負責人講，目前申請貸款的企業多半是房地產企業、建筑公司等，還有做房地產和汽車的廣告公司。
他說，這些企業其實也是拆借企業比較愿意貸款的對象，因為他們有大量的房產和汽車，他們在貸款的同時也委托我們對其抵押的房產和汽車進行銷售，而售后的資金直接還款，這樣對企業資金鏈條也比較有利。 該人士的說法也在開發商處得到了印證。
沈陽一在銷樓盤的總經理表示，目前在全球性高通脹、美元疲軟、越南金融出現危機以及熱錢大幅涌入中國的背景下，央行不斷地提高存款準備金率讓今年以來一直“舉步維艱”的資金鏈更是雪上加霜，特別是到了7月份，銀行進入全面收縮狀態，如果不能找到新的融資渠道，那就將變得很危險，甚至會采取“拋盤”的方式來化解資金鏈緊張的狀況。 房企越來越“渴” 央行提高準備金率后，不少業內專家就指出，存款準備金率超過15%，將對房地產業產生重大影響，而房價可能走入下降通道。
雖然從緊的貨幣*策是面向整個宏觀經濟而非針對房地產市場，但是房地產市場高度依賴銀行信貸的特性，決定其必然受到本輪從緊貨幣*策的直接影響。本輪從緊的貨幣*策，將直接從供給和需求兩方面對房地產市場產生抑制作用。
長期作用結果，將導致房地產市場規模的縮小。同時，潘石屹在最近的網聊中也指出，“房地產行業是一個資金密集型的行業，從今年初開始，中國整個房地產行業的資金就非常緊張，如果把中國所有房地產公司組合起來，做一張《資產負債表》，財務指標一定是非常難看的，在這種行業資金非常緊張的情況下，房地產宏觀調控不斷，房地產行業對資金就更為敏感了”。
從以往的房地產宏觀調控看，潘石屹認為更多的是從各部門角度做出調整，調整的效果也是反向的，市場表現就是房價越調越高。 但是從去年下半年開始后，*府的調控改為對銀行按揭貸款利率乘數的調整、銀行利息和準備金率的調整，這才“抓準了穴位”，“市場的反應是非常明顯的”。
財大氣粗者“趁火打劫” 事實上，一些大型上市企業也在拆借資金給地產企業。 近日，大紅鷹集團與上海浦東發展銀行寧波分行簽署委托貸款合同，將自有資金1億元委托浦發寧波分行貸款給嘉興市廣源房地產開發有限公司，委托貸款期限1年，年利率18%。
一些業內人士指出，就現在房地產行業的形勢而言，18%的拆借率并不算高，在進入7月以后傳統的銀行縮進期，公司間的拆借率會更高。 而杭州一私募基金總經理程華明告訴記者，目前很多公司將閑賦資金與銀行簽署委托貸款合同，如此情況下利潤不比做實業項目少，但他也強調，這部分委托資金占公司流動資金的份額并不大。
有一種感覺叫“不放心” 日前，記者來到了位于馬路灣附近的一座高檔寫字間的一個民間拆借企業采訪。森嚴的公司規定和工作人員的嚴肅表情，讓人心里油然而生緊張感，而寫字間相對低矮的舉架此時讓人極為壓抑。
不難想象，如此服務性公司，怎么讓前來的客戶有“上帝”的感覺。 記者在前臺登記薄上登記時，好奇地翻看了之前數頁拜訪者的登記資料，前臺小姐發現后，字正腔圓地告訴記者，“這是其他客戶的登記資料，你無權查看”。
隨即在她的監督下，記者草草地做了登記。之后，她以總經理現在有客戶為由讓記者先在門口沙發上等候。
而在記者翻看的“先行者”登記資料中，借款金額和投資項目有欲借200萬投資風電項目的，有一個是借500萬做水泥廠的，還有一個是借100萬的，具體做什么項目因為字跡潦草沒有來得及看清，但可以判斷，來此“借。
3. 浙江 嘉興的房源問題
隨著嘉興城市化水平的不斷加快，以及土地資源正成為日益稀缺的資源，嘉興的高層、小高層住宅近年來大量涌現，與此同時，多層住宅也正在變得越來越稀缺。
盡管高層、小高層具有視野開闊、景觀好、有電梯舒適等優勢，但是，或許是受傳統居住習慣等多種因素影響，嘉興人似乎更對多層住宅“情有獨鐘”。小謝采訪和接到的咨詢電話也印證了這一點，很多購房者在購房時首選的就是多層。
因此，這期小謝就給大家搜索一下，目前嘉興市區范圍內在售的多層樓盤有哪些，給喜歡多層的朋友們提供參考。百隆花園樓盤地址：角里街與中環東路交叉口開發商：嘉興市新地置業有限公司面積：85~144平方米價格：均價4710元/平方米交房時間：2009年年底紫景雅苑樓盤地址：東升路與東方路口（原嘉興農校）開發商：嘉興贊成房地產有限公司面積：90~127平方米價格：中心價4980元/平方米交房時間：2011年6月30日康橋花園樓盤地址：嘉興南湖新區景宜路838號開發商：嘉興聯城建設置業有限公司面積：一期115平方米，二期140平方米價格：一期4760元/平方米，二期5600元/平方米左右交房時間：一期現房，二期2010年8月份同方2008樓盤地址：南溪路歐尚超市以東150米開發商：同方房地產開發有限公司面積：80~140平方米價格：均價4500元/平方米交付時間：2010年7月份親親家園樓盤地址：駿力路城南中心小學對面開發商：嘉興唐城置業有限公司面積：89平方米、117平方米價格：均價3900元/平方米多層房源：90套左右交付時間：2010年10月整體交付和風麗園樓盤地址：正原路和風路交匯處開發商：嘉和房地產開發有限公司面積：78平方米、85平方米、89平方米、100平方米、115平方米價格：25萬元起多層房源：200多套交付時間：2010年3月份金都九月洋房樓盤地址：中山西路秀園路口開發商：嘉興市金都房地產開發有限公司面積：126~144平方米價格：均價5800元/平方米交房時間：2009年年底格蘭春天（純多層）樓盤地址：嘉興市正原北路天星路口開發商：嘉興甬嘉房地產開發有限公司面積：69~127平方米價格：21.5萬~40萬左右交房時間：現房贊成麗景苑（純多層）樓盤地址：二環東路以東，涇水小區以北開發商：嘉興贊成發展房地產開發有限公司面積：90~136平方米價格：均價3950元/平方米交房時間：2010年富安臻園樓盤地址：中環東路與南溪路交匯處開發商：嘉興富名置業有限公司面積：190~220平方米價格：未定交房時間：2010年3月份米蘭風景二期花園洋房樓盤地址：常秀街與洪波路口，嘉興高級中學東側開發商：浙江天潤置業有限公司面積：主力130~142平方米價格：未定交房時間：預計5月中下旬推出90套左右房源。
中房長中苑樓盤地址：紡工路西側開發商：浙江中房置業股份有限公司多層面積：80~120平方米剩余套數：130套左右價格：均價5800元/平方米交房時間：2011年6月份南湖星辰灣樓盤地址：東方路以東，東升路以北開發商：浙江南湖置業股份有限公司多層面積：180平方米價格：4050元/平方米交房時間：現房備注：僅剩最后3套多層房源，頂層帶躍層，并贈送大面積露臺，清盤優惠8.8折秀州楓華園樓盤地址：錦繡路與禾豐路口開發商：浙江秀州置業股份有限公司多層面積：90~120平方米價格：3800元/平方米交房時間：2009年年底秀州咖爾花園樓盤地址：秀亭商業街以北，東升路以南開發商：浙江秀州置業股份有限公司多層面積：90、120、137平方米價格：3560元/平方米交房時間：2010年底前清風閣2期樓盤地址：中基路北側，城東路東側，月河南側開發商：嘉興信達建設房地產開發有限公司多層面積：主力戶型130平方米價格：均價5880元/平方米交房時間：2010年底前備注：6月28號前，購買清風閣2期均可享受雙重優惠：一、住宅享受180元/平方米開盤優惠。二、一次性現金付款可再享受100元/平方米疊加優惠。
中楠穆溪左岸樓盤地址：禾興北路昌盛路交叉口開發商：嘉興市中楠房地產開發有限公司多層面積：90~127平方米價格：均價4300元/平方米交房時間：2009年5月份皇馬公寓樓盤地址：常秀街西側，嘉興高級中學南側開發商：嘉興市宏源置業有限公司多層面積：85~120平方米價格：5200~5300元/平方米交房時間：2010年6月份桃源小洲樓盤地址：南湖區鳳橋鎮開發商：嘉興市中正置業有限公司多層面積：60~130平方米價格：2880元/平方米起交房時間：分2批，分別為2009年10月份和2010年10月份羅馬都市樓盤地址：望湖路，南湖區*府以東800米開發商：嘉興金地房地產置業有限公司多層面積：85~93平方米，190~230平方米（復式）價格：均價6000元/平方米交房時間：2010年3月份水榭花都樓盤地址：中環南路景宜路西側開發商：嘉興天秀房地產建設有限公司多層面積：122平方米價格：4600~4700元/平方米交房時間：2009年6月份備注：僅剩1樓少量房源。
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