榮觀房產網1. 2018房地產市場半年報何時發布
6月29日，貝殼研究院（原鏈家研究院）發布《2018年下半年房地產市場展望》，對上半年調控*策進行全面梳理，分析解讀調控下的市場表現并預測下一步市場走勢。
報告指出，從*策端看，本輪調控力度空前。此外本輪調控對需求端抑制初見成果的同時也抑制了市場供給。
從市場端看，2017年3月密集調控以來市場經歷了大幅降溫―低位企穩―向上修復三個階段，當前階段市場熱度和調控前仍然處于低位，市場整體處在平穩復蘇狀態。從成交數據來看，2018年前5月成交量環比2017年后5月增加21.8%，前五個月月均成交量是2017年3月的一半。
報告預測行*性管制*策短期內難以退出，下半年全國二手房市場將進一步分化，上行動力弱于下行壓力。 自“3?17”調控始，全國范圍的調控再次拉開序幕。
據貝殼研究院統計，截止目前全國已經有73個城市出臺了135條相關*策。本輪不僅范圍大、頻率高且不斷加碼。
以抑制房價“過快上漲”為導向的調控從一線、強二線城市向弱二線及部分三四線城市蔓延，且各城各地均采取了“因城施策”，與以往的調控相比呈現不同的手段和特點。 嚴控一年有余，報告分析指出，市場經歷調整下行之后，效果已逐步趨弱。
以北京為例，本輪調控中北京的*策力度最強，房價累計跌幅達14%，之后逐步修復趨穩，調整周期較2008年、2011年兩次下行周期更短。 此外，本輪周期中市場供給明顯減少。
由于調控期間市場行情瞬息萬變，各地開發商拿地態度更加謹慎，重點城市房地產開發活躍度及新房供應量明顯下降，住宅新開工面積、住宅竣工面積雙雙下跌。據統計2018年前5月全國住宅竣工面積同比下降12.8%，相較去年已經出現累計持續下降。
此種情況導致房地產市場需求不斷向二手房市場轉移，新房項目發展動力不足。 來源：中國新聞網。
2. 房地產行業凈利率再次回到兩位數了嗎
2017年已行至過半，樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”，有媒體統計稱，時隔三年，房地產行業的利潤率重回兩位數。
報道稱自2016年的“930”到2017年的“317”，持續近一年的調控讓火熱的樓市迅速降溫，許多城市都出現房價下跌、成交量下滑的情況，但對于上市公司來說，隨著過去2年房源交付，上市房企年報將逐漸進入結算利潤環節。 截止8月27日，發布半年報的上市房企近90家，整體看，房企的平均凈利率再次站穩兩位數，78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億，凈利潤達341.3億，凈利率達11.6%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個百分點。
據悉，A股上市房企平均凈利潤率2014年為9.6%,2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經連續3年在個位數。按照目前趨勢預計2017年年報將再回2位數。
業內人士表示，近年來多地為了調控樓市，出臺“禁售”*策，同樣也迫使房企在持有物業的過程中，逐步走出快速開發高周轉的模式，提升持續運營能力的深化，運營為王將會是中國房地產下一個十年的一大重大命題。
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