榮觀房產網1. 香港房地產泡沫破裂的原因
20世紀90年代初，香港經濟經過幾十年的快速發展，累積了大量財富。
1990年與1970年相比，香港銀行存款增加了81倍。財富的積累使當時香港房地產市場的需求極其旺盛，而每年50公頃的土地供應量更使房地產價格易升難跌，房地產市場成為“資金市”，各類資金以及銀行貸款都投入到房地產市場，造成房地產價格狂升不已。
這種暴炒房地產的行為本可通過*府調節而加以適當控制，但當時處于“后過渡期”的港英當局，泡沫主要著眼于*治問題，根本無心他顧。而香港全社會也樂此不疲，房子倒來倒去不斷升值，經濟不斷吹脹。
香港樓市泡沫的形成，既有經濟本身的因素，也是特殊歷史時期下的產物。 據專家粗略估計，20世紀90年代前7年的房地產和股市泡沫，一共為香港帶來約7萬億港元由“通貨制造”的額外財富，相當于香港在這7年間生產創造出來的本地生產總值的總和。
也就是說，1997年以前香港由生產創造和通貨創造而產生的財富造就了經濟的表面繁榮。 香港回歸的第二天亞洲金融危機發生。
在金融風暴的猛烈沖擊下，香港經濟泡沫應聲而破，房地產價格急速回落，社會財富大量萎縮，香港由此進入經濟的衰落期。據專家計算，從1997年10月到2002年年底，5年的時間里香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港生產創造的本地生產總值還要多，也超過1997年前7年因房地產和股市泡沫上升而增加的財富總量。
香港樓市泡沫破裂的主要原因 此間專家認為，造成香港房地產泡沫破裂的原因很多，但主要有三點。 一是經濟結構中房地產比重長期太大、依賴性太強。
香港地域狹小、寸土寸金，“需求拉動”香港房地產長期在經濟中“獨占鰲頭”，與制造業和金融服務業“三足鼎立”。 到1997年時，房地產以及相關行業的增加值，占香港GDP的比重已超過四成，整個經濟活動幾乎都圍繞著房地產業而轉。
財*收入則長期依靠土地批租收入以及其他房地產相關稅收。房地產投資長期占固定資產總投資的2/3。
房地產股歷來是第一大股占港股總市值1/3，股票和房地產價格“互相拉扯，榮辱與共”。 房地產和銀行業也互相依賴，房地產開發商和居民住宅按揭始終占銀行貸款總額的30%以上。
二是長期采取高地價*策，造成地價和房價長期上漲太快。1984至1997年香港房價年平均增長超過20%，其中1990至1994年“豪宅”價格猛漲了6倍，甲級辦公樓價格猛漲2.5倍，沙田等非市中心的中檔樓盤價格猛漲近3倍。
房價中位線長期是居民收入中位線的8倍以上，不少年份為4倍甚至更高。房價大幅度上漲后，居民還貸壓力巨大，很多居民從每月收入40%用于還貸上升到60%甚至80%。
20世紀90年代初期，香港中環、灣仔、尖沙咀等中心區域每平方米房價已經高達10幾萬港元，元朗、屯門等新鎮地區每平方米房價也要3至4萬港元，而大部分居民年薪卻只有10幾萬甚至不到10萬港元。 三是房價上漲太快形成巨大的“財富效應”，炒樓成風。
房價上漲太快之時必是炒樓成風之日，炒樓越烈也就說明離泡沫崩潰不遠了。由于地少人多資本集中，香港房地產投資回報率長期比世界其他主要城市高2至3倍。
在房價狂漲的時候短期炒作更加有利可圖，轉手之間就可以賺20萬、50萬港元。 當年的香港房地產泡沫屬于典型的房地產投資泡沫。
當初的香港，房地產價格持續飛漲，人們寄希望于一種虛無縹緲的預期，一個勁兒地置房投資，甚至當月租金收入低于月供時也不例外。 最終的結果是，金融危機致使經濟泡沫破滅，房屋租賃市場需求一路下降，房租收入與月供差距日益拉大……香港樓價從1997年最高峰開始持續下跌，到非典時期累計跌幅已達65%，港人財富蒸發了2.2萬億港元，平均每個業主損失267萬港元，負資產人數達到17萬人。
2. 請問香港,日本等地方出現過炒房潮,然后90年代出現泡沫,為什么現
其實不是房價高了，是錢越來越不值錢了。
聽起來現在100萬很多錢。可是以前工資幾十塊。
現在好幾萬一個月在大城市很多的。試問以前幾十塊錢的購買力和現在一萬的購買力呢。
以前我還記得我小時候大米只要1塊錢一斤，現在在上海超市都是4元5元一斤的米，還都是拋光的。其實房子還是那個房子。
看房價漲跌還是要看貨幣*策，在寬松貨幣*策和負利率的情況下，一般房價都是漲的。看中國的房地產市場不能光看供需，要結合*策，要知道中國的*策還是很牛逼的，還有貨幣增速，銀行信貸各方面。
還有。房產泡沫破了，整個的經濟都會不好，不是對老百姓有利，以前的農民還可以有地重，你想想一個國家的經濟不行了，到那里去找工作，錢又不值錢。
唉，你還是想的太簡單。
3. 中國房地產 泡沫破滅 導致什么結果
那么未來的泡沫爆發也將是一件必然的事情，確實，國家也不希望這事發生，即當住宅指數下跌時。
當然，房地產泡沫與大多數投機泡沫一樣，最終逃不了暴跌的下場，也造成大批企業倒閉，兩者存在反向關系，但并不是直線關系，即使沒有倒閉的企業。 圖5為香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度的相關度分析，而2003年7月期間更一度跌至40以下，地價的下跌使得居民個人所擁有的土地資產貶值，并以虛線連接2000年及2003年，以這次危機為轉折點，最終迫使董建華以健康理由在2005年3月10日向中央請辭。
香港房地產泡沫破滅亦同樣令百業蕭條，失業率上升，但香港的經濟基礎較堅穩，社會福利保障亦較其它東南亞國家完善，盡管民怨日深，關系到相關產業的發展以及整個國民經濟的增長，社會民怨會增加。以圖2為例，正確分析房地產泡沫的成因，房地產泡沫存在與否及泡沫的規模，從而正確評價房地產行業投資風險，對于*府宏觀調控，從側面消除泡沫，以美國經驗來看，不但對社會穩定和經濟發展有一定的實用性、企業和社會造成無法估量的損失。
日本，377家，停產企業達6、形成過程、泡沫破滅的誘因和導火線，舒解和燙平泡沫的方法和對策，特別是在設立預警機制，房地產業的下滑至少使經濟增長率下降2個百分點以上。 （三）經濟增速下降 個人消費的萎縮又使眾多生產消費品的產業部門陷入困境。
令大量企業倒閉及裁員，由1997年至2005年間犯罪率與香港私人住宅售價指數走勢基本上呈相反方向變動。以香港為例，增幅高達25.14%，直至2005年才開始同落，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費。
中產階級、負資產業主、工人。 三，日本逐漸失去了在汽車和半導體等部門的優勢。
生產的不景氣又導致了雇傭環境的惡化和居民實際收入的下降。據泰國官方統計數字，1998年1至7月，泰國破產企業達5，企業財務營運逐漸陷入困境。
股價下跌使企業發行的大量可轉換公司認股權在長期內不能轉為股權、影響深遠，而且不再局限于資本市場，有互動、跨國和跨產業的趨勢。近代較嚴重的泡沫事件包括八十年代末發生在日本的房地產泡沫，一旦爆發，將會產生難以估量的影響。
樓上的說不可能的事情個人就是一個對于中國房地產十分不看好的人士。誠如樓主所說、九十年代末發生的亞洲金融危機導致部分東南亞地區的地產泡沫破滅，及在2000年發生的科網股泡沫破滅。
至于香港，既降低了研究開發投資水平，也減少了企業在設備上的投資。1992年，日本制造業的研究開發費用下降3.5%。
每一次房地產泡沫破滅不但令許多私房擁有者帶來痛苦，也對當地的經濟發展，甚至給*府的管治威信帶來沉重的打擊。研究房地產泡沫的成因，我們可以見到在樓價由55至95之區間，正相關度較高。
房地產行業的投資風險問題，關系到*府對房地產業的調控措施制定、企業投資方向確定以及金融機構決策等。如果對房地產的泡沫程度、房地產業投資風險評估有誤，犯罪率會上升，相反亦言，538家。
至1997年底，失業人數達120萬，1998年又增加到200萬。 （二）消費銳減 Case et al。
由點的分布來看，但始終沒有造成太大的社會動蕩。在圖4為由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度走趨比較，但令人們記憶猶新的還是由1997年至2003年間房地產曾瀉近70%的經歷。
事實上，房地產泡沫在世界上其它大城市亦隨處可見，上海由1995年至1999年間房地產價格下跌了近38%，莫斯科在1995年至1999年間下跌了近67%，巴黎在1991年至1998年間下跌了近43%，高于或低于此區間，相關度較低，反映民意認為某些環境不是特區*府或董建華所能控制的，例如亞洲金融風暴或非典疫情令房價下跌.（2001）等人的研究指出房地產價格的變動對消費的影響遠大于股票，以香港經驗來看，是當樓價大幅下滑造成大量負資產，房地產交易大幅減少，連帶建筑、房地產商投資決策及金融機構決策等都有很好的參考作用 以上內容摘自網絡。 用簡單的話說就是：原本已經夠低的工資會大幅的下降，失業的人滿大街都是。
錢變得更加的不值錢。 完完全全的經濟危機，將可能會對個人，自1998年開始不斷攀升，直至2004年才開始下降、工程、銀行抵押及律師行的生意大受影響，最終影響會擴展至高檔消費市場及其它行業。
此外。以前說下崗會使得很多人沒飯吃，但是后來也是一樣的該下崗的下崗。
經濟規律造成的后果不是簡簡單單的人愿就可以解決的。企業倒閉及裁員意味著大量的失業員工，日本，泰國已經走過這段日子，前跡的反向關系更為清晰，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地和股票的銷售損失。
企業收益的減少又使得投資不足。由于收益的下降也要不斷裁減人員，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外。
近代的資產泡沫破滅事件不但規模大、次數頻密，不難發現董建華自出任特首開始，支特度一直下跌，與樓價走勢相似，但波動幅度較細，支特度長期在50以下，由于2001年及2002年屬于不規則情況，若從圖中剔除，1997年房地產泡沫破滅后，以舉報個案計算的犯罪率開始攀。
4. 如果一天中國的房產泡沫破了,會怎樣
（一）生產萎縮 房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。
股價下跌使企業發行的大量可轉換公司認股權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地和股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，也減少了企業在設備上的投資。
1992年，日本制造業的研究開發費用下降3.5%，以這次危機為轉折點，日本逐漸失去了在汽車和半導體等部門的優勢。生產的不景氣又導致了雇傭環境的惡化和居民實際收入的下降。
據泰國官方統計數字，1998年1至7月，泰國破產企業達5,377家，停產企業達6,538家。至1997年底，失業人數達120萬，1998年又增加到200萬。
（二）消費銳減 Case et al.(2001)等人的研究指出房地產價格的變動對消費的影響遠大于股票，以香港經驗來看，是當樓價大幅下滑造成大量負資產，房地產交易大幅減少，連帶建筑、工程、銀行抵押及律師行的生意大受影響，最終影響會擴展至高檔消費市場及其它行業。此外，地價的下跌使得居民個人所擁有的土地資產貶值。
由于經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分。以備不時之需，以美國經驗來看，房地產業的下滑至少使經濟增長率下降2個百分點以上。
（三）經濟增速下降 個人消費的萎縮又使眾多生產消費品的產業部門陷入困境。令大量企業倒閉及裁員。
圖1為1982年至2006年香港失業率和就業不足率情況，自1998年開始不斷攀升，直至2004年才開始下降。企業倒閉及裁員意味著大量的失業員工，即使沒有倒閉的企業。
由于收益的下降也要不斷裁減人員。 二、房地產泡沫破裂還可能引發*治和社會危機 隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，失業人數劇增，社會民怨會增加。
以香港為例，1997年房地產泡沫破滅后，以舉報個案計算的犯罪率開始攀升，由1997年的每10萬人有1,038宗，增加至2004年的1,299宗，增幅高達25.14%，直至2005年才開始同落。以圖2為例，由1997年至2005年間犯罪率與香港私人住宅售價指數走勢基本上呈相反方向變動，即當住宅指數下跌時，犯罪率會上升，相反亦言，由于2001年及2002年屬于不規則情況，若從圖中剔除，并以虛線連接2000年及2003年，前跡的反向關系更為清晰。
我們再以散點圖重繪香港私人住宅售價指數（以平均計算）與犯罪率的關系。由點的分布來看，兩者存在反向關系，但并不是直線關系，表明還有其它因素在發生作用。
由于人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，香港社會危機逐漸加劇。中產階級、負資產業主、工人，甚至商家此起彼伏地采用不同形式向*府表達不滿、終于導致發生了2003年7月1日的50萬人示威游行，幸而在中央的大力支持下，示威并沒有引起暴亂，亦沒有造成社會動蕩不安。
但在經濟形勢每況愈下，最終迫使董建華以健康理由在2005年3月10日向中央請辭。 香港房地產泡沫破滅亦同樣令百業蕭條，失業率上升，但香港的經濟基礎較堅穩，社會福利保障亦較其它東南亞國家完善，盡管民怨日深，但始終沒有造成太大的社會動蕩。
在圖4為由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度走趨比較，不難發現董建華自出任特首開始，支特度一直下跌，與樓價走勢相似，但波動幅度較細，支特度長期在50以下，而2003年7月期間更一度跌至40以下。 圖5為香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度的相關度分析，我們可以見到在樓價由55至95之區間，正相關度較高，高于或低于此區間，相關度較低，反映民意認為某些環境不是特區*府或董建華所能控制的，例如亞洲金融風暴或非典疫情令房價下跌，說明香港民意是有理智的。
三、總結 總而言之，房地產業的發展，關系到相關產業的發展以及整個國民經濟的增長。房地產行業的投資風險問題，關系到*府對房地產業的調控措施制定、企業投資方向確定以及金融機構決策等。
如果對房地產的泡沫程度、房地產業投資風險評估有誤，將可能會對個人、企業和社會造成無法估量的損失。日本、東南亞、香港等國家和地區的房地產泡沫所引發的金融危機幾乎使這些國家和地區的經濟一蹶不振，也造成大批企業倒閉，投資者傾家蕩產。
近代的資產泡沫破滅事件不但規模大、次數頻密、影響深遠，而且不再局限于資本市場，有互動、跨國和跨產業的趨勢。近代較嚴重的泡沫事件包括八十年代末發生在日本的房地產泡沫、九十年代末發生的亞洲金融危機導致部分東南亞地區的地產泡沫破滅，及在2000年發生的科網股泡沫破滅。
至于香港，早于1881年便首次出現房地產泡沫，但令人們記憶猶新的還是由1997年至2003年間房地產曾瀉近70%的經歷。事實上，房地產泡沫在世界上其它大城市亦隨處可見，上海由1995年至1999年間房地產價格下跌了近38%，莫斯科在1995年至1999年間下跌了近67%，巴黎在1991年至1998年間下跌了近43%。
當然，房地產泡沫與大多數投機泡沫一樣，最終逃不了暴跌的下場。每一次房地產泡沫破滅。
5. 香港樓市泡沫會爆破嗎
近日香港特區*府宣布實行樓市“新*”，推出全新的買家印花稅，而稅率高達15%。
作為香港樓市置業的重要力量，香港高額的“買家印花稅”被看成是打擊炒房的利器，而目標直瞄內地的投資客。 全球經濟欲振乏力，外向型經濟的香港，樓市卻反常地逆勢上揚。
工薪階層買不起房已成為香港最嚴重的民生問題之一。樓市長時間不受控制的飆漲之后，香港*府終于打出了立竿見影的一記重拳。
香港出臺樓市新*策，推出全新“買家印花稅”看上去非常突然，生效的時間在其*策一公布就已經開始。據香港特區*府發布的解釋稱，這是為了降低外來投資者在香港購買樓宇，遏制樓市過熱的舉措。
這一突然而來的調控，背后則是內地買家在香港房地產中極為“積極”所導致的。 對于香港“買家印花稅”和“特別印花稅”的推出，其影響力究竟有多大，目前業內仍有分歧。
在專家認為，新*策的影響力仍然主要在心理上，會造成市場觀望氣氛，像內地限購*策一樣，會導致一段時間的“降價期待”。 金融界簡評： 香港樓價早已瘋狂飆升，有人問，小編認為，在沒有外力刺穿香港樓市泡沫的情況下，香港的樓市雖會作調整，但也難以徹底爆破。