榮觀房產網1. 房地產開發如何實現經濟效益、社會效益、環境效益
房地產開發的原則 房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發并實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。
依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有： 1.依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。
我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。 2.房地產開發必須嚴格執行城市規劃的原則。
城市規劃是城市人民*府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。
3.堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則，經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。
環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關系，既有聯系，又有區別，還會產生沖突。
這就需要*府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。 4.應當堅持全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。
即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設，具有不可比擬的優越性。
綜合開發有利于實現城市總體規劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設的協調發展，促進生產，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經濟效益和社會效益。 5.符合國家產業*策、國民經濟與社會發展計劃的原則。
國家產業*策、國民經濟與社會發展計劃是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針，房地產業作為第三產業應受國家產業*策、國民經濟與社會發展計劃的制約。
2. 房地產在社會經濟中的有什么作用
房地產交易房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。
在房地產交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度和房地產權屬登記發證制度。房地產分三級市場：一級市場：土地的買賣二級市場：商品房交易及增量房市場三級市場：二手房及存量房市場房地產的一些特點：房地產經營管理課程要點：1.房地產是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱。
2.房地產業使之從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。3.房地產業是國民經濟的基礎性、先導性產業，將成為我國國民經濟的支柱產業。
房地產是國家的一筆寶貴財富。房地產業的地位明顯。
4.房地產業在國民經濟中有重大作用，他是國民經濟和社會系統中基本單位的承載體，起著聯結生產與生活、生產與消費、生產與流通的作用。可以提供大量的財*積累。
它的有效發展可以合理充分利用土地資源，能創造就業的機會，可最不改善城鎮居民的居住和生活條件，并有利于出進我國對外開放。5.土地所有權法律意義上的所有權和經濟意義上的所有權雙重含義。
6.我國城市土地的國家所有權在經濟上要實現，就是要向用地單位收取地租或土地使用稅，包括絕對地租和級差地租，以及壟斷地租。7.房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對于防務的戰有、使用、收益和處分的權利。
房產是商品。具有商品屬性，有價值和使用價值。
房產商品具有自己的特點，特別是地理位置對房產價值和價格的形成起著關鍵的作用。8.房地產經營的概念有狹義和廣義之分。
狹義的房地產經營主要指建筑地塊和房屋的流通過程和售后管理。廣義的房地產經營概念包括房地產生產過程和流通過程經營。
9.房地產經營具有風險性大、收益高，經營對象有效符合投資的雙重性，經營中壟斷和競爭同時存在等特點。10.房地產經營必須掌握分析預測，適應需求，齊全功能，配套服務等原則。
11.房地產經營管理運行機制是商品經濟運行機制，要按商品經濟原則進行經營管理。其基本要求是要遵循價值規律要求，要等價交換；土地要有償使用；地價、地租的確定要以市場供求變化為基礎，參照環境和規劃等因素；要有計劃推進房改。
要創造實現房地產商品化經營的良好條件。12.必須加強對房地產經營的管理，包括加強房地產經營企業內部管理和國家宏觀管理，以取得經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一，微觀和宏觀的有機統一。
13.土地產權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典權和租賃權。案例分析：廣州市惠華房產開發公司師1982年6月就成立的一家房地產開發公司。
由于經營管理好，早在1987年就經廣州市建委批準為一級城市建設綜合開發企業，并被列為全市50家優秀企業之一。惠華房地產通過外引內聯，多方集資，發展外向型房地產業，積極進行舊城區改造和新區開發。
公司領導認識到公司是社會主義企業，不能單純追求企業盈利，而必須協調好經濟效益、社會效益和環境效益的關系。公司開發經營的昌樂苑小區建成，住戶進住后，搞了數以百計的違章建筑和防盜設施，有的花上萬元建造起來，相當高級。
小區的空、路邊也堆放了許多雜物。按常規，住宅交付使用后，公司可以不管了。
惠華公司領導為了改變這一局面，決心做好售后服務，認真抓好小區管理。公司領導帶領干部“抓點”，堅決清除違章建筑，并無償投資30萬元，把小區美化起來，變成環境優美、安全的花園小區，受到住戶和社會的贊譽。
惠華公司也舍得花錢投資興建小區的中小學、幼兒園等公益事業，總投資600萬元，建成后無償交給教育部門使用。公司加強經營管理，注重三個效益的統一，使公司不斷壯大和發展。
3. 什么是私人效益和社會效益
公共關系的兼顧社會效益原則，是指社會組織在公共關系活動中，不僅要追求經濟效益，而且要謀求社會效益，堅持經濟效益與社會效益并舉的方針，在社會公眾中樹立良好的組織形象。
社會組織是社會的一個組成部分，它與社會發生著密切的聯系，只有為社會作出貢獻，它才能得到社會的認可，獲得合理、持久的報酬，否則便無法獲得持續的經濟效益。 因此，組織的公共關系活動應時刻牢記組織的經營目的，時刻想著國家利益、社會利益和公眾利益，積極參加各種公益活動和社會活動。
基本內容 公共關系既要對社會組織負責，也要對公眾負責。公共關系對社會組織負責是指公共關系在社會組織為達到自身目標的運行過程中發揮積極有益的作用。
關注組織目標的完成程度。不同的社會組織，由于其性質的不同，有各自不同的組鄉目標，但它們都力求使本組織發展壯大。
而公共關系作為社會組織的一項作，其工作目標首先就應是推動本組織發展，努力塑造本組織的良好形象，對與之相關的所有事實和信息表示關注，并注意收集有關信息，適時地傳播給公眾。 科友·觀點 發表你的觀點和見解 相關搜索 社會效益和經濟效益區別 社會整體效益顯著 公益項目的社會效益 除了經濟效益還有什么效益 。