1. 58同城房產
58同城這個網站已經淪落成流氓網站,騙子網站。一是它很多系統設置和提示是虛假的,二是它連投訴電話和在線客服都沒有。
58同城房產版塊也是一片烏煙瘴氣,由于后臺的操控,個人房源沒有付推廣費而被沉底,而不良中介倒是愿意出推廣費,故意發布大量虛假房源,迫使租客在網上找不到房子,非得到他們店面去花中介費才能租得到房。
我在58同城和許多房產網站發過出租房子的帖子 ,自始至終就是同一個電話 ,同一套房,同一幅圖片。就這表面上看也不會是中介(一個經紀人難道就只做一個40來平米的出租生意)。然而58同城后臺為了逼我交推廣費 ,毫無根據地給我改成經紀人身份。我為申訴,就是按照幫助中心的提示去操作的,結果被他們套去了身份證,房產證,戶口本等信息,網頁也提示提交成功,24小時內會回復。可是一星期過去一點消息也沒有。找在線客服聯系多次,沒有聯系上一次,多次填寫用戶反饋也是白搭。
2. 新手房產經紀人如何查找房源獲取房源信息
一、通過各大房產網站 很多業主,會選擇在自己相信的房產網站中發布自己的房源信息,其中不乏很多優質的房源信息,這對于經紀人來說就是很重要的信息需要及時獲取。
因此經紀人需要在用戶活躍的房產網站上,實時關注,很有可能獲取房源信息。 二、通過報紙獲取房源信息 報紙作為一個傳統媒介,在現代還是有一定的影響價值的,所以經紀人可以利用報紙信息挖掘房源,報紙上可能會有同行刊登的房源信息,或者業主自己刊登的房源信息,都是值得經紀人關注和獲取的,當然經紀人也可以以“房源信息免費登記”為主題進行宣傳,吸引業主進行房源委托。
三、通過親戚朋友、老客戶 親戚朋友和老客戶提供的房源信息,可以說是最靠譜和快速有效的方法。因為經紀人和他們都是認識和了解的,如果他們向經紀人提供了房源信息,大部分都是比較高質量的房源信息,甚至還省去了經紀人再去核實房源信息真假的過程,算是解決了經紀人的一大煩惱。
四、上門客戶 上門客戶是開發客戶最直接的途徑,這類客戶目的明確,針對性比較強,比較容易跟進,所以客戶在登記信息的時候,一定要留下客戶的聯系方式,如**,微信,qq號等。一般來說,客戶都會在多家門店登記信息,所以要盡快聯系客戶看房,防止客戶與其他門店合作。
五、社區駐守 針對重點小區進行駐守,駐守時要注意跟保安和物業搞好關系,再者就是小區里的住戶,經常跟大媽們聊聊家常,陪大媽跳跳廣場舞,陪大爺下下棋之類的,與他們建立好關系。哪戶準備賣房子了,哪戶要出租房子了,大叔大媽們都很清楚,有需要的時候他們會給予你一定的幫助。
當然也可以在售樓e799bee5baa6e58685e5aeb931333431346332處駐守,能遇到很多有意向的購房者。
3. 房產咨詢,請求幫助
當然有隱患!!《物權法》第十七條“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。”這就是“不動產公示制度”,也就是說不動產的物權變動以登記公示為準!做一個假設:你沒有取得房產證(即便你付了相應房款,并住在該房里面),如果房主將該房再次賣給他人,并與他人到房地產交易中心辦理了相應的房產過戶手續,那個第三人(我們假定這個第三人對此房已經賣給你了的情況并不知情,系“善意”的)取得了相應房產證后,你就將面臨被趕出該房的尷尬局面,因為你不是該房的合法產權人!你現在當然是盡快要求房東共同辦理過戶手續!!為保萬無一失,你也可以起訴房東要求其履行辦理過戶手續的義務,同時對該房屋進行訴訟保全(或訴前保全),一旦通過保全手續將該房屋查封,房東將該房再過戶給他人的可能性就等于零了。
建議立即資訊當地律師,盡快行動。