榮觀房產網1. 房地產行業折現率是多少
國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》中給出房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準折現率為12%，資本金稅后財務內部折現率為13%。
折現率（discount rate） 是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。分期付款購入的固定資產其折現率實質上即是供貨企業的必要報酬率。
從構成上看，資產評估中的折現率應由兩部分組成：一是無風險報酬率，二是風險報酬率，即：折現率=無風險報酬率+風險報酬率
如果風險報酬率中不包含通貨膨脹率，則折現率又可表示為：
折現率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率
該折現率是企業在購置或者投資資產時所要求的必要報酬率，是稅前的利率。
折現率的確定，應當首先以該資產的市場利率為依據。如果該資產的利率無法從市場獲得，可以使用替代利率估計折現率。
替代利率在估計時，可以根據企業加權平均資金成本、增量借款利率或者其他相關市場借款利率作適當調整后確定。應根據所持有資產的特定環境等因素來考慮調整。
企業在估計資產未來現金流量現值時，通常應當使用單一的折現率。
注意：如果資產未來現金流量的現值對未來不同期間的風險差異或者利率的期間結構反應敏感，企業應當在未來各不同期間采用不同的折現率。
2. 建筑行業風險報酬率是多少
經行業內測算，監理行業的風險報酬率為5%，建筑行業的風險報酬率為8.26%。 風險報酬率的計算公式：ΚR═β*Ⅴ 式中：KR表示風險報酬率；β表示風險報酬系數；V表示標準離差率。則在不考慮通貨膨脹因素的影響時， 投資收益率=無風險收益率+風險收益率=（資金時間價值+通貨膨脹補償率）+風險收益率投資的總報酬率為：K = RF + KR = RF + βV 其中：K表示投資報酬率；RF表示無風險報酬率。 風險報酬系數是企業承擔風險的度量，一般由專業機構評估，也可以根據以前年度的投資項目推導出來。 另外，風險報酬率又稱為風險收益率。通常用短期國庫券利率表示無風險收益率， 無風險收益率（國庫券利率）=純粹利率+通貨膨脹補償率，根據公式：利率=純粹利率+通貨膨脹補償率+風險收益率， 可以知道：風險報酬率=利率-（純粹利率+通貨膨脹補償率）=利率-短期國庫券利率
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產行業風險報酬率