榮觀房產網1. 北京最新買房*策
為深入貫徹落實《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）和《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京*辦發[2011]8號）精神，合理引導住房需求，落實各項限購措施，現就有關問題通知如下： 一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
二、各部門、各單位要按照《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》要求，嚴格執行住房限購*策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。 三、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。
駐京部隊現役*人和現役武警家庭還應提供*（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
四、房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。
對不符合條件的，不予辦理購房手續。 五、住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。
通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。 網上簽約完成后，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產權登記時一并提交。
六、房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。 七、市和區縣住房城鄉建設部門會同相關部門，加強對房地產開發企業、經紀機構執行限購*策情況的檢查，發現未嚴格執行限購*策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，依法嚴肅處理。
八、居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。 九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
十、本通知自發布之日起執行。
2. 北京房產又有了什么新*策
3月18日，北京房產新*正式公布，新一輪調控*策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是“假離婚”也有識別和預防的招數。北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對于抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對于滿足剛需則是一種*策性的保護。除了信貸*策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為*府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。
對房地產市場起著推波助瀾作用的還有一個重要因素不能忽視，那就是房屋中介機構的某些違法違規操作。房地產熱潮中涌現出了越來越多的房產中介機構，知名的、不知名的、連鎖的都涌入了北京，都希望從一樁交易中掙得滿堂彩。這其中有很多都存在各種問題，比如沒有執照、異地經營、發布虛假信息、造謠蠱惑人心、簽訂陰陽合同等等。作為新*實施的一項重要配套和保障措施，最近北京市住建委、工商局等部門聯合執法，對全市房產中介機構進行聯合檢查，截至目前已經關停了11家房產中介。規范中介機構行為，穩定房地產市場趨勢，這是每一個真心實意剛需購房者最希望看到的結果，因為這是他們的夢想。
新*帶來的究竟是什么？很多人都在預測，很多人也因此彷徨，幾多彷徨幾多憂傷，當然還有無數得益于新*的那些購房者的夢想，距離自己一個溫暖的小窩越來越近，距離與自己心愛人的婚巢越來越近，這種夢想是幸福的！最近很多機構、很多所謂的“專家”都在預測，但是不管怎么預測，對于北京房地產市場來說，去火降溫將是一條必須堅持的路，只有把新*規定的“認房認貸”、“提升首付”、“縮短貸款年限”等措施不折不扣落實下去，才能給人們帶來更多幸福的預期，才能讓穩定的房地產市場成為社會正義的維護力量。
寸土寸金的北京城，注定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。保障每一個人住有所居的公平夢想是*府的責任。新*應該點贊，至少這是*府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。對于那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那么多房叔、房姐；對于那些為了幸福打拼一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新*和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的*策追求。
3. 北京購房新*有哪些影響
為貫徹落實房地產調控“國五條”及北京“國五條”調控細則，北京住房公積金管理中心決定于8日起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化*策，以求打擊投資投機的購房行為、保護普通職工的基本住房需求。
此次公積金*策有哪些變化？對百姓購房貸款有哪些影響？北京住房公積金管理中心相關負責人及業內人士對此進行專業的分析當前，二套房貸的借款申請人中有改善型的住房的需要，也存在部分購房者看漲“房價”，通過貸款進行投資投機。為此，北京住房公積金管理中心實行貸款差別化*策，對第二套住房進行了相應的限制。
北京購房新*策規定，二套房貸首付款比例提高至70%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對于無房但有1筆住房貸款記錄或1條公積金的購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
4. 北京市最新購房*策 房屋限購*策有哪些
如今買房不僅僅是錢的問題。由于各地*府想要抑制高房價，于是出臺了很多房屋限購*策。很多本來想在北京市買房的人，因此遇到了困難。那么，北京市最新購房*策是怎么規定的？北京市房屋限購*策有哪些？下面將作出解答。
一、北京市最新購房*策，北京市房屋限購*策有哪些？
從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
二、北京市最新購房*策的相關解答
1、問：已有住房如何界定？是認房還是認貸？
答：“京十五條”中，對于房產的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對于已有住房的認定，采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，即“認房”。
2、問：列入了限購的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？
答：按照新規，是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。如果已將房產出售，不在該家庭名下了，就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
3、問：已購商業或“商改住”，算不算已有住房？
答：此次*策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對于“商改住”，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。
4、問：外地人如果在外地已有住房，是否會被限購？
答：此次限購措施中，針對的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購買一套。
5、問：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那么丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？
答：在新購房審核中，需要提交身份證、結婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產將被計入家庭房產中。
6、問：一個家庭如何界定？
答：還將延續去年“京十二條”的規定，即一對夫妻帶一個未成年的孩子。
7、問：丈夫和妻子一個人是北京戶籍，一個人是外地戶籍，如何認定家庭戶籍？
答：市住建委相關負責人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
8、問：社保和納稅證明都需要提交嗎？
答：限購*策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。
9、問：新*策表述上是“連續5年”，中間是不是不能斷？
答：必須是連續5年的社保或納稅證明，如果不連續是不能購房的。如果曾經因為換工作，中間落下一段的話，個稅可以去稅務部門辦理補繳。
10、問：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？
答：社保不需要購房者提交相關證明，核查系統通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。
以上就是對“北京最新購房*策”“北京市房屋限購*策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋，各地*府都陸續出臺了房屋限購*策，北京市的房屋限購的最新*策可以說是非常嚴格的，這在壓制房屋投機的同時也為正常購房帶來了困難。如果您對北京市購房*策還有其他疑問，可以直接向律師咨詢，他們會為您提供更加詳細和實際的解答。
（以上回答發布于2013-09-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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