榮觀房產網1. 房地產新*調控下,我們該如何去應對
2011年，作為“十二五”的開局之年，房地產市場未來的走向還是一個未知數，但抑制通脹、經濟轉型、綠色發展、加速城市化、住房保障等毫無疑問將成為影響十二五期間中國房地產發展方向的關鍵熱詞。
新*出臺、央行又加息等對“旺季不旺”的海南樓市或是“雪上加霜”，新一輪的調控對海南樓市會產生怎樣的影響？各房地產開發商如何應對？海南房地產未來走勢如何？2011年2月23日，由搜房網主辦的“新*下的2011海南房地產出路大話地產活動暨春季攻市大行動”隆重舉行，來自海南房地產業界精英共58人參加，共同探討2011年新*下海南房地產的出路。 本次大會的第一個環節是2011年搜房網置業攻市大活動海南站啟動儀式。
針對當前情況，搜房網獨家在全國310個城市網點同步推出2011置業大行動，以折扣為主旨以剛需為目標推出系列大講堂，萬人看房團等幾大主題行動，以搜房網等專業媒體平臺優勢為廣大開發商及購房者架起一座橋梁，趕在*策之前搶先攻市。由海南搜房網黃總，西岸首府副總經理馬曉鳴，美林谷副總經理張京華，搜房網資深博友中華坊總經理助理譚仁斌，坤安地產副總經理付華，還有中環國際廣場副總經理皮爽6位嘉賓共同完成了啟動儀式。
啟動儀式現場 面對當前局面，海南房地產業如何轉變發展模式，實現行業升級和可持續發展？調控下海南房地產營銷策略如何突破？在今天的大會上，海南房地產業的精英們濟濟一堂，共同對上述問題做了深度分析和解讀。 首先海南搜房網黃總為大會致辭，感謝與會嘉賓前來參加本次活動，并回顧了2010年海南樓市經歷的不平凡的一年。
黃總指出，調控絕不是為了消滅房地產業，而是為了達到整個行業健康、有序、良性發展這樣的終極目標。因此，搜房網倡議在2011年請購房者以合理追求為導向，倡議房地產開發商化危機為轉機、并向購房者傳達正確的購房觀念和輿論導向，進而促進海南房地產業和諧健康有序地發展。
海南搜房網總經理黃艷 接著，西岸首府副總經理馬曉鳴、美林谷副總經理張京華、搜房網資深博友中華坊總經理助理譚仁斌、坤安地產副總經理付華四位嘉賓為大會做了非常精彩的主題演講。 調控影響剛需群體 調整產業結構和發展策略以應對 西岸首府副總經理馬曉鳴 西岸首府副總經理馬曉鳴圍繞新*，主要針對限購令做了一系列深入分析。
首先闡述他對限購令的看法，馬總認為以行*手段控制房價，這與市場經濟規律相背，只能階段性使用，因為它與整個市場經濟的規律存在著很大的沖突。其次，限購令對海南房地產市場產生了怎樣的影響？馬總說，第一，海南基于特殊的市場定位，主要是以旅游、休閑房產為主，因此限購令對海南影響比較有限。
但是對海南房地產布局可能產生一些影響，比方說海口三亞銷售量可能受到一定抑制，但是市縣下面的項目最近的銷售量有比較明顯的增長；第二，可能會對投資性需求產生抑制，但是對剛性需求影響不大，從我們自己的項目所接觸的各類購房者來看，由于社會上的閑置資金量非常巨大，這種由于資金剩余而產生的購買力我認為也是剛性的需求，這一塊資金有多少呢？從中央提高銀行存款準備金率來推算，銀行存款金額現在超過70萬億，這70萬億的資金必然要尋求利益最大化的出路，就目前的狀態來說，房地產仍然是一個首選的方向，所以這部分的剛性需求仍然旺盛。 再次，馬總還發表了在限購令背景下海南房地產的應對策略。
他說，首先，企業可適當延長開發周期，因為這種行*調控的手段持續的時間不可能太長久，作為一種策略我們可以采取以時間換空間來降低投資的風險；其次，可能要適當的調整產品結構，因為從限購令以及銀行的一些*策調整來看，目前對購房者影響比較大的是買第幾套房和銀行按揭問題，根據我們的調查，在海南買房的，平均大概有50%以上辦按揭，對這些人會有一定的影響，因此怎么樣應對這個問題呢？從我們的經驗來說通過調整產品結構，比如，一些大戶型比較多的項目，如果一次性付款總價相對比較高，在產品結構上做一些適當調整，多增加一些中小戶型，使一次性付款總價可以控制在一個比較容易承受的范圍內，這樣仍然可以保證一定的銷售率；第三，適當調整開發順序，優先開發下面各縣市的項目，有的企業在海口三亞和下面一些限制較少的市縣都有項目，那么這里面可以做一些調整，縣市的項目可以調整優先啟動。 參考資料31.。
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2. 現在國家對房產的最新*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。
發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等。
房產新*策2018二：增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。
房產新*策2018三：整治“首付貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
擴展資料：為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后。于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。
地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。第三條“調整完善相關稅收*策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
稅務部門要進一步采取措施，確保*策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
第四條：“強化差別化住房信貸*策（銀行*策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。參考資料：百度百科-近期房產*策。
3. 現在國家對房產的最新*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。
房產新*策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。
記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。
房產新*策2018三：整治“首付貸”
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。
兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
房產新*策2018四：房地產稅立法
兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩、成效明顯。”他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。
這是否意味著房地產稅將在全國全面鋪開呢？對樓市會有什么樣的影響？對此，記者咨詢多名地產界人士，他們認為，房地產稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產稅作為“降房價的利器”，在當前以“去庫存”為主的樓市調控基調下，顯得難合時宜。
房產新*策2018五：房貸利息抵稅
所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅（或第二住宅）擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。關于這一*策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
此前，房貸利息能否抵個稅引發多次討論。多名地產界人士表示，房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”，對房地產是極大的利好。但有財*部相關人士表示，該*策今年實施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出臺這樣的方案。朝陽區財*局一名財稅人士認為，個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發揮調節收入差距的功用。
房產新*策2018六：落實營改增
近日，記者走訪多個商圈了解到，商業地產目前依然處于低谷期。一些高端商業地產存在著大量的庫存。對于新*是否能改善商業地產的狀況，多位業內人士認為，這條新*將會對商業地產市場去庫存起到一定的積極作用，推動一部分企業新購寫字樓，但實際影響可能有限。
實際上，“營改增”跟財稅體制改革密切相關，而并不是專門針對樓市中商業地產高庫存而出臺的*策利好。“對于商業地產肯定是利好，但具體的影響程度如何，還是要等實施細則出來才清楚。”北京的一名房地產開發商表示。
4. 請問在現在的房地產*策下,在不是很大的城市買房合適嗎
根據自身情況綜合考慮：
1、好地點的房子貴，自己能否承受
2、同等價位的在其他地方可以買個更大的，出行方便？公共資源配套等是否或以接受。升值空間是否大？
3、由于房地產具有位置上的不可移動性和土地的稀缺性，即使房屋的質量差不多，如果坐落在不同的地區，房價可能相差十分懸殊。接近城市中心或者工業、商業中心的房地產價格比較高。
4、自然環境比較好的地區，特別是風景區周圍的房價比較高。空氣污染、水質低劣、噪聲污染、沙塵等會對房價產生負面影響。
5、房地產周邊的社會經濟發展程度也會會顯著地影響房價。例如，學校、醫院、商業設施、教育和文體設施的改善會顯著地提高某些地區的房價。在著名學校周圍的房價比較高。新建一條地鐵或者公路會明顯提高沿線房地產的價格。
6、消費水平因素，在一般情況下，房價隨著物價上升，名義房價只升不降。如果通貨膨脹率高于房價上漲速度，那么真實房價下降。如果某個時期的通貨膨脹率較高，有可能促使房價上升。
7、房地產項目自身的品質因素，此類因素比較微觀，比如小區內外環境、容積率、物業管理水平、建筑質量、戶型設計、樓間距等等。處在公園附近或小區內綠化水平較高的房地產項目往往價格較高，而如果存在空氣污染、水污染、噪聲污染、沙塵等因素，則會給房價帶來負面影響。例如污染嚴重的工廠附近、機場附近和公路旁邊的房地產項目，價格往往很難抬升。
8、*策因素，主要包括財**策、貨幣*策、稅收*策和產業*策。
寬松的貨幣*策往往在實際上給房地產業以支持，在心理上釋放積極的信號，從而促進房價的上升，而一旦在經濟過熱時踩下剎車，轉向緊縮的*策，房價上漲會很快減速甚至掉頭向下。
5. 如何做房地產開發商,需要哪些條件,越詳細越好,答的好追加
這個課題有點大，呵呵。想做房地產開發商，除了最基本的部門和人員配置（硬件）之外，當然也需要各種軟實力。房地產開發是資金密集型和社會資源密集型，需要雄厚的資金實力或者融資能力，同時也需要在房地產各個審批部門具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國土局手上，雖然說現在的土地都是通過招拍掛方式取得，但里面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規劃、建委、消防等等直屬部門，也需要項目所在區域的地方*府支持，獲得開發*府和稅收*策優惠，如果能讓*府扶持項目，打造地標項目就更好了。
目前房地產開發商的操作模式還有聯合開發和掛牌開發。聯合開發就是和另一個開發商聯手開發，起到資源互補作用，一個出資，一個出地，按股份分配利益。掛牌開發。房地產開發商的資質決定了開發規模，若接到體量超出資質的項目，再無法升級企業資質的情況下，可采用掛牌開發，即和資質較高的開發公司合作，用他們的資質掛牌審批項目和財務核算，并交付管理費，其他的后續工作均有你自己完成。
房地產開發是個暴利行業，本人從事這個行業6年工作，親眼目睹了很多開發商一夜暴富，同時也知道他們為了項目開發而奔波勞累的艱辛過程。樓主要有心理準備，呵呵。
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