榮觀房產網1. 房地產審批手續流程
房地產開發項目手續流程是開發合同；開發經營許可證；單體工程審查；預售許可證；房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件；轉移登記。
一、開發合同。 辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得土地使用權證，規劃申定后。 提交： 1、可行性研究報告 2、資質證明文件 3、房地產開發項目審批書 4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書） 5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖 6、前期物業管理合同（協議） 7、相關規費繳納證明 8、項目開發資金監管協議。
發放：開發合同，項目手冊。 二、開發經營許可證 辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得開發合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。
三、單體工程審查 辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。 時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。
提交： 1、當年計委計劃批文 2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的） 3、建施計劃書及投資計劃書 4、開發合同、開發經營許可證。 發放：單體工程審查表。
四、預售許可證 辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。 時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交： 1、營業執照： 2、資質證書、開發合同、開發經營許可證； 3、土地使用權證或合法用地文件； 4、建設工程規劃許可證； 5、開工許可證； 6、單體工程審查表； 7、施工合同； 8、工程施工進度計劃； 9、工程建設投資25%以上證明材料； 10、商品房預售方案； 11、備案回執單； 12、平面圖、樓房表； 13、商品房預售資金監管協議； 14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。 發放：預售許可證。
五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。 辦事依據： 《城市房地產管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用 管理辦法》。
時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。 提交： 1、開發項目綜合驗收申請； 2、開發項目竣工圖紙； 3、單體工程審查表； 4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告； 5、物業管理落實情況報告。
發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。 六、房屋初始登記 時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。
提交： 1、土地使用權證書或合法用地文件； 2、建設工程規劃許可證； 3、建設工程開工證明； 4、建設工程竣工驗收證明； 5、幢層戶平面圖； 6、房屋初始登記申請表； 7、聊城市房屋調查表； 8、營業執照復印件； 9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。 發放：房屋產權證。
七、轉移登記 時間：辦完大證，購房合同需備案后。 提交證件： 1.身份證復印件， 2.購房合同， 3.聊城市房屋調查表， 4.購房發票， 5.契稅發票， 6.商品房移交結算協議書， 7.房屋轉移登記申請、審批書， 8.測繪發票， 9.維修基金繳款證明。
發放：房屋產權證。 擴展資料： 立項審批是*府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。
基本內容 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的*府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。 工程建設項目立項審批 步驟： 第一步房地產開發公司的設立 第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告。
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費 第三步 房地產開發項目的規劃設計和市*配套 第一步房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發公司的設立 1.公司設立準備 2.申請資質等級審批 3.申請辦理企業名稱預先核準 4.辦理工商注冊登記 5.辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6.申請批準項目建議書 7.辦理企業名稱登記 8.送審合資或合作合同、章程 9.申領外商投資企業批準證書 10.辦理企業登記 房地產開發公司設立階段的相關稅費 1.企業法人開業登記費 2.企業法人變更登記費 3.企業法人年度檢驗費 4.補、換、領證照費 第二步房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1.選定項目，簽定合作意向書 2.初步確定開發方案 3.申報規劃要點 4.申報、審批項目建議書 5.編制項目可行性研究報告 6.申報、審批項目可行性研究報告 房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1.可行性研究費 2.建設工程規劃許可證執照費 第三步房地產開發項目的規劃設計和市*配套 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的法律程序 一、房地產開發項目的規。
2. 房地產審批手續流程
房地產項目前期主要流程 第1步：編制可行性研究報告，取得發改委“立項批復”。
第2步：取得國土局“用地預審意見”。第3步：取得環保局“環境評估審查意見”。
第4部：取得規劃局給發改委的“規劃意見函復”。第5步：取得規劃局給建委的“規劃意見函復”。
第6步：取得建委的“選址意見通知書”。第7步：取得發改委的“招投標方式通知書”。
第8步：委托招投標代理公司完成設計招投標，發出中標通知書，取得規劃局的“設計招投標備案回執”。第9步：取得規劃局的“規劃意見通知書（選址）”。
第10步：完成方案設計，取得規劃局的“設計方案審查意見”。第11步：完成初步設計及概預算編制，取得發改委的“初步設計及概預算審查意見”。
第12步：取得規劃局的“釘樁通知單”，委托測繪院釘樁，取得“釘樁成果通知書”。第13步：取得規劃局的“用地規劃許可證”。
第14步：取得建委的“征地計劃通知書”。第15步：取得國土局的“建設用地批準書”。
第16步：完成人防報批圖紙設計，取得人防辦的“人防設計審查意見” 第17步：完成消防報批圖紙設計，取得消防局的“消防設計審查意見” 第18步：完成園林報批圖紙設計，取得園林局的“園林設計審查意見” 第19步：委托編制交通影響評估報告，取得交通委的“交通審查意見” 第20步：委托勘察院進行地質勘探，取得“地質勘探報告” 第21步：取得建委的“年度施工計劃通知書”。第22步：設計院完成歸證報批圖紙設計，取得規劃局的“工程規劃許可證” 第23步：與原土地方完成安置補償工作，簽訂“安置補償協議” 第24步：完成水、電、氣、暖、信、路等市*供源方案設計，取得市*院的“市*源方案” 第25步：取得園林局的“樹木伐移許可證” 第26步：取得建委的“拆遷許可證”及“渣土消納許可證” 第27步：取得國土局的“國有土地劃撥決定書” 第28步：取得國土局的“國有土地使用證” 第29步：設計院完成全套施工圖設計，取得審查機構的“施工圖審查合格書” 第30步：完成監理招投標手續，取得建委“中標監理公司及監理合同備案回執”。
第31步：完成施工招投標手續，取得建委“中標施工單位及施工合同備案回執”。第32步：委托拆遷公司完成現場三通一平。
第33步：建委踏勘現場，取得“現場勘察合格通知書”。第34步：完成質量監督登記手續，取得“質監備案回執”。
第35步：完成安全監督登記手續，取得“安監備案回執”。第36步：完成節能監督登記手續，取得“節能備案回執”。
第37步：資金到位，取得銀行出具的“資金證明”。第38步：取得人防辦的“人防施工圖備案回執”。
第39步：取得建委的“施工許可證”。至此完成本項目所有*府部門審批手續，進入現場施工階段。
規劃部門的審批流程是：控規調整→規劃意見函復→規劃意見書→審查設計方案→用地規劃許可證→工程規劃許可證 房地產項期審批詳細流程 一、工程規劃許可證 工程規劃許可證是規劃審批的最后一道手續，拿到后即可到國土局辦理土地證，到建委辦理開工證，此證意義重大，為通常所說所的五證之首（五證為：工程規劃許可證，土地證，開工證，銷售證，房產證）；前期審批不出差錯，至此已無太大懸念，如果辦不下來，多半是之前某道手續有問題，出了后遺癥，或是*策突變，暫停審批。準備材料如下：1、申報人委托書；2、申報表；3、立項批復；4、年度施工計劃；5、規劃意見書；6、方案審查意見；7、用地預審意見；8、環保意見；9、用地規劃許可證；10、勘察設計中標通知書或登記表；11、報規證所需全套施工圖；12、檔案登記表；13、人防審查意見；14、消防審查意見；15、交通審查意見；16、其它。
二、用地規劃許可證 當用地是新征集體土地或占用別人的土地時，須辦理此證，自有用地建設項目不用辦。1、規劃意見書；2、立項批復；3、方案審查意見；4、用地預審意見；5、環保審查意見；6、釘樁成果通知單；7、選址意見通知書；8、與原土地簽訂的安置補償協議 三、方案審查、整套設計方案、日照測算 審查設計方案以前為規劃審批一項內容，后精簡審批環節時取消，取消后引起諸多問題，后又恢復，目前不屬行*許可事項，建設單位“自愿”請規劃局提供技術指導。
審查內容和標準主要是看方案是否在遵照規劃意見書的要求進行設計，同時是否又符合各項建筑設計規范，間距、遮擋、退線、日照、出入口、面積、高度、容積率、覆蓋率、綠化率、代征地、道路交通、消防是否符合要求。提交材料有：1、整套設計方案（包含：總平面圖，各層平立剖面圖，設計說明，效果圖等）；2、規劃意見書；3、立項批復；4、用地預審意見；5、日照測算；6、其它。
四、規劃意見書、“規劃意見書（條件）”、“規劃意見書（選址）” 規劃意見書是以前“規劃要點”和“規劃條件”兩步審批的二合一，分“規劃意見書（條件）”和“規劃意見書（選址）”二種，其中內容是對擬建建筑性質、位置、體量高度、面積大小等所有指標的約定和認可，自有用地項目下發“規劃意見書（條件）”，新征用地項目下發“規劃意見書（選址）”。申報“規劃意見書。
3. 房地產項目報建審批的*策和流程
第一步 房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業批準證書 10、辦理企業登記 房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費 第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費 第三步 房地產開發項目的規劃設計和市*配套 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的法律程序 一、房地產開發項目的規劃設計 1、申報選址定點 2、申報規劃設計條件 3、委托作出規劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環保“三廢”治理方案 9、委托環境影響評價并報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委托地質勘探 12、委托初步設計 13、申報、審定初步設計 二、房地產開發項目的市*配套 14、征求主管部門審查意見 15、落實市*公用設施配套方案 16、報審市*配套方案 17、市*各管理部門提出市*配套意見 18、市*管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序 一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委托地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還 二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批準 三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市*府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅 第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 1、委托進行拆遷工作 2、辦理拆遷申請 3、審批、領取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責任書 5、辦理拆遷公告與通知 6、辦理戶口凍結 7、暫停辦理相關事項 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補償書面協議 10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置 11、發放運作拆遷補償款 12、拆遷施工現場防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強制拆遷 房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費 第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序 一、房地產開發項目開工前準備工作 1、領取房地產開發項目手冊 2、項目轉入正式計劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、交納自來水廠建設費 5、交納污水處理廠建設費 6、交納供熱廠建設費 7、交納供電貼費及電源建設集資費 8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續 9、設計單位出報批圖 10、出施工圖 11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發建設工程規劃許可證 15、領取開工審批表，辦理開工登記 。
4. 關于房地產報批程序
經濟適用房辦件流程一、去土地交易中心報計劃二、去設計所出規劃擺位圖三、去測繪隊出地形圖四、去土地局辦件大廳綜合辦件處登記令表辦規劃選址五、去建委村鎮科辦立項六、去地籍科辦建筑用地專用指標七、去用地科辦件（建設用地規劃許可證）八、去土地局規劃科辦建設用地規劃許可證九、去土地局辦理地名使用證書十、去市測繪隊辦理前置測繪報告十一、去行*服務大廳辦人防審批件（可減免）十二、去行*服務大廳辦消防（多層投資在8000萬以下的在區里審，高層在市消防審）十三、去土地局建管科辦建設工程規劃許可證及施工許可證十四、辦理招標十五、去建委辦理招標備案（包括監理備案）十六、主體竣工后去土地局測繪隊辦宗地圖及規劃驗收報告十七、去地籍科辦國有土地證十八、區測繪大隊辦理初始登記測繪十九、去市建委辦理新建項目配套工程實施及申請交付使用二十、去市物價局辦理經濟適用房定價二十一、去津南物價局辦理物業收費標準二十二、去津南房管局辦理協議招標備案證明（指建筑規模在5萬平米以下的）建筑面積在5萬平米以上的去天津市物業管理招投標中心辦理《中標通知書》或《議標結果通知書》二十三、去市房管局物業處辦理前期物業備案申請二十四、去市房地產市場管理處買號辦審件二十五、去市行*許可辦商品房銷售許可證二十六、去市房產處登記中心辦預售登記二十七、去市房產處登記中心辦初始登記二十八、去市房地產市場管理處辦理買賣合同二十九、去區房管局辦產權證。
5. 房地產開發流程的流程
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：銥heart 5.1.1計劃和確定項目（適用于具有產品設計開發責任的項目）5.1.2產品設計和開發（適用于具有產品設計開發責任的項目）5.1.3過程設計開發5.1.4產品和過程確認5.1.5反饋、評定和糾正措施（批量生產）i.批量生產過程中，品質部依據批量生產的【控制計劃】，進行必須的檢驗與控制，生產部對過程進行監控，并按規定的頻次和方法，計算各關鍵工序的過程能力指數CPK值，完成【現行過程能力研究報告】，必要時，完成新增工序的【現行過程能力研究報告】。
ii.按《外部顧客滿意度控制程序》對顧客的滿意度進行追蹤和評價，對生產產品進行”產品審核和過程審核”出具報告，進入下一個先期產品質量策劃循環，以達到持續改進的目的。
6. 建設項目報建流程
住宅項目開發報建報批程序
一、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。
三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。
四、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。
五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：
1、將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。
2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。
3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。
4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。
5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。
6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。
7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然后將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。
8、到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。
9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。
10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。
六、上述手續辦理完畢后到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。
七、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。
八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。
九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。
十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。
十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。
十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民*局地名管理辦公室申報地名。
十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市*道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以后，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市*規劃管理處審核，通過后，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。
擴展資料：
報建
報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當地建設行*主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。
報建程序
一、建設單位到建設行*管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。
二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。
三、將登記表報送建設單位 主管部門審核、簽署意見。
四、向建設行*管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
五、建設行*管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
參考資料：搜狗百科：報建
7. 請問,房地產開發的詳細流程,各個步驟對應哪些管理部門
房地產項目開發流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 ↓ 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規劃局 ↓ 規劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽 ↓ 運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告 ↓ 對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作 ↓ 據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知 ↓ 規劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規劃局、鄉*府、村公所 舊城改造到區地*科 結果報市房地局 結果報市房管局 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 市*府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地*部門辦理 釘樁，成果給設計人 許可證 用地批準書，評估項目建設用地地價 │ │ 申請確定規劃設計條件 凍結戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規劃設計條件征詢意 │ 見表到區配套部門征求意見 地*部門審查安置方案、安置房 │ │ 規劃局審查后下規劃條件通知單 發拆遷許可證 │ │ 委托進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置 │ │ 到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊 │ │ 規劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證 │ 2.了解線路情況與供電局運行班協商 修改后送首規委審圖 改造、移線方案 │ 3.煤氣、道路、上下水改路由 首規委召開市*協調會 4.到供電局業擴處申請用電報表，做正式 出市*會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 進行個體設計（大公共建筑首規委審查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 領建筑工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明 │ │ │ 運用“營銷策劃展示設計系統” 到計委申請，列入 到稅務局取稅單 制作資料 計劃（建委會簽） │ │ │ 報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證 │ 建委、物價局下文批價 │ 運用“營銷策劃展示設計系統” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產銷售管理系統”銷售 到市*部門蓋章，證明市*條件落實 │ 四源費繳納 │ 到開發辦市*處核實任務 │ 開發辦工程處同意招標 │ 填招標申請書并到市招標辦登記 │ 招標辦看現場 │ 運用“投資項目概預算系統”編制標底 │ 招標辦審查標底 │ 開標會 │ 定合同，寫評標報告，發中標通知書 │ 招標辦蓋章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書 同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記 務來源及一切手續 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程處同意開工，辦理開工許可證 ↓ 施工單位進場開始施工，小區紅線內市*報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小區內線 1.通知區園 1.按道路 1. 到自來 1.到熱力 （自建鍋 1.到煤氣公司 路委托設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝 計 辦 行施工 科報裝 裝 1.環保 2.到規劃科定 2.委托施工 2.交綠化費 2.市*辦 委托線 2.委托線 局同 線路方案 3.配電室土 3.綠化施工 事處養 路設計、路設計 意鍋 3.設計 建工程驗 路隊驗 施工及 3.施工及 爐房 4.看現場 收 收 驗收 驗收 規劃 5.施工 4.設備安裝 2.到市* 位置 6.業務科檢驗 及驗收 監理所 2.委托 同意接氣 5.送電 下水報 設計 7.憑通氣單到 裝 3.到勞動 管網所辦固 3.規劃設 局報裝 定資產轉移 計 4.環保局 手續及通氣 4.竣工驗 審查消 手續 收 音除塵 8.憑接氣單到 設備 液化氣公司 5.竣工驗收 辦各戶通氣 手續 9.通氣 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方驗收、檢驗單簽字蓋章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出庫分配及銷售、辦理產權證 ↓ 運用“房地產物業管理系統”，進入物業管理階段。
8. 房地產項目需要審批的流程及提交資料 越詳細越好~ 跪求~
建設項目審批流程
一、辦理建設項目選址意見書
辦理建設項目選址意見書項目單位需向市規劃局提交以下資料（兩份A4）:
1、選址申請：申請應說明本單位主要業務范圍，所屬主管部門，申請的理由，建設項目的名稱，性質（住宅，行*辦公，商業金融，文化娛樂，醫療衛生，工業廠房，市*公用設施等），建設規模，建設用地位置、面積，用地規劃性質（住宅，行*辦公，商業金融，文化娛樂，醫療衛生，工業廠房，市*公用設施）等；2、營業執照、法人資質、組織機構代碼證、法人身份證等；3、項目可行性研究報告（工業項目）；4、環評報告（工業報告）；5、土地使用證（舊城區）。
辦理《建設項目選址意見書》后，項目單位應辦理立項、1:500地形圖、測繪、平面規劃方案、進行項目設計等工作。
二、辦理建設用地規劃許可證
辦理建設用地規劃許可證項目單位需向市規劃局提交以下資料（兩份A4）:
1、定點申請（申請應該說明建設項目的名稱，項目批準文件號及主要內容，項目的方案設計、結構、層次、建筑面積、概算投資，定點具體位置等內容）；2、選址意見書（復印件）；3、項目立項批復；4、1:500地形圖；5、平面規劃圖（并附電子版）；6、方案審查報告（臨街項目）；7、項目方案圖、效果圖、亮化圖并附電子版（臨街項目）；8、注明聯系人、聯系電話。
三、辦理工程規劃許可證（副本）
辦理《建設用地規劃許可證》后，項目單位需提交以下資料（兩份A4），辦理《建設工程規劃許可證》（副本）。
1、修建申請（申請應說明項目的選址意見書編號及辦理時間。建設用地規劃許可證，項目批準文件號，及建設項目的設計單位，項目的規模、層次、結構、建筑面積、預算金額等主要內容）；2、選址意見書（復印件）；3、建設用地規劃許可證（復印件）；4、計委批復（復印件）；5、總平面設計圖；6、施工圖紙；7、土地使用證復印件（驗證原件）；8、注明聯系人、聯系電話。
四、招、投標
辦結"一書"、"兩證"后，項目單位到市建設局招標辦公室完善招、投標手續。
五、辦理施工許可證
辦結"一書"、"兩證"并完善招、投標手續后，項目單位需向市建設局工程科提交以下資料：
1、報建報告（項目單位）；2、工程項目立項批文（發改局）；3、建設項目選址意見書（規劃局）；4、建設用地規劃許可證（規劃局）；5、建設工程規劃許可證（規劃局）；6、銀行資信證明（開戶銀行）；7、工程建設項目報建表（建設局）；8、建設工程施工圖紙設計文件審查合格書（設計單位）；9、防雷設計審查意見書（氣象局）；10、建設工程中標通知書（施工、監理）；11、建設工程項目招標（發包）備案表（施工、監理）；12、建設工程承發包廉潔協議書（建設局）；13、建設工程項目法人質量責任書（建設局）；14、建設工程勘察、設計、施工、監理合同；15、建設工程項目開工（施工）審批表（建設局）；16、建筑工程安全條件備案表；17、建設工程質量監督書（建筑業管理局）；18、商品混凝土買賣合同（施工單位和生產單位合同）。
以上報件齊全，經審查批準，核發《建設項目施工許可證》。
六、申請放線
辦結《施工許可證》后，項目單位提供"一書"、"兩證"、《建設項目施工許可證》等到市規劃局申請放線。
七、開工建設
持市規劃局放線通知書到市規劃局工程科申請開工。
八、申請驗線
工程建至正負零。項目單位申請市規劃局按核發的《放線通知書》的要求進行道路紅線、建筑紅線等驗收。
九、單項驗收
主要是消防、防雷、規劃、建設工程等各管理單位根據各行業的規定、標準、要求等進行單項驗收。
十、辦理建設工程規劃許可證（正本）
驗線合格后，到市規劃局核發《建設工程規劃許可證》（正本）
十一、總體驗收（消防、質檢、規劃、建設）
持項目用地批復、"一書"、"兩證"、立項批復等項目及工程資料，申請總體驗收。總體驗收由市建設局工程科組織，市（區）計劃、國土、工商、建設、規劃、消防、防雷、質檢、電力、供水等專業部門參與，對建設項目的建設情況進行總體驗收，核發《建設工程合格證》及建設工程質量等級證書。
十二、辦理建設工程房屋產權登記手續
總體驗收合格后，項目單位持驗收報告、工程等級證書等到建設局房屋登記中心辦理產權登記手續。