榮觀房產網1. 房地產行業發展怎么樣,前景好嗎
當下我國房地產盡管面臨著宏觀調控，但是去庫存較好的依然是一二線城市。參考《中國房地產業行業投資分析報告》的分析，當下我國房地產行業規模已經進入了小幅度擴大的階段，而新房市場前景目前依舊較為穩定，預計未來一段時間內都會保持在8萬億左右的市場空間。
未來10年房地產市場已經進入拐點，中國房地產正呈現出競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄的發展趨勢。預計，未來出臺的調控*策將更加注重*策的靈活性和穩定性相結合，一線、二線城市的新房和二手房銷售會高度分化，三、四線城市會延續上半年投資和銷售勢頭，房價總體能夠保持穩定。
2. 2017年樓市分化 買房要注意什么
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
3. 房地產明年會回暖嗎
市場回暖 房價平穩 “大鱷”垂涎 自“六一”房產新*實施半年來，支撐南京房地產快速發展的動力源發生了顯著變化，由外部*策導向型轉向市場拉動型。
有關專家認為，在房地產已經不再作為地方支柱產業的背景下，“穩健”將成為2006年南京樓市發展的關鍵詞。 宏觀調控 對南京樓市產生六大影響 南京網尚研究機構宏觀研究部主任顏濤告訴記者，本輪房地產調控*策目標明確，中央決心堅定，地方*府責任重大，房產新*影響深遠。
近幾年，因全國房地產市場飛速發展，房地產投資過熱、房價上漲過快等問題日益突出，2004年以來，一系列*策相繼出臺，對房地產業發展影響相當深遠，主要表現在以下六個方面： 第一，新*影響下投資增速在急速下降。今年以來，南京房地產投資增速先起后落，新開工面積與開發面積負增長，新開工面積與開發面積均下降。
第二，土地供應加大，成交均價有所回落，土地流標現象顯現。今年1至11月，南京土地拍賣共流標21幅，比2004年增加15幅。
第三，商品房上市總量減少。今年南京市住宅上市638萬平方米，較2004年下降21.5%，由于新*會涉及商業地產，今年商業用地有所增加，1至11月份全市商業用房和寫字樓為114.3萬平方米，較2004年上漲18.5%。
第四，住宅價格小幅增長。在宏觀調控背景下，今年商品房銷售在7月份的最低點后銷售逐步穩步回升，新*后供需雙方進入膠著狀態。
開發商積極調整營銷策略，倡導產品品質，采取或明或暗的降價策略，全市商品房住宅銷售均價為4410元/平方米，較2004年同比增長4.6%，*策調控效果顯著。 第五，二手房市場震蕩前行。
由于不斷受到*策沖擊，二手房交易仍然實現增長，新*后出現萎縮，交易量下降較大。11月有所回暖，但是由于個稅調整可能對市場產生影響，二手住宅交易面積349萬平方米，金額139.4億元，同比增長7.4%和16.8%。
第六，開發商總體信心下降，資金壓力較大，銷售狀況兩極分化。 回顧2005年，本輪宏觀調控已初顯成效，房地產投資與房價的過快增長得到了有效調控，未來南京房地產市場將進入穩步發展的階段。
2006年樓市三大預測 南京網尚房地產研究機構有關專家認為，南京樓市與另外兩個長三角中心城市上海、杭州相比，發展較為穩健，市場泡沫成分相對較小。2006年，綜合市場多種積極與消極因素，對南京樓市應當持謹慎樂觀的態度。
預測一：明年6月*策可能松動。 從宏觀*策面上把握，本輪宏觀調控從*策持續時間的經驗來看一般是一年左右，所以他們判斷明年二季度也就是明年6月之前，可能有一個*策的松動。
從市場層面上考慮，現在市場已有一些回暖的跡象，樂觀來看，預計明年二季度南京房地產市場將會回暖，謹慎來看最遲明年底也將回升。 預測二：房價不會大起大落。
2006年南京房價的走勢將進一步保持穩定，出現小幅上漲或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不會太大，保守估計會保持在2%至3%，一般估計是3%至7%，樂觀估計是7%至10%。 網尚研究機構市場研究部周穎告訴記者，引起房價上漲的因素主要有：居民承受能力進一步增強，高價樓盤供應量加大，城市建設保持穩定；而影響房價下跌的因素主要有供大于求的矛盾進一步突出。
基于宏觀層面的狀況趨于穩定，故房價將不會出現大起大落。 依據2006年南京城市規劃的相關內容，城市規劃總投資為265.9億元。
其中一城三區及郊縣城鎮建設70.9億元，重點項目包括河西新城的繼續建設、明城墻修復工程等，2006年南京城市建設將繼續加速，可能將帶來大量的拆遷購房和租房需求。 預測三：地產大鱷垂涎南京。
在2003年到2005年期間，南京樓市因其自身的獨特魅力吸引了眾多來自國內的房地產大鱷，如萬科、中海、世茂、招商等的進入，而在市場形勢變幻的2006年及未來幾年內，國內外地產大鱷還會繼續垂涎南京樓市嗎？ 南京網尚研究機構宏觀研究部顏濤主任認為，在2004年宏觀調控*策已經實施比較到位的情況下，南京樓市2005年保持了比較穩定的增長態勢，是長三角城市中發展比較好的一個城市。預計2006年南京房地產發展態勢將會獨立于長三角整體趨勢之外，走一條南京自己特色的道路參考資料： /chinese/zhuanti/resource/*。
4. 房地產調控新*有什么好處
自3月下旬以來，短短10天的時間，全國超過10個城市再啟房地產調控。對此，《證券日報》記者專訪了中原地產首席分析師張大偉。
房地產調控繼續，下一步將從哪些方面進行？
張大偉：近期多地調控*策的密集出臺，表明房地產調控依然有繼續加碼的可能性。目前看，一、二線等熱點城市都有可能在公積金*策、剛需房源供應、共有產權房、租賃等方面加碼調控。
2018年樓市調控*策主要是繼續建立租購并舉的住房制度，發展住房租賃市場。租購并舉是房地產長效調控的*策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。
近日，武漢、長沙、成都紛紛發布新*，規定剛需家庭可優先搖號選房。對此，您認為采取搖號*策的原因有哪些？
張大偉：本輪房地產調控采取搖號*策的主要原因是這些城市限價的預售房源供需緊張。部分開發商不僅僅拒絕購房者使用公積金，甚至要求繳付全款，在這種情況下，剛需買房難度加大。搖號雖然的確會增加剛需買到房的可能性，但這只能指標不能治本。和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數量。
您認為2018年房價走勢將會如何？
張大偉：目前看，2018年的調控*策力度依然持續，70個城市房價數據會明顯分化，三、四線去庫存城市預計房價在2018年有望平穩微漲，北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。返回騰訊網首頁>>
5. 如何使我國的房地產市場理性化發展,談談自己的觀點
2018年房地產市場呈現結構性分化特點在經濟下行壓力加大的背景下，2018年房地產業保持了較強韌性，在現價GDP中占比達到6.65%，已連續4年上升，繼續刷新歷史新高。
房地產開發投資全年名義增速9.5%，較2017年加快2.5個百分點，相當程度上對沖了基建投資的斷崖式下跌，保證了固定資產投資的平穩增長。但是，調控*策加碼疊加行業自身周期調整等因素，使得2018年房地產市場主要指標走勢繼續呈現結構性分化特點。
1、銷售趨冷，而土地成交火熱2018年，商品房銷售面積同比增長1.3%，顯著低于2017年7.7%的增速，徘徊在歷史低位。與此同時，房地產開發企業土地購置面積全年增速達到14.2%，較2017年略低1.6個百分點，仍處較高水平。
特別是土地購置費同比增速則高達57%，較2017年上升34個百分點，成為房地產開發投資的主要支撐。如果剔除土地購置費，房地產開發同比增速自3月以來表現為持續負增長。
據前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2018年商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落6.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業營業用房銷售面積下降6.8%。
商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個百分點，比上年回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業營業用房銷售額增長0.7%。
自2016年商品房銷售面積迅猛增長后，房地產銷售規模屢創新高。2015年商品房銷售面積為128495萬平方米，銷售額87281億元。
2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，銷售額達117627億元。2017年商品房銷售面積169408萬平方米，銷售額133701億元。
2015-2018年中國商品房銷售面積統計情況數據來源：前瞻產業研究院整理商品房銷售的不斷降溫，同2018年調控*策繼續趨嚴以及棚改貨幣化安置比例下降有關，在此情況下房企仍然加大土地配置力度：1）由于多地加大土地有效供應力度，帶動了土地成交量的上行；2）前期去庫存成效顯著，房企存在拿地補庫存的需求；3）外部融資持續收緊迫使房企加快拿地開工、推盤預售和回籠資金。從資金來源來看，銀行貸款和利用外資持續負增長，房企自籌資金（主要是非標融資）和其他資金增速（主要是跟銷售相關的定金及按揭貸款）則保持快速增長。
不過，隨著銷售持續放緩和資金掣肘凸顯，以及“限房價、競地價”“限地價、競配建”“限地價、競租賃”等土拍新*頻出，2018年下半年土地市場已出現降溫跡象，土地流拍創出新高，土地溢價率全線走低，房企拿地趨于謹慎。2、新開工增速與竣工增速持續分化，其中新開工面積維持高增，而竣工面積大幅負增長，二者缺口不斷拉大2018年，房屋新開工面積同比增長17.2%，增速比2017年提高10.2個百分點，持續快速增長。
與此同時，竣工面積增速同比下降7.8%，降幅比2017年進一步擴大3.4個百分點，已連續14個月負增長。新開工面積同比高增是被動跟隨購地面積上升的結果。
因為房企拿地后1年內不開工，需繳納最高20%的土地閑置費；2年內不開工，*府有權無償收回土地使用權。所以，企業在拿地之后會盡快開工。
而且，通過加快開工，可以使項目達到預售條件，進而可以推盤回款加快資金周轉速度。但在滿足預售條件后，房企出于節約成本考慮則會放緩施工和竣工速度，這就導致了新開工與竣工指標之間的背離。
不過，2018年11月以來，竣工面積降幅已有所收窄，這或許透露出房企對未來銷售的預期轉弱，有跡象轉向加快已開工項目的竣工。3、投資增速回落幅度慢于銷售增速回落幅度，二者差距有所擴大2018年，商品房銷售面積累計同比增速由1-2月的4.1%波動回落至1-12月的1.3%,9月至11月當月一度轉為負增；房地產開發投資累計同比增速則維持10%左右高增，下半年來僅小幅回落至9.5%。
2018年1-12月全國房地產開發投資增速統計情況數據來源：前瞻產業研究院整理銷售放緩向投資端傳導較慢的原因主要在于土地購置費的有力支撐。一方面，土地購置費多為分期支付，由此造成的延遲支付效應使2017年來的土地成交熱潮對2018年土地購置費造成滯后影響，從而直接推高房地產開發投資；另一方面，“快開工、快推盤”的高周轉模式也支撐了地產開發投資的韌性。
2019年中國房地產行業發展前景分析展望未來，從長期角度看，住房消費升級和城鎮化發展為房地產市場帶來了穩定增長的剛性需求，但短期內的調整不可避免，預計2019年房地產仍將處于下行周期。中央經濟工作會議強調，“房住不炒”定位不會改變，因城施策、分類調控仍然是樓市調控的主要特征，且調控將以穩為主。
**在省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班的開班講話中提到，“要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案”，預計今年長效機制落地速度將會加快。在此背景下，2019年房地產主要指標預計將以回落為主。
一方面，嚴調控下樓市銷售顯著降溫使得房企以快速推盤預售保證周轉的模式缺乏可。