榮觀房產網1. 陽江愉景花園怎么樣
1.產權到期的問題！陽江愉景花園是04年左右建的，已經有10幾年樓齡，算得上是舊樓中的舊樓了！商住用地共50年，2002年開建，2005年建成交樓大部分是使用產權是2042年到期，按照深圳和溫州的做法！到時候要補交33-35%的土地轉讓金，這樣算現在產權只有24年左右！之后要重新交幾十萬！所以現在很多業主都是趁早賣了，這樣容易脫手，買家相對比較容易貸款，超過20年房齡的房子貸款超級難。
2.停車難難難的問題！愉景花園500左右戶，小區偏小！10幾年前設計的樓盤車位很少，少得可憐！有車的朋友入住之后停車將是非常非常嚴重難的問題！很多住在愉景花園的業主很多都是因為這個問題搬離！現在這個年代幾乎家家戶戶都有車，或者2臺或以上，這個是硬傷，停車位嚴重不足！小區外停車位因商鋪多也嚴重不足，互相之間的霸占停車位問題爭吵不斷！就算現在空置率高，車位還是嚴重不足！只能停到小區外面的路邊車位，不過車輛安全情況比較擔憂。17年春節前后都不知道給人砸了多少輛車，導致車內物品被盜，報警也是不了了知，最后修車只能自己扛！停車還是選擇車庫安全，而且不用那么多灰塵。
3.噪音問題！樓下商鋪多，其中西邊地稅對面有一間大排檔營業到凌晨2-3點，大排檔飲酒超級吵！正門北邊平岡小吃，泰國佬燒烤店也是經營到凌晨三四點底層的會吵架吵！還有處于安寧路和石灣北路交匯處，市三醫院斜對面汽車煙塵噪音，市三醫院救護車的聲音真的無法忍受！住在向花園里面的戶型還好些！4，養豬場異味問題！獨田水庫有個養豬場，傍晚風向對的時候！養豬場燒柴煮豬食物的時候膠塑料焦味，有時候還有豬屎的味道，遍布整個華僑新村！愉景花園東面，北面味道最大！5.回南天的問題！底層345樓地板超級濕，墻壁在流眼淚！很多住戶門框腳都發霉，甚至霉爛了！每年至少要忍受3個月左右！6.價格問題。愉景花園單位目前市場價是4000左右，不過很多業主都是吊高價4600-4700開價！看中可以大力殺價，不用客氣，十幾年的舊樓盤了，居住環境也是一般般！！下面是一個單位的評估價！7.唯一的賣點實驗小學學位！這也算不上什么賣點，其實小學去哪里讀基本上沒有差別，加上租售同權顯得越來越不重要！同時陽江人還比較喜歡讓孩子到私立學校上學，例如龍源學校，師范附屬小學等等。
之前很多因為學位選擇這里的業主整天抱怨停產難的問題，都整天想著要賣車賣車，換開摩托接送孩子！你懂的！8.物業管理問題！有說好和不好的！每個人主觀感受不一樣！物業費是1.2元/平，早晚掃兩次地。9.愉景花園小區基礎設施很少！小花園里面，除了一個小游泳池，其他基本沒有了！舊樓盤花園實在太小，這個也是硬傷！10.人員復雜！很多舊業主出租給人開公司辦公室，或者員工宿舍！人員非常復雜11、買菜問題。
第一個可以選擇到華僑新村球場邊的小菜市場，有賣豬肉的，青菜的，冰鮮魚的，賣雞鴨鵝的。聽原業主說，不得不說一下賣雞鴨鵝的來姨，他們家賣的雞，雞蛋的的確不錯，雞非常好吃，價格也貴不到哪里去，他們家吃了好多年了。
不得不表揚一下。第二個可以到獅子山市場，東源市場，這兩個大市場買菜。
12、交通問題。處于較市中心位置，去哪里都不遠。
因為陽江市區本來就不大。現在家家戶戶基本都有小汽車，公共交通就不說了。
上下班時間陽江交通還是很擁擠的，單單是紅綠燈就等得不耐煩了，再加上一些沒有紅綠燈的路口那就。
不說了，陽江人都知道.13、過戶費問題。愉景花園二手房交易前，一定要問清楚業主是不是過五年唯一住房，有沒有產權糾紛，債務糾紛。
如果是業主有多套房，過戶稅費會非常多，特別是20%個人所得稅。二手房交易過程中稅費多由買方負責。
因為當時愉景花園的樓價是1800左右一平方，現在4000了，增值部分的個人所得稅會高得恐怖。我問前業主在愉景花園住了那么多年，難道沒有感情加分嗎？他笑了笑說，剛住進來的時候還算不錯，不過時代在變化舊樓盤就是舊樓盤，這樣的環境已經不太適宜居住了，至少他是這樣認為的，生活層次提高啦，哈哈。
沒有什么值得留戀的！他現在搬到城南新樓盤居住了有錢還是選擇其他新小區，城南新區，城北大樓盤。舊樓盤可以選擇價格差不多的雅景豪庭，華園花園，那邊停車方便，而且離金山公園，體育館，鴛鴦湖比較近。
愉景花園超過4000一平慎重考慮，舊樓盤，居住環境非常一般一般！過五年多套的過戶費用超貴，謹記。舊業主很多都搬走了，現在入住率也低！但是車位還是嚴重不足，停車難停車難停車難！這個就是了解到愉景花園的具體情況。
2. 陽江君怡花園房產證有嗎
陽江君怡花園的房產證是在陽江市房地產管理局辦理的。單位地址在陽江市江城區漠江路139號。
按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
3. 現在陽江那里還有商品房買
陽東大令上面的商品房價格比較平交通也不錯（樓梯）4-5樓價格大約是2300-2600左右一平方如、力訊金居。
我給出一些現在還出售的商品房價格你看看、你著得那些合適就可以去看看、樓盤名稱： 廣博園-畔山雅居 物業類型： 商住別墅、商鋪 售樓電話： 6888999、6888777 銷售均價： 別墅：85萬；商鋪：110萬 開發單位： 陽東廣博園房地產開發有限公司 售樓地址： 陽東龍塘路廣雅中學西門1號鋪 樓盤名稱： 官山御景 物業類型： 別墅洋房.聯體別墅 售樓電話： 0662-6339888 6339999 銷售均價： 電梯洋房3500元/平方 開發單位： 陽江市鴻輝房地產開發有限公司 售樓地址： 東風四路231號 樓盤名稱： 陽東.龍熙山 物業類型： 純別墅社區 售樓電話： 0662-6660999 銷售均價： 10000元/平方，最少要320萬/幢 開發單位： 中惠熙元房地產 售樓地址： 陽東廣雅中學南 樓盤名稱： 官山小區.銀瑞花園 物業類型： 小區物業管理 售樓電話： 6881777,6881888 銷售均價： 2200-2700元/方 開發單位： 陽東華田房地產開發有限公司 售樓地址： 陽東縣龍勝北路官山小區售樓部 樓盤名稱： 東泰花園一期（聯排別墅、沿街商鋪） 物業類型： 30萬平方米商住社區 售樓電話： 0662-6663666-8666888 銷售均價： 3300元/M2起 開發單位： 陽東縣泰基房地產開發有限公司 售樓地址： （項目地址：陽東一中學校對面） 樓盤名稱： 金湖春天 物業類型： 高層電梯房 售樓電話： 0662-3306888 2236888 銷售均價： 4200元/平方，10樓以上 開發單位： 廣東金世紀實業有限公司 售樓地址： 金湖峰景內 樓盤名稱： 中天.幸福小筑 物業類型： 住宅小區 售樓電話： 0662-6885555 銷售均價： 2700 開發單位： 陽東中天房地產有限公司 售樓地址： 陽東縣城工業大道金桂花園內 樓盤名稱： 耀寶.凱旋豪庭（一期） 物業類型： 城市綜合體 售樓電話： 0662-5889888 銷售均價： 3000起 開發單位： 耀寶地產（東莞） 售樓地址： 陽江市陽西人民北路凱旋豪庭售樓處 樓盤名稱： 豐怡豪庭 物業類型： 電梯洋房 售樓電話： 0662-3362222.3380666 銷售均價： 咨詢中.. 開發單位： 陽江豐怡房地產開發有限公司 售樓地址： 江朗大道 樓盤名稱： 上東新城 物業類型： 花園洋房、別墅.高層 售樓電話： 0662-2293888 銷售均價： 3400-3500元/平方，95折 開發單位： 陽江市上東富日房地產開發有限公司 售樓地址： 陽江市江城區西平北路上東新城即汽車總站北面直入500米 樓盤名稱： 嘉華尚城3期 物業類型： 商住綜合社區 售樓電話： 0662-8899908 銷售均價： 3500元/平方起 開發單位： 陽江市嘉華房地產開發有限公司 售樓地址： 新江北路與建設路交匯處 樓盤名稱： 力迅金居 物業類型： 商品房、帶商鋪住宅 售樓電話： 0662-6322888 銷售均價： 商品房2200元/㎡起，商鋪：110萬起 開發單位： 力迅金居 售樓地址： 陽東工業大道中（陽東二中路口） 樓盤名稱： 德信華城3期 物業類型： 綜合高檔社區 售樓電話： 0662-3192222 銷售均價： 三期均價3900.最平的3700,97折 開發單位： 陽江市京源房地產開發有限公司 售樓地址： 陽江市建設一路2號（原君悅酒店首層） 樓盤名稱： 利騰·陽光馬德里 物業類型： 商品樓 售樓電話： 0662-2683333 2663333 銷售均價： 4000元/平方 開發單位： 陽江市利騰房地產開發有限公司 售樓地址： 陽江市城南新區東門南路和富康路交匯處 樓盤名稱： 在水一方 物業類型： 電梯洋房 售樓電話： 0662-8880666 銷售均價： 咨詢中.. 開發單位： 陽江市浩暉房地產開發有限公司 售樓地址： 體育路（*校側）。
4. 陽江市買房
您好：
具體分析如下：
丈夫的陽江市陽江帳戶及公積金報酬，陽江市購房申請公積金貸款是沒有問題的；
妻子公積金支持異地公積金貸款支付頒發的“證書的存款資金，佛山市公積金管理中心，公積金管理中心，廣東省陽江市，廣東省，佛山市；
3，陽江市規定夫妻雙方共同申請公積金貸款的最高金額為40萬，符合的條件。
具體情況咨詢的情況下，銷售經理會更多明確也可以要求基金管理中心管理中心服務態度非常好。
我祝你順利！回答
財產阿斌。