榮觀房產網1. 銀行已經正式對房地產停貸了么
馬年房地產市場寒潮來襲
2月22日深夜，網傳興業銀行停止房地產貸款，接著陸續傳出交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。之后，從相關渠道確認了興業銀行和交通銀行確實下發房地產貸款停貸方面的通知，只是具體內容與網傳稍有不同。
2月23日，國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話會議，討論了事件影響和未來宏觀和房地產基本面可能的演進走勢。
非全面停止房貸僅為暫停
國泰君安銀行分析師邱冠華稱，傳聞中提及的某銀行全面停止一切房地產相關業務，消息屬實，但部分細節不準確。“這個規定是該行在春節前兩周的"全行資產負債管理例會和風險管理例會"上做出的決定：要求業務一線在暫停期間重新梳理和審視房地產相關業務，之后再出臺新*策并執行。”
邱冠華表示，“暫停期限截至2014年3月底，屆時會出臺區別對待*策，新*策出臺之后一些業務會恢復正常；暫停業務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業務（主要是股權融資擦邊球業務）以及房地產開發貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；傳言的其他銀行情況不屬實，其他銀行開展房地產相關業務的態度相比2013年下半年暫時沒有變化；預計其他銀行"一窩蜂跟進、一刀切暫停"的可能性較小，總體將會執行"總量控制、結構調整和區別對待*策"。”
邱冠華不認為新一輪房地產相關*策即將出臺，同時認為“上海某大行周五暫停了所有房地產項目貸款”傳聞不屬實；但他表示，“深圳某家中型銀行總行大Boss在視頻會議上提示房地產風險，對房地產業務態度發生了大轉變”傳聞屬實，但該行也只是中途調整房產業務策略，僅此而已。
邱冠華認為，根據當前形勢，相對而言，商業銀行開展房地產相關業務的大致策略如是：總量控制、結構調整、區別對待。通俗來說，房地產貸款“該放的還會放，該停的還會停”。對一二線城市和大型開發商的業務還是會繼續進行，對三四線城市和中小型開發商的業務將會趨向謹慎甚至暫停。
申銀萬國研究所銀行組稱，交行和招行并未接到全面暫停地產業務的通知，相對而言，這兩家銀行開發貸比重不高，近期*策未變。“今年以來，民生和幾家大行內部對房地產融資和按揭貸款無大變化。民生銀行的房地產企業融資綜合成本超10%，大行開發貸偏謹慎，額度與去年下半年無變化，僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2-3個月。”
廣發證券地產小組稱，銀行并沒有停止開發貸款，多數銀行今年目標是開發貸款與按揭貸款保持存量不增。目前除了龍頭房企，其余開發貸款利率上浮30%，按揭貸款目前基本沒有折扣且回款速度較慢。
2. 為什么銀行停止房屋貸款
我們近期看到很多二三線城市的商業銀行停止放貸了，這是我們必須關注的信號。
在現實生活中，我們看到三個利率、1個價格： 1）貸款的利率，即你買房時從銀行貸款時的利率。 2）銀行融資的利率，即銀行收攬存儲以及同業拆借的利率，以及小小企業借貸的利率。
3）還貸的利率：即你30年或者20年還銀行貸款的利率。 4）房產實際價格：就是實際時間上的房屋價格。
大家可以看一下公式： 1）如果銀行融資的利率 〉或者等于貸款的利率，那么銀行就不會貸款了。目前大家已經看到，雖然銀行融資的利率還是小于貸款的利率，但是還是不放貸了，因為基本接近了。
2）如果還貸的利率*周期*貸款總數 〉房產價格，那么大家就不再還貸，目前大家看到的溫州就是這樣。 實際上，這說明的是銀行、個人實際處理放貸過程的判斷依據。
1）目前，銀行不原意貸款，說明實際利率已經抬高，導致其融資成本增加，那么房貸利率不變，或者是沒有優惠的情況下，其感覺沒有利潤了。這背后的實質是資金收縮、利率太高。
2）很多鬼城，包括以前，部分人員開始斷供，因為其發現資產價格已經下降很多，按照之前的利率購買房屋已經是負資產，因此斷供。 1）資金流動性非常緊張，實際利率抬高較多。
2）資產價格，已經開始下降，貨幣開始值錢。 我們通過銀行停止房屋貸款的現象得到如上2個結論，希望引起大家的重視。
3. 銀行暫停新增住房貸款對房價有什么影響
“十一”長假，各地出臺針對樓市的調控*策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法；10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢；10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸*策……
據北京晨報10月24日報道，樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現出“寒意”，市場已經嗅到了樓市的拐點。
在這輪調控中，各地都瞄準了個人住房按揭貸款。走訪北京的銀行網點時發現，大多數銀行已經開始執行“9·30新*”。
根據北京的“9·30新*”，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，新*改為“認房不認貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。
實際上，銀行早在“9·30新*”前，就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。
調查發現，一些銀行目前執行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續多久。而少數銀行實際執行的首套房貸款利率已經高于基準利率。
“到了年底，即便沒有相關*策出臺，估計銀行也會收緊這部分業務。”吳昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節性因素所致。
不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。有房屋中介公司人士表示，趕在“9·30新*”前網簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但“9·30新*”之后的，更多要等待銀行新*徹底落地，一些銀行的放款速度已經開始趨緩，放貸周期延長。
走訪中發現，不少銀行個人住房按揭貸款業務仍處于“等通知”的狀態。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態下，支行已經暫停了新增住房貸款的業務。
而針對貸款資格審查，防范“假離婚”的措施也越來越多。民生銀行（600016，股吧）此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。
值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行“9·30新*”，但在一些方面卻有所寬松。
“一些條例在新*中并沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出臺的原因。”一位銀行業內人士舉例說，比如“認房不認貸”中所說的“房”是否專指北京的房？
上述人士介紹，在“9·30新*”之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是“認貸不認房”，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算；而現在的“認房不認貸”，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。“從某種意義上說，反而放松了貸款要求。”
一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，并不影響北京購房按首套房辦理貸款。“如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款后也可按照首套房辦理。”
業內人士直言，其實銀行也很糾結。“年中的時候還說要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。”
4. 四大銀行年底前停止對地產開發商放貸對股市的影響
你好，停止對房地產的放款，對房地產公司來說，是個不太好的消息。地產企業對資金的需求是相當大的，但是鑒于目前我國房地產市場的復雜不確定性，如果要關注房地產板塊的話，盡量選一些有業績支撐的大的地產企業。
這個消息對整個股市來說，影響不會太大，由于目前整體經濟形勢發展良好，股市的動態反應的是滯后一兩個季度的經濟形態，所以，宏觀經濟的良好發展，決定了股市的良好發展，現在股市處在動蕩中尋找支撐位的形態，可逢低建倉。
股市有風險，入市需謹慎。
5. 為何所有銀行停止了二手房貸款
工行沒有停止二手房貸款，只是條件比以前嚴格了不少。
1、二手房的房齡要是一年以上、十年以下的。 2、建筑面積要是70平方米以上的（各地標準可能有差距） 3、首付款要在30%以上，嚴一點的地方要50%以上 4、裝潢、電器等不算在房價內，這部分不能貸款。
要是急等錢暫中轉一下該怎么辦？這種情況不是住房貸款，而是個人綜合消費貸款，兩年前，人行就不允許國有商業銀行和全國性股份制商業銀行辦理了，目的是為了防止惡意炒房。你只能到地方商業銀行和農村信用合作聯社試一下！不過，這種貸款以后將越來越難，因為在法律的角度上，對銀行強制執行房產來還貸非常不利。
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