榮觀房產網1. 房子拆遷怎樣補償
國有土地房屋拆遷補償標準與集體所有土地房屋拆遷補償標準有何不同？各自如何計算？按照武漢市的規定，這兩者計算公式不同。國有土地房屋拆遷補償款=合法房屋建筑面積*房地產市場評估單價（房屋重置價格+區位綜合平均價格）；農村集體土地房屋拆遷補償款=合法宅基地面積*區位價格+房屋建筑面積*房屋重置價格。
國有土地房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場價格評估產生；集體所有土地的區位價格是由*府規定確認的。
例：同樣為2層樓200平方米的房屋，占地面積100平方米，設定房屋重置價格相同，為500元/平方米。
國有土地房屋市場評估區位價格按照1500元/平方米計算，其補充金額為：200平方米*（1500元+500元）/平方米=40萬；
農村集體土地房屋區位價格按最高2280/元平方米計算，其最高補償金額為：100平方米土地*2280元/平方米+200平方米*500元（重置價）/平方米=32.8萬元。
2. 房屋拆遷每平方補償多少
房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：
1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。
2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。
具體說來：
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
3. 房產拆遷沒有產權怎么補償
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。
根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：1、房產證還在別人名下，未過戶給你。
這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。
對違法建筑是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民*府城市規劃行*主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民*府規定處理。
所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。
而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。
你們之間的房屋買賣未經房屋產權管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產權管理部門辦理房產證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產，也就得不到法律上應有的保護。
要想辦理房產證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產證持有者，然后通過協商將房產過戶到你名下（過戶的計稅依據是以房地產評估機構出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據為準）。如果和該房屋的房產證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。
還有一種情況，你買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償的。
原因有二：1、你不具備獲得拆遷補償的主體資格。房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。
根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。
但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。2、違法建筑是無償拆除的。
對未確權的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。
《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民*府城市規劃行*主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民*府規定處理。所以各地情況也不完全相同。
如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。
如果你的房屋是未經規劃批準的自建房，根據建設部《城市房屋拆遷工作規程》第十一條規定：《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。
《城市規劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民*府城市規劃行*主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民*府規定處理。違法建筑是不予補償的。
對規劃法之前建設的，各地的*策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償的標準，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
具體辦法由省、自治區、直轄市人民*府制定。 對沒有合法產權的房屋如何補償的問題，只要拆遷雙方當事人達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。
但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補償安置的主體資格。
4. 地產房子動遷怎么補償
根據相關規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民*府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民*府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
5. 房屋拆遷一般要經過幾個環節
地區拆遷辦 還有各個有關方面的審核 認證 同意 很復雜
房屋拆遷主要有以下五個環節。 （一）規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣*府機關。 （二）區、縣*府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行*管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。 （三）拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證。區、縣房地產管理局對申請進行審核后，發給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發證決定的，應說明理由。 （四）房地產管理局在拆遷范圍內以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 （五）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
6. 房地產開發拆遷流程和時間安排
根據中華人民共和國建設部第305號令《城市房屋拆遷管理條例》要求：實施房屋拆遷可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷，被委托的拆遷實施單位必須是有相關資質的；根據經驗，在確定對某地段實施房屋拆遷的同時就可以委托拆遷實施單位，他們的介入可以為拆遷人提供必要的前期服務，包括進行前期摸底調查、進行拆遷許可證申報及相關資料的準備、為拆遷人制定科學、合理、可行的安置補償方案提供依據或參考意見等，拆遷許可證的期限一般規定為兩個月（60日），到期未實施完畢的可繼續申請延長拆遷許可期限。
項目實施順利，其一般工作程序為：申報——下達拆遷許可證——召開動員會并同時進行入戶評估——公示——入戶走訪洽談——簽訂協議——組織搬家交房。
7. 房產拆遷沒有產權怎么補償
1、如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
2、如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。
拓展資料：
拆遷補償方式：
1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償： 顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
參考資料：
房屋拆遷補償——百度百科
8. 一般房屋拆遷流程是怎樣的
（一）征收決定程序
第①步：建設單位提出用地申請，*府啟動房屋征收程序。
第②步：房屋征收部門組織對征收范圍內的房屋進行調查登記，并適時公布調查結果。
第③步：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民*府。
第④步：*府組織有關部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
第⑤步：征求公眾意見期滿后，*府公布征求意見情況并根據公眾意見對征收補償方案的修改情況。
第⑥步：*府按照有關規定進行社會穩定風險評估。
第⑦步：征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用。
第⑧步：市、縣級人民*府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權。
第⑨步：被征收人對征收決定不服的，可申請行*復議，也可提起行*訴訟。
（二）征收補償程序
第①步：被征收人協商選定房地產評估機構；協商不成的，通過多數決定、隨機抽取等方式選定。
第②步：房地產評估機構對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。
第③步：被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換。
第④步：房屋征收部門與被征收人訂立補償協議。
第⑤步：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民*府作出補償決定，并予以公告。
第⑥步：*府根據補償決定給予被征收人補償；被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內完成搬遷。
第⑦步：被征收人對補償決定不服的，可以申請行*復議，也可以提起行*訴訟。
（三）搬遷程序
第①步：房屋征收部門與被征收人訂立補償協議，被征收人在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。
第②步：房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民*府作出補償決定，*府依據補償決定對被征收人給予補償。被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內完成搬遷。