榮觀房產網1. 急需最新沈陽房價.合適地點.
來鐵西，于洪吧，我在張士上班，每天坐車看到仙女湖邊的宏發長島，瑞士風情小鎮，青城等等一些新開發的樓盤都很好，而且主要是交通方便前幾天去看過一個叫金奧新城的，三期叫天空之城，但是現在好像只剩復式了，4300均價，出門就是129終點，出來換乘也挺方便要不就到沈北買，升值空間比較大，但是那里的基礎建設不是很完善，公交設施也稍微差了一些，可能都有待于發展吧另外建議你去國奧現代城去看一看，我個人認為那兒的交通還是挺便利的，而且地點也不差，黃河北大街，雖說是北了一點，但是環境還可以。
2. 沈陽房價會降嗎
房價的變動跟其它商品的價格變動是一樣的，都是受市場供求影響的。
所以說，沈陽的房價如何變化，主要取決于沈陽市買房子的人得多少。而沈陽買房的人大部分是由于動遷而產生買房需求的。
動遷主要是因為沈陽是這幾年不斷進行大項目建設，如金廊建設。因此，未來沈陽是否會繼續搞大規模的建設項目，將會影響沈陽的房價走勢。
房屋供求價格的另外一個主要因素是開發商買地的價格。現在沈陽市內可以開發的大面積土地很少，土地價格非常高。
可以想象，如果開發商拿地的價格已經達到4000左右的話，那么他們開發的房子的價格會是多少？另外，還得考慮購房人的心理需求。很多人買房子首先是自己住，其次就是考慮保值增值。
盡管沈陽房價近幾年增長得很快，但是沈陽的房價跟北京上海廣州等城市比，價格還是很低，與副省級城市地位不相稱。因此，同比來看沈陽的房價還會有上漲的趨勢。
由于很多人對房價的預期持比較樂觀的態度，他們對于投資房產就會很積極，價格也就很難下降。另外沈陽的房價呈現一個穩定增長的態勢，價格增長沒有特別劇烈的變動，比較穩定。
既不會大幅快速上漲，也沒有發生大跌。由此可以推斷，未來房價也不會發生大幅度的波動。
北京、上海等城市的房價雖然下降，但是我認為這主要是因為其中的泡沫太多。而沈陽的房價是一點一點漲起來的，其中的泡沫跟北京上海比不了的，降價空間非常有限。
即使發生房價下降，也主要集中在房產泡沫過多的城市。此外，現在國家通貨膨脹導致大部分原材料漲價，跟建筑有關的包括鋼筋、水泥、工人的工資等等。
因此，從物價的角度看，沈陽的房價還是會漲的。此外，最近幾年沈陽的地產開發上呈現新的趨勢，很多國內外著名的大型房地產開發集團進入沈陽市場，如碧桂園、金地、華潤、上海綠地、恒大等，加上原有的萬科、新世界、格林等，這些企業的特點是規模大、運行模式規范。
因此他們的價格一旦確定下來，很難會出現降價的機會。他們可以逐步提高價格，形成價格壟斷，這樣即使你認為房價高，但是只要你有買房的需要，就必須接受他們的價格。
未來沈陽的發展十分看好，遼寧中部城市群、五點一線的規劃都是促使沈陽快速發展的積極因素。隨著城市的發展，中等收入人群數量會快速增加，這些人對于房價的支持將起到重要的作用。
可以想象，如果沈陽未來的發展預期是國內的一線城市第一集團，那么隨著經濟增長，沈陽的房價只能是上漲的。最后，我個人認為最重要的一點，房產是固定資產，即使10年20年發生價格波動，對于房屋本身來說（50年使用權），也是一個比較短暫的過程。
我相信大部分人買房子是為了自己住，因此不管價格如何波，只要買到稱心如意的房子就會滿足的。因此，我們沒有必要擔心價格變動，真正擔心房價下跌的人，是那些炒房的人，這種擔心受怕的事就讓他們去擔心吧。
3. 沈陽樓市近幾年能降價嗎
從2008年初至今，“拐點”爭議不絕于耳，全國持幣觀望現象不斷加強，土地交易面積急劇下滑，大量土地流拍，全國樓市處于低迷狀態，即使是被開發商看好的5月，也沒能逆轉樓市遇“冷”的銷售狀態。
這一切都使開發商始料不及。 在7月1日的房地產形勢信息發布會上，沈陽市房地產研究所所長范翰章教授表示，在全國普遍城市商品房銷售面積不斷萎縮、觀望態勢嚴重的大環境下，沈陽房地產市場仍然保持著平穩、健康、可持續的發展趨勢，商品房交易平穩運行，房價穩中略升，截止至今年5月份，沈陽商品房交易面積在副省級城市中位居首位。
沈陽房地產市場“金九銀十”依然存在 本應該成交量大幅度上漲的五月，沒能達到樓市的預期，這也讓人對即將到來的“金九銀十”產生了質疑。對于奧運會之后的沈陽樓市，眾多專家持謹慎樂觀的態度。
范翰章教授認為，雖然五月份沒能達到預期的銷售量，但是在宏觀調控、地震等眾多不利因素的影響下，沈陽的成交量還能有所增長，這就說明沈陽住房的剛性需求是存在的，這部分人在經過了上半年的觀望，將對沈陽房地產市場有了一個正確的認識，從而將以積極的態度進入購房市場，所以從9月份開始，沈陽房地產市場持幣觀望的態勢將逐漸結束。另一方面，為了保證奧運會的順利召開，上半年大幅減少了房屋拆遷量，隨著奧運會結束后拆遷量不斷的加大，住房需求也將隨之加大。
這也將推動商品房銷售量的不斷增長。 開發成本增加讓房價毫無“退路” 據房產局1—5月份的備案數據顯示，沈陽商品房銷售均價為3726元/平方米，同比上漲5.63%，商品住宅銷售均價為3426元/平方米，同比上漲4.43%。
同時，據沈陽市房地產研究所測算，沈陽住房消費自住型占絕大多數，約占90%左右，投機性購房和投資型住房約占10%左右，其中投機型購房不足1%，而并不像深圳等城市投機和投資型住房占絕大比例。這就確保了沈陽住房的剛性需求較大，保證了在“冷”市不“冷”的狀態。
另外，范翰章教授指出，“由于沈陽住房消費結構和開發商利潤都處于合理區間，從而保證了沈陽房價的平穩運行。目前沈陽開發商利潤基本保持在15%，房地產市場并無泡沫出現，同時，由于沈陽房價構成基本上是以成本為導向，所以隨著建材、人工費、融資等成本的提高，房價也將水漲船高，并無任何下降空間。
其次，由于我市居民住房消費能力較低，加之*府采取一系列宏觀調控措施，也將制約房價的快速上漲。所以，2008年下半年沈陽市房價將保持平穩運行，并且將穩中有升，絕不會出現‘拐點’”。
于洪區交易面積居全市之首 沈河區均價位列全市第一 據相關部門統計，截至08年5月，于洪區商品房銷售面積和商品住宅銷售面積均為全市首位，所占全市銷售總量分別為21.36%和22.46%。鐵西區商品房銷售總量占18.97%，位居全市第二位。
商品房均價沈河區位居全市之首，為5666元/平方米，其次是和平區，為5019元/平方米，隨后是大東區、鐵西區，均價都超過了4000元/平方米。其中，沈河區商品住宅均價最高，為5307元/平方米，其次是和平區4373元/平方米，大東區4059元/平方米。
沈陽是全國最好的房地產市場 專家指出，今年前幾個月，全國主要城市房地產市場普遍低迷，交易量銳減，其中深圳降幅最大，同比下降幅度達55.64%。沈陽作為副省級城市中的領*城市，其商品房銷售面積僅低于上海和重慶，在全國城市中位列第三，居副省級城市之首。
同時，在全國土地出讓大幅下跌的情況下，沈陽市土地市場仍然處于平穩運行狀態，08年1—5月，市本級土地出讓面積128.25萬平方米，與去年同比持平；土地單價同比增長4.9%。在商品房交易面積方面，由于受汶川地震、拆遷量下降、購房優惠*策取消以及全國性的持幣待購現象等因素的影響，沈陽5月份銷售面積增幅較小，僅為2.9%，銷售面積為85.7萬平方米，未能達到之前專家預測的100萬平方米的銷售量。
另外，由于房交會購房優惠*策的取消，造成4月份交易量同比下降30.0%，為前五個月最大降幅，但從1—5月整體交易數據來看，沈陽市商品房銷售面積仍保持著1.44%的同比增長，在各種不利因素的作用下，沈陽商品房銷售面積仍能有小幅增長，實屬不易。 據專家分析，當前沈陽房地產市場已經成為全國性的房地產市場，2007年土地出讓面積中，外資和外埠開發企業占60%以上，國內30家知名開發企業已有70%以上在沈有開發項目，這充分表明投資洼地效應已經在沈初步顯現。
4. 2017沈陽沈北哪10個樓盤最好
這個問題太老了，現在都2019年了，沈北也分片，比如蒲河、道義、新城子、虎石臺等，沈北的核心應該是在正良商圈，沈北集中了21所高校，25萬師生，屬于“高知識分子”，所以我個人覺得沈北還是有發展潛力的，要問哪十個樓盤最好，2019年中海地產在沈北新開的項目，叫中海望京府，估摸著2019年9月份會開盤，沈北之前是沒有大的開發商入駐的，真正做產品出身且央企背景的僅此中海一個盤，之前有國企背景的入駐，但是產品和聲量都非常有限，沈城老百姓認可度不高，所以我覺得中海望京府還是值得期待的沈北最好的樓盤之一，其他的我個人覺得都不咋地，匯智尚島賣的挺好，但是開發商實力有限，產品也就那樣，略微大點的雅居樂花園，賣了老多年了，特別低調，誰都不知道，都不知道咋想的。
5. 2017年全國房產市場的走勢是怎樣的呢
某研究院《2016?2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。
而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。 受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11。
4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。 不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對“堅挺”的態勢。
其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8。3%，銷售額下滑6。
5%，房地產投資增速在1。7%左右。
招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。