榮觀房產網1. 房地產狀況調整的含義是什么
運用市場法估價需要將可比實例房地產與估價對象房地產進行全面比較，如果兩者不同（往往是這種情況），還應對可比實例的成交價格進行房地產狀況調整，因為房地產自身狀況的好壞還關系到其價格高低。
進行房地產狀況調整，是把可比實例房地產在其自身狀況下的價格，調整為在估價對象房地產狀況下的價格。 因此，經過房地產狀況調整之后，就把可比實例在其自身房地產狀況下的價格變成了在估價對象房地產狀況下的價格。
值得指出的是，在進行房地產狀況的比較、調整之前，要弄清可比實例房地產狀況和估價對象房地產狀況是何時的狀況。可比實例房地產狀況應是其成交價格所對應或反映的房地產狀況，而不是它在估價時點或其他時間的狀況。
因為在估價時點或其他時間，可比實例房地產狀況可能發生了變化，從而其成交價格就不能反映了。例如，某個可比實例是8個月前成交的，成交之后，購買者對它進行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環境和景觀發生了較大變化等。
除了期貨房地產（如期房）的成交價格之外，可比實例房地產狀況一般是在其成交日期時的狀況。 估價對象房地產狀況應是其需要評估的價值所對應或反映的房地產狀況，通常是在估價時點時的狀況。
但在本書第五章第五節“估價時點原則”中看到，也有估價時點為現在、估價對象為歷史狀況或未來狀況下的估價。在這種估價情況下，估價對象房地產狀況就不是在估價時點時的狀況了。
以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
2. 房地產是什么意思
房產權是在我們日常生活中出現頻率極高的一個詞匯，房產權是什么呢？根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。
其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。房屋購買是人們取得產權的一種主要形式。
在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。法律依據：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
3. 房地產狀況修正定義
定義：將可比實例在其房地產狀況下的價格調整為在估價對象房地產狀況下的價格。
1.實物狀況修正的內容
將可比實例房地產在其實物狀況下的價格調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。
包括：土地：面積大小、形狀基礎設施、地勢等。
建筑物：新舊程度、建筑規模、建筑結構。
2.區位狀況修正
包括：繁華程度、交通便捷程度等。
3.權益狀況修正
包括：土地使用權年限、城市規劃限制條件等。
4. 房地產市場預期是什么意思
一、房地產市場預期是指在房地產市場調查的基礎上，利用已獲取的各種信息，運用科學的方法和手段，對房地產市場供求關系及其發展趨勢和相聯系的各種因素加以分析和判斷，為房地產開發和經營決策提供依據。
二、內容包括
1.國民經濟發展趨勢預測
這是房地產市場預測的首要內容。房地產市場幾年來的上下波折使人們懂得了房地產市場不是孤立存在的，它受國民經濟發展趨勢大氣候的直接影響。這一預測包括國家總的經濟狀況的變化、貨幣投放狀況、物價變化、國民收入狀況、市場消費結構及發展趨向。
2.國家方針*策所帶來影響的預測
國家關于房地產產業*策調整對房地產市場的影響，當地*府*策導向及房地產產業*策會對市場帶來什么影響。國家和當地*府的*策對房地產市場商品總的供求趨勢，對房地產企業生產會帶來哪些影響。
3.房地產市場需求量預測
進行市場需求量的預測，一方面要了解某產品的社會擁有量，另一方面要了解某產品的社會飽和點，兩者之差則為市場需求量。要搞清楚房地產市場需求量預測，還必須研究影響市場潛量的各種因素，如人口、分配*策、購買心理等許多不可控制的因素。同時還要研究企業可控因素，如產品、定位、分銷促銷*策變化對市場需求的影響。
4.技術發展預測
技術發展對房地產產品發展有著決定性的影響，建筑和裝修的新材料、新技術和新工藝及其在房地產產品上的應用，都會改變用戶對房地產產品的需求，從而對房地產市場發生重大影響。
技術發展預測的主要內容是：對新技術、新材料、新工藝、新發明、新設備所具有的特點、性能、應用領域、應用范圍、應用速度、經濟效益，以及它們對房地產產品生命周期的影響進行預測。
5.銷售前景預測
這是對今后一段時間內最接近的房地產銷售水平的預測。它包括銷售量、品種、規格、地域、價格等變化情況。當企業的市場潛量和銷售潛量確定后，就可以進行這種銷售前景的預測。銷售潛量是指某一產品在市場上的銷售可能性，但由于設備、資金、價格、競爭力等條件限制，企業還不可能實現全部銷售量的預測。
6.產品生命周期預測
企業擬開發的新產品以及正在生產的老產品，通過市場預測手段，可使企業掌握其所處于產品市場周期的哪個階段。據此，企業就可以有的放矢地控制不同產品的不同市場策略和生產策略。
7.供給能力預測供
給能力預測包括如下：
(1)全行業供給能力預測
包括從事房地產同類產品生產廠家有多少，生產規模有多大，成本高低，管理水平及技術狀況如何等。
(2)本企業發展能力預測
包括房地產企業生產規模、技術條件、資源及能源供給、運輸、人才、資金來源等方面發展趨向的預測。
(3)服務能力預測
包括客戶對服務的需求及房地產企業所能提供的售前、售中、售后服務的預測。
8.市場價格走向的預測
9.市場競爭情況的預測
5. 房地產評估是什么意思
你好，在沒有取得房地產評估師這一職稱前，可以稱為房地產評估員。
它的職責是：根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致；對估價項目進行分析，擬定估價作業方案；到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值；確定估價結果，撰寫估價報告；對業主解釋確定的價值；評價和稅款的問題通知；對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。
編輯本段職業要求：
教育培訓：房地產相關專業本科以上學歷；房地產估價師執業資格認證。工作經驗：2年以上房地產行業工作經驗；熟悉當地房地產價格行情。
6. 房地產風險狀況分析內容是什么呢
現代社會金融的力量空前強大，以信用前提相對的風險卻是她的克星，風險造成的危機，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼 銀行作為房地產金融特殊產品的銷售商，隨著此項業務的不斷發展，由此而來的風險問題，愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。
盡管一些銀行不良資產通過銷售的方式轉移到資產經營公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產的質量和出售價格，說到底還是銀行的風險。 在房地產金融中，房地產的抵押擔保在風險管理過程中至關重要，它是銀行抵御風險的重要防線，既十分有效，又不能完全抵御。
因此必須對其的實際風險狀況作一個有效的分析，以房地產作為抵押擔保的風險情況，可通過對以下這些問題較系統地分析來認識。 （1）房地產抵押權人的一般風險； （2）權益、時差與抵押風險； （3）不能抵而不漏，押而不死的風險； （4）在建工程的抵押風險； （5）住宅按揭的抵押風險； （6）拍賣市場反饋的抵押風險； （7）不同類型房地產的抵押風險； （8）全期抵押評估的動態運作等。