榮觀房產網1. 我是武漢的
一、更名后沒有關系，但是需要5年后辦理。
因為5年后才能辦，你可以要求款先不要清，先付部分錢當定金（相當5年的出租費），等辦完證再給。證沒辦之前，這房子依舊是他的。
村委說是他的，就是他的。簽協議的時候，把賠償責任寫了，萬一房子最后沒買成，可以要求賠償，就是2倍的定金錢。
二、目前法律*策上并沒對拆遷還建房的買賣行為，作明確的禁止性規定。但法律界人士和*府相關部門均對購買此類住房持謹慎態度。
不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現大量不可預知因素，比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。三、如果你們現在去做了公證，那么以后即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。
這個房子從法律的角度來講已經是你的。并且你和開發商簽了合同的，也就是說開發商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之后名字直接就是你的。
四、風險有幾點：1這房子是不是真是他的。2，這房子到底能不能辦證。
3，辦證的時候房東還找不找的到。五、拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。
如果不是的話，那么建成之后就會是小產權（一棟樓一個房產證）。如果在他的帶領下，和開發商簽訂了合同，那么這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有范本。
擴展資料：還建房（huán jiàn fang），指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。
我國改革開放發展到一定程度后，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率等根據當地*策規定確定。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。參考資料：房屋買賣合同-百度百科還建房-百度百科。