榮觀房產網1. 房地產什么階段選擇什么樣的媒體
房地產的銷售推廣階段，是根據項目的工程進度及銷售進度制定的。也就是項目的推廣計劃。
不同的項目，在不同的推廣階段，選擇的媒體方案是不相的。
項目開發分：拿地階段、工程階段、開盤前的蓄客準備階段、開盤熱銷階段、平銷期、二次開盤階段、可能還有的三次及以上開盤階段，以及尾盤銷售階段。
項目的營銷方案中，會包含推廣方案。以時間排期的形式制定。通常方案周期是一年。而次年，需要制定新的推廣方案。且在執行本年度方案時，也會根據效果進行調整推廣。
在傳統的房地產項目，一般在開盤前的蓄客期，選擇戶外媒體（大牌、高炮、道旗等）較多。
在開盤前和開盤期，集中進行戶外、報廣、電視、短信、專業網站（搜房新浪等）等媒體。
目前，房地產的營銷更注重線下推廣，也就是做活動。更注重與微營銷的結合。也就是朋友圈、微信、眾籌等。
而不同業態的項目，選擇媒體也不同，例如商業與住宅不同，社區配套商業與城市綜合體不同。
所以，房地產在開發過程中，媒體的選擇是量身定制的。沒有統一的格式。
建議您在百度文庫里找找，里面有大量的房地產推廣方案可以參考。
2. 樓盤銷售排期是什么啊
銷售排期指銷售計劃，就是每個月（或季度）的銷售預計或計劃，這樣銷售周期也大致算出。
市場定價簡單的說就是你們（通過市場比較和成本利潤率等方法）分析得出這個樓盤的具體價位，而不需要具體到每套房子的價格（那個是制定詳細價格表）。
你剛入行嗎？你們老板不給你任何材料就讓你一個人去做嗎？挺夸張的，呵呵，不過很多代理公司就是這樣的。
給你個論壇，房策天下，去看“前期”版塊，里面有很多報告，多讀一些你就明白，并且可以找到思路。
3. 房地產開發熱銷期需要采取什么銷售策略
熱銷期也叫強銷期，一般這一時期的開始就是開盤活動。
首先做好開盤，這個階段要舍得花錢，舍得做推廣。推廣費用大部分用在這個階段。
在熱銷期，為促成大量成交，除大量推廣外，制定合理的價格策略很重要，多重優惠、各種抽獎活動、線下活動、優惠活動按節點批次展開。針對買漲不買跌的心理，開盤后一個月內考慮小幅上漲，當然目前的市場情況下，也要結合項目自身，選擇是否執行。
總之，密集性的推廣、多重組合的優惠、線下活動的配合、多渠道的營銷拓展、新營銷工具的使用、現場的完美展示及人氣保持，等等，在這個階段都要集中發力。
4. 房地產開發中的運營期與建設期怎么區分
- 第四節 假設開發法測算中各項的求取 一、后續開發經營期 為了預測開發完成后的價值和后續的各項必要支出發生的時間及金額，便于進行折現或者測算投資利息，首先需要預測后續開發經營期（以下簡稱開發經營期）。
開發經營期的起點是（假設）取得估價對象（待開發房地產）的日期（即估價時點），終點是開發完成后的房地產經營結束的日期。開發經營期可分為建設期和經營期。
建設期的起點與開發經營期的起點相同，終點是開發完成后的房地產竣工之日。建設期可分為前期和建造期。
經營期可根據開發完成后的房地產經營方式而具體化。由于開發完成后的房地產經營方式有銷售、出租和營業，所以經營期可具體化為銷售期（針對銷售這種情況）和運營期（針對出租和營業兩種情況），銷售期是自開始銷售開發完成后的房地產之日起至將其售出之日止的時間。
在有預售的情況下，銷售期與建設期有重疊。運營期的起點是開發完成后的房地產竣工之日，終點是開發完成后的房地產經濟壽命結束之日。
在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重合。來源：中華考試網 預測開發經營期宜先把開發經營期分成它的各個組成部分，然后分別預測出各個組成部分，再把預測出的各個組成部分連接起采。
建設期的預測要相對容易一些，但其中前期的預測要相對困難一些，建造期一般能較準確地預測出。經營期特別是銷售期通常難以準確預測，在預測時要考慮未來房地產市場的景氣狀況。
預測建設期的關鍵是先抓住待開發房地產狀況和開發完成后的房地產狀況這兩頭，然后估算將待開發房地產狀況開發建設成開發完成后的房地產狀況所必要的各項工作所需的正常時間來直接估算建設期。具體的估算方法，一是根據往后需要做的各項工作所必要的時間來直接估算建設期。
二是采用類似于市場法的方法，即通過類似房地產已發生的建設期的比較、修正和調整，先分別求取開發完成后的房地產的建設期和待開發房地產的建設期，然后將開發完成后的房地產的建設期減去待開發房地產的建設期。例如，估算估價對象為某個商品房在建工程的后續建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為3年，該在建工程的正常建設期為2年，則后續建設期為1年。
5. 房地產廣告公司中所謂的推廣“節點”指的是什么
你說的推廣節點其實就是房地產銷售中的銷售預熱期、蓄勢期、開盤廣告、強銷期、持續銷售期、掃尾期等幾個節點，每個時間段內的側重點不一樣，推廣時的廣告與與力度是不盡相同的。
預熱期一般就是廣而告之項目即將入市銷售，就發布項目形象推廣與即將要做的事
蓄勢期即業內說的認購期，就是通過下定、選房、給予一定的優惠等手段看市場對項目的反映，廣告就是大力宣傳這一時間段內的優惠力度，以達到能夠開盤銷售的蓄客量
每個節點的推廣內容是不一樣的。
6. 房產推廣模式有哪些
房地產銷售模式，從銷售的房產形式來看，常用的不過兩種：現房銷售和期房銷售。
現在市場上銷售的大部分都是期房，所謂期房亦即“樓花”，消費者在購買時看到的最多也是封頂的房子，更大部分是尚在圖紙或者是大坑狀態的“大餅”。消費者購買之時實際上得到的不是房子，而是將來以此價格來獲得這個房子的一種“期權”。
現房銷售顧名思義，就是消費者在購買時得到的已經是實實際際的房子，而并非“虛無縹緲”的圖紙和描述。這種銷售方式最大的優點是極大的降低了消費者的投資風險，房產的可實際感受性和受益的時效性大大增強。