榮觀房產網1. 競企業自持商品住房面積是什么意思
競企業自持商品住房面積是指只能出租不能出售的面積，對房企的運營能力提出了更高的要求。由開發商自持商品住房面積，并將全部作為租賃住房，不得銷售。
對于這部分開發商自持商品房，其出租將納入*府監管，企業“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質。
商品房簡介：
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受*府*策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2. 自持規劃住房建筑面積是什么意思
紅線圖就是用地紅線圖，即土地邊界線，根據各個城市的規劃，建筑物是要退紅線一定距離的，一般多層退6米，高層退10米。
開發商手中應有規劃局確定的項目建筑總平面圖。投資方在取得某塊地皮的開發權時，有關領導部門會給出建筑紅線，意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑，如小區就會沿建筑紅線建造圍墻，墻內可按設計師的設計來規劃，如建造廣場，則沿建筑紅線設臺階或綠化等.但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走，采光，安全通道等基本設施.。
3. 房產公司自持物業多少
部分物業銷售出去然后反租回來。
本人就是做購物中心招商的，只有放水了魚才能養肥。商業地產很少能夠物業全部管理公司自持，第一年給予商家供應商的條件上就尤為關鍵，基本上都是部分物業自持。因為購物中心前期3-5年之內是需要培養的。管理公司和商家就猶如水跟魚的關系，其中也還有很多不完善的地方最大的不同就是條件！真正意義上的購物中心體量大，業態齊全，但是購物中心20多萬的體量在前期其實在業態上很多品類很多品項實際上是有沖突的，尤其是零售類的。而且購物中心必須引進幾家主力店，一家主力店的面積或許就能達到2-3萬的平米，對于這么大的營業面積所需要的商戶資源的量也非常巨大，因此前期的招商工作招商率到開業能否達到95%的開業率