榮觀房產網1. 房地產項目可行性報告內容指引
房地產項目可行性報告內容指引 一、前言 隨著集團房地產業務不斷擴張，土地儲備力度逐漸加大，未來發展對新項目的需求越來越強烈。
為了規范項目前期操作，提高工作效率，規避簽約風險，提升集團競爭力，特制定可行性報告內容指引。 二、可行性報告內容指引 項目決策背景及摘要 一、外部環境 1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、*府重大*策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。
例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。 3、項目淵源，特殊的*治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、*府重點工程等； 二、內部因素 1、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）； 2、公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用； 3、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義； 第一部分：項目概況 一、宗地位置 宗地所處城市、行*區域、非行*區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。
附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市*設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公/商務/*府的關系）。 二、宗地現狀 1、四至范圍； 2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較； 3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積； 4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響； 5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建； 6、土地的完整性，有否市*代征地、市*綠化帶、市*道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。
附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 三、項目周邊的社區配套 （一）周邊3000米范圍內的社區配套 1、交通狀況 （1） 公交系統情況，包括主要線路、行車區間等； （2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決； （3） 現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。
附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統； 2、教育：大中小學及教育質量情況。 3、醫院等級和醫療水平 4、大型購物中心、主要商業和菜市場 5、文化、體育、娛樂設施 6、公園 7、銀行 8、郵局 9、其他 附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。
（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀 四、項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫） 1、治安情況 2、空氣狀況 3、噪聲情況 4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等） 6、周邊景觀 7、風水情況 8、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市的建設等。 9、其他 五、大市*配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性） 1、道路現狀及規劃發展 包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。
2、供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。 3、污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。
4、通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 5、永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。
6、燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 7、供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。
附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規劃擴容和增加的情況。 六、規劃控制要點 1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 2、住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積 3、綜合容積率、住宅容積率 4、建筑密度 5、控高 6、綠化率 7、其他 七、土地價格 土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。
根據購買價格計算總地價、樓面地價。 第二部分：法律及*策性風險分析 一、合作方式及條件 1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等 2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設立公司等。
除直接從*府批租土地外，都要明確。
2. 請問房地產項目可行性研究的內容與重點是什么
房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。
因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用 一.可行性研究的概念 可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。 我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在*府的主導下加以推廣。
1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
房地產項目的特點和開發實踐證明，項目開發的關鍵是決策，開發商應高度重視可行性研究的工作質量，隨歐康夭？諧〉鬧鴆焦娣叮？康夭？耐蹲駛？帷⑼蹲世？蠡嵩嚼叢繳伲？歡咸岣呔霾咚？劍？拍莧〉孟钅靠？⒌某曬Α？ 二.可行性研究的作用 （一）可行性研究是項目投資決策的重要依據。開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。
（二）可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在我國投資項目必須列入國家的投資計劃。
尤其是房地產項目，要經過*府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。 （三）可行性研究是項目籌措建設資金的依據。
房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。
因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。 （四）可行性研究是編制設計任務書的依據。
可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。第二節 可行性研究的階段工作 一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。
（一）以投資機會研究 該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。
該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以？邢亂喚錐蔚墓ぷ鰲？ （二）初步可行性研究 在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。
初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。 （三）詳細可行性研究 詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。
這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。
（四）可行性研究階段工作精度表第三節 可行性研究的內容一.可行性研究報告的結構 一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄？摹⒏郊？透酵劑？霾糠幀？（一）封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。 （二）摘要：它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。
也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。 （三）目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
（四）正文內容：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容1.項目概況 主要包括：項目名稱及背景、項目開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明）； 2.市場調查和分析 在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的。
3. 房地產可行性研究全攻略
第一章 房地產可行性研究 第1操作環節：成功邁出投資第一步 第2操作環節：可行性研究的誤區及相應對策 第3操作環節：房地產可行性研究戰略分析 第4操作環節：設計成功的可行性研究流程 第5操作環節：撰寫出色的可行性研究報告書 第6操作環節：如何協調可行性研究投資預算 第7操作環節：從全局出發進行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲，先射出箭，然后畫出靶心。
中國房地產發展的階段性局限，導致市場的不確定因素較多，項目成 敗的回旋余地也較大.如此也罷，最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭。《房地產可行性研究實戰操作手冊》從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程序，并將之納入整體戰略設計。
第1操作環節：成功近出投資第一步 1.透視民地產可行性研究 房地產開發項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發的項目進行全面、系統的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標植，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。 一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以系列評價指標為結果，它通常要處理兩方面的問題： 第一是要確定項目在技術上能否實施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是經濟效益）。
從房地產項目開發的實際情況來看，單從建筑施工技術上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達 420米、88層的金茂大廈和高達 468米的東方明珠塔就是很好的佐證。可見，關鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經濟效益，并兼顧社會效益和環境效益。
2、項目投資制勝第一法寶 一個房地產項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問題。
當然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。
要在多個可行方案中優選出最優秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。可行性研究，至少要能精確地回答這么三個問題： a、這項目是可行的還是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么打算 第3操作環節：房地產可行性研究戰略分析 分析角度一：社會經濟環免對房地產市場的影響 房地產業不是個孤立的行業，本書多處強調，將房地產業當作國民經濟的‘噴頭產業”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產業帶動國民經濟的發展還是國民經濟的成長帶動房地產業的發展？如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現根本性的失誤。
無論*府還是企業都會導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現房地產業畸形膨脹，大起大落，都是無視當地國民經濟發展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產業的位置所帶來的后果。
分析角度二：當地*府行*行為對市場的影響 一些地方*府的城市規劃及規劃控制水平對當地房地產開發有著直接的影響。眾所周知，在城市規劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產開發一直處于比較平穩的狀態。
超前而科學的規劃、有效的規模控制、嚴格的規劃管理，使這兩個城市的房地產開發避免7盲目的、一窩蜂的現象，本著配套一片、開發一片、管理一片的原則，這里的小區住宅市場基本上沒有出現供大于求的情況，所有樓盤的預售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規模嚴重失控，房地產市場管理混亂，造成地皮炒賣現象嚴重，商品房供應量過大，市場價格起落過劇，地方*府規劃管理不妥，給發展商們帶來了很大的風險。
分析角度三：街區環境對房地產營銷的影響 古北新區并非上海鬧市區，樓價何以如此昂貴？原來，由80年代起率先開發的第一個上海外貿區—一虹橋開發區，隨著愈來愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區自然成為外商購買或租賃住宅的主要目標。區內滿是豪華住宅，住戶大部分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個名副其實的境外人士居住區。
這使古北新區享有很高的知名度，并自然形成了一個獨特的社交圈及生活社區，區內樓宇質素又不賴，需求者多而且舍得花大價錢，故此售價及租金曾一直穩步上揚。進入1996 年以后，該小區房價雖有所下跌，但仍是國內最貴的地方。
從古北新區的例子可以看出，房地產的價值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質量，還與周邊的街區環境有關。正因為有虹橋開發區的發展，才產生了對古北新區高尚住宅的需求，虹橋開發區與古北新區之間明顯存在著功能上的互補關系。
街區功能是使房地產實現其市場價值的外在動因。 投資商自身條件考察 1、考察你的經驗 隔行如隔山，隔山買牛難。
任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領域進行投資，房地產投資也是如此。即使是已經在房地產業內有。
4. 房地產開發可行性研究報告的內容應該包括哪些方面
房地產項目可行性研究的步驟和內容可行性研究的步驟。
（1）組織準備。進行項目可行性研究首先要組建研究班子，負責可行性研究的構想、經費籌集、制定研究計劃方案等。
其中，項目研究班子的成員包括了解房地產市場的專家、熟悉房地產開發的工程技術人員、熟悉城市規劃及管理的專家，并由熟悉房地產市場、工程技術、經濟管理和經營、善于協調工作的專業人員來主持。（2）現場調查與資料收集。
現場實際調查主要包括投資現場的自然、經濟、社會、技術現狀的調查，如居民人數、戶數及結構現狀調查，市*基礎設施狀況調查，非具名戶生產經營狀況調查等。收集的資料主要有*府的方針*策，城市規劃資料，各類資源資料，有關社會經濟發展、交通、地質、氣象等方面的技術資料，房地產市場分析的資料等。
（3）開發方案的設計、評價和選擇。這一階段的工作主要是根據項目前期工作的有關成果，結合開發商的現有資源情況和國家*策等，對項目開發方案進行設計、評價、對比優選，確定具體的 項目開發方案。
當然，選擇不同的開發方案，會出現不同的社會經濟效益。（4） 詳細研究。
采用先進的技術經濟分析方法，對優選出的項目開發方案進行財務評價、國民經濟評價，從而分析項目的可行性。（5） 編寫研究報告書。
可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述，其內容要與研究內容相同、且全面、翔實。房地產可行性研究的內容。
按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究 、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。
其具體內容如下：1）項目概況。項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。
2）市場分析和需求預測。在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。
3）規劃方案的優選。在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市*基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。
4）開發進度安排。對開發進步進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。
大型開發項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。5）項目投資估算。
項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費用進行分析估計。房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等，估算的精度要求布告，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。
6）資金的籌集方案和籌資成本估算。根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。
房地產項目投資額巨大，開發商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項目的正常運行。7）財務評價。
財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法，其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。8）風險分析。
風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、*策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。
9）國民經濟評價。國民經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。
它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據之一。因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經濟評價。
國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。
財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。所以國民經濟評價又叫費用效益分析。
10）結論。運用可行性研究的各種指標。
5. 如何做一份房地產項目可行性分析報告
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告 -目 錄一 。
市社會環境綜述（一） 社會文化（二） 經濟生活（三） 城市建設發展趨勢二 。市房地產市場綜述（一） 土地市場（二） 房地產投資（三） 房地產開發量（四） 房地產銷售情況（五） 開發企業三 。
市房地產市場分析（一） 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目（二） 住宅市場需求（三） 住宅市場價格趨勢（四） 宏觀調控對….樓市的可能影響四 。項目基本分析（一） 項目概況和開發條件（二） 項目優勢與劣勢分析（三） 項目的機會與風險分析（四） 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議。
6. 房地產可行性報告咋寫
北京某項目可行性研究報告（2009年）內容介紹主要技術指標請參見縮略圖。
項目位置：本項目位于首都城市核心區，，絕對的精品高檔物業。項目定位尊貴尊富集于一體，新一代貴族的理想置業選擇。
相較西長安街、東二環、東三環傳統顯赫區域，本項目的價值形象定位可實現差異化競爭優勢。目標客戶，不再局限于地緣性的目標可群——朝陽區和國貿、朝外、東二環商圈的人群；購買動機也不再局限于方便工作需要和投資需要的人群。
目 錄第一部分：項目概況 一、項目背景 二、宗地位置 三、宗地現狀 四、項目周邊配套 五、大市*配套 六、規劃控制要點 第二部分：項目股權收購及分析 一、項目股權轉讓方基本情況 第三部分：市場分析 一、房地產市場總體行情 二、北京市房地產市場 （一）北京房市情況 （二）北京土地市場情況 三、區域市場調查與分析 （一）區域市場調查分析結論 （二）居住項目市場調查 （三）商業項目市場情況 （四）辦公項目市場情況 四、項目初步定位 （一）物業定位 （二）目標客戶定位 （三）價格定位 第四部分：規劃設計分析 一、總平面設計（根據已審定的方案通知書） （一）總平面布局 （二）綠化設計 （三）交通及停車組織 （四）人防出入口組織 （五）方案技術經濟指標 二、建筑設計 （一）設計依據和基礎資料 （二）設計說明 （三）建筑裝修標準 （四）主要戶型指標統計 第五部分：項目進度計劃安排 一、項目獲取計劃 二、項目前期階段計劃 三、項目工程建設階段計劃 四、項目銷售階段計劃 第六部分：投資收益分析 一、成本測算 二、稅務分析 三、收入估算 四、經濟效益分析 五、項目資金籌措 第七部分：管理資源配置 一、機構設置 二、人力資源需求 第八部分：綜合分析與建議 一、優勢分析 二、劣勢分析 三、機會分析 四、威脅分析 五、結論和建議 1.7萬字Word 2009年6月。
7. 求一份房地產可行性研究報告
可行性報告XX項目XXXX有限公司二〇一二年八月XXXX二期項目可行性報告一、公司概況XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，占XX%,XX投資XX萬元，占XX%。
從事房地產開發業務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。
XXXX集團有限公司成立于20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等于一體的現代化綜合性企業集團，旗下有XXXX、XXXX。集團公司堅持“質量為本，安全第一”的企業宗旨，自XX年成立至今集團公司一“XXXXXX重點企業”，榮獲“AAA”級資信證書、“全國AAA級信用示范單位”等信譽。
二、公司代表項目——XXXX大廈寫字樓項目簡介XXXX有限公司目前開發完成的“XXXX大廈”項目位于城市的主干道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。在規劃上——XXXX大廈引入“XX”理念，……在景觀上——XXXX大廈的超前規劃……在設計上——XXXX大廈采用商務辦公空間的模塊化設計，……在配置上——XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。
西側……在效益上——作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的“寫字樓生態景觀概念”引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現利潤XXXXX萬以上。三、XXXX二期項目介紹（一）、項目背景優勢1、地理環境優勢項目處在中國……2、交通優勢項目處于……3、經濟環境優勢（二）、地塊情況 從地塊本身情況來看，位置位于……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。
（三）、項目基本參數（1）用地面積：（2）用地性質：商住用地（3）容積率：XX(4)建筑密度：（5）綠地率：（6）出讓年限：XX年（7）其中住宅面積不大于XX%，商業面積不大于XX%（四）、項目初步規劃根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……? 商業……? 車位……? 土地成本為：XXX萬元/畝；住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個；大致經濟指標如下：總建筑面積：其中：地上建筑面積：1、住宅：2、商業3、物業4地下室（五）、項目施工進度安排（六）、與同類項目比較分析（七）、項目資金來源與資金用途分析1、項目資金來源項目開發成本需求資金注冊資金：股東投入：銀行貸款：2、項目資金用途詳見項目經濟效益測算成本部分。（八）項目經濟效益測算項目可行性分析測算：1、成本部分①、土地成本：②、前期成本：③、配套成本：④、建安費用：⑤、銷售費用：⑥、管理費用⑦、財務費用⑧、稅收費用：收入部分：2、項目靜態收益開發成本：總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅后收益：成本稅后利潤率：（九）項目還款能力分析：（十）項目綜合結論：從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論：二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發周期年左右，銷售周期年左右。
可見，XXXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發。 XXXX房地產開發有限公司 20XX年X月X日。
8. 房地產可行性研究報告有些什么內容
前瞻產業研究院《中國房地產項目可行性研究報告》第1章：房地產項目總論1.1 前瞻可行性研究步驟1.2 房地產項目可行性研究基本內容1.2.1 項目名稱1.2.2 項目建設背景1.2.3 項目承辦單位1.2.4 項目建設用地1.2.5 項目建設期限1.2.6 項目建設內容與規模1.2.7 項目開發建設模式1.2.8 可行性研究報告編制依據1.3 前瞻房地產項目可行性研究結論1.3.1 前瞻項目*策可行性研究結論1.3.2 前瞻產品方案可行性研究結論1.3.3 前瞻建設場址可行性研究結論1.3.4 前瞻工藝技術可行性研究結論1.3.5 前瞻設備方案可行性研究結論1.3.6 前瞻工程方案可行性研究結論1.3.7 前瞻經濟效益可行性研究結論1.3.8 前瞻社會效益可行性研究結論1.3.9 前瞻環境影響可行性研究結論第2章：房地產行業市場分析與前瞻預測2.1 房地產項目涉及產品或服務范圍2.2 房地產行業前瞻市場分析2.2.1 *策、經濟、技術和社會環境分析2.2.2 市場規模分析2.2.3 盈利情況分析2.2.4 市場競爭分析2.2.5 進入壁壘分析2.3 房地產行業市場前瞻預測第3章：房地產項目建設場址分析3.1 房地產項目建設場址所在位置現狀3.1.1 項目建設地地理位置3.1.2 項目建設地土地權類別3.1.3 項目建設地土地利用現狀3.2 房地產項目場址建設條件3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質3.2.3 項目建設場址經濟條件3.2.4 項目建設場址交通條件3.2.5 項目建設場址公用設施條件3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件3.2.7 項目建設場址法律支持條件3.2.8 項目建設場址氣候條件3.2.9 項目建設場址自然資源條件3.2.10 項目建設場址人口條件3.3 房地產項目建設地條件對比3.3.1 項目建設條件對比3.3.2 項目建設投資對比3.3.3 項目運營費用對比3.3.4 項目推薦場址方案3.3.5 項目場址位置圖第4章：房地產項目技術方案、設備方案和工程方案4.1 房地產項目技術方案4.1.1 項目生產方法4.1.2 項目工藝流程4.1.3 項目技術來源4.1.4 推薦方案工藝流程圖4.2 房地產項目設備方案4.2.1 項目主要設備選型4.2.2 項目主要設備來源4.2.3 推薦方案的主要設備4.3 房地產項目工程方案4.3.1 項目工程建設內容4.3.2 項目特殊基礎工程方案4.3.3 項目工程建設規模4.3.4 項目建筑安裝工程量估算4.3.5 項目主要建設工程一覽表第5章：房地產項目節能方案分析5.1 節能*策與規范分析5.1.1 節能*策分析5.1.2 節能規范分析5.2 房地產項目能耗狀況分析5.2.1 項目所在地能源供應狀況5.2.2 項目能源消耗狀況分析5.3 房地產項目節能目標和措施分析5.3.1 項目節能目標5.3.2 節約熱能措施5.3.3 節電措施5.3.4 節水措施5.4 房地產項目節能效果分析5.4.1 裝備節能效果5.4.2 建筑節能效果第6章：房地產項目環境保護分析6.1 房地產項目建設場址環境條件6.2 房地產項目主要污染源和污染物6.2.1 項目主要污染源分析6.2.2 項目主要污染物分析6.3 房地產項目環境保護措施6.3.1 大氣污染防治措施6.3.2 噪聲污染防治措施6.3.3 水污染防治措施6.3.4 固體廢棄物污染防治措施6.3.5 綠化措施6.4 環境保護投資預算6.5 環境影響評價分析6.6 地質災害及特殊環境影響6.6.1 項目建設地址地質災害情況6.6.2 項目引發發地質災害風險6.6.3 地質災害防御的措施6.6.4 特殊環境影響及保護措施第7章：房地產項目勞動安全與消防7.1 編制依據和執行標準7.1.1 項目編制依據7.1.2 項目執行標準7.2 危險因素和危害程度7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度7.2.2 有害物質種類與危害程度7.3 前瞻安全措施方案7.3.1 工藝和設備安全選擇措施7.3.2 對危險作業的保護措施7.3.3 對危險場所的防護措施7.4 前瞻消防措施方案7.4.1 火災隱患分析7.4.2 前瞻消防設施方案第8章：房地產項目組織架構與人力資源配置8.1 房地產項目組織架構8.1.1 項目法人組建方案8.1.2 項目管理機構組織架構8.2 房地產項目人力資源配置8.2.1 項目員工數量8.2.2 員工來源及招聘方案8.2.3 員工培訓方案8.2.4 工資與福利第9章：房地產項目實施進度分析9.1 房地產項目實施進度規劃9.1.1 項目管理機構設立9.1.2 項目資金籌集安排9.1.3 項目技術獲取轉讓9.1.4 項目勘察設計9.1.5 項目設備訂貨9.1.6 項目施工前期準備9.1.7 項目完整竣工驗收9.2 房地產項目實施進度表第10章：房地產項目投資預算與融資方案10.1 房地產項目投資預算10.1.1 項目總投資10.1.2 固定資產投資10.1.3 流動資金10.2 房地產項目融資方案10.2.1 項目資本金籌措10.2.2 項目債務資金籌措10.2.3 項目融資方案分析第11章：房地產項目財務評價分析11.1 財務評價依據及范圍11.1.1 財務評價依據11.1.2 財務評價范圍和方法11.2 前瞻房地產項目銷售收入估算11.2.1 產品生產規模11.2.2 項目實施進度11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算11.3 前瞻房地產項目經營成本和總成本費用估算11.3.1 費用估算基礎數據11.3.2 年總成本費用估算11.3.3 年經營成本估算11.4 財務盈利能力分析11.4.1 利潤總額及分配11.4.2 現金流量分析11.4.3 投資效益分析11.5 財務清償能力分析11.6 財務生存能力分析11.7 不確定性分析11.7.1 盈虧平衡分析11.7.2 敏感性分析11.8 財務評價主要數據及指標第12章：前瞻房地產項目社會效益與風險評價分析12.1 社會效益前瞻12.2 房。
9. 你好 我問下我要寫個論文《某房地產開發項目的可行性研究》報告 你
房地產可行性研究報告范文 房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。
因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用 一. 可行性研究的概念 可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。 我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在*府的主導下加以推廣。
1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
二. 可行性研究的作用 （一） 可行性研究是項目投資決策的重要依據。開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。
（二）可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。
尤其是房地產項目，要經過*府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。 （三）可行性研究是項目籌措建設資金的依據。
房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。
因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。 （四）可行性研究是編制設計任務書的依據。
可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。 第二節 可行性研究的階段工作 一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。
（一）以投資機會研究 該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。
該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。
（二）初步可行性研究 在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。
（三）詳細可行性研究 詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。
未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。 （四）可行性研究階段工作精度表 第三節 可行性研究的內容 一. 可行性研究報告的結構 一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄。