榮觀房產網1. 一套商品房到購房者手里都會有哪些價格呢
商品房備案價格：簡單來說，即每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍采取的隨行就市。
具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。
在此購房者需要留意，如果你所在的城市實行商品房價格備案制度，并且規定幾個月價格不能上調、成交價不得超過備案價。你買房時一定要求置業顧問拿商品房一房一價備案表給你看看，防止有些不良中介私自加價銷售。
商品房對外報價：就是購房者咨詢房子時置業顧問第一次給說的價格，一般這個價格還給購房者留好了砍價余地，一般開發商銷售公司從下到上手里都會有一些購房優惠點位，至于能要到多少優惠，就看買房者的能量或者砍價水平了。一些熱銷樓盤可能比較難要到優惠，所以商品房報價與成交價格會一致。
2. 商品房的價格如何呢
一、土地出讓金土地對于整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種不可再生資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。
二、前期費用主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。
專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。三、土建費用很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。
這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。 俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。
四、配套設施費用這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標準。
開發商打死也不會告訴你：房價其實是這樣確定的！ 五、經營管理、銷售費用指用于房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。 銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
六、利息對于一個項目的資金投入，開發商多數會選擇銀行貸款來解決，這就產生了利息。如銀行向下調息，對于開發商負擔就會減輕，雖然對于房價影響不大，但相對而言可降低成本。
七、利潤房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。當然，房子作為商品進入市場后，其必須適應市場的需求，周邊樓盤的價格，宏觀環境變化，房型設計都將影響其價格，這就需要購房者在購房中整體衡量了。