榮觀房產網1. 房產中介簽獨家合同合法嗎
只要雙方協商一致，房產中介簽獨家合同合法。
《中華人民共和國合同法》
第二條 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。
第三條 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行*法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
2. 房產中介和賣方簽訂的獨家協議是有效的嗎
只要是雙方的真實意思表示，不違法法律規定，合同有效。
二手房交易過戶流程：1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方（由經紀方托管），賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證，落實產權狀況，查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單，經紀方轉交賣方托管定金。
4、物業評估： 委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件。
買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》： 銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。
7、簽署擔保協議： 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》，買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。8、辦理委托公證： 融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。
支付擔保費和手續費。9、贖契： 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔保公司指定賬號；擔保公司查檔后，代賣方付清銀行 按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產證，由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件： 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付 公證費），再到國土部門遞件，由經紀方領取并保管回執。11、審批： 國土部門審核資烊，批準產權轉移。
12、繳納稅費： 國土培門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。13、出證： 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，并做抵押登記。
如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。14、銀行放款： 抵押登記完畢，銀行發放貸款。
15、交接物業：買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。16、結清尾數： 經經方將預收的剩余款項結清給賣方。
3. 買房在中介買房為什么要簽署獨家代理協議
自我保護的一種手段。
中介是居間方，是橋梁作用，對于你和中介的關系，必須有書面的協議才能證明其在交易中的存在性。買賣協議上面是沒有中介方的。
以前是有簽居間協議的，買賣雙方，中介公司，三方簽字，再簽買賣合同；因為居間協議簽訂后，業主或者顧客反悔，中介公司是拿不到傭金的（居間方，只有在達成買賣后才能收費），現在為了加快進程，很多地方省掉了這一步，而是直接簽署買賣合同。此時業主和房東就不能隨便反悔了，代價不僅僅是失去定金，最高賠償可達房價20%。
但是直接簽買賣合同，合同上又不體現中介公司，那么中介公司就無法證明自己在買賣房產中的作用，就不能收取傭金了。中介公司的買房獨家代理協議，只有在成交買賣的那一刻簽，其它時間段切勿隨便簽署。
中介公司的賣方獨家代理協議，可以在買賣成交以前簽署。因為中介方要采取銷售手段，幫助業主賣房，防止此期間業主在其它公司成交。
4. 房產中介和賣方簽訂的獨家協議是有效的嗎
只要是雙方的真實意思表示，不違法法律規定，合同有效。
二手房交易過戶流程：
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方（由經紀方托管），賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證，落實產權狀況，查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單，經紀方轉交賣方托管定金。
4、物業評估： 委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書》： 銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。
7、簽署擔保協議： 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》，買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委托公證： 融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。，支付擔保費和手續費。
9、贖契： 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔保公司指定賬號；擔保公司查檔后，代賣方付清銀行 按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產證，由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件： 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付 公證費），再到國土部門遞件，由經紀方領取并保管回執。
11、審批： 國土部門審核資烊，批準產權轉移。
12、繳納稅費： 國土培門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。
13、出證： 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。
14、銀行放款： 抵押登記完畢，銀行發放貸款。
15、交接物業：
買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。
16、結清尾數： 經經方將預收的剩余款項結清給賣方。
5. 怎樣跟房屋中介簽獨家代售合同應注意哪些細節
和中介簽主要注意：1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。
合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。
這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題，并由中介承擔責任.3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
要強調的是特別注意中介代簽的問題，還有對房屋過戶時間的約定.建議您還是找個律師幫忙去談談，這么大的事，別因小失大。.。
6. 賣方 和房地產中介獨家代理協議簽了 感覺是不平等條約怎么辦
獨家代理不是不平等條約，簽了就要按合同覆行，不然就只能承擔違約責任。
一、獨家代售的好處：
1、省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。
2、安全、放心：獨家代理少了許多中間環節，房主只與一個人聯系增加了安全性，也更放心。
3、利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。
4、快速的成交：經紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產優先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。
二、獨家代售的壞處：
1、整個房地產大環境不好時，獨家比多家更難銷售。
2、有可能讓獨家的房屋中介吃差價。
3、對于其它中介帶來的客戶不能成交。
4、成交后需要支付給中介一定的傭金。