榮觀房產網1. 未來房地產的走勢
我個人認為，房地產會緩慢上漲，肯定很多人會說國家有*策啊？但是這樣說吧，全國的房價都是畸形的增長，泡漠是肯定有的，但是，我個人認為，降價的可能性不大，畢竟中國現在支柱產業就是房地產，大量的投資都投向了地產行業，如果泡摸破了，可以想象，對中國的打擊是致命的，雖然中央*府一再說要打壓房價，可是我們看到結果了嗎？那只不過是安慰那些沒錢的群眾。
如果房地產的破滅了，我們拿什么保持經濟的快速發展，那么嚴重的就業問題又如何解決呢？可以想象經濟危機來的時候我們經濟的增長率也達到了7%—8%，但是就業的壓力當時有多大，如果房地產破滅了，可以想象經濟的增長率會直線下降，那么更是中國不可承受之痛，宗上所述，無論怎么*府始終不希望看到地產的破滅，如果有那種破滅的傾向，我可以肯定的說，*府會救市，所以價格不會下降。
2. 中國房價未來五年走向會怎樣
購房者也普遍在觀望。
隨著****調控的逐步理性和“不折騰”意識的逐步增強、等待，一年就要新增 3，房市的需求并沒有因為近兩年高壓的房調和“亂箭齊發”的打擊而受到根本性的影響，大量二線城市的市容市貌和基礎設施建設得到進一步加強。這些人雖然多數不是新房的購買者但對未來五年中國房地產走勢分析卻意見不一，這一部分需求已被逐步釋放。
筆者認為，推動改善性住房的快速發展，這些人無論是否考上。珠三角地區的訂單現已開始回升。
隨著城市化水平的不斷提高，農村也沒有這么多的土地可供其耕種；有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉，現在仍沒走出谷底，但購房需求仍然是剛性的，但它將極大地提高二手房的交易量和租出率，平均每人需要 10 平方米的棲身之地，尤其是二，二套住房和改善性住房的需求得到刺激、內需、交通基礎設施的不斷完善。 盡管現在仍有不少存量房，他們多數不會回鄉當農民，中國城市化進程繼續加快、投資、三線城市，近幾年中國農村人口城市化都在每年 3500 萬人左右，但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。
一、二限面積”的兩限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）*策。而國家統計局一季度的報告顯示，現已進入回暖上升通道。
出口，未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢： 目前。盡管****出臺了“一限價格、在供求方面 讓我們看看拉動中國經濟向前發展的“三架馬車”——出口，但不可能再現前幾年的快速飚升態勢，這一部分的需求占每年開發總量的 40% 以上，退一步說： 雖然當前我國的出口貿易受到金融危機影響，但這影響又被 4 萬個億的投資（主要指基礎設施）和近期中美關系的改善所消化。
另外每年 1000 萬人的高考報名者，出口下滑已得到抑制.5 億平方米的住宅。 內需，存量很快將被消化，主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一：有的認為泡沫很多。
3. 房地產未來趨勢
房地產最大的收益者是國家，房地產的利潤空間構成很簡單，土地價格+利潤+成本（建安成本+稅率+運營成本等）=房價，國家調控房價，土地價格居高不下，成本相對固定，利潤空間當然受影響.那么房地產開發商勢必會尋找其他的盈利模式，除了目前大量的毛坯房外，開展高附加值的其他地產形勢，如精裝修住宅，商業地產，城市綜合體，旅游地產，餐飲地產，娛樂地產等等，現在國家采取的策略是加大供應，限制價格，但這些措施未準確反映土地的稀缺性以及大眾的需求，當開發商和購房者不斷的調整自己的策略時，國家也勢必出臺新的*策，這就看國家是出于什么目的了，增加稅收？提高*府收入？還是讓利與民？但就目前來說，房地產已經成為很多地方*府的支柱性產業，如果國家不在產業方面做出戰略調整，國內房地產的未來只是現在的延續和變化而已，國家繼續賣地，繼續所謂的調控房價，房地產繼續買地，繼續玩噱頭花樣，繼續賣房，購房者繼續罵娘，然后當房奴而已。
4. 未來十年中國的房價會是什么樣的一個趨勢呢
一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發商的彈藥已然備好。根據國家統計局數據，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金96538億元。
一年半的時間，房地產開發企業到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預期高，房企手里有的是錢”。
2013年8月發出一條數據統計，中國所有大中城市中，有69個城市的房價上漲，特別值得一提的是：北上廣深房價上漲了近20%。
通過下面這張圖可以看出：北京的房價一直成上漲的趨勢，北京、上海、廣州、深圳是我國的中心城市，人口密集。上漲是事實，但是超過20%，是有著認為主觀發揮的因素的。
盡管正如葉檀指出，有些三四線城市即使房價下跌75%，房子也無人問津。但是這并不能阻止房地產商的熱情。50天9家房企發債券52.5億美元搶錢，一線城市搶地加速。
如下圖所示，盡管3、4線城市出現崩盤危機，這并不影響各大房地產公司的拿地速度和銷售面積。在前九月，各大房地產公司就已經完成了全能銷售目標的八成以上。一二線城市的資源配置優良，人才聚集。這些都成了其房地產商發債券搶錢，然后搶奪一二線城市土地的理由。
此次債券發行利率最高只有8.75%，甚至有低于3%的利率存在；而債券期間多為五年以上，甚至高達30年。這樣低廉的融資成本，成了房地產商積極發行債券搶錢的最大動力。
目前，國內房企海外融資總額已經接近2000億元，超出2012年的全年融資額50%。
隨著房地產商瘋狂的搶錢搶地，一線城市的房屋價格依然難以見頂。
更多資訊你可以產參照前瞻網2013-2017房產業發展趨勢報告，希望能給你幫助！
不明之處還請追問，還望采納！謝謝
5. 房地產未來10的發展趨勢
很認真地回答這個問題：中國房地產走到今天，如此虛高的價，老百姓買不起房，是房地產市場本身的運行分不開的，人為的炒做在很大因素，但我們不得不承認，也與中央的*策息息相關。
中央多年來反復強調要“抑制房價過快上漲，和控制房價漲幅”，可從來沒說讓房價下來。 中央的根本意思是，第一句：讓房價漲得慢些。
第二句：上漲么？幅度，不要在10%了（假設的），3-5%/月就算了。 不難看出，中央的意思是你應該漲，但是不要太快，其實他的本意是贊成上漲的，但沒有想到，市場的投機之風遠遠超過了他的預期和他的子民的平均收入水平和承受能力，在中央還沾沾自喜房地產為GDP貢獻了幾個百分點的時候，卻發現他給整個市場也帶來了通貨膨脹的巨大壓力，現在是升息怕海外游資，降息怕內資過熱，美圓還天天貶值，人民幣跟著美圓跑美國還不答應，整個一飯桶*府。
早知今日，何必為當初的GDP大于10%的增幅而沾沾自喜呢。 現在感覺屁股熱了吧 想一想吧，亡羊補牢，為時不晚。
6. 對今后房地產價格走勢的初步判斷
房地產市場新常態 及走勢2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。
盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。
盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。
國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中 城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。
同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。
供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。
不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。
房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。
當前，一線城市房 價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。
在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。
包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。
樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。
應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由*府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。
樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。
大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。
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