福州2016年房地產報告

1. 房地產建設項目基本情況介紹怎么寫

給你舉個例子吧 福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告 福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告 1、項目概況 2、市場分析和需求預測 3、規劃方案的優選 4、開發進度安排 5、項目投資估算 6、資金的籌集方案和籌資成本估算 7、風險分析 8、結論 一、項目概況 （一） 該地塊位于福州市北郊新店鎮的西南位置，福飛路東側，地勢平坦，自然環境尚好，周邊以住宅小區為主，屬原建新鎮的核心區域，福飛路是福州北上的必經之道。

福飛路周邊的房地產從2002年開始得到快速發展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供需兩旺的開發格局，區域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規劃及施工未來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。 （二） 經濟技術指標 1、土地面積161853 m2，合242。

78畝（“m2”與“畝”關系：÷666。7） 容積率：2。

0（商業面積占計容面積的5%）（計容面積=土地面積*容積率） 建筑密度：24% 規劃綠地率：30% 2、規劃配套要求 ① 沿福飛路沿線建高層 ② 公共建筑面積4370 m2 ③ 商業集中布置在南面的規劃路上 3、規劃設計指標 ① 計容建筑面積：161853x2=323706 m2 ② 公建面積：4370 m2 ③ 陽臺面積：（5%） (327706-4370)x5%=15967 m2。

2. 福州江濱房市的發展狀況

江濱路板塊：是2000年市*規劃后迅速發展的新興板塊，沿閩江沿岸*府出資25億打造出50米的江濱大道，西起洪山橋、東接馬尾青洲大橋，全長26.2KM，沿江一側建成園林式綠色長廊，道路以北200米規劃為建設高級住宅區，中心商業區等。

而最為關鍵的是，江濱路作為福州的CBD發展規劃，已得到**的批準，屆時寫字樓、銀行、賓館、信息中心、展覽中心等將集中于此，福州亦得有“外灘”形象。 作為*府東拓南移戰略的重要組成部份，江濱路已為眾多開發商所青睞，在江濱板塊上，可借助資源除了臺江區原本濃厚的商貿氛圍，還有獨一無二的閩江、江濱花園和江濱大道這三大資源。

目前，這一板塊的主要以大盤形式開發，代表項目有：融僑錦江400畝，閩江世紀廣場110畝，碧水芳洲70畝，在售價上也保持在均高水平，多層均價2600元左右，高層均價約在3800元之間。希望這個回答對你有所幫助。

3. 2016房地產工作總結開頭怎么寫

強調宣傳、促銷、檢查與管理的重要。

沒有范文。以下供參考，主要寫一下主要的工作內容，如何努力工作，取得的成績，最后提出一些合理化的建議或者新的努力方向。

工作總結就是讓上級知道你有什么貢獻，體現你的工作價值所在。 所以應該寫好幾點：1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什么事3、你如何用心工作，哪些事情是你動腦子去解決的。

就算沒什么，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了4、以后工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識5、上級喜歡主動工作的人。 你分內的事情都要有所準備，即事前準備工作以下供你參考：總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析，分析成績、不足、經驗等。

總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。總結的基本要求1.總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。

2.成績和缺點。這是總結的主要內容。

總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是怎樣產生的，都應寫清楚。

3.經驗和教訓。為了便于今后工作，必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括，并形成理論知識。

總結的注意事項： 1.一定要實事求是，成績基本不夸大，缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。

2.條理要清楚。語句通順，容易理解。

3.要詳略適宜。 有重要的，有次要的，寫作時要突出重點。

總結中的問題要有主次、詳略之分。總結的基本格式： 1、標題 2、正文 開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。

主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。 結尾：分析問題，明確方向。

3、落款 署名與日期。

4. 目前福州二手房買賣,租賃行業前景怎么樣

您所指的可是房屋租賃，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國租賃行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，隨著各地房地產業的迅速發展，房屋租賃幣場日趨活躍，呈現出前所未有的勃勃生機和發展潛力。

實踐證明，發展和培育房屋租賃市場，具有積極的現實意義，它是適應房地產市場有效需求，提高居民居住水平的必然選擇，有利于豐富和完善房地產市場體系，促進房地產業整體推進。

近年來，各地房屋租賃市場雖然發展迅猛，但相當一部分城市的租賃市場管理工作卻大大滯后，致使房屋租賃市場存在著許多不容忽視的問題，

l，地下租賃活動猖獗。在此情況下，房屋租賃市場管理往往會偏離市場實際情況，影響整個房屋租賃市場乃至整個房地產業的持續、快速、健康發展。

2.國有土地收益大量流失。

發展房屋租賃市場的現實意義

1、發展房屋租賃市場有利于加快改善和提高人民居住水平。購買商品房必須有較高的經濟收入水平作為前提，而在目前我國經濟發展和居民收入水平下，大多數居民還不具備購買商品房能力。

2.發展房屋租賃市場能有效地幫助開發商解決商品房積壓問題。房屋租賃具有周期性短、靈活性強、一次性付款少、變化快等特點，既能滿足市場的需求，又可以達到解決開發商資金回籠和購買物業的小業主實現投資回報的目的。

5. 福州市的房地產前景如何

回顧上世紀90年代中期，有一個在全國房地產領域都熱得發燙的概念――“華南板塊”。

這個區域市場地處中國改革開放的最前沿――珠江三角洲地區，它經歷了十幾年的改革開放，積累了巨大的支撐房地產的經濟能量，有大量的區域內和港臺消費者支撐、房地產開發初期豐富的土地儲備，千畝的超級大盤，引領全國的開發理念……參看了那個區域的樓盤，幾乎所有的項目都有自己十分鮮明的訴求，吸引著消費者的注意力，對很多城市的房地產開發都產生了相當大的影響，但是，在那個區域，有一個現象是學不來的。在華南板塊，幾乎所有項目的小區道路都十分奢侈，雙向四車道加上兩旁的綠化，不亞于公共道路，一些超級大盤甚至直接把公交深入到小區內部，這個共性現象十分耐人尋味。

小區的道路如此奢華用地？有些像在玻璃制品中使用較多的黃金點綴！從經濟規律推測――形成這種局面的原因只有一種可能，土地資源的價格過于低廉！這么熱的市場，土地資源的價格怎么可能便宜到可以讓廠商奢華使用？據說華南板塊的很多項目都是在開發區熱時，以工業用途拿到的土地，計劃建設工廠的，后來經濟背景轉變，住宅市場看好，這些土地都適時地轉變為住宅用地，開發商才有資本奢華用地修建小區道路，這個說法應該可信。二、福州別墅的特別階段類似現象也可以用來分析、推測福州的別墅市場。

05年前后是福州別墅市場很熱的時間段，那個時候的別墅，很多別墅的價格都在每棟百萬元左右，而且產品多坐落在距離市中心不遠的地點，供應充足消費熱情，福州大有普及別墅的態勢。這種土地坐落本不應該開發成別墅的，道理很簡單，別墅是特別耗用土地的產品，因此它只能出現在土地價格更低廉的偏遠區域，汽車時代和別墅的消費者具有購買汽車的能力，形成了支撐別墅相輔相成的因素。

假設一棟別墅占地一畝，每棟別墅百萬元，看看開發成為公寓是什么結果？或者說開發別墅的機會成本是多少？假設土地的容積率為2，每平方米售價5000千元，那么，每畝土地的開發價值為600多萬元。之所以開發成為別墅，同樣也只有一種解釋，就是開發商獲取土地的成本比較低，單純從獲取成本角度來看，開發別墅還算經濟，只是機會成本比較高。

即使福州價格非常昂貴的別墅，例如每棟1000多萬元的江南水鄉溫泉別墅，如果臨江公寓按照每平方米20000元的價格計算，開發價值也在2000多萬元。再作一系列假設，如果擁有這些土地的開發商很清楚這種機會成本；如果擁有這些土地的開發商屬于戰略土地儲備，不是那么急于開發，福州或許不會出現這樣的別墅產品。

正是因為這些假設不成立，當時福州別墅的價值被嚴重低估了，形成了巨大的別墅炒作空間，多數別墅在短短半年多的時間內便在二手房市場上價格翻番，很多開發商也是在二期產品開盤時，“惡狠狠”地上調價格。說句題外話，如果沒有當時別墅價格的大幅度上升，福州大有普及別墅的勢頭，多虧了價格上升，才制止了這種消耗能源過高的產品，否則也是災難。

在論說這個問題的時候，還必須提及供求關系。福州別墅的價格之所以沒有更上一層樓，在06、07達到相對價格阻力位，是因為別墅供應比較豐富，在距離市中心不遠的區域，別墅項目很多，而福州的房地產市場又是一個輻射力有限的城市，別墅的消費市場不是很大。

如果這類現象出現在上海、杭州等輻射力較強的城市，紛至沓來的周邊城市消費者會簇擁別墅價格再上新臺階的。直到福州的住宅市場跨越閩江跳躍到烏龍江區域，福州，才顯出了真正意義上的別墅，請別誤解――是從別墅應該坐落地點角度而言。

如果，你對后勢國民經濟看好，居民收入還能夠提升，能夠逐漸派生出更多的別墅需求，慢慢消化最近幾年釋放的別墅供應量，就能為別墅價格提升奠定雄厚的基礎，具有特別時代的產品――在不應該建別墅地段上建造的別墅，應該具有很好的市場前景。三、福州的城市相對疆界中國城市的主流發展模式是攤大餅，上海、北京等城市的大餅已經攤得足夠大了，城市規模到了一個相對瓶頸的空間，動輒數小時的車程，很難想象城市區域再進一步擴展了。

這些城市的進一步發展，應該是整合周邊城市，和那些城市聯成城市群，形成更大的區域經濟。比如上海的白領開始居住在蘇州打“鐵的”（坐火車）上下班了，北京的消費者驅動了河北小城的住宅市場。

這樣的城市，如果別墅建設在恰當的區位上，相對位置不會有太大的變數了。與這些城市相比，福州的大餅剛剛開始攤開，即使現在坐落在比較邊緣區域的產品，與市中心都維持在30分鐘以內的車程距離，如果對福建（海西）未來看好，這個區域中心城市之一的福州（另外一個中心城市廈門受地理因素制約，很難攤大餅），它攤大餅的空間應該很大，未來福州市區會與閩侯、長樂、福清等縣級城市聯成一片，形成大福州概念。

如果城市擁有這樣的發展前景，福州目前的別墅在未來發展中的相對位置也會有變化的空間，這種變化的概率就是投資的收益率。

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