榮觀房產網1. 房地產市場營銷活動調研有哪些
（一）房地產市場競爭情況調研 市場競爭對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。
房地產市場競爭情況的調研主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。 對競爭企業的調研主要包括： ① 競爭企業的數量、規模、實力狀況； ②競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽； ② 競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況； ④對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測等。
對競爭產品的調研主要包括： ① 競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況； ②競爭產品的市場定價及反應狀況； ③競爭產品的市場占有率； ④消費者對競爭產品的態度和接受情況等。 （二）房地產價格調研 房地產價格的高低對房地產企業的市場銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業房地產價格的調研，對企業進行正確的市場產品定價具有重要的作用。
價格調研的內容包括： ①影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格*策對房地產企業定價的影響； ② 房地產市場供求情況的變化趨勢； ③房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小； ④開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的 影響； ⑤國際、國內相關房地產市場的價格； ⑥開發個案所在城市及街區房地產市場價格。 （三）房地產促銷調研 廣告是促進房地產商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產企業所關注的一個問題。
促銷調研的主要內容包括： ①房地產企業促銷方式，廣告媒介的比較、選擇； ②房地產廣告的時空分布及廣告效果測定； ③房地產廣告媒體使用情況的調研； ④房地產商品廣告計劃和預算的擬定； ⑤房地產廣告代理公司的選擇； ⑥人員促銷的配備狀況； ⑦各種營業推廣活動的租售績效。 （四）房地產營銷渠道調研 一個營銷渠道執行的功能是把商品從生產者那里轉移到消費者手里。
房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調研主要包括： ① 房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況； ② 房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因； ③ 租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況； ④ 房地產租售客戶對租售代理商的評價。 。
2. 我們要做一個關于房地產的調研,請問我們可以做些什么
(1)*治法律環境方面
① 國家、省、市有關房地產開發經營的方針*策。如房地產價格*策、房地產稅收*策、土地制度和土地*策、人口*策等。
② 有關房地產開發經營的法律規定。如《房地產開發經營管理條例》、《房地產管理法》、《土地管理法》。
③ 有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
(2)經濟環境方面
① 國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益。
② 項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。
③ 一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。
④ 國民經濟產業結構和主導產業。
⑤ 居民收入水平、消費結構和消費水平。
⑥ 項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況。
⑦ 與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。
⑧ 財*收支。對于不同的物業類型，所需調查的經濟環境內容有很大的不同，須結合具體項目情況展開有針對性的調查。
(3) 社區環境方面
社區環境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優良的社區環境，對發揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區環境內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。
(4) 房地產市場需求和消費行為方面
① 消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發展趨勢。
② 房地產市場需求影響因素：如國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。
③ 需求動機：如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。
④ 購買行為：如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。
(5) 房地產產品方面
① 房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期。
② 現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。
③ 新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其有關房地產產品上應用的情況。
④ 本企業產品的銷售潛力及市場占有率。
⑤ 建筑設計及施工企業的有關情況。
(6) 房地產價格調查。
① 影響房地產價格變化的因素：特別是*府價格*策對房地產企業定價的影響。
② 房地產市場供求情況的變化趨勢。
③ 房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小。
④ 開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響。
⑤ 國際、國內相關房地產市場的價格。
⑥ 價格變動后消費者和開發商的反應。
(7) 房地產營銷渠道
① 房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。
② 房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因。
③ 租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況。
④ 房地產租售客戶對租售代理商的評價。
(9) 房地產市場競爭情況。
市場競爭對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。
希望可以幫到你！
3. 急需一份房地產市場調查方案
房地產市場的調查與研究 關鍵字：房地產市場調查 房地產市場研究 房地產市場 房地產市場的調查與研究 一、房地產市場調查的意義 1、狹義的市場調查 狹義的市場調查就是指以商品本身的消費者為對象，用科學方法收集消費者購買以及使用商品的事實、意見、動機等有關資料，并予以分析研究的手段。
對于房地產市場，例行而重要的市場調查就是公開的個案現場做調查，并手機資料進行銷售及售后情況的總結和分析。 所謂“消費者購買以及使用商品的事實”是指去調查房屋的銷售率，購買客戶的來源分布、購買時間、規劃偏好以及面積偏好等事實資料。
所謂“消費者購買商品的動機以及使用商品的意見”是指去調查、了解購房者購買該房屋的原因是居住、還是投資，對該房屋的滿意程度如何，包括價格、建材、格局、地點以及環境等的反應資料。 2、廣義的房地產市場調查 廣義的市場調查，其調查對象，除了消費者，還包括所有一切市場上的營銷活動。
即以科學的方法收集商品從生產者轉移到消費者間的一切與市場營銷有關的問題的資料，并予以分析研究的方法。 對于房地產市場，除了進行公開個案市場的調查、研究之外，還包括公司營銷手段的具體執行情況，目標市場狀況，消費者購買動機、傾向、決策等心理過程的分析，以及廣告策略在目標市場中的反應和收效如何。
收集并充分研究所收集到的資料，就能夠知道公司營銷計劃的執行情況，以及公司的經營業績。這樣，就能夠隨時糾正營銷過程中的偏差，保證公司在正常的市場軌道中順利地運轉下去。
二、市場調查的種類 依照調查方式的不同，我們將市場調查分為以下四種類型： 1、詢問調查法 是指將所擬調查的事項，采用面對面、電話或書面的形式，向被調查者提出詢問并獲得所需資料的過程。可以用于事實、意見和動機的詢問。
2、觀察調查法 是指由調查人員或機器在調查現場從旁邊觀察消費者的動作，而以該動作的聚集作為調查結果。因此在實施調查時，被調查人可能沒有感覺到調查正在進行，這樣可以避免被調查人的主觀意見對調查結果產生影響。
3、試驗調查法 是通過調查某種小規模的推銷方法是否能夠收到預期銷售效果的調查手段。亦即先作某一項推銷方法的小規模試驗，然后再用市場調查方法分析這種試驗型的推銷方法是否值得大規模進行。
在執行的技術上，要選擇市場條件相同的實驗市場和比較市場極為困難，問題較多，無法廣泛應用。 4、統計分析法 依據公司內外的現成資料，利用統計理論，分析市場及銷售變化情況，提供調查資料的方法。
其主要的研究對象有：銷售額的增減變化及未來趨勢、整體市場變化趨勢、影響變化的因素等問題。可以做趨勢分析和相關分析。
三、市場調查的程序 一般而言，市場調查的主要程序、步驟可以分為如下幾個方面： 1、初步調查 2、決定收集資料的方法 3、設計調查表 4、選樣 5、資料整理與分析 6、報告的準備與提出 下面就此程序的每一步驟進行討論。 房地產市場的調查與研究（二） 1、初步調查 初步調查是確定問題及研究的范圍，并經過研究，擬定出一套計劃。
可以分為三個步驟： （1）情況分析。在擬定正式調查計劃之前，市場調查人員必須對公司的歷史、產品、競爭者、分配渠道與方法、消費者購買習慣、廣告、銷售和促銷方法等情況相加了解。
（2）預備調查。是對于目前調查范圍有關的資料進行分析，分析同業與*府的資料、專家的意見等，分析調查本身的問題及發展出來的假設，作為正式調查的基礎。
（3）決定研究范圍。經過情況分析與非正式調查后，可以使假設減少到幾個、甚至一個，從而確定出研究的計劃與范圍。
同時對所有的假設進行仔細且又系統的分析，如果在研究計劃的初期就能夠確定和解決索要研究的問題，可以節省進一步的人力、物力和財力。 2、決定收集資料的方法 資料可以分為兩類。
初級資料（或原始資料）。指專為某項計劃而收集或實驗而得的資料；次級資料（或二手資料），指原始資料經過整理后所形成的可為他人利用的資料。
如有適當的二手資料并加以利用，可以節省大量人力、財力。
4. 論文房地產關系營銷的選題理由 為論文答辯準備的
你論文研究的背景和意義就可以作為選題理由來回答。
一般要有這樣幾部分組成：提出問題，闡明基本概念和基本觀念；分析問題，說明為什么要堅持你的觀點；解決問題，拿出解決問題方案，至于順序，你可根據你的文章去定。也就是說論文由論點、論據、引證、論證、結論等幾個部分構成。
1、題目題目應恰當、準確地反映本課題的研究內容。畢業設計（論文）的中文題目應不超過25字，并不設副標題。
2、摘要與關鍵詞摘要：摘要是畢業設計（論文）內容的簡要陳述，是一篇具有獨立性和完整性的短文。摘要應包括本設計（論文）的創造性成果及其理論與實際意義。
摘要中不宜使用公式、圖表，不標注引用文獻編號。避免將摘要寫成目錄式的內容介紹。
關鍵詞：關鍵詞是供檢索用的主題詞條，應采用能覆蓋畢業設計（論文）主要內容的通用技術詞條（參照相應的技術術語標準）。關鍵詞一般列3~5個，按詞條的外延層次排列（外延大的排在前面）。
3、畢業設計（論文）正文畢業設計（論文）正文包括緒論、論文主體及結論等部分。
5. 房地產市場調研需要注意的問題都有哪些
前期主要有項目可行行調研 （位置；資金；人員；競爭對手；*府規劃等等） 中期主要是項目定位方面牽扯的調研 （人口；文化；學歷；收入；商業形態；媒體等） 后期主要是項目推廣的調研 房地產市場調研和策劃 房地產調研是項目策劃和決策的基礎， 一房地產的市場調研 房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產市場的變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。
由于土地和房屋的“不動性”，房地產市場調查有很深的地域特征和專指性。我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由點（單個樓盤）到線、面（區域98市場），再由線、面（區域市場）到體（宏觀環境）；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握。
一、點——單個樓盤 對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎，它不但是新進員工接觸房地產知識的第一課，而且也是任何資深人員，對房地產市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。 單個樓盤的市場調查通常包括以下五大項： 第一項是分析樓盤的地理位置。
大的方面講，就是分析樓盤的區域歷史沿革，區域特性（商業中心、工業中心、學院社區等）；了解區域交通狀況，（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等）；因或公共配套設施（水、電煤等市*配套；公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套）和人文環境等等。小的方面講，就是樓盤地塊的大小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰？它的進出道路如何？是否臨街……等等。
和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關鍵因素，它的優劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。 第二項是分析產品。
這是樓盤市凋的主體部分，重點在于了解樓盤的土地、總建面積，產品類別與規劃，建筑設計與外觀，總建套數與房型，面積、格局配比，建筑用材，公共設施和施工進度……等等。分析產品是理解樓盤的基礎，只有認真分析產品，才能正確把握因此而產生的種種變化。
產品因素中有一特別項目，雖不是產品本身，但卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰？他們的資質如何？彼此間是如何合作的？……，從而評估樓盤的資信度。 第三項是剖析價格組合。
即產品的單價、總價和付款方式。市場中，往往有許多價格方面的促銷活動，但萬變不離其宗，其最終歸結于價格組合的三個方面。
剖析價格組合并了解其運用策略是市場調查最吸引人的地方。 第四項是了解廣告策略。
廣告策略是指廣告的主要訴求點，媒體選擇，廣告密度和實施效果等等。 第五項是銷售執行。
這是最關鍵的地方，一方面是指銷售點的選擇，人員的配置，業務執行……，另一方面則是指什么樣的房型最好賣？什么樣的總價最為市場所接受？吸引客戶最主要的地方是什么？購房客戶群有什么特征……，所有的這一切都是市場調查所應該了解的。其中的銷售狀況是個果，其他幾個方面都是因，了解因果，分析其中的緣由，是單個樓盤，也是整個市調工作的全部內涵。
二、線和面——區域市場 對單個樓盤的詳盡了解之后，可以著手區域市場的調查與分析。區域市場的調查與分析，主要包括區域分析、區域產品和需求特征這三個方面。
區域分析 區域分析是指在特定區域中，對影響房地產市場的交通路線、區域特征和發展規劃這三方面因素的綜合分析。區別于單個樓盤的地理位置分析，在具體分析中，區域分析更側重于整體的分析和宏觀評估。
如上海虹橋開發區的崛起，通過區域分析便可得知，它是和虹橋飛機場至市中心的良**通線路，虹橋商貿區的發展規劃是分不開的。 區域產品 區域產品主要包括了解和分析在某個特定的區域范圍內，樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結構、各類營銷手法的市場反映和市場空白點的捕捉等等。
分析區域產品關鍵在于認真研究區域產品的共同性與特異點，以及它們市場反映強弱的緣由。如某區域的樓盤，在大家都是住宅，都是一樣的價格，都是一樣的品質的情況下，其中的一個賣得相當好，這就是區域產品應該著力分析的地方。
需求特征 需求特征是指區域人口數量和密度，人口結構和家庭規模，購買力水平，客戶的需求結構與特征，人口素質和習慣嗜好……，需求特征是從客戶的角度對產品的一種審視，把握需求特征是不斷創新的動力與源泉。 區域市場的分析是建立在單個樓盤的詳盡市場調查基礎之上的。
要寫好區域市場分析報告，首先應該詳細調查該區域某一單個樓盤，而后以這個樓盤所在的街道為延伸區，將整個街道的所有樓盤調查仔細。最后，則以這一街道為基準，分別詳細調查周邊的各條街道的樓盤情況……， 由此從點到線，從線到面，不斷的比較、分析，歸納和總結，區域市場的狀況便會了如指掌。
三、體——宏觀環境 對點、線、面的把握是市場調查的主體，但不是全部，只有對體 。
6. 房地產市場調研
先給你這個，還一個幾萬字的某城市地產市場調研的完整報告。
wyz_555@* 房地產市場調研和策劃 房地產調研是項目策劃和決策的基礎， 一房地產的市場調研 房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產市場的變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。由于土地和房屋的“不動性”，房地產市場調查有很深的地域特征和專指性。
我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由點（單個樓盤）到線、面（區域98市場），再由線、面（區域市場）到體（宏觀環境）；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握。 一、點——單個樓盤 對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎，它不但是新進員工接觸房地產知識的第一課，而且也是任何資深人員，對房地產市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。
單個樓盤的市場調查通常包括以下五大項： 第一項是分析樓盤的地理位置。大的方面講，就是分析樓盤的區域歷史沿革，區域特性（商業中心、工業中心、學院社區等）；了解區域交通狀況，（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等）；因或公共配套設施（水、電煤等市*配套；公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套）和人文環境等等。
小的方面講，就是樓盤地塊的大小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰？它的進出道路如何？是否臨街……等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關鍵因素，它的優劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。
第二項是分析產品。這是樓盤市凋的主體部分，重點在于了解樓盤的土地、總建面積，產品類別與規劃，建筑設計與外觀，總建套數與房型，面積、格局配比，建筑用材，公共設施和施工進度……等等。
分析產品是理解樓盤的基礎，只有認真分析產品，才能正確把握因此而產生的種種變化。產品因素中有一特別項目，雖不是產品本身，但卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰？他們的資質如何？彼此間是如何合作的？……，從而評估樓盤的資信度。
第三項是剖析價格組合。即產品的單價、總價和付款方式。
市場中，往往有許多價格方面的促銷活動，但萬變不離其宗，其最終歸結于價格組合的三個方面。剖析價格組合并了解其運用策略是市場調查最吸引人的地方。
第四項是了解廣告策略。廣告策略是指廣告的主要訴求點，媒體選擇，廣告密度和實施效果等等。
第五項是銷售執行。這是最關鍵的地方，一方面是指銷售點的選擇，人員的配置，業務執行……，另一方面則是指什么樣的房型最好賣？什么樣的總價最為市場所接受？吸引客戶最主要的地方是什么？購房客戶群有什么特征……，所有的這一切都是市場調查所應該了解的。
其中的銷售狀況是個果，其他幾個方面都是因，了解因果，分析其中的緣由，是單個樓盤，也是整個市調工作的全部內涵。 二、線和面——區域市場 對單個樓盤的詳盡了解之后，可以著手區域市場的調查與分析。
區域市場的調查與分析，主要包括區域分析、區域產品和需求特征這三個方面。 區域分析 區域分析是指在特定區域中，對影響房地產市場的交通路線、區域特征和發展規劃這三方面因素的綜合分析。
區別于單個樓盤的地理位置分析，在具體分析中，區域分析更側重于整體的分析和宏觀評估。如上海虹橋開發區的崛起，通過區域分析便可得知，它是和虹橋飛機場至市中心的良**通線路，虹橋商貿區的發展規劃是分不開的。
區域產品 區域產品主要包括了解和分析在某個特定的區域范圍內，樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結構、各類營銷手法的市場反映和市場空白點的捕捉等等。分析區域產品關鍵在于認真研究區域產品的共同性與特異點，以及它們市場反映強弱的緣由。
如某區域的樓盤，在大家都是住宅，都是一樣的價格，都是一樣的品質的情況下，其中的一個賣得相當好，這就是區域產品應該著力分析的地方。 需求特征 需求特征是指區域人口數量和密度，人口結構和家庭規模，購買力水平，客戶的需求結構與特征，人口素質和習慣嗜好……，需求特征是從客戶的角度對產品的一種審視，把握需求特征是不斷創新的動力與源泉。
區域市場的分析是建立在單個樓盤的詳盡市場調查基礎之上的。要寫好區域市場分析報告，首先應該詳細調查該區域某一單個樓盤，而后以這個樓盤所在的街道為延伸區，將整個街道的所有樓盤調查仔細。
最后，則以這一街道為基準，分別詳細調查周邊的各條街道的樓盤情況……， 由此從點到線，從線到面，不斷的比較、分析，歸納和總結，區域市場的狀況便會了如指掌。 三、體——宏觀環境 對點、線、面的把握是市場調查的主體，但不是全部，只有對體 （宏觀環境）的深刻理解，才可能將房地產的市場調查作得更活更深入。
房地產市場的體（宏觀環境）包括*治社會、經濟。