榮觀房產網1. 房地產的說辭
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
購買房地產是一種重要的投資方式。房產調控影響2013年2月經濟繼續回暖，但部分數據低于預期，引發市場對經濟增速能否持穩的討論。
當前經濟仍在溫和復蘇，但受房地產調控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經濟復蘇步伐或趨緩。 2月CPI同比上漲3.2%主要受春節因素影響，反映當前經濟回升對其形成支撐。
2月CPI環比上漲1.1%。其中，食品價格環比漲幅與季節性因素持平，而非食品價格環比回升幅度強于季節性因素。
尤其是消費品與服務項目價格的雙雙走高，反映出當前經濟仍處于增長回暖的短周期階段。[2]經濟權屬1、自物權：所有權包括占有權、使用權、收益權、處分權2、他物權包括地役權、抵押權、租賃權、典權由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成。
對于土地和房屋可以按以下方法分類：按土地用途分類根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地；2、公用設施用地（含商業用地等）； 3、工業用地；4、倉儲用地；5、對外交通用地；6、道路廣場用地；7、市*公用設施用地；8、綠化用地；9、特殊用地。 按房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類： 1、居住用途的房屋。
2、工業用途的房屋。 3、商業用途的房屋。
4、文體娛樂設施。5、*府和公用設施。
6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。
2. 商鋪前兩年5%抵扣房款 什么意思
這種屬于類型帶返租的商鋪，就是假如你買這個商鋪，不需要自己招租，由開發商來運營招商，前面兩年不管有沒有租出去，開發商這邊都會按照每年商鋪總價5%的租金給你返租金，總共返兩年，你這種屬于直接抵扣房款了，前面兩年的租金已經抵扣了，兩年內不會有租金收，需要到第三年才有收益。
假如商鋪100萬，抵扣后就是1000000-兩年1000000*(5%+%5)=100萬-10萬=90萬兩年10萬的租金已經抵扣，你買這個商鋪90萬就行了， 到了第三年開發商不再運營，就交付給你自己使用。不過需要注意的事，這類返租的商鋪基本上是不好賣的才會返租，買之前請看好實際的合同。
個人建議：二樓，格子鋪，內鋪，帶租約請不要入手。