榮觀房產網1. 青海省果洛州道房產地契到期后怎么辦
一、青海省果洛州道房產地契到期后，住宅建設用地性質的，自動續期，非住宅的按照約定為準。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行*法規的規定辦理。
三、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
2. 08年1~7月份重慶的房產交易量是多少
2008年上半年的樓市整體呈“量跌價升”的特征，尤其是主城區樓市，2008年1-6月重慶主城區商品房成交面積539.41萬㎡，較去年同期減少27%；商品房成交均價為4132元/㎡，與去年同期相比每平方米上漲了1083元，上漲幅度為35.53%。
進入7月份主城區的樓市格局有了較大的改變，成交面積較6月份環比增長了50%以上，而成交價格則較6月份下降了4.3%。“量增價跌”成為7月樓市的主要趨勢，這主要得益于市委三屆三次全委會圓滿召開，以開放為核心的發展藍圖全面繪制；各項經貿活動隆重舉行，經濟發展后勁顯著增強，這些為市民購房注入了信心，同時在開發商空前優惠的促銷刺激下，購買信心得到恢復。
從7月份購房的客戶群結構來看：主城區居民購房面積占51.79%，比上月提高3.37個百分點；其他區縣居民購房面積占37.48%，比上月下降3.44個百分點；市外購房者購房面積占10.73%，與上月基本持平。本市居民仍然是購房主體，但主城區居民購房面積比例明顯提高。
7月樓市在酷暑中扭轉，這是否能成為重慶主城樓市的一大轉折點，市民的購買購買信心是否得到恢復？這些主要還是取決于重慶的整體經濟走向及發展規劃，而奧運過后全國房地產市場的發展走向也將成為影響重慶樓市的一大關鍵因素。 一、樓市動態 （一）成交動態 數據來源：重慶網上房地產 時間：7月1日至7月31日 價格：除特別說明外所有價格均為建筑面積均價。
1、總體成交量 7月份重慶主城區商品住宅銷售交易量較上月有一定程度上漲，但成交均價較6月份卻有下降，呈現量漲價跌的局面。據統計，7月份主城區共計成交住宅12679套，交易量較6月份增加了4349套，較6月份環比上漲52.2%。
總成交面積121.6萬㎡，成交金額49.16億元，總體成交均價為4042.7元/㎡，較6月份4224元/㎡環比下降了4.3%。 2、各區成交情況 2.1成交均價 7月份主城各區商品住宅銷售均價以北部新區經開園為最高，達到5654元/㎡，主要是位于北部經開區的保利高爾夫、龍湖?悠山郡、綠地翠谷等高端項目在7月份有不錯的銷售業績，區域均價得以拉高。
其次為北部新區高新園以5220元/㎡緊隨其后，主要是龍湖?江與城、金科?十年城等項目對區域均價的拉高。 2.2成交面積 從各區域的成交面積來看：南岸區7月份的成交面積位居首位，為164399㎡，其次為渝北區，成交面積為148379㎡。
7月份成交面積達到12萬㎡至13萬㎡以上的有四個區，分別是江北區、北部經開區、沙坪壩區和九龍坡區，7月份成交面積大幅上漲，主要原因就是部分區域的成交面積大幅上場產生的結果。 3、7月份銷售排名 保利國際高爾夫的實景開始全部呈現，加上北部新區有可能成為中國第三新區的重大利好，將保利國際高爾夫的品質和區位優勢提升到新的高度，使保利國際高爾夫更具投資和保值增值的功能，也就順理成章成為了7月銷售金額排名第一名。
在銷售金額的7個上榜項目中，除了保利國際高爾夫別墅外，還有綠地翠谷、江與城、龍湖?悠山郡三個別墅項目，其他項目如中冶?林蔭大道和融匯國際溫泉城都是品質較高的項目，該排名也再次印證了當前房地產市場“兩頭熱、中間冷”的局面，“兩頭熱”即以經濟適用房和低價商品房的低端產品銷售熱潮和別墅、花園洋房的高端產品銷售熱潮。“中間冷”即中價普通商品房銷售冷淡。
成交面積的上榜項目都是近期開盤項目，江南世家是5月10日加推的B、C棟，中冶?林蔭大道是6月底開盤，融匯國際溫泉城是7月開盤，在普遍對市場看淡的情形下，各入市項目都采用價格策略來“沖量”，使項目產生熱銷的局面，在市場上得到了銷費者的持續關注。 （二）新開樓盤速遞 7月新開樓盤或組團初步統計為26個，比上月32個少6個；7月共推套數5385套，比6月推出的7764余套少2379套。
雖然很多項目根據市場已調整了開發策略，但去年開發慣性使然，很多去年或今年初開工的項目不得不開盤，這也是繼6月推盤數量大漲后，在7月繼續著這種趨勢。 推盤數量大漲的背后，也說明了營銷方式的改變。
在不景氣的市場條件下，開發商多采用“小批量、多批次”的推盤手法，積累到部分準客戶，就推出部分組團，趕快消化客戶，以防止準客戶被其它項目搶去，同時也能夠保證穩定、持續的資金流。 從物業形態來看，推出高層的項目有18個，占到整個推盤量的69%，這跟主城房地產業態比例基本吻合，同時也說明主城的高層商品房競爭非常激烈。
從銷售情況來看，大部分未超過推出體量的50%，甚至部分只有10%—20%，觀望的情緒已從彌漫、徘徊發展到堅定，已經無所謂貴或便宜，而是純粹的跟風，看來，開發商需要理性，購房者同樣需要理性。
3. 房產交易稅如何計算,60萬的房子賣了要交多少稅
1、營業稅，房屋大約144，升值部分的5.5%，小于144平米的證滿5年減免。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔 3、契稅，房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠*策，只能按照目前普通住宅1.5%，大于144平米非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；4、交易費：6元/平米； 5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7.評估費 評估值*0.5%。