榮觀房產網1. 2018年樓市五大預測是什么呢
預測一、樓市整體趨勢當然就是穩！這方面可以參考深圳樓市，也是*策后較好模范代表！去年10月深八條之后，房價一直緩步下跌，至今已經跌了1年了，但每個月下跌都是一點點，一年也就下跌了2%，這就是穩，乖乖仔的表現。
調控非常湊效，一路狂歌的房價調了頭，每次的下跌都是非常理性的步調。 所以你會看到2018年的樓市，銷售量增速回落，銷售價格趨向穩定。
調控*策依然是樓市主旋律。2018年，再也不用擔心買不起房！樓市長效機制在2017年萌芽，將會在2018年茁壯成長。
是樓市調控*策的一種，相比*策性的限購、限貸、限售，長效機制更為一等，是健康樓市的一部分。 預測二、樓市長效機制-住房租賃至于有哪些長效機制會在2018年出現呢？房產稅，住房租賃，人才保障房，共有產權房等。
其中的住房租賃將會是未來的核心，發展租賃也是大會上明確的，所以2018年或是未來5年樓市核心，租房住將會是未來一個趨勢。目前看全國核心城市基本上都在圍繞發展住房租賃市場而大刀闊發的改革，各種法規*策也陸續出臺（未來各地也會涌現各種創新型的租房租賃*策，如深圳的租房租賃券，深圳與萬科合作發展城中村租賃市場）。
而且圍繞著發展租賃市場，衍生的其他方面的法規也會出現，像是土地出讓，自持型用地，租房性質用地將會增多。房地產長效機制在路上-高級別住房租賃條例或加速出臺《住房租賃管理條例》立法正在加速。
近日，**法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。 近期會有針對租賃市場，全國性的法規、條例出臺，進一步保障租房者的利益。
預測三、共有產權房，愛你愛你愛你！北京、上海共有產權試點受到了高層的重視，北京最近公布了“共有產權住房封閉使用”的新規。可見未來在京滬會出現大批量“共有產權住房”，而且這類房子不可能變成全產權商品房上市交易，只能是“受限交易”，這對于平抑京滬房價有重要作用。
預測四、房產稅也會加速而至10月12日寧夏就已經率先而至。我們再回到住建部部長王蒙徽的一段回答。
“10月19日，住建部部長王蒙徽在回答有關“房地產長效機制有無時間表”的一系列表示。王蒙徽重申了報告對于 “房子是用來住的”定位，以及未來房地產*策的核心是以滿足新市民需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以*府為主滿足基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、立法等手段推進房地產長效機制的建立。
”依舊是在說樓市長效機制，其中說到“運用金融、土地、財稅、立法等手段推進房地產長效機制的建立。”注意其中的財稅。
還有其中的金融，聯想最近全國各地的金融調控，對消費貸監控，以及首付貸的收緊，2018年整體的金融應該仍然比較嚴格。 預測五、關于炒房與投資中國住房投資較好的時代或已結束，請珍重。
2. 2018年中國房地產市場預測
中國最受關注的肯定是房地產，那么2018年樓市有什么看點？
最近看統計局發布的10月房價數據，相比9月有些城市又漲了點，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場？
總結13句話，希望對你們有幫助。
1：資金價格的真相是什么？
很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現在已經上浮10%了，那么房價為什么還能漲？
買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現在的基準利率和2014年的對比，其實現在依然屬于絕對的低利率時代！
當下4.9的5年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017年時基準利率就相當于現在的基準利率上浮40%!
2：房價是沒法預測的：
在之前的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控*策（這是*府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？
但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。
3：盡量別吃免費的包子，少吃便宜的包子。
比如保障房之類的，其實現在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。當然，錢是硬傷，沒錢什么都別談。
4：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底是信心經濟。
房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實也只有買房，不然你告訴我還可以投資什么。
能跑贏通貨膨脹的資產現在看，只有茅臺和房產，簡稱茅房時代。
5：買房就是買教育資源，房子并不是單純的居住功能，從孟母三遷到新時代全球都通用。
不知道買什么房子的時候就找片區有好學校的房子，這就是為什么很多人一上來就說要買學區房的原因。
（以上回答發布于2017-11-28，當前相關購房*策請以實際為準）
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3. 主要用途房地產市場的需求預測有哪些
1。
住宅開發的需求預測與競爭分析 （1）住宅需求市場區的建立：在特定的市場供應圈里，對出租的住宅區的總體需求， 決定于兩方面的關系： ①購房者的區位偏好、購買能力； ②開發商提供的房源的質量和數量。 （2）住宅開發的競爭情況調查：為了制定合理的符合市場情況的租金，必須對競爭性的房產的出租率和空置率進行調查。
只有當調查對象與我們要研究的房產具有真正的可比性時，搜集到的資料才有意義。 2。
商鋪開發的需求預測與競爭分析 商鋪開發的利潤高低主要取決于商鋪開發后給房地產開發商帶來的租金收入多少。而某一商鋪能否產生租金和能產生多少租金，主要取決于其所在的區位是否適合于它所從事的商業活動。
商鋪的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一個百分比來確定。租戶的銷售額越大，業主得到的租金就越高。
因此，估計一個商鋪的產生租金的能力，實際上就是預測它的零售銷售能力。 影響商鋪的區位因素包括商業區內競爭性企業的數量和區位，以及交易范圍內居民的購買力和消費類型。
非區位因素（在不針對某個特定租戶的情況下，這一點常常難以分析）則包括管理和營銷能力、價格及商業信譽。 對商鋪來說，在什么地方開店，是很重要的問題，商鋪必須做到能招來客戶，為此，在選擇開店地點時，掌握好商圈及購買圈相關信息是很重要的。
（1）商圈的設定：商圈是指一商店街的客戶吸引力的所及范圍或地域。 確定和分析商圈的方法有： ①利用*府商業主管部門通過調查而存有的現成資料的方法； ②獨立的調查方法； ③商圈的層次區分：一位日本專家提出的區分商圈的一個基準： 第一層次商圈：可望吸引該地域30%以上的消費需要的地域。
第二層次商圈：可望吸引該地域10%以上的消費需要的地域。 第三層次商圈：可望吸引該地域5%以上的消費需要的地城。
不過，以上的基準無論如何也只是一種參考基準，而非絕對的基準。
4. 房地產細分市場需求預測是什么
1。
住宅 （1）根據*府統計部門公布的人口資料，查尋標的房地產的市場區域所對應的城市區域內未來某一時期人口總數的預測值和戶均人口數量，推算標的房地產市場區域內住宅需求總套數： 住宅需求總套數=某一時期人口總數/戶均人口數量 （2）根據標的房地產所屬住宅類型目前市場售價（每套總價）的范圍（上限和下限），按當時當地常規的抵押貸款方式，推算購買此類住宅的家庭每月須支付的還款額： 月還款額=總價X貸款占總價比例Xr(1+r)n/[(1+r)n一1]式中 r——個人住房抵押貸款利率； n——貸款期總月數。 根據月還款額和當地的收入還貸比①，推算購買標的房地產所屬類型住宅的家庭年收人范圍： 購買標的房地產所屬類型住宅的家庭年收入=月還款額X12/收入還貸比 查尋有關人口統計資料，確定在有以上所推算的年收入范圍內的家庭占標的房地產所在城市家庭總數的比例（HP）。
(3)調查標的房地產所屬類型平均每套住宅的建筑面積，計算標的房地產市場區域內對標的房地產所屬類型住宅的需求總量（DH，面積）： DH=住宅需求總套數XHPX標的房地產所屬類型平均每套住宅的建筑面積 以上計算中，如果使用未來某個時期新增人口的預測值，則可得出相應時期新增住宅需求總面積的預測值。 2。
零售商業房地產 （1）根據*府有關部門公布的標的房地產所在城市的城鎮居民家庭購買商品支出及其在食品、衣著品、日用品等九大類商品上的分配比例，計算該城市城鎮居民家庭在標的房地產最可能使用者所屬零售業的消費支出（Eu）: Eu=城鎮居民家庭購買商品支出X城鎮居民家庭在標的房地產最可能使用者所屬零售業類型的消費支出比例 （2）根據*府統計部門公布的標的房地產所在城市的現有城鎮居民人口總數和城鎮居民家庭現有人均可支配收入，計算當地居民在標的房地產最可能使用者所屬零售業的消費支出占可支配收入的比值（EvTIv）: EuTIv=Eu/（城鎮居民家庭現有人均可支配收入X現有城鎮居民人口總數） （3）根據*府統計部門公布的人口預測數據，查尋標的房地產市場區域內未來某個時期的城鎮居民人口總數，計算該時期內標的房地產市場區域內城鎮居民家庭在標的房地產最可能使用者所屬零售業的消費支出（Es）: Es=預計標的房地產市場區域內的城鎮居民人口總數X城鎮居民家庭人均可支配收入xEuTlu (4)根據*府統計部門有關標的房地產所在城市區域內標的房地產最可能使用者所屬零售業零售額的前3年數據，并按（3）所述方法計算相應年份的該城市區域內城鎮居民家庭在標的房地產最可能使用者所屬零售業的消費支出總額（Es），計算各年前者與后者的比例：TEs=標的房地產所在城市區域內標的房地產最可能使用者所屬零售業銷售額/Es 標的房地產所在城市區域內標的房地產最可能使用者所屬零售業銷售額/Es取各年數據的平均值（用STEs表示）。 （5）根據Es和STEs計算標的房地產市場區域內標的房地產所屬零售業在未來某時期內可實現的銷售額（S）; S=Es*STEs (6)調查標的房地產市場區域內標的房地產最可能使用者所屬零售業年銷售額與年租金的比例（STR），用此比例乘標的房地產的每平方米的可行性租金（FR，求取方法參本節“二、價格咨詢”），得到標的房地產市場區域內同類房地產每平方米應有的銷售額（SPSM）: SPSM=STRXFR (7)計算未來某時期標的房地產市場區域內對標的房地產所屬類型的商業房地產的需求量（DR，面積，平方米）： DR=S/SPSM 在以上方法中，如在計算Es時用對未來某年份標的房地產市場區域內城鎮居民新增人口總數的預測值和（或）城鎮居民家庭人均可支配收入增加額的預測值，則可得出未來某年份標的房地產市場區域內對標的房地產所屬類型的商業房地產新增需求量的預測值。
3。辦公樓 （1）根據前述“房地產市場細分市場供求分析”第二步中關于最可能使用者的分析結果，查閱有關統計資料關于各行業就業人口的預測以及有關研究機構對各行業就業人口中使用辦公室的人數占該行業就業總人數中的比例，確定標的房地產最可能使用者所屬產業就業人數中使用辦公室的人數的比例（OPPi），計算標的房地產所屬類型的辦公樓的潛在使用人數（戶）： 式中 i——即標的房地產最可能使用者所屬的某個行業； Pi——i行業就業人數。
（2）調查標的房地產最可能使用者所屬的各行業中使用辦公室的雇員平均每人使用的辦公室使用面積（SMPP）。 (3)調查標的房地產所屬類型的辦公樓通常的使用面積與建筑面積的比例（UTB），計算標的房地產所屬類型的辦公樓的需求量（Do，建筑面積）： Do=PXSMPP÷UTB 。
5. 誰能評論天津近期房價走勢
在搜狐焦點天津房地產網本周關于房價的調查中，千余位網友做了投票。以下為截至12月9日上午10時的投票結果。
一共3028人參與了關于“天津今后的房價走勢怎樣？”的調查，在這個調查中，70.67%的網友希望天津的房價下跌，17.70%的網友希望“繼續上漲”，希望房價走勢平穩的網友占參與調查總數的9.39%。我們認為，本組數據并不能代表購房者對市場的預測，而是說明，天津房市居住需要仍占主流，投資所占比例不大。
本項投票34.66%的人認為拆遷將是影響未來天津房價的主要因素。與以往不同的是，認為炒房影響天津房價的比例達到24.769%，躍居次席。從本組調查數據分析，天津市的大面積拆遷是目前天津住房需求的主要來源。同時，“十一五”規劃對天津濱海房市利好，增加了市場的投資成分，在一定程度上也會影響天津房價。
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