房地產市場預測的一般方法和步驟

2. 2014年房地產市場預測

天津西青區房地產市場預測

1. 2018年樓市五大預測是什么呢

預測一、樓市整體趨勢當然就是穩！這方面可以參考深圳樓市，也是*策后較好模范代表！去年10月深八條之后，房價一直緩步下跌，至今已經跌了1年了，但每個月下跌都是一點點，一年也就下跌了2%，這就是穩，乖乖仔的表現。

調控非常湊效，一路狂歌的房價調了頭，每次的下跌都是非常理性的步調。所以你會看到2018年的樓市，銷售量增速回落，銷售價格趨向穩定。

調控*策依然是樓市主旋律。2018年，再也不用擔心買不起房！樓市長效機制在2017年萌芽，將會在2018年茁壯成長。

是樓市調控*策的一種，相比*策性的限購、限貸、限售，長效機制更為一等，是健康樓市的一部分。預測二、樓市長效機制-住房租賃至于有哪些長效機制會在2018年出現呢？房產稅，住房租賃，人才保障房，共有產權房等。

其中的住房租賃將會是未來的核心，發展租賃也是大會上明確的，所以2018年或是未來5年樓市核心，租房住將會是未來一個趨勢。目前看全國核心城市基本上都在圍繞發展住房租賃市場而大刀闊發的改革，各種法規*策也陸續出臺（未來各地也會涌現各種創新型的租房租賃*策，如深圳的租房租賃券，深圳與萬科合作發展城中村租賃市場）。

而且圍繞著發展租賃市場，衍生的其他方面的法規也會出現，像是土地出讓，自持型用地，租房性質用地將會增多。房地產長效機制在路上-高級別住房租賃條例或加速出臺《住房租賃管理條例》立法正在加速。

近日，**法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。近期會有針對租賃市場，全國性的法規、條例出臺，進一步保障租房者的利益。

預測三、共有產權房，愛你愛你愛你！北京、上海共有產權試點受到了高層的重視，北京最近公布了“共有產權住房封閉使用”的新規。可見未來在京滬會出現大批量“共有產權住房”，而且這類房子不可能變成全產權商品房上市交易，只能是“受限交易”，這對于平抑京滬房價有重要作用。

預測四、房產稅也會加速而至10月12日寧夏就已經率先而至。我們再回到住建部部長王蒙徽的一段回答。

“10月19日，住建部部長王蒙徽在回答有關“房地產長效機制有無時間表”的一系列表示。王蒙徽重申了報告對于 “房子是用來住的”定位，以及未來房地產*策的核心是以滿足新市民需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以*府為主滿足基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、立法等手段推進房地產長效機制的建立。

”依舊是在說樓市長效機制，其中說到“運用金融、土地、財稅、立法等手段推進房地產長效機制的建立。”注意其中的財稅。

還有其中的金融，聯想最近全國各地的金融調控，對消費貸監控，以及首付貸的收緊，2018年整體的金融應該仍然比較嚴格。預測五、關于炒房與投資中國住房投資較好的時代或已結束，請珍重。

2. 2018年中國房地產市場預測

中國最受關注的肯定是房地產，那么2018年樓市有什么看點？

最近看統計局發布的10月房價數據，相比9月有些城市又漲了點，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場？

總結13句話，希望對你們有幫助。

1：資金價格的真相是什么？

很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現在已經上浮10%了，那么房價為什么還能漲？

買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現在的基準利率和2014年的對比，其實現在依然屬于絕對的低利率時代！

當下4.9的5年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017年時基準利率就相當于現在的基準利率上浮40%!

2：房價是沒法預測的：

在之前的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。

一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控*策（這是*府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？

但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。

3：盡量別吃免費的包子，少吃便宜的包子。

比如保障房之類的，其實現在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。當然，錢是硬傷，沒錢什么都別談。

4：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底是信心經濟。

房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實也只有買房，不然你告訴我還可以投資什么。

能跑贏通貨膨脹的資產現在看，只有茅臺和房產，簡稱茅房時代。

5：買房就是買教育資源，房子并不是單純的居住功能，從孟母三遷到新時代全球都通用。

不知道買什么房子的時候就找片區有好學校的房子，這就是為什么很多人一上來就說要買學區房的原因。

（以上回答發布于2017-11-28，當前相關購房*策請以實際為準）

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3. 主要用途房地產市場的需求預測有哪些

1。

住宅開發的需求預測與競爭分析（1）住宅需求市場區的建立：在特定的市場供應圈里，對出租的住宅區的總體需求，決定于兩方面的關系： ①購房者的區位偏好、購買能力； ②開發商提供的房源的質量和數量。（2）住宅開發的競爭情況調查：為了制定合理的符合市場情況的租金，必須對競爭性的房產的出租率和空置率進行調查。

只有當調查對象與我們要研究的房產具有真正的可比性時，搜集到的資料才有意義。 2。

商鋪開發的需求預測與競爭分析商鋪開發的利潤高低主要取決于商鋪開發后給房地產開發商帶來的租金收入多少。而某一商鋪能否產生租金和能產生多少租金，主要取決于其所在的區位是否適合于它所從事的商業活動。

商鋪的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一個百分比來確定。租戶的銷售額越大，業主得到的租金就越高。

因此，估計一個商鋪的產生租金的能力，實際上就是預測它的零售銷售能力。影響商鋪的區位因素包括商業區內競爭性企業的數量和區位，以及交易范圍內居民的購買力和消費類型。

非區位因素（在不針對某個特定租戶的情況下，這一點常常難以分析）則包括管理和營銷能力、價格及商業信譽。對商鋪來說，在什么地方開店，是很重要的問題，商鋪必須做到能招來客戶，為此，在選擇開店地點時，掌握好商圈及購買圈相關信息是很重要的。

（1）商圈的設定：商圈是指一商店街的客戶吸引力的所及范圍或地域。確定和分析商圈的方法有： ①利用*府商業主管部門通過調查而存有的現成資料的方法； ②獨立的調查方法； ③商圈的層次區分：一位日本專家提出的區分商圈的一個基準：第一層次商圈：可望吸引該地域30%以上的消費需要的地域。

第二層次商圈：可望吸引該地域10%以上的消費需要的地域。第三層次商圈：可望吸引該地域5%以上的消費需要的地城。

不過，以上的基準無論如何也只是一種參考基準，而非絕對的基準。

4. 房地產細分市場需求預測是什么

1。

住宅（1）根據*府統計部門公布的人口資料，查尋標的房地產的市場區域所對應的城市區域內未來某一時期人口總數的預測值和戶均人口數量，推算標的房地產市場區域內住宅需求總套數：住宅需求總套數=某一時期人口總數/戶均人口數量（2）根據標的房地產所屬住宅類型目前市場售價（每套總價）的范圍（上限和下限），按當時當地常規的抵押貸款方式，推算購買此類住宅的家庭每月須支付的還款額：月還款額=總價X貸款占總價比例Xr(1+r)n/[(1+r)n一1]式中 r——個人住房抵押貸款利率； n——貸款期總月數。根據月還款額和當地的收入還貸比①，推算購買標的房地產所屬類型住宅的家庭年收人范圍：購買標的房地產所屬類型住宅的家庭年收入=月還款額X12/收入還貸比查尋有關人口統計資料，確定在有以上所推算的年收入范圍內的家庭占標的房地產所在城市家庭總數的比例（HP）。

(3)調查標的房地產所屬類型平均每套住宅的建筑面積，計算標的房地產市場區域內對標的房地產所屬類型住宅的需求總量（DH，面積）： DH=住宅需求總套數XHPX標的房地產所屬類型平均每套住宅的建筑面積以上計算中，如果使用未來某個時期新增人口的預測值，則可得出相應時期新增住宅需求總面積的預測值。 2。

零售商業房地產（1）根據*府有關部門公布的標的房地產所在城市的城鎮居民家庭購買商品支出及其在食品、衣著品、日用品等九大類商品上的分配比例，計算該城市城鎮居民家庭在標的房地產最可能使用者所屬零售業的消費支出（Eu）: Eu=城鎮居民家庭購買商品支出X城鎮居民家庭在標的房地產最可能使用者所屬零售業類型的消費支出比例（2）根據*府統計部門公布的標的房地產所在城市的現有城鎮居民人口總數和城鎮居民家庭現有人均可支配收入，計算當地居民在標的房地產最可能使用者所屬零售業的消費支出占可支配收入的比值（EvTIv）: EuTIv=Eu/（城鎮居民家庭現有人均可支配收入X現有城鎮居民人口總數）（3）根據*府統計部門公布的人口預測數據，查尋標的房地產市場區域內未來某個時期的城鎮居民人口總數，計算該時期內標的房地產市場區域內城鎮居民家庭在標的房地產最可能使用者所屬零售業的消費支出（Es）: Es=預計標的房地產市場區域內的城鎮居民人口總數X城鎮居民家庭人均可支配收入xEuTlu (4)根據*府統計部門有關標的房地產所在城市區域內標的房地產最可能使用者所屬零售業零售額的前3年數據，并按（3）所述方法計算相應年份的該城市區域內城鎮居民家庭在標的房地產最可能使用者所屬零售業的消費支出總額（Es），計算各年前者與后者的比例：TEs=標的房地產所在城市區域內標的房地產最可能使用者所屬零售業銷售額/Es 標的房地產所在城市區域內標的房地產最可能使用者所屬零售業銷售額/Es取各年數據的平均值（用STEs表示）。（5）根據Es和STEs計算標的房地產市場區域內標的房地產所屬零售業在未來某時期內可實現的銷售額（S）; S=Es*STEs (6)調查標的房地產市場區域內標的房地產最可能使用者所屬零售業年銷售額與年租金的比例（STR），用此比例乘標的房地產的每平方米的可行性租金（FR，求取方法參本節“二、價格咨詢”），得到標的房地產市場區域內同類房地產每平方米應有的銷售額（SPSM）: SPSM=STRXFR (7)計算未來某時期標的房地產市場區域內對標的房地產所屬類型的商業房地產的需求量（DR，面積，平方米）： DR=S/SPSM 在以上方法中，如在計算Es時用對未來某年份標的房地產市場區域內城鎮居民新增人口總數的預測值和（或）城鎮居民家庭人均可支配收入增加額的預測值，則可得出未來某年份標的房地產市場區域內對標的房地產所屬類型的商業房地產新增需求量的預測值。

3。辦公樓（1）根據前述“房地產市場細分市場供求分析”第二步中關于最可能使用者的分析結果，查閱有關統計資料關于各行業就業人口的預測以及有關研究機構對各行業就業人口中使用辦公室的人數占該行業就業總人數中的比例，確定標的房地產最可能使用者所屬產業就業人數中使用辦公室的人數的比例（OPPi），計算標的房地產所屬類型的辦公樓的潛在使用人數（戶）：式中 i——即標的房地產最可能使用者所屬的某個行業； Pi——i行業就業人數。

（2）調查標的房地產最可能使用者所屬的各行業中使用辦公室的雇員平均每人使用的辦公室使用面積（SMPP）。 (3)調查標的房地產所屬類型的辦公樓通常的使用面積與建筑面積的比例（UTB），計算標的房地產所屬類型的辦公樓的需求量（Do，建筑面積）： Do=PXSMPP÷UTB 。

5. 誰能評論天津近期房價走勢

在搜狐焦點天津房地產網本周關于房價的調查中，千余位網友做了投票。以下為截至12月9日上午10時的投票結果。

一共3028人參與了關于“天津今后的房價走勢怎樣？”的調查，在這個調查中，70.67%的網友希望天津的房價下跌，17.70%的網友希望“繼續上漲”，希望房價走勢平穩的網友占參與調查總數的9.39%。我們認為，本組數據并不能代表購房者對市場的預測，而是說明，天津房市居住需要仍占主流，投資所占比例不大。

本項投票34.66%的人認為拆遷將是影響未來天津房價的主要因素。與以往不同的是，認為炒房影響天津房價的比例達到24.769%，躍居次席。從本組調查數據分析，天津市的大面積拆遷是目前天津住房需求的主要來源。同時，“十一五”規劃對天津濱海房市利好，增加了市場的投資成分，在一定程度上也會影響天津房價。

2014年房地產市場預測

1. 預測中國樓市的未來十年

波動姿態微漲至2013年末2014年初.上漲結束泡膜破裂，狀態普遍下跌，2014年末總結下滑50%,2015年末跌破70%后幾乎沒有變化微漲至2019年時僅相當于2014年同期.分析原因：中國股票破裂時間（90年代）2010年金融危機基本結束后，各種資金進入房地產，但由于貧富懸殊太大幾乎全屬投資，2011年見房地產上漲，已經無其他好投資項目，故股票等資金更多進入其投機。

2012年至2013年國家因特殊原因必須保護低收入住房問題將改革房地產。故2014年房地產投資和投機資金因法律壓迫而破裂。

中國特殊原因是低層公民對房地產沉默不可能堅持到2014年（社會現象不敢明言，屬特別條件收集）。另外總結銀根寬松現象，2012年因經濟條件必須收緊（指危機完全結束），結果房地產資金緊張，2013年開始斷鏈，但此時已經不需要該行業支撐經濟增漲（指完全市場經濟化），故沒有必要保護。

希望您在2014年末回想該預測，如預測正確其后十年不必買房。

2. 房地產行業分析

第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。

第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快，第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀，第五，住房保障*策，第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。

銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。

盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。

今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。

大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。

建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。

城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。

房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。

擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。

3. 房地產的未來發展趨勢

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。

近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。

【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。

*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。

2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。

但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。

4. 2014房地產前景如何

前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。

2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。

前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。目前來說，買房就升值的時代已經結束。

2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。

長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，新的一年里，房地產業有了穩定的*策預期。

參考前瞻網《2013-2017年中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》

5. 2014年房地產行業重構

前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2014年1-3月，全國完成房地產開發投資額為15339.24億元，同比名義增長16.80%，增速比1-2月份下降了2.5個百分點。3月單月，全國完成房地產投資額7383.26億元，同比增長14.24%。

2014年1-3月份，全國商品房銷售面積為20111.18萬平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7個百分點。其中3月單月銷售面積為9645.56萬平方米，同比下降7.49%，增速較前2月下降7.45個百分點。

2014年以來，房地產行業多項指標顯示行業進入下行期，房市量價齊跌，數據顯示，2014年行業內企業業績受到影響，利潤下滑的現象普遍。

近幾年來，房地產市場遭到嚴格調控，中間的地方*府*策放松也被頻繁叫停。而當前房地產似乎進入到又一個的困境。就融資環境來看，伴隨著不少企業出現的資金斷裂現象，銀行方面繼續嚴格控制房地產信貸，信托方面，市場測算估計2014年就要出現兌付高峰，兌付風險較大，而數據顯示2014年以來地產類信托規模縮水，可見對房地產行業資金投向更加謹慎，房企融資成本高，融資困難，加上目前的庫存變高，銷售回款情況變差等，進一步形成房地產市場的不利因素，這其中中小房地產企業可以想象更加艱難。而目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展會體現穩字，可能較上年會有所增長。

6. 房地產未來的發展方向

根據《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告前瞻》分析，房價關系到民生問題，從2010年開始，國家相繼出臺了多個“國x條”來平息房價；對多個城市頒布相關的限購及限貸細則；中央銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率；建造保障性住房等*策，但效果仍不明顯——房價仍未見降，只是成交量有大幅度的萎縮。

房地產牽涉鋼鐵、有色、水泥、建材、化工、裝潢、家具等等行業，對國內經濟貢獻最大，還牽涉到就業率。房地產是地方*府財務的主要來源，而對于銀行，大量的房貸和利潤來源讓銀行不希望房價降。

所以說房價降，是要讓*府和銀行割肉的事，三者間的博弈，降與漲還得還他們的走向。目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展前期出現波動，后期可能較上年會有所增長，增長幅度還有待觀察。