美國紐約房地產現狀

舊金山和紐約房地產

1. 在美國什么地方買房既便宜,投資回報率又高,舊金山、洛杉磯、紐

1、舊金山、洛杉磯、紐約，地段好的，100萬美元都算少的，目前舊金山的房子，動不動就加價，很火。一般買這里的住宅是自住的多，投資目的少。那是有錢人。

2、美國買房便宜，您說的便宜是多少價位？10~30萬美元算便宜的。美國房子的均價近17萬美元。稍微好一點的好學區的，比如休斯頓獨立學區、亞特蘭大北部頂級學區的房子，價位在20~35萬美元之間，一般般的房子。投資的租金凈回報在5~6%之間。

3、一般來說，地段越好，租金回報越低。地段越差，回報越高。但這個是紙上談兵。因為這個租金回報是滿打滿算的。能不能常年按時滿租，按時交租是一個問題。地段好的，租客普遍要富裕點。信用分數也高。所以按時交租的概率大一點。地段差的，算起來好看。所以美國買房還是地段第一。

4、您說的回報高，是指租金回報高，沒有含升值因素。租金回報，如果達到凈回報7%~10%就非常高。即使便宜的房子，一定要好出租，這個是最主要的。好地段的房子升值快，偏僻的房子升值不強。

5、多家庭的房子租金要高一點。或者在大學編買一個房間多的房子，出租給學生。但是大學城的房子也不便宜。在20萬美元左右。但是美國的學生，在寒暑假的時候會還價，如果遇到很happy的學生，帶幾個女生入住，房子就很亂，下次出租的時候需要維修多花點錢。

美國買房的回報包括：租金+升值=回報。別不要僅僅算租金這塊。品質很重要。

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2. 為什么美國的房價炒不到中國這么夸張

美國人不會這樣。至少我沒有聽到過。美國物價上漲是非常緩慢的，十年，公交車票才漲了一塊錢。現在，美國房價跌得很厲害哦，底特律，是一個生產汽車的工業城市，100美元就可以買一個這里叫HOUSE，中國叫別墅的房子哦。長島算是好位置啦，從40

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3. 多少錢可以到美國買房

美國房價中位數，2014年11月是17.96萬美元，折合成人民幣111萬。

如果是自住，一般情況下要15萬美元以上。如果有人說，底特律1美元可以買一套房子，那是在黑人區，你問他為什么不買？這是極端不負責任的說法。

黑人區的房子，自住不敢住，投資收不到租金，誰買誰倒霉。曾經有亞特蘭大經紀收取黑人區房子的租金被黑人槍斃了。

所以說2000美元在美國可以買一套房子，是不正常、不熟悉美國的想法。正常的，我們到美國自住，肯定要白人區，或者像洛杉磯這樣的華人多一點的城市。

社區好一點，環境好一點，購物好一點，自住的，學校有的也無所謂，如果是小孩讀書，那肯定要在好學區，好學區的房子價位都不便宜。不管美國哪里，自住各方面都不錯的，一般15萬美元還是要的。

10萬美元的是一般般的，可能狀態不是很好。當然，10萬美元以下，6~10萬美元的，有很多地方也還好，但是一個華人都沒有，白人占一半，其他的是黑人、墨西哥人，中國人一般不會去住的。

這樣的也可以投資，所以投資的，一般至少6萬美元，當然好學區、繁華地帶的公寓價格高一點。所以6~15萬美元可以到美國買房。

一般的房子，洛杉磯50萬起，好學區100萬美元正常，紐約曼哈頓120萬美元正常。亞特蘭大好學區30萬美元正常，舊金山100萬美元正常。

看買哪里的房子了。1億美元的豪宅也有。

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4. 投資美國舊金山房地產怎么樣

如果是純投資，舊金山不是一個好地方。舊金山、洛杉磯、紐約的房價是有名的高。投資主要是目前的房租回報、以后的升值空間這2塊。因為美國房價大跌，所以顯現投資機會。但美國有地區的房產投資回報差異。如果從純投資的角度來講，投資亞特蘭大的房產是最佳選擇。

舊金山的房價基本上2到3%的凈回報（除去一切成本）。舊金山的中位數是70萬美元。就以舊金山最好的學區圣何塞舉1個例子，一個75萬美元的房子，3室3衛，180平米，2008年建，房租3122美元，年房產稅8030美元，物業費800美元，如果交給中介管理，除去一切成本，凈回報率是2.98%，和利息錢差不多。

洛杉磯、紐約也是差不多。美國的房租很穩定，上下浮動2%。而且大城市的房價都差不了多少，所以主要看房價。我們看看亞特蘭大。

在亞特蘭大最好的富人區、好學區Johns Greek一套25萬美元的漂亮別墅，3室3衛，250平米，2008年建，房租1900美元，年房產稅2500美元，物業費450美元，凈回報6.4%。這是按照很少的算。當然7%到8%的有很多。

在很好的富人區，好學區，是很好出手的，變現也很快。亞特蘭大每年有10萬美國本地人過來找工作，好學區根本不愁租。

所以投資舊金山，不如投資亞特蘭大。回報率基本是2到3倍。

我和一位富翁調侃，他投資2000萬人民幣，100萬一套（15萬美元），共計20套，按照一般低位6.5%計算，一年凈回報130萬人民幣。可而且這個回報是永久的。亞特蘭大是1996年奧運會舉辦地，442家世界500強企業（可百度），城市本來就很好，美國第九大城市，現在房價低，大量投資包括巴菲特投資的房產基金、華人在炒房，亞特蘭大一定是一個房價爆發點。關鍵是美國社會穩定，他投資的2000萬，可以保他的子孫千秋萬載。每年130萬，也夠了，相對于普通百姓來說。