榮觀房產網1. 房地產開發費用明細
1 土地費用1.1 土地征用費1.2 土地出讓金1.3 土地購置（拍賣、招標）費1.4 拆遷補償費1.5 拍賣傭金1.6 土地交易費1.7 土地契稅1.8 其他土地費用2 前期費用2.1 七通一平費2.1.1 臨時施工道路費2.1.2 臨時施工用水接入費2.1.3 臨時施工污水管接入費2.1.4 臨時施工用電接入費2.1.5 臨時施工用氣接入費2.1.6 臨時施工辦公電話接入費2.1.7 臨時施工辦公網絡接入費2.1.8 場地平整 2.2 臨時設施2.2.1 臨時辦公室費2.2.2 臨時廁所費2.2.3 施工場地圍墻及門衛室費2.2.4 臨時場地占用費2.2.5 臨時借用空地租費2.2.6 其他費2.3 可行性研究2.4 設計費2.4.1 規劃（方案）設計費2.4.2 管線設計費2.4.3 施工圖設計費2.4.4 幕墻專項設計費2.4.5 裝飾專項設計費2.4.6 智能化專項設計費2.4.7 景觀專項設計費2.4.8 其他專項設計費2.4.9 規劃設計模型制作費2.4.10 制圖、曬圖費2.4.11 方案評審費2.5 行*規費及規劃報建2.5.1 項目報建費2.5.2 施工許可證費2.5.3 規劃管理費2.5.4 拆遷管理費2.5.5 審圖費2.5.6 價格評估費2.5.7 渣土費2.5.8 施工噪音管理費2.5.9 散裝水泥費2.5.10 工程質量監督費2.5.11 工程造價管理費2.5.12 安全監督費2.5.13 勞動定額測定費2.5.14 招投標管理費2.5.15 房屋所有權登記費2.5.16 綜合開發管理費2.5.17 房屋所有權登記工本費2.6 大配套費2.6.1 基礎設施配套費2.6.2 白蟻預防費2.6.3 地方教育附加費2.6.4 新型墻體材料專項費2.6.5 人防易地建設費2.7 水文地質勘察2.7.1 地質勘察費2.7.2 地下障礙物探測2.7.3 環境評測費2.7.4 水準測量工程測量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速測試2.7.7 建設項目日照分析工程測量2.7.8 交通分析費2.8 測繪2.8.1 面積測繪2.8.2 地形地貌測繪2.9 其他前期費用2.9.1 專家評審費2.9.2 工程擔保費2.9.3 咨詢費3 建安工程費3.1 建安工程費3.1.1 土建工程3.1.1.1 基礎工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固處理費3.1.1.1.3 樁基礎3.1.1.1.4 圍護及支撐費3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1 土建（結構）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2 安裝工程3.1.2.1 照明電氣（強電）工程3.1.2.2 弱電智能化工程3.1.2.3 給排水工程3.1.2.4 消防安裝工程3.1.2.5 火災報警工程3.1.2.6 煤氣安裝工程費3.1.2.7 綜合布線系統3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空調及通風工程3.1.2.10 供暖供熱工程3.1.2.11 電梯及自動扶梯3.1.2.12 航空燈3.1.2.13 停車設備3.1.2.14 室內停車交通設施3.1.2.15 其他安裝工程費3.1.3 裝飾工程3.1.3.1 室內精裝飾施工3.1.3.2 室外精裝飾施工3.2 樣板房/售樓處裝修3.2.1 樣板房裝修3.2.1.1 樣板房建筑及裝修3.2.1.2 樣板房內家具3.2.1.3 樣板房內家電3.2.2 售樓處裝修3.2.2.1 售樓處建筑及裝修3.2.2.2 售樓處內家具3.2.2.3 售樓處內家電3.2.2.4 售樓處景觀3.3 建安監理費3.3.1 建設監理費3.3.2 安全監理費3.4 檢驗檢測3.4.1 基坑監測3.4.2 樁基檢測費（靜載）3.4.3 樁基檢測費（小應變）3.4.4 樁基檢測費（高應變）3.4.5 工程主體沉降觀測費3.4.6 其他3.5 景觀工程費3.6 工程造價咨詢費3.6.1 工程施工招標代理費3.6.2 工程設備招標代理費3.6.3 工程預算編審咨詢費3.6.4 工程結算編審咨詢費4 市*基礎設施費4.1 電力基礎設施費4.1.1 供電貼費4.1.2 交納的電增容費4.1.3 設備安裝及電纜鋪設費4.1.4 電源建設費4.2 給排水基礎設施費4.2.1 水增容費4.2.2 供水管網建設費4.2.3 雨（污）水管網建設費4.2.4 防洪管網建設費4.2.5 消防給水基礎設施費4.2.6 中水基礎設施費4.3 燃氣基礎設施費4.3.1 燃氣增容等規費4.3.2 煤氣管道的鋪設費4.3.3 煤氣配套費4.4 電視4.4.1 入網費4.4.2 有線電視（閉路電視）的線路鋪設4.5 通訊工程費4.5.1 電話配套費4.5.2 電話增容費4.5.3 電話電纜集資費4.6 通訊線路及設備安裝4.6.1 寬帶網接入費4.6.2 智能化系統4.7 供熱基礎設施費4.8 小區道路工程4.8.1 小區道路4.8.2 小區路燈4.9 環境景觀工程4.9.1 環衛4.9.2 垃圾站（箱）4.9.3 滅蚊燈4.10 郵*4.11 配套監理費4.12 配套預算標底編制費4.13 其他市*基礎工程費5 公用配套設施費5.1 區內公建費5.1.1 會所5.1.2 幼托5.1.3 學校5.1.4 居委會5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公廁5.1.8 自行車棚5.1.9 露天停車場或停車設備5.1.10 鋼爐房5.1.11 水塔5.1.12 室外游樂設施5.2 小配套費5.3 物業開辦費5.4 公共設施維修基金5.5 其他公用配套設施費6 開發間接費用6.1 辦公6.2 資金成本6.2.1 貸款利息6.2.2 融資費用6.3 工資6.4 職工福利費6.5 郵電費6.7 差旅費6.8 水電費6.9 租賃費7 營業費用7.1 日常費用7.2 推廣費用7.2.1 廣告費7.2.2 展覽費7.2.3 業務宣傳費7.2.4 代銷費用7.2.5 制作費用7.2.6 策劃設計費用7.2.7 售樓處費用7.2.8 樣板間費用7.2.9 其他市場推廣費。
2. 求房地產前期費用明細表
1.開發成本（項目核算——***）
——房屋開發成本
——---土地征用及拆遷補償費
——---前期工程費
——---基礎設施費
——---配套設施費
——---建筑安裝工程費
——---開發間接費
——配套設施開發成本（同上）
2.開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）
——工資福利
——辦公費
——業務招待費
——差旅費
——通訊費
——交通費
——折舊費
——職工教育經費
——汽車費
——水電費
——低值易耗品攤銷
——稅費
——廣告宣傳費
——其他費用
3. 房地產開發的過程收費明細
各地市收費不太一樣，現將沈陽的房地產開發的過程收費明細給你。
沈陽市房地產開發項目部分收費明細表 序號 收費單位 收費項目 收費價格與標準 收費文件號 備注 1 市測繪院 購買地形圖 二環內 首張3468元，其余400元/張 國家測繪局[2002]3號 根據地形不同定測點 放線費 2594元/棟 地籍確認測繪費 648元/點 2 市規劃院 規劃定線 詳見遼規協[2002]16號 遼規協[2002]16號 3 區土地所 土地登記費 0.1元/㎡ 國土籍字[1990]93號 4 土地交易中心 土地出讓金 按市規劃局2005年文件 住宅50年商業40年 5 市配套辦 城市綜合配套費 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委發[1999]93號 按新建面積 6 市財*局 土地契稅 4% [土地獲取款額] 中華人民共和國契稅暫行辦法 7 市人防辦 人防易地建設費 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九層以下] 沈價發[2002]44號 2000元/㎡[十層以上未設 按人防面積] 人防設計審查費 1.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積 人防質量監督費 2.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積 人防工程拆遷補償 300-800元/㎡ 沈價發[2002]74號 遇人防工程需拆遷時 8 市文物局 文物部門勘測費 13.24元/㎡[老城區] 8.54元/㎡[其它區] 國家文物局 物價局 248號 文物保護區內按占地面積 9 投資咨詢單位 項目核準申請 具體按投資額取費 國家計委計價格[1999]1283號 此文件為可研報告編制取費標準 10 環保科研所 環評報告委托 具體按投資額取費 國家計委計價格[2002]125號 11 市城建局 城市占道費 詳見沈文城發[1993]8號 沈文城發[1993]8號 城市道路挖掘 詳見沈建發[2000]150號 沈建發[2000]150號 道路綠地補償 詳見沈*發[1993]4號 沈*發[1993]4號 垃圾排放管理費 1元/噸 遼價發[1992]197號 12 市區自來水公司 臨時用水 按表計量 13 市區電業局 臨時用電 按表計量 14 市區環保局 廢棄排污費 0.6元/污染當量 排污費征收管理辦法 噪音超標 350-11200元/月 15 審圖單位 施工圖設計審查 1.5‰ [建安費] 遼價發[2001]99號 16 市建筑交易中心 建設工程交易服務費 0.8‰~1.2‰ [合同價 甲乙方各付1/2] 沈價發[2003]52號 17 市造價站 定額測定費 1.2‰ 建安費[乙方支付] 遼*發[2001]15號 18 市質量監督站 質量監督委托 1.5‰ [建安費]磚混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 遼價發[2002]62號 按中標合同 19 市氣象局 防雷設計審核 按建筑物基礎占地面積 遼價發[2003]126號 具體由氣象局核定 20 市勞動局 施工許可證 建設 施工單位各預交1%[合同價款] 沈勞社發[2006]59號 [農民工資保證金]竣工后返還 21 市電業局 電配套費 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 遼價發[2006]55號 辦理正式電時交納 22 市煤氣公司 煤氣集資費 1600元/戶 遼財綜[2003]56號 先代用戶交納 23 熱力供暖公司 供暖掛網 40元/㎡~100元/㎡ 沈財辦發[2003]50號 24 市工商局 廣告審批 20元/件 25 市房產測繪大隊 產權面積測繪 公建：2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 國測財字[2002]3號 26 市房產交易中心 交易費 非住宅 2.5‰ 合同備案 3元/㎡ 27 市房產信息中心 網上備案 0.6元/㎡ 28 消防檢測中心 竣工消防檢測 29 市動遷辦 動遷管理費 4.2‰ 國計價格[2001]585號 30 區動遷辦 動遷管理費 25元/㎡ 遼價發[2001]83號 鄭重聲明： 1 、上述文件如有疏漏，敬請見諒，并歡迎同行提示完善； 2、上述文件僅供開發企業參考，不作為實際審批流程及實際收費標準依據，審批流程及收費標準以實際發生為準。 二○○七年三月二十六日。
4. 房產交易收費的標準是什么
【房產交易手續費標準】新建商品房轉讓 住宅 每平方米建筑面積 3元 轉讓方 經濟適用住房減半 非住宅 4元 存量房轉讓 住宅 每平方米建筑面積 6元 轉 讓雙方各一半 非住宅 8元 房屋租賃 住宅 套 100元 非住宅 宗 200m2（含）以下100元出租人 200-500m2（含）200元 500-100m2（含）300元 1000m2（含）以上400元 房屋抵押、典當 萬元 抵押、典當額 2000（含）以下部分2% 2000-5000（含）以下部分0.5% 5000-10000（含）以下部分0.3% 10000（含）以下部分0.1%。
5. 房產登記部門收費標準是怎樣的
華居網為您解答：
房地產交易手續費：
1、住宅房屋轉讓：每平方米6元；
2、住宅房屋產權交換：按面積差每平方米6元；
3、夫妻離婚析產、夫妻繼承住宅房屋更名過戶：每平方米3元；
4、拆遷戶購買存量住房，建筑面積低于《拆遷協議》注明原房屋建筑面積的免收手續費，超過原房屋建筑面積的按超過部分的建筑面積每平方米3元，賣方按轉讓房屋全面積每平方米3元繳納；
5、非住宅：按核準金額的1%繳納；
出具房地產證明費：100元/證
登記費：
1、住宅：80元/件；
2、非住宅：550元/件 注：具體納稅的比例咨詢地稅部門
6. 房產中介收費標準
有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。
一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規中介，來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。
那么二手房中介費收取標準是多少呢？武漢市物價和房管部門聯合發布了《關于規范房地產經紀服務收費的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確提出，房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息（權屬信息、房屋使用狀況信息）、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間（買賣）合同》并完成合同約定事項。
房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度；房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。
法律依據：武漢市物價和房管部門聯合發布了《關于規范房地產經紀服務收費的通知》三、房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息（權屬信息、房屋使用狀況信息）、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間（買賣）合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。
7. 房產中介收費多少
近幾年來，杭州的房地產中介機構最多時達500多家，目前已有近200家關門大吉，現在的300多家公司依然面臨巨大的競爭壓力。
競爭，首先反映在中介費用上。 一般情況下，杭城中介公司目前收費情況是這樣的： 1.較大的比較正規的公司，所收取的費用均在0.5%以上。
如商務興交易網收費為0.5%，外灘房產同為0.5%，而公眾房網的收費標準為0.8%。2.一些公司的收費會在0.5%以下，如0.3%甚至更低。
包括一些小公司和一些較大規模的公司，特別是對于自由配對的，收費都比原定比率低0.2到0.3個百分點。 不同收費標準存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價，0.5%以上的分列入高價。
（一）低價產生的誘因 1.迎合消費者的需求。低價最大的受益人是消費者，對于實在的消費者來說，便宜最好。
2.小企業的無奈之舉。中介企業多，房源有限，而小公司投資小，所投入的廣告費用自然也少，知名度就小；這些情況都使得小公司的生存極其艱難，要想擴大業務量，得以生存，降低中介費來吸引大公司配對好的顧客，對于他們來說，不啻為一種生存方式。
3.公司的促銷策略。公司在某時間段內想提高業務量的時候，價格是屢試不爽的法寶，某些大公司會來個“二手房交易月”之類的活動，將中介費用大幅下調，以此吸引顧客。
4.商家對消費者的回饋。比如商務興公司舉辦的抽獎免中介費等，把公司的已有利潤部分還給消費者。
是商家對其顧客的的饋贈，同時也企圖提高品牌知名度。（二）低價的存在方式 1.壓縮開支。
據某知名房產中介老總說，一個中介公司的存在，有一支有一定水平的銷售隊伍，保持好的服務態度和服務水準，并能有相應的利潤空間，維持其合理的發展，中介費不能少于0.5%。而對于一些業務量不大，中介費很低的企業來說，要維持一定的利潤并能正常發展，壓縮開支是免不了的。
于是人員待遇差，其直接的結果就是所用銷售人員素質相應低，其提供的服務差。 2.做小動作。
任何事物都是相輔相成的，企業沒有正常的利潤仍要生存發展，一些小動作也相應而生。比如表面的中介費比率很低，而在非專業的消費者面前，又會增加一些本不該有的各項費用，實際收費并不低。
3.非營利性。不能排除一些公司把低價當做一種廣告宣傳手段。
二手房交易并不是其主要的利潤來源，而是一種兼帶形式。靠低的中介費來宣傳企業形象，吸引顧客，帶動其另外主要業務的發展。
比如有些公司以租房中介為主要業務來源，有些公司以低進高出賺取高額差價為主要目的。（三）高價的生存方式 1.讓消費者感受到物有所值。
企業提供完善的服務，值得信賴的銷售人員，樹立良好的企業形象，讓顧客充分體會到附加價值的存在，物有所值。 2.樹立企業內部忠誠。
“商務興”維持高價的理由是：“企業如何對你的員工，員工就如何對企業的顧客”，因此標準合理的收費是企業正常發展的必要條件。 3.樹立消費者忠誠度。
專業正規的企業，更多地用心為消費者考慮，注重與顧客之間的溝通，而不是降低價格。滿足顧客主要需求，贏得顧客好感，可以穩定并發展客源。
不大的價格差異，并不是主要因素。 非專業的消費者，面對中介收費，還得多長個心眼。