榮觀房產網1. 房地產項目的區域優勢怎么寫
1。交通，如公交線路，地鐵，汽車站與項目的情況，是否方便。
2。金融 銀行。
3。教育 學校。
4。休閑娛樂 周邊有沒有商場、公園、廣場、游泳池等娛樂場所，餐飲、休閑、娛樂是不是一站式的。
5。生活配套 醫院、菜場、超市等與項目所在地路程多等等。寫大環境主要是看有沒有商圈，商圈規模，是否成氣候。
1。房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。
2。房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。
3。房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范；房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。
2. 怎樣開發不成熟區域的房地產
怎樣開發 （1） 項目定位 考慮具體樓盤所處的區域，通過對消費者置業消費需求的研究，結合周邊競爭項目和趣味特征研究，對特定區域內的將建設項目進行準確定位。
（2） 消費需求分析 了解消費者對特定區域的樓盤的需求細節、消費動機、消費行為習慣、決策過程和媒體接觸習慣，并結合其家庭背景資料、置業階段與用途、家庭生活形態，以及事業發展形態進行細分，確定各細分市場的規模。 （3） 競爭樓盤分析 了解特定區域內競爭樓盤，尤其是明星樓盤的銷售狀況、主要買點、吸引消費者的主要因素，為特定將建樓盤的定位提供參考依據。
（4） 產品測試分析 在項目定位之后，目標消費人群趨于明朗，該階段的市場研究應當側重于項目細節方面的研究，依據設計結果對樓盤的各指標分別進行測試。 具體的測試內容主要包括： ①社區配套設施與功能需求測試； ②建筑類型與容積率之間的匹配關系； ③房屋格局/面積與各功能區的使用習慣； ④對裝修的意見與個性化實施； ⑤朝向/采光與居室功能之間的關系； ⑥特定需求的價格定位研究，等等。
（5） 地方*策及城市規劃分析 地方*策和城市的規劃情況是樓盤是否升值的重要依據也是消費者購買樓盤時十分關心的問題。 （6） 定價策略應具備 1、較大的市場彈性空間； 2、較強的市場競爭力； 3、先購者的物業升值； 4、快速搶占市場份額； 5、提高發展商的市場口碑。
在具體的實際銷售中，有些項目還將會通過分期內部認購引爆市場，那么隨著各期的推進就可以適當地將價格提高，具體提高的幅度，根據市場、客戶的反應而定。因為就目前而言，價格仍然是住宅市場最敏感的因素之一，是影響購房者的重要因素。
這一策略的優勢是： 1、配合價格策略，保證價格的初步提升； 2、配合提價策略，保證提價的波浪式起伏； 3、配合營銷策略，保證好與差的多樣化選擇； 4、配合財務策略，保證將最好的房賣出最好的價； 5、配合風險規避策略，保證危機中可以有低品質產品支持低價，支撐人氣。
3. 怎樣開發不成熟區域的房地產
怎樣開發
(1) 項目定位
考慮具體樓盤所處的區域，通過對消費者置業消費需求的研究，結合周邊競爭項目和趣味特征研究，對特定區域內的將建設項目進行準確定位。
(2) 消費需求分析
了解消費者對特定區域的樓盤的需求細節、消費動機、消費行為習慣、決策過程和媒體接觸習慣，并結合其家庭背景資料、置業階段與用途、家庭生活形態，以及事業發展形態進行細分，確定各細分市場的規模。
(3) 競爭樓盤分析
了解特定區域內競爭樓盤，尤其是明星樓盤的銷售狀況、主要買點、吸引消費者的主要因素，為特定將建樓盤的定位提供參考依據。
(4) 產品測試分析
在項目定位之后，目標消費人群趨于明朗，該階段的市場研究應當側重于項目細節方面的研究，依據設計結果對樓盤的各指標分別進行測試。
具體的測試內容主要包括：
①社區配套設施與功能需求測試；
②建筑類型與容積率之間的匹配關系；
③房屋格局/面積與各功能區的使用習慣；
④對裝修的意見與個性化實施；
⑤朝向/采光與居室功能之間的關系；
⑥特定需求的價格定位研究，等等。
(5) 地方*策及城市規劃分析
地方*策和城市的規劃情況是樓盤是否升值的重要依據也是消費者購買樓盤時十分關心的問題。
(6) 定價策略應具備
1、較大的市場彈性空間；2、較強的市場競爭力；3、先購者的物業升值；4、快速搶占市場份額；5、提高發展商的市場口碑。在具體的實際銷售中，有些項目還將會通過分期內部認購引爆市場，那么隨著各期的推進就可以適當地將價格提高，具體提高的幅度，根據市場、客戶的反應而定。因為就目前而言，價格仍然是住宅市場最敏感的因素之一，是影響購房者的重要因素。這一策略的優勢是：1、配合價格策略，保證價格的初步提升；2、配合提價策略，保證提價的波浪式起伏；3、配合營銷策略，保證好與差的多樣化選擇；4、配合財務策略，保證將最好的房賣出最好的價；5、配合風險規避策略，保證危機中可以有低品質產品支持低價，支撐人氣
4. 房地產地段優勢怎么講解
地段就是突出賣點：一、樓盤硬件：
戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率
二、建筑風格：
建筑藝術 德國風格 歐陸風格 法國風格 意大利風格 海派建筑風格 和式風格 新加坡風格
三、空間價值：
錯層賣點 躍式賣點 復式賣點 空中花園 大露臺賣點
四、園林主題：
中心花園 加拿大風情園林 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 江南園林 自然園林 樹木賣點 新加坡式園林 嶺南園林 園林社區 澳洲風情 海濱風情 熱帶園林
五、自然景觀：
全海景賣點 一線江景 二線江景 園景賣點 人工湖景 山水景觀 山景賣點 河景賣點 自然湖景
六、區位價值：
繁華路段 CBD概念 中心區概念 奧運村概念 地鐵概念 商業地段
七、產品類型：
小戶型物業 TOWNHPUSE 產權式酒店 獨立別墅 酒店式公寓 大戶型物業 商務公寓 學院派公寓 國際公寓 新獨院住宅 經濟適用房
八、人以群分：
豪宅賣點 白領賣點 單身公寓 工薪階層 外銷賣點 先鋒人士 國際化社區
九、原創概念：
居住主題 新都市主義 宣言賣點 渡假式概念 現代主義 游戲規則
十、功能提升：
健康概念 投資概念 綠色概念 E概念 環保概念 生態概念
十一、產品嫁接：
教育概念 音樂概念 藝術概念 運動概念 旅游概念
十二、樓盤軟性附加值：
服務賣點 文化賣點 物業管理 口碑賣點
十三、產品可感受價值：
品質賣點 成熟社區 身份地位 安全賣點
十四、樓盤及發展商形象：
榮譽賣點 發展商品牌 知情權賣點 自我標榜 張揚個性
十五、居住文化與生活方式：
生活方式 品位賣點 文脈賣點
十六、情感：
孩子賣點 情緣賣點 親恩賣點
十七、銷售與工程進度：
奠基賣點 內部認購 第一期公開發售 第二期公開發售 最后一期公開發售 火暴人氣 熱銷賣點 加推賣點 樣板房開放 外立面呈現 封頂賣點 竣工賣點 交樓賣點 入伙賣點 尾房賣點 答謝賣點
十八、創意促銷：
價格賣點 付款方式 竟賣賣點 節日促銷 折扣促銷 送禮促銷 特價單位促銷 巨獎促銷 名人效應 各類比賽促銷 征集活動 開放日促銷 業主連誼 音樂會促銷 表演活動促銷 藝術活動促銷 新舊房互動 車房互動 送私家花園 另類營銷手法
地產賣點排名：
居住主題 榮譽 教育概念 生活方式 戶型 健康概念 建筑藝術 節日促銷 成熟社區 投資概念 綠色概念 服務 豪宅 一期公開發售 全海景 送禮促銷 一線江景 發展商品牌 身份地位 E概念 環保概念 生態概念 繁華路段 小戶型物業 品味 錯層 配套設施 白領 孩子 CBD概念 封頂 中心花園 價格 藝術活動促銷 TOWNHOUSE二線江景 園景 文脈 熱銷 加拿大園林 都市主義 業主主義 業主連誼 人工湖景 高爾夫 文化 物業管理 交通 中心區概念 二期公開發售 最后一期公開發售 現房 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 音樂概念 產權式酒店 知情權 精裝修 奧運村 尾盤銷售 德國風格 宣言 折扣促銷 特價單位促銷 各類比賽促銷 開放日促銷 另類營銷手法 藝術概念 獨立別墅 酒店式公寓 大戶型物業 山水景觀 水景 躍式 復式 版式 建材與配置 情緣 地鐵概念 內部認購 樣板房開放 江南園林 名人效應 音樂會促銷 表演活動促銷 送私家花園 運動概念 河景 景觀 新工藝新材料 使用率 樓間距 會所 泳池 入戶大堂 單身公寓 親恩 商業路段 火暴人氣 外立面 交樓 入伙 歐陸風格 自然園林 付款方式 竟賣 車房互動 商務公寓 國際公寓 學院派公寓 一線山景 二線山景 自然湖景 自我標榜 空中花園 口碑 大型超市 工薪階層 外銷 先鋒人士 答謝 法國風格 意大利風格 樹木 新加坡會所 嶺南園林 園林社區 澳洲風情 渡假式概念 巨獎促銷 征集活動 新舊房互動 旅游概念 安全 新獨院住宅 經濟適用房 張揚個性 大露臺 規劃 專業組合 大規模 創新技術 國際化社區 奠基 竣工 海派建筑風格 和式筑居 新加坡風情 海濱風情 熱帶園林 現代主義 旅游規劃 綠化率
5. 房地產地段優勢怎么講解
房地產地段優勢： 一、樓盤硬件： 戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率。
二、建筑風格： 建筑藝術、德國風格、歐陸風格、法國風格、意大利風格、海派建筑風格、和式風格、新加坡風格。 三、空間價值： 錯層賣點、躍式賣點、復式賣點、空中花園、大露臺賣點。
四、園林主題： 中心花園、加拿大風情園林、主題園林、藝術園林、亞熱帶園林。 五、自然景觀： 全海景賣點、一線江景、二線江景、園景賣點、人工湖景、山水景觀、山景賣點、河景賣點、自然湖景。
六、區位價值： 繁華路段、CBD概念 中心區概、念奧運村概念、地鐵概念、商業地段。 七、產品類型： 小戶型物業、TOWNHPUSE、產權式酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業、商務公寓、學院派公寓、國際公寓、新獨院住宅、經濟適用房。
6. 什么叫區域地產
區域地產是區域產業中地產的一部分 區域產業指的就是在一個特定區域內，生產同類商品或提供同種服務的所有企業的集合，反映的主要是產業空間布局狀況以及由此所決定的區域間橫向經濟關系。
區域產業也是區域競爭的市場主體之一。 編輯本段 區域產業分類 在經濟地理學的研究中，應用比較多的產業分類有三種，即三次產業分類、產業功能分類和要素集約度產業分類。
（一）三次產業分類 三次產業分類也稱為克拉克（*）產業分類，即把全部的經濟活動分成第一產業、第二產業、第三產業。其中，第一產業包括農業、畜牧業、林業和狩獵業等；第二產業包括采礦業、制造業、建筑業等工業部門；第三產業包括商業、金融及保險業、運輸業、服務業及其它各項事業（如科學、文化、教育、衛生、公務等）。
這里需要說明的是，農業實際上是指種植業，另外，有人認為采礦業不應包括在第二產業內。第二產業由工業和建筑業構成，其中，工業包括了煤氣、電力和供水等行業，但也有人認為這幾個行業不應該是第二產業，而應是第三產業。
因此，三產業的內容在不同的國家存在一定的差別。此外，近年人們又在第三產業中將金融、教育、科學研究、信息業等單列，成為第四產業。
（二）產業功能分類 產業功能分類是根據各個產業在經濟增長中的作用和相互之間的聯系，將其分成主導產業、關聯產業和基礎性產業三大類。 所謂主導產業是指在區域經濟增長中起組織和帶動作用的產業。
一般而言，在區域經濟增長中，主導產業處于支配地位。通過與其它產業之間的較為廣泛和密切的聯系，主導產業的發展就能影響和帶動其它產業的發展，進而對區域經濟增長產生巨大的帶動作用。
主導產業具有兩個重要的功能，即它的生產規模大，產品輸出率高且在全國同類產品中占有較高的比重，是開展區際分工的主體；由于與區域內其它產業的關聯效應強，主導產業能夠組織和帶動相關產業發展，并可能波及整個區域經濟活動。在區域經濟增長的不同階段或不同的區域，主導產業是不一樣的。
所謂關聯產業是指直接與主導產業在產品的投入產出、技術等方面有聯系，為主導產業發展進行配套、協作的產業。按照與主導產業的聯系方式，可把關聯產業分成前向聯系產業、后向聯系產業和側向聯系產業。
前向聯系產業是利用主導產業產品的產業，后向聯系產業是為主導產業提供生產資料的產業，側向聯系產業則是為主導產業提供技術、能源及其它服務的產業。不難看出，關聯產業會因主導產業的不同而相異。
所謂基礎性產業則是指為區域經濟增長、社會發展、人民生活提供公共服務的產業。按其作用性質可進一步分成生產性基礎產業、生活性基礎產業、社會性基礎產業。
有的學者則把基礎性產業分成以下三類：一是消費趨向性基礎產業，其產品的可運輸性差，只適宜在主要消費地區就近發展；二是廣布性基礎產業，它的產品需求量大，消費地區廣，布局受地域條件限制較少；三是產品不能在空間上流動的產業，如運輸業。 在產業功能分類中，還包括支柱產業和潛導產業（potential leading industry）這兩個產業。
前者是指在區域經濟增長中對總量擴張影響大或所占比重高的產業。支柱產業不等同于主導產業，因為，支柱產業雖然在本區域的經濟總量擴張中占有較大的比重，但在全國的同類產業中所占比重卻較小，或者與其它區域的同類產業相比并不具備發展的優勢，產品輸出率低，因而它不能發揮區際分工的作用，也就不具有主導產業應有的功能。
搞清楚這一點，有助于在區域經濟發展中制訂和實行正確的產業發展*策。潛導產業是指當前規模較小，對區域經濟增長影響有限，但是代表了未來產業進步的方向，發展潛力大，前景廣闊的產業。
這類產業有可能在不遠的將來發展為新的主導產業。 （三）要素集約度產業分類 要素是進行生產活動必須使用的各種物質資料和勞動力，包括資本、勞動力、技術、自然與人文資源等。
各產業對要素依賴的程度有明顯的差別，要素集約度產業分類就是根據產業對自然資源、資本、勞動力、技術等生產要素的依賴程度劃分產業類型。這樣劃分出的產業有資源密集型產業、資本密集型產業、勞動密集型產業和技術密集型產業。
資源密集型產業對自然資源的依賴度很高，如農業、采礦業。資本密集型產業的生產過程中需要用大量的資金購買生產資料，如鋼鐵工業、化學工業等。
勞動密集型產業在生產過程中大量的使用勞動力特別是大量廉價勞動力，如傳統的紡織、食品等工業部門。技術密集型產業就是其生產主要依靠技術的投入，技術在產品成本中占的比重大，如高新技術產業。
雖然要素集約度產業分類有助于根據區域的具體情況來選擇適宜發展的產業，但是在具體操作中它難以把各產業明確地區分開。例如，有的產業既是資本密集又是技術密集，有的產業則可能同時兼有資源密集和勞動密集的特點，對于這樣的產業就不易把它簡單地分為某種產業。
因此，對產業按要素集約度分類需要根據具體情況，進行具體的分析。 [編輯] 編輯本段 區域產業的結構 區域產業結構是指一個經濟區域的各類產業的構成和諸產業間量的比例和質的聯。
7. 買房如何選地段 看完區域分析再決定
買房買在哪？不可否認，確定了買房地段才是開始看房選房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事，但有時候過猶不及，什么區域最適合你一定要充分比較優劣才能決定。
鬧市中心區
顧名思義，鬧市中心區就是一個城市內最繁華的區域，小城大多只有一個，大城市則可能有多個。通常，受交通優勢的影響，這個地段房價都屬于較高水平。但是由于居住環境過于混亂嘈雜、建筑密度過高、社區狹小等問題，一般也不是城市內的最高價地區。這樣的地段通常較受租房者青睞，但由于房價較高且居住舒適度不佳，購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。
次繁華生活區
次繁華生活區與鬧市相鄰，又隔著幾站路的距離，通常集中著這個城市早期的一批居民小區。相對鬧市，這個區域的商業味道大大降低，生活味道漸濃，居住著不少老年人，居住舒適度高于鬧市。該地段一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手，有少量新房產品也多以高層小戶型為主，且容積率較高。房價通常與鬧市持平或略高，入住后的生活成本較低，個別老公房甚至不需要負擔物業及停車位費用。
CBD
例如北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區等，這些區域商務功能大于居住，是所謂的城市新興區。由于城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。只要發展成熟，該區域內的房價會很快超越鬧市區成為一個城市房價的標桿。但在沒有發展之前，其房價也會處于相對比較低的一個程度上。對于有眼光的青年人們而言，如果能夠準確預測出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子具有很強投資性的。
CLD
與CBD臨近，同在城市發展方向軸線上稍遠的地區。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線，上海浦東往機場方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區域和CBD相比承載了更多的居住功能，按比較時髦的劃分被稱為CLD，即中央居住區。因為臨近CBD，且居住便利度更高，這種區域的房價通常也比較高，與CBD區域類似，如果具有比較精準的投資眼光，早期入手這種區域的房產，未來升值空間很高。
老城區
在各城市里，都存在一些老城區。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，原著民比例通常比較高，生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。也有一些老城區視覺環境比較差，屬于老城改造的范圍。同樣，這種區域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。對于純粹居住需求而言，購房者可以根據自身經濟能力進行選擇，住幾年之后，轉手也容易，出租也可以。
城鄉結合部
即城市建設的邊緣，城市與鄉鎮結合的區域。這種區域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區域內低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域，治安也是最差的。對于一些手頭比較拮據的年輕人而言，這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區域遠期環境還是比較看好的。
郊區
從交通上來說，郊區雖然離城市核心區比較遠，但最大的優勢在于價格低廉，有或者未來將會有交通干線建設。很典型的區域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但上下班時間都能控制在一個半小時左右。這種區域，房價相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，一套房子省下十萬八萬，買輛小排量汽車作為代步工具是否劃算，相信不同的人有不同的判斷。
（以上回答發布于2016-06-22，當前相關購房*策請以實際為準）
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