榮觀房產網1. 投資海南三亞市房產的升值空間
瓊海的房市起點比海口和三亞的要低很多，海口三亞七八千的時候瓊海才三千多一點。
受國際旅游島*策的影響，瓊海的房價快速上漲，由原來的三千漲到六千，翻了一倍！各大樓盤現房售罄。
.為了遏制炒房，國家出臺了十一條*策穩定房市。很多大城市的房地產市場出現“寒冬”，海南的房產市場也有點“退燒”。
雖然現在不會出現92、93年的泡沫，但過快的增長也不是一件很好的事情。瓊海的房市在年后將會逐漸平穩，價格可能會有所回落但增長的勢頭依然存在，3月份以后，市場情況或會好轉。
一年之計在于春，開發商開年布局很重要。既要聚攏一定人氣，決戰2010；也要為每年4-5月份舉行的春季房屋展銷會作準備，加大新盤推出力度，并根據市場成交情況合理定價。
從2005年以來市場成交量數據看，3月份市場成交量往往有較大幅度提升。以北京期房簽約為例，2006年、2007年3月份市場成交數據，環比都明顯增加。
2008年即便市場環境較為惡劣，與2月份相比3月份成交數據也較為樂觀。隨著樓市利空影響減弱，房地產市場新盤逐步推出，農歷新年后部分購房者或會逐步入市。
2010年房地產市場穩定發展大的趨勢不會改變。一是擴內需、保增長依舊是2010年主要任務之一，房地產市場不會出現大的調整；二是信貸資金依舊充裕。
2010年中央將繼續實施積極的財**策和適度寬松的貨幣*策，雖然2010年銀行信貸投資結構會有所調整，但在實體經濟尚未徹底回暖尤其六大產業產能過剩等背景下，2010年仍將有大量信貸流入股市樓市。
2. 三亞房價暴跌的原因
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
3. 我在三亞做二手房銷售,也就是房產經紀人,我最近心態不是很好,
就像其他網友所說的一樣。
現在市場條件不好。就拿這次國慶期間的海南房展會來說。
全島也就成交了270套新房。如果是二手房的話。
那市場還不如一手市場。據數據顯示2011年5月份三亞二手房成交量是歷史同期水平最低。
所以，現在還是不要著急的。這個季節的租售還是可以的。
聽那些在做二手市場的朋友說。現在只要肯干一個月3個租單還是沒問題的。
調整下心態，不要灰心。銷售就是這樣需要你一直堅持不懈的努力。
客戶途徑可以通過多接觸同行業的朋友，大家介紹房源，或者介紹客戶，合作開單。（當然一般公司不允許合作），另外還是要堅持網絡發帖。
祝你好運哈。
4. 投資海南三亞市房產的升值空間
瓊海的房市起點比海口和三亞的要低很多，海口三亞七八千的時候瓊海才三千多一點。
受國際旅游島*策的影響，瓊海的房價快速上漲，由原來的三千漲到六千，翻了一倍！各大樓盤現房售罄。
.為了遏制炒房，國家出臺了十一條*策穩定房市。很多大城市的房地產市場出現“寒冬”，海南的房產市場也有點“退燒”。
雖然現在不會出現92、93年的泡沫，但過快的增長也不是一件很好的事情。瓊海的房市在年后將會逐漸平穩，價格可能會有所回落但增長的勢頭依然存在，3月份以后，市場情況或會好轉。
一年之計在于春，開發商開年布局很重要。既要聚攏一定人氣，決戰2010；也要為每年4-5月份舉行的春季房屋展銷會作準備，加大新盤推出力度，并根據市場成交情況合理定價。
從2005年以來市場成交量數據看，3月份市場成交量往往有較大幅度提升。以北京期房簽約為例，2006年、2007年3月份市場成交數據，環比都明顯增加。
2008年即便市場環境較為惡劣，與2月份相比3月份成交數據也較為樂觀。隨著樓市利空影響減弱，房地產市場新盤逐步推出，農歷新年后部分購房者或會逐步入市。
2010年房地產市場穩定發展大的趨勢不會改變。一是擴內需、保增長依舊是2010年主要任務之一，房地產市場不會出現大的調整；二是信貸資金依舊充裕。
2010年中央將繼續實施積極的財**策和適度寬松的貨幣*策，雖然2010年銀行信貸投資結構會有所調整，但在實體經濟尚未徹底回暖尤其六大產業產能過剩等背景下，2010年仍將有大量信貸流入股市樓市。
5. 三亞二手房價格較高,房市相對疲軟
來自海南省三亞市房地產交易中心的統計數據顯示，今年1月-5月，三亞一級商品房登記銷售面積達到62.98萬平方米，與上年同期相比增長18%。
與之形成鮮明對比的是，同期三亞二手房登記成交面積為8.7萬平方米，交易量不及一級商品房交易量的七分之一。 在國內很多城市，房地產一級市場與二級市場的成交量之比為1:1，與之相比，三亞二手房市場顯然有不小的增量空間。
談起三亞二手房市場相對疲軟的原因，業內人士認為，三亞二手房價格較高，要繳納的稅比很多地方要多，令不少消費者望“房”興嘆。 根據規定，在一筆二手房交易中，出售不足5年的房產，要繳納出售房價5.5%的營業稅（滿5年的則免）。
對于房產增值的部分，要繳納個人所得稅（根據增值大小，有相應的納稅比率）。此外，還要繳納契稅、印花稅以及過戶費用等，這部分大約要占到房價的4%。
而三亞二手房價格近年來飆升不少，目前仍維持在較高價位，造成不少房產增值很多。正常繳稅的話，一套房子的增值部分一大半都要用來繳稅，不少二手房業主覺著不劃算就不賣了。
6. 海南三亞平均房價是多少
2000年，三亞房地產開始復蘇，但檔次都較低，每平方米的房價也只有千元左右。
但自2002年，新建商品房價格表現出一波狂飆突進之勢，一年一個價甚至幾個價，10年漲了近乎10倍。 2003年，三亞新建商品房均價為每平方米3600元，兩年后站在了5000元之上，今年上半年已達到10525元。
研究這條拋物線發現，2006年是三亞房價的一個躍升年。這一年，三亞平均房價為5105元，但一年后已漲到7449元，今年再躍了一個大臺階。
2008年下半年，三亞房價有所回落，但購房者并沒有看到明顯差異，9月份回落到9899元/平方米。即便如此，三亞房地產仍與海口形成了鮮明差別，相差一倍以上。
7. 三亞的房產值得投資嗎
個人覺得，值得。
三亞島內的基礎設施、商業生活配套等等的升級換代，各大房企的進駐，旅游地產的不斷壯大，都使得這個城市看起來與眾不同，而旅居的特殊居住方式早已成為三亞的標志。
“以前來三亞的人們像過客，觀光拍照之后離開。而現在長住在這里的人越來越多。”常年往返于北京和三亞之間，北京鏈家旅居的某些員工深有感觸，“不少人在這里一住就是半年，他們在這里的生活方式也在向著更為融入當地生活的方向轉變。”
根據鏈家旅居發布“新家在海南”數據報告顯示，2016年各年齡購房者中，每年長居（2-5個月）海南的比例超過50%，海南長居度假成為主流。同時，二居室占總成交套數的37.71%，最受歡迎。
近年來，越來越多的東北人來到三亞，不管是開出租車的、開飯店的、還是擺小攤的，處處都能聽見東北話，于是這里就被戲稱“東北第四省省會”，東北人也成為三亞獨特的風景線。其實在這里居住的狀態是十分休閑的，島民也是沒事聚在一起喝茶、打牌，好不愜意，對于當下的在都市生活的人來說，這是最大的吸引點。
旅居的新形態帶來海南房地產市場的井噴期，融創、萬科、雅居樂紛紛建造起它們的旅游地產項目，旅居人士說，在為這些開發商進行服務時感受到旅居的未來將是充滿光明的。
未來海南省預計到2020年全年接待旅游總人數超過8000萬人次，旅游總收入達到1000億元以上。而且國際航線也將爭取增加到100條左右，推到一帶一路國家來海南。海南將會不斷為旅游、旅居不斷注入新的能量。
8. 2015年在三亞做房產銷售怎么樣
您好， 在三亞還是可以做房產銷售的（雖然競爭激烈了點，但是機會也很多） 。
三亞的旺季是從每年的10月到4月份的（5月份到9月份也不斷的有人買房），淡季的時候上島客戶明顯特別少，一般淡季是做二手來支撐的（也可以選擇休假半年旺季重新干）到了旺季， 二手的成交量明顯趕不上一手房 ， 所以即便是賣二手房的中介也逐漸選擇推薦一手房來獲取傭金。所以在三亞做房產銷售真正賺錢是靠一手房賺錢的（二手房經紀人做的厲害的把客戶轉介紹買一手照樣賺錢）。
我在三亞灣工作了半年，接觸了差不多4個左右買300多萬的別墅客戶 1個購買1800萬左右的別墅客戶 1個能接受3000多萬的別墅客戶 ，所以三亞灣或者大東海高端客戶還是蠻多的。比較麻煩的是，三亞發單員實在太多，到處是賣房子的。
幾乎你能見到的三亞灣老太太不是來買房的就是發著單頁去拉客戶賣房的。三亞市今年的一手房并不怎么樣，可能很多人沒掙到錢（就像我2013年也沒掙錢一樣），所以三亞做房產銷售還是拼技術拼RP的 ，每年都有在三亞做房產掙錢幾十萬的或者十幾萬的，所以在三亞做房產銷售還是有小富的機會。
因為在三亞做房產其實很多是介紹客戶去別的區域買房（比如陵水或者樂東或者萬寧興隆） 跟客戶的溝通講解還是蠻重要的 。一句話 ，在三亞做房產會很累（因為競爭大）也會有意外的收獲。
個人建議 ，祝您好運， 盼望采納 。