榮觀房產網1. 沈陽房地產市場未來的發展趨勢會怎么
首先看供求關系。
現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄， 房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求， 比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也 有很多。
所以從投資者的角度看，市場是供不應求。 但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用， 我們建的房子比實際自用、自住的需求多。
需要跟需求是兩碼事，誰都 需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成 購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快， 房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比 已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。
2. 沈陽哪個區綜合起來前景好
沈陽目前最有實力的仍然是和平和沈河
和平區要比沈河更強，因為沈河有很大一片都是老舊房子（但是房價很高）
要說潛力，個人認為鐵西區，現在鐵西區和以往人們的印象大有改觀
而且鐵西區的面積相當于和平加沈河，面積大
對我而言我喜歡鐵西，因為鐵西不堵車啊。..堵車是件很鬧心的事情
和平沈河真是搖哪都堵啊。。
o 買房子，也是鐵西便宜，鐵西買個一環里的房子不會很貴的，你放心好了，期房還要更便宜一些
至于地段你不用擔心，現在沈陽發展速度很快的，3年以后曾經的荒地就寸土寸金了
3. 沈陽市有那些房子升值潛力比較大
如果不差價錢，選擇余地那是相當的多。
但現在沈陽的房價也一直在漲，市內稍微好點的樓盤都得5000多了。位置好點的更得貴的不敢相信了！ 我覺得像市委附近那新蓋的領先國際就應該會增值，地處青年大街，市府附近，距離北站、南站、中街等地方都不遠，而且附近還有地鐵。
附近有大型超市、醫院。現在想想那真是好地方呀！ 像渾南，雖然現在配套不齊全，但房價是居高不下，前幾年升值的快，以后也會有升值的空間。
而且，渾南的樓盤都不錯的！ 鐵西那邊更不用說了，特別是地鐵沿線，升值空間大大的。 環境優美，我心中就是北陵那邊了。
只不過那邊屬于市內的北邊，去其他地方有些不方便。但房價不會很高，所以應該有很大的升值空間。
至于五里河這邊，也是相當的好，但就是已經很貴了。也可以選擇新世界那邊，環境好，樓盤好。
總體來說，只要有錢，買哪的房子都會升值的。沈陽的房價，我是不相信會掉價的。
像東塔那邊的地方，什么都沒有，憑什么賣5、6000一平呀！所以，不可能掉價的，房價會一直漲漲漲。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 沈陽市房地產前景怎么樣