榮觀房產網1. 房地產經濟數據指標是什么意思
房地產經濟數據指標，指對企業景氣調查中的定性經濟指標通過定量方法加工匯總，綜合反映某一特定調查群體或者發展趨勢的一種指標。
它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然后進行加權平均得到的總體指數，并以1994年12月為基期對比計算出用百分制表示的指數體系。
2. 房地產經濟數據指標是什么意思
房地產經濟數據指標，指對企業景氣調查中的定性經濟指標通過定量方法加工匯總，綜合反映某一特定調查群體或者發展趨勢的一種指標。
它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然后進行加權平均得到的總體指數，并以1994年12月為基期對比計算出用百分制表示的指數體系。
3. 如何對估算成本進行測算（房地產）
1。
制定目標——目標成本目標成本是企業預先確定的、在一定時期內和經過努力所要實現的成本目標，是項目成本的控制線。許多項目成本失控的一個很重要原因是：事先沒有建立明確的目標成本，即便有也是相對粗線條的，通常只是個“大致的數”，而真正到了執行時，這個“大致的數”往往就經不起推敲，無法作為項目的控制線。
所以這種粗線條的“目標/計劃”實際上是“假目標/計劃”，其結果導致“走一步看一步”、“拍腦袋做決策”，成本失控就不足為奇了。目標成本法的基本思想：制定目標成本，將目標成本按規范的成本結構樹層層分解；再通過將預算計劃落實到部門與行動上，把目標變成可執行的行動計劃，并在執行過程中把實際結果與目標進行對比分析，找出差距，分析原因，制定改進措施。
影響目標成本制定準確性的原因 1）項目進度太緊：基于市場競爭的需要、資金回收的壓力、或是上市公司基于完成年度利潤指標的需要，房地產公司對項目的進度通常都卡得比較緊，許多項目匆匆上馬，為了趕時間/趕進度，經常未等設計完成就開始“招標”、“施工”、“邊干邊設計”的現象相當普遍。 既然“施工圖設計”未能在“招標”、“施工”之前完成，就造成了在項目前期無法對目標成本進行準確測算。
另外，也正因為招標前不能對“合同標的”進行準確測算，實際業務中只能使用“費率招標”方式取代“總價招標”、“工程量清單招標”，這就為日后施工過程的成本控制埋下了巨大的隱患。 實際中的許多項目存在著大量的“合同變更”，其中很重要的一個原因就是采用了“費率招標”的模式。
“欲速則不達”，為了進度卻犧牲了成本。業內許多企業都意識到其間的弊端，嚴格規范開發流程，重點加強“規劃設計”、“招標”環節，積極推行“目標成本管理”，取得了不錯的效果。
2）缺乏規范的目標成本測算體系：從項目管理的角度看，房地產項目具有較高的復雜度，項目周期長、涉及的環節多。項目發展、規劃設計、招標、簽約、施工、竣工結算、銷售、物業管理……每個環節都涉及到成本控制，因而要為這樣的項目制定“目標成本”就需要有一套規范的體系來保證其順利實施，即建立企業內部的“目標成本管理規范”。
規范的目的：保證目標成本的準確性：通過制定統一的流程與標準，使目標成本的準確度不因項目差異而不同。實現項目間的成本數據共享：通過項目間成本數據的對比分析，可以及時發現項目中潛在的問題并及時采取措施予以解決。
另外，我們還能很好的利用歷史數據，為新項目提供指引，避免犯重復錯誤，并可以站在“歷史的高度”去不斷完善優化相關流程。 規范的方法：建立規范的成本結構樹：綜合公司開發項目的特點，提煉出一套能兼容所有項目的全成本樹，作為目標成本制訂的基線。
建立規范的流程：定義如何在項目發展階段對“估算成本”進行測算，如何在“規劃設計”、“擴充設計”、“施工設計”各個階段完成對目標成本的層層細化修訂，并形成最終的目標成本，指導招標、施工、采購等業務活動中的成本費用的使用與管理。 2。
明確崗位職責——責任成本體系 “責任成本體系”的目標是明確專業職能部門的成本管理職責，并借助技術經濟指標反饋、考核評價其職責履行情況。“責任成本”回答的是在“成本管理相關業務”中誰來做、做什么的問題。
誰來做？我們有哪些崗位與成本控制有關？做什么？這些崗位分別對哪些成本控制指標負責？怎么負責？如何評價？“責任成本體系”包含四大要素，即責任范圍、責任部門/相關部門、評價指標、評價部門。 完成上述四要素的定義，我們就可以建立起責任成本體系的基本框架，從而在“組織架構”的層面保證目標成本的順利執行。
落實責任到崗位，落實責任到人，最大程度的減少“目標與執行脫鉤”現象的出現，真正做到“權責明晰，有據可依”。責任成本范圍：“責任成本體系”的目的是保證對目標成本的執行落到實處，因此“責任成本體系”中的“責任范圍”的劃分，實際上也就與目標成本的結構體系息息相關。
簡單的說，“責任范圍”的集合應該來自“成本結構樹”。理論上，我們還可以把“成本結構樹”的每一個分支都作為“責任范圍”來看待，并為之定義相關的責任部門、評價指標、評價部門。
當然在實際工作中，考慮到可操作性，我們可能需要把最重要的那部分摘取出來進行定義并加以實施。 作業過程管理：明確了“責任成本體系”，按照部門/崗位對其負責的“責任范圍”進行合并，我們就可以得到部門/崗位的成本目標集合。
但是如何才能保證部門/崗位的成本目標能被順利的完成？為此，我們需要定義一套完整的“作業過程指導書”來對部門/崗位的行為進行規范，也就是說，必須從“制度流程”的層面保證對目標成本的執行，保證對成本的控制，這就是“作業過程管理”。 我們可以把房地產開發全過程劃分為若干個相對獨立的作業過程，并為每個作業過程定義相應的流程制度規范，同時重點定義每個作業過程中與成本控制相關的要點，包括量化的經濟技術評價指標。
這樣，我們就可以在日常業務這個層面實現對成本的過程控。
4. 簡述經濟評價指標的分類和區別
一、房地產投資項目經濟評價指標的分類 二、靜態評價指標 三、動態評價指標 第四章房地產投資項目財務分析 第一節財務分析的作用 一、衡量項目的盈利能力 二、衡量項目的清償能力 三、衡量項目的資金平衡能力 第二節房地產投資項目財務分析基本報表 一、現金流量表 二、資金來源與運用表 三、損益表 四、資產負債表 五、基本報表的相互關系 第三節傳統的財務分析指標 一、基本指標 二、投資分析的合理化趨勢 第四篇房地產項目市場調查 第一章房地產市場調查的內容與途徑 第一節房地產市場調查微觀環境的分析 一、公司內部環境 二、行業性質 三、市場營銷中介 四、市場 五、競爭者 六、公眾 第二節房地產市場調查宏觀環境的把握 一、人口環境 二、經濟環境 三、自然環境 四、基礎設施環境 ---------------------------------------17 目錄 五、技術環境 六、*治與法律環境 七、社會與文化環境 第二章房地產市場調查的類型、方法和步驟 第一節房地產市場調查方法類型 一、按調查目的分類 二、按調查范圍和對象分類 三、按調查資料的來源分類 四、按調查結果的性質分類 第二節房地產市場調查的方法 第三節房地產市場調查的步驟 一、準備階段 二、實施階段 三、分析和總結階段 第三章房地產市場調查問卷設計 第一節問卷的內容 一、問卷的開頭 二、問卷的正文 三、問卷的結尾 第二節調查問卷設計的原則 一、一致性原則 二、完整性原則 三、準確性原則 四、可行性原則 五、效率原則 六、模塊化原則 第三節問卷設計應注意的問題 一、問句設計 二、答案設計 第四章房地產市場調查資料整理與數據處理 第一節調查資料的整理 一、編輯 ---------------------------------------18 目錄 二、分類 三、校驗 四、列表 五、數據分組 六、數據處理 七、寫出市場調查報告 第二節抽樣調查樣本的處理 第三節數據處理 一、頻數分析 二、交叉列聯分析 第五章房地產市場調查問卷的誤區 第一節過于相信調查問卷結果 第二節盲目進行問卷調查 第六章開發商與市場調查機構的合作 第一節調查機構類型 一、各級*府部門組織的調查機構 二、新聞單位、大學和研究機關的調查機構 三、專業性市場調查機構 第二節委托市場調查機構應明確的問題 第三節選擇市場調查機構 第四節對市場調查機構的監督 第五篇購房者心理與行為分析 第一章購房者心理過程分析 第一節感覺 第二節知覺 第三節注意與記憶 第四節思維與想像 第五節情緒與情感 第六節態度 第二章購房者個性心理分析 第一節購房者的需要 ---------------------------------------19 目錄 一、消費者需要的含義 二、需要層次理論 三、需要的特征 第二節購房者的動機 一、動機的含義 二、購買動機的特征 三、購房動機的種類 第三節購房者的個性特征 一、從容不迫型 二、優柔寡斷型 三、自我吹噓型 四、豪爽干脆型 五、喋喋不休型 六、沉默寡言型 七、吹毛求疵型 八、虛情假意型 九、冷淡傲慢型 十、情感沖動型 十一、心懷怨恨型 十二、圓滑難纏型 第三章社會文化、家庭因素對購房的影響 第一節社會文化的影響 一、社會文化 二、亞文化 三、流行文化 第二節家庭的影響 一、家庭的生命周期 二、家庭生命周期與消費心理 三、家庭生命周期與購房心理 第四章購房者的行為模式分析 第一節購買行為要素 一、誰來買房地產 二、為什么要買房地產。
5. 有關經濟分析指標的釋義
一是生產法 是指從工業生產過程中的產品和勞務價值形成的角度入手，剔除生產環節中投入的中間產品價值，從而得到新增價值的方法。
其計算公式為： 工業增加值=工業總產出-工業中間投入 在工業增加值的實際計算中，工業總產出是直接用工業總產值（現行價格、新規定）代替的。這一指標的計算價格與工業中間投入的計算價格一律與新稅制的規定相一致，按不含增值稅的價格計算。
但是，增值稅是企業所創造的新增價值的一部分，屬于增加值范疇，為了確保工業增加值要素的完整，在計算工業增加值時，應將本期應交增值稅計入工業增加值中。由此按生產法計算的工業增加值的實際計算公式應為： 工業增加值=工業總產值（現價、新規定）-工業中間投入+本期應交增值稅二是收入法 即從工業生產過程中創造的原始收入初次分配的角度，對工業生產活動最終成果進行核算的一種方法。
公式： 工業增加值=固定資產折舊+勞動者報酬+生產稅凈值+營業盈余（ 3 ）我市工業增加值的計算辦法 是按照濰坊市統計局每月返給當月的價格指數、各個行業的增加值率乘以各個行業的現價總產值計算出來的。目前，濰坊市統計局對外公布各縣市區的現價工業增加值數額，公布可比價的增加值增幅。
（4）舉例：上半年我市工業增加值增幅不高的原因分析我市目前有556家規模以上工業企業，分布在105個小類行業。上半年累計完成工業總產值352.4億元，比上年同期增長18.2%；現價工業增加值89.4億元，同比增長14.7%；可比價工業增加值84.2億元，同比增長8.0%，大大低于濰坊平均水平（18.5%）。
工業增加值增幅較低的主要原因有以下幾點：，高于平均值的行業共有40個，共完成產值92.65億元，占全市的26.3%，同比增長7.9%，比全市低10.3個百分點；完成現價工業增加值32.19億元，同比增長3.5%，比全市低14.7個百分點；可比價工業增加值31.62億元，同比僅增長1.7%，比全市低6.2個百分點。產值過億元的行業有48個，低于全市增幅的行業有31個，總產值達152.9億元，占全市的43.4%，同比僅增長5.94%，比全市低12.3個百分點；可比價增加值同比下降0.5%。
這31個行業對我市工業增加值的增幅反向拉動作用非常大，卷煙制造行業最為典型，工業總產值17.2億元，同比下降10.4%，可比價增加值同比下降8.7%。受原材料價格上漲因素影響，今年上半年，價格指數高于100%的行業有51個，總產值達262億元，占全市的74.3%；現價增加值達68.6億元，同比增長14.8%；計算出的可比價工業增加值僅有63.7億元，同比增長僅6.6%。
六月份比上年同月可比價增加值降低7.3%，主要原因是六月份比上年同月的工業總產值降低5%所導致，而工業總產值本月同比降低的原因主要是卷煙廠、弘潤等幾個大企業同比下降。 3主營業務收入是指企業通過主要經營活動所獲取的收入。
包括銷售商品、提供勞務等主營業務獲取的收入等。主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的基本收入，如制造業的銷售產品、非成品和提供工業性勞務作業的收入；商品流通企業的銷售商品收入；旅游服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。
本項指標在各行業會計制度中的名稱叫法不同，但一律按各行業會計制度或報表定義的口徑進行填報，其中農業企業是指“主管業務收入”；工業企業是指“產品銷售收入”；交通運輸企業指“主管業務收入”；建筑企業指“工程結算收入”；批發及零售貿易企業指“商品銷售收入”；房地產企業指“房地產經營收入”；其他企業指“經營（營業）收入”。簡單的說，就是企業工商營業執照中注冊的主營和兼營的項目內容。
主營的業務內容就是主營業務收入，兼營的業務內容就是營業外收入。 營業外收入指企業發生的與生產經營無直接關系的各項收入。
它主要包括下列內容：（1）固定資產盤盈（2）處置固定資產凈收益（3）非貨幣**易收益（4）出售無形資產收益（5）罰款凈收入（6）因債權人原因確實無法支付的帳款（7）教育費附加返還款。 其他業務收入是指企業除商品銷售以外的其他銷售及其他業務所取得的收入。
它包括材料銷售、技術轉讓、代購代銷、固定資產出租、包裝物出租、運輸等非工業性勞務收入。 營業外支出是指企業發生的與其生產經營無直接關系的各項支出，如固定資產盤虧、處置固定資產凈損失、出售無形資產損失、債務重組。
4、利稅總額 指利潤總額和稅金的合計。工業統計稅金包括產品銷售稅金及附加和應交增值稅兩項之和。
產品銷售稅金及附加指企業銷售產品和提供勞務等主要經營業務應負擔的城市維護建設稅、消費稅、資源稅和教育費附加。應交增值稅指企業在報告期內應交納的增值稅額。
按稅法規定，從事工業產品銷售或提供加工、修理修配勞務等增加產品及貨物價值的活動所應交納的增值稅額。 5、利潤總額 指企業在一定時期的最終經營成果。
企業在生產經營過程中，通過銷售過程將產品賣給購買方，實現收入。收入扣除當初的投入成本以及其他一系列費用，再加減非經營性質的收支及投資收益，即為企業的利潤總額（或虧損總額）。
本指標根據會計損益表中"利潤總額"項的期末累計數填列。虧損以。