榮觀房產網1. 現在的房產眾籌平臺都有哪些
1.萬達的穩賺一號：收益率前6年每年6%，第7年56%，是一種只租不售的物業，大部分租給了一線大品牌，感覺與其說是房產眾籌，不如說是萬達的一個高息“企業債” 2.投資網的不良資產：收益率在5%-50%，無固定期限，無兜底方，產品的創新性上沒什么，優勢是眾籌的方式降低了房產的投資門檻，權益證券化增加了流動性、不良資產渠道可以購買到相對便宜的資產。
投資風險主要在于流動性，這個產品適合看好商業地產同時身家低于一個億的人投資 3.房籌網：收益率12%-18%，固定期限，把房產眾籌產品設計成了固定收益產品，這樣雖然有利于產品的推廣和銷售，但也讓平臺自己成了最大的風險承擔者。
2. 房地產眾籌
事實上，目前傳統房地產的日子并不好過，都在謀求轉型。
而互聯網眾籌以及定制，也許是一條新出路：一是通過眾籌資金，幫助房地產開發商解決項目開發的融資問題；二是開發完成后，有需求的眾籌者通過一次性團購，大批量地消解項目庫存；三是由于前期融資來源于眾籌者以及眾籌者本身的“團購”，這種“先需求，后生產”的定制模式，為開發商大大降低成本，從而回饋給購房者，降低房價。而通過這種模式，房子的價格最少能降低30%。
眾籌，可以簡單理解為“借助互聯網平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。”而不同房企在操作細節方面又有不同之處。
從目前來看，眾籌模式不盡相同，但共同特點都是消費者先支付一定的金額后，獲得有購買優惠房的資格。這樣，開發商不但通過“房產眾籌”沖刺業績做大銷售額，還可以緩解現金流，用別人的錢做自己的事情，并且也不用支付貸款利息。
3. 房產眾籌一般是怎樣運作的
目前市場上的房地產眾籌大致分為三種類型。
一是投資理財產品型，用房價上漲概念吸引投資者并募集資金投資房地產項目。項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。
二是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中，但并不大范圍推廣。如搜房天下貸和蘇州萬科合作推出了一套100平方米房源，在網上以54萬元的底價起拍，溢價部分則分配給眾籌投資人。
三是合作建房型，以“樂居眾籌”為代表，先尋找購房群體，后根據客戶的購房需求拿地，并通過專業開發商代建直至最終交付使用。
4. 目前眾籌有哪些做的好的平臺
下面眾籌網站的匯總，只是結合各個網站的匯總，并不涉及到排名等等問題，僅供參考
眾籌網站匯總：
1、眾籌網
2、京東眾籌
3、淘寶眾籌
4、萬創中國
5、追夢網
6、點名時間
7、百度眾籌
8、騰訊樂捐
9、淘夢網
10、創客星球
11、天使匯
12、人人投
13、云籌
14、蘇寧眾籌
15、摩點網
5. 今天去看了一下地產大亨網的房產眾籌模式,確實驚嘆,很有遠瞻性
繼團貸網試水房產眾籌項目“房寶寶”后，最近搜房網在全國各大城市發起了房產眾籌的模式。
日前，東莞開發商新世紀君匯半島率先試水“搜房眾籌”，并獲得良好的市場反響。至于該模式未來能否成為“大氣候”，業內人士看法不一，有人認為代表了一種新趨勢，證明了互聯網金融是一種能誕生無限可能性的領域，也有人認為，眾籌模式雖然很新穎，但是在市場環境向上的賣方市場，開發商難以給你更大的優惠空間，所以這種合作只是短期的合作，理性不足。
首次眾籌凈收益率超兩成 眾籌是起源于美國，采用團購+預購的形式，向網友募集項目資金。2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了“房地產眾籌”模式。
Fundrise提供用戶住宅地產、商業地產及旅游地產等各種類型的不動產項目，投資門檻只有100美元。 近期，搜房網在全國范圍掀開了一股“房產眾籌”熱，高調喊出“購房者最低投資1000元，最高預期收益40%”的口號吸引業內外人士的關注。
據悉，該房產眾籌的方式是搜房網和開發商協議，開發商拿出一套最低五折價格的特價房源進行眾籌資金招募及房屋競拍，每位投資者最低投資1000元，籌資金額達到眾籌范圍，便可完成眾籌階段，隨后可以進入網上拍賣環節。若房子最終以八折成交，投資者將可以獲得相應的溢價收益。
筆者了解到，東莞新世紀君匯半島此次房產眾籌推出的房源為一套108平方米四房，市場價高達92.7萬元，眾籌總金額為55萬元，參與者只需投資1000元即可參與眾籌。10月9日，新世紀君匯半島眾籌活動上線5分鐘即吸引181人籌滿55萬眾籌目標金額。
最后，通過網絡競拍，一位姓黃的市民以74.1萬元競得新世紀君匯半島提供的眾籌標的物。根據搜房與開發商協商的眾籌規定，眾籌房源溢價率超三成，扣除相關的費用后，參與眾籌投資人預期凈收益率超兩成。
對此，市民陳女士表示，有了解該眾籌模式，不過暫時不考慮投資，如果樓市成交不太景氣，若房子賣不出去，該投資就賠本了。對于網絡競拍房子，陳女士表示暫時難以接受該模式。
“買房不是買白菜，動輒幾十萬，甚至上百萬的房子可能會花費一個人畢生的心血。我還是青睞于到營銷中心看房、算價、買房等傳統的模式。”
陳女士說。 房產眾籌有一定風險 面對市場行情，今年以來，房企迎來了熱鬧的轉型大戰，而擁抱互聯網成為不少房企的選擇。
9月份，由萬科推出的全國首個房產眾籌在蘇州首次嘗鮮，推出后在全國范圍內引起強烈反響，緊接著，重慶和天津也在推行眾籌項目。國慶假期結束后，東莞新世紀君匯半島即攜手搜房推出的東莞首個眾籌，也獲得良好的反應。
對此，瑞峰置業相關工作人員表示，此舉是在嘗試新玩法吸引公眾注意力，實現一次借道營銷，該模式可以在網上合伙集資買房、炒房、建房，眾籌買房又一次證明了互聯網金融是一個能誕生無限可能性的領域。 業內人士指出，就目前房企轉型來看，還沒有找到完全成功的模式與路徑。
新世紀等企業推出房地產眾籌，主要還是為了吸引眼球，為賣房作支撐。通過眾籌買房的概念，吸引大家對房地產項目的關注，這是它最核心的力量。
東莞房地產協會秘書長陳駿良介紹：“房產眾籌主要是樓盤銷售賣廣告的噱頭，開發商拿一兩套房出來做廣告噱頭比較容易，若是要一次性拿一棟房子來做眾籌就比較難了。” 他指出，此次眾籌的方式是成功的，開發商是拿出一套特價房，讓利二三十萬，通過籌集資金和競拍的方式，并且設置“馬上退出”的機制，通過競拍有業主馬上接手購買，達成很好的廣告效應。
如果沒有市民接手的話，該投資就會虧本，這對于投資者來說風險相當高。 眾籌商鋪酒店更有溢價空間 東莞的互聯網金融行業現在正處于蓬勃發展的時候，吸引不少機構參與其中。
據東莞市互聯網金融協會提供的數據顯示，完全符合互聯網金融類型的企業在東莞有50家左右（包括P2P、第三方支付、眾籌等）。 由此可看，眾籌等互聯網金融的市場很大，但是如何去甄別市場的真偽？如何獲得能規避風險，獲得利益的最大化？ 對此，科威不動產總經理張霞認為，雖說房產眾籌是創新的金融創新模式，但是投資者入市需要謹慎，入市前要考慮其成本、市場，以及利潤問題。
她認為，目前，豪宅市場的市場環境不穩定，價格也處在不穩定的態勢，在市場低迷的情況下，開發商借助眾籌的模式吸引人們眼球。但是眾籌房子、別墅需要謹慎，要考量其積壓的時候，是否能馬上出手退出，因為該類產品平時是沒有收益的，還要支付管理費用和日常的支出， 對投資者來說，成本頗高。
她建議，房產眾籌可以參照美國眾籌的模式，眾籌商業項目，如商鋪、旅游地產、酒店，此類產品平時有固定收益，也有未來的溢價空間。 晟利地產總裁周紅表示，成功的商業項目需要從城市出發，融合地方特色，方能體現亮點。
商業地產發展到今天，不能忽視新的商業模式。如商業地產可以運用到眾籌模式里，出資方所有人都是股東，同時消費，同時經營，每個人都是老板，還可分紅，當然就會帶來很多的消費人群，這是很多項目都可以參用的。
股東既自營，又參與整體運營，這是未來的趨勢。 。