榮觀房產網1. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
2. 房地產業的現狀
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 【摘要】近年來，中國的房地產業得到了高速的發展，同時房價的快速上漲現象也引起了社會各界的高度關注。
國家也于2011年開始對房地產進行大幅度的干預。國家重拳出擊遏制房價上漲的同時，也出臺了一系列的宏觀調控措施，對經濟和社會發展的各個領域進行了卓有成效的調控。
2011年也被稱為”樓市調控年”。【關鍵詞】房地產供求調控趨勢我國在2011年加大了對房地產市場的調控力度，消費者也開始逐步的減慢腳步，開發商對房地產的投資熱情也勢必會降低。
隨著近年來，我國*府開始大力調控房價、逐步開始加強土地控制、調整住房供求關系、銀行提高信貸，降低信貸規模等。隨著這一系列的*策的出臺，不僅會使房地產的投資速度減緩同時也會使地方*府過度的投資熱情受到一定程度的冷卻。
與此同時，隨著一系列的宏觀*策的相繼出臺，中央銀行也出臺了一些調控房地產市場的措施，如提高存款準備金、上調利率、控制貸款等。中央銀行和*府出臺的這些*策是歷年來調控房價力度最大的一次，這就使得房地產貸款與消費貸款增速的放緩，所以，現在有越來越多的購房者開始觀望。
但從目前來看全國的房價并沒有出現大面積的降價趨勢。不過，從整體上看，只要國家針對房地產市場的宏觀調控*策能夠真正的落實到位，地方*府能夠認真貫徹中央*策，那么在未來幾年內，我國房地產開發投資的增。
3. 淺析房地產行業的發展現狀及未來
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 摘要：隨著中國經濟的快速增長，大多數行業都在以一個較高的增速增長。
而對于房地產行業而言，它的增速在逐漸放緩，甚至在2018年4月商品房銷售面積單月同比增速為負，這一現象是由多方面的原因共同導致的。通過對房地產行業的發展背景及發展中的關鍵時間節點做簡要概括，及對房地產行業目前發展狀況的優勢和劣勢做具體分析，針對當前的經濟發展形勢下，分析房地產行業未來的發展趨勢及提出房地產企業的多元化發展；新形式下的財務管理問題的解決的建議。
關鍵詞：房地產行業；發展現狀；發展趨勢；產業轉型中圖分類號：F293文獻標識碼：A文章編號：1005-913X(2019)02-0133-02一、房地產業的發展背景20世紀80年代以前，我國的房地產行業并不紅火，甚至在那之前還并不能將其稱為一個行業，主要原因是受到當時*府計劃經濟體制的制約。在當時，幾乎沒有一家企業可以像如今拿地后全面建設商品房的房地產商，家家戶戶的住房基本是新中國成立初期一直保留下來的房子或者是*府按照一定標準分得的住房。
1978年到1998年，隨著我國改革開放的戰略的實施，房地產行業在這一階段有了迅猛的發展。此后，房地產這一行業正式步入了歷史舞臺，期間，*府大力鼓勵房子的商品化。
在1993年，國家陸續頒布實施了住。
4. 我國房地產市場發展現狀、問題及對策
此前有消息說，11月份北京市新開樓盤45個，均價為14966元/m 2，較10月份新開樓盤均價15324元/m 2下降了358元。
有人認為這是北京房價持續攀升以來出現的拐點。但業界的專業人士認為，以一個月而且大多在北京五環外開盤的遠郊項目做出北京房價出現降價拐點的結論不足為據。
“北京從2000年開始到現在，還未出現房價下降的情況。”中原地產華北區董事總經理李文杰對此表示，房地產行業通常用交易價格來計算樓盤價格變化，新盤價格不代表成交價，其變化很難說明北京整體樓盤的價格變化。
拐點的提出給買房人的預期是價格下降，而這根本就不現實。顧云昌也認為，商品房的均價僅是判斷房價的一個方面，不能完全以均價漲跌判斷房價的走勢，“可能這個月郊外樓盤放量多，使整個均價下降，但下個月如果市中心樓盤開盤多，那么整個均價可能又被拉升”。
業內分析人士普遍認為，房地產具有很明顯的地域性。比如，北京的投資買家比例約在20%，一套商品房的多次轉手率不高，但深圳由于緊鄰港澳，投資投機買家比例很高，房價在深圳出現拐點，不意味北京也會跟著下降。
21世紀不動產認為，由于深圳一套商品房轉手3、4次，甚至10余次的買賣投機行為比較嚴重，房產倒手很快，以致于長期以來，深圳呈現沒有二手房市場指導價的特殊情形，央行關于第二套房貸*策對深圳高比例的投機行為產生很強的抑制，因此其房價出現明顯下降。 建設部*策研究中心主任陳淮以及李文杰等多位業界專業人士一致認為，拐點是指增長速度變緩，即使有拐點，也只是價格上漲幅度減緩，不會是價格下降。
多動因推高房價房地產界、經濟界的專業人士普遍認為，房價不會下降主要緣于市場房源供不應求。國家發改委的調查顯示，今年前三季度，全國商品住宅竣工面積同比增長11%，而銷售面積同比卻增長了33.9%，其中，現房銷售面積同比增長14.7%，期房銷售面積同比增長42.9%。
銷售面積是竣工面積2.15倍。李文杰認為，從供給上看，2004年，能夠賣的房子和賣掉的房子比值是74%，而到今年10月份是99%，呈現嚴重的供不應求，目前這個缺口是比較大的。
而且，從2004年到現在，供應面積和套數以年30%的比例在減少。另外，二手房市場不發達使住房供應嚴重依賴新建商品住宅市場。
但需求方面，雖然買家會因房貸門檻增加等新*策的影響呈現一段時間的觀望，但觀望并非減少了需求，需求仍然存在。 城市化水平的迅速提高，新增城鎮人口對住房需求急劇增大。
建設部原副部長、中房協名譽會長楊慎認為，中國每年1600萬人進城，使城市住房供求矛盾加大。業內人士認為，北京房地產市場的需求中，外埠的需求占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力有限，這決定了房價越發向高端挺進，這其中包括海外和內地資金流動性過剩造成資產價格上漲的因素。
對房價長期跟蹤調查的國家發改委投資研究所房地產研究中心副主任劉琳博士更提出，長期來看，25歲-45歲是住房消費的主要群體，其中25歲-35歲正處于婚戀期，他們對住房需求呈現剛性，我國的人口結構決定了未來15年，住房需求都會相當旺盛。 中大恒基認為，到2007年底，全國房地產開發商囤地面積約10億平方米，按照容積率3來計算，建成的商品房面積可達30億平米，而2006年全國商品房施工面積為19.41億平米，囤地面積已遠遠超過一年總施工面積，囤地現象已成樓市的“毒瘤”。
今年北京住宅交易量下降，價格飆升呈現“有價無市”狀況，其中一個重要原因就是開發商采取各種隱蔽手段違規銷售、囤地捂房，有意拉長開發周期，人為減少供應量，進而哄抬房價。 明年底漲幅有望減緩目前，大量被稱為“夾心層”的住房需求者期待著2008年能使“中產階級”住房也享有“保障住房”的陽光。
房地產業界對此也格外關注。但業內人士大多分析認為，溫總理“獅城”講話更多表明*府加大保障住房投入的*策取向。
由于我國高收入階層只占20%，基于目前*府的財力，要想將其余占80%的低收入和中等收入住房消費人群全部納入國家的保障性住房范圍，*府的財*壓力會很沉重。全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，溫總理的講話重新劃定了*府和市場的責任邊界，其詳細*策還要看明年兩會的*府工作報告。
盡管物業稅不是針對房價而來，但業內人士普遍認為，如果明年*府對住宅征收物業稅，其對全國房地產市場的影響會很大，對持有多套住房收稅使需求受到的抑制，將會使一、二手樓市的價格升勢明顯減緩。而就目前情況，對于北京房價的走勢中原地產、中大恒基等機構判斷，由于從去年年底開始*府加快推出土地，前后推出300多萬平方米，這部分建設項目與今年已經規劃開工的兩限房、經濟適用房項目在明年底應該可以上市。
另按北京土地整理儲備中心公布的2007年底前住宅及含住宅項目用地的總供地面積將達825.1萬平米，總規劃建筑面積達899.8萬平米。按照2007年已交易土地的平均容積率1.36來估算，將會形成940.2萬平米的建筑規劃面積，再比照建設部“90、70%”*策計算，未來一兩年，應有7萬余套90平米以下的中小戶型房屋面市。
明年年底。
5. 房地產發展存在的問題與對策
房地產發展存在六大問題 我國房地產業比較年輕，真正發展起來至今不過20年時間。
由于*府對房地產管理需要有個認識過程，在過去近20年時間內，房地產運作規范度偏低，盡管這樣有利于房地產的放開搞活，促進其發展，但與此同時，房地產的運作中出現了一些秩序的混亂。 一是土地的供應不規范。
我們的國土資源局成立還不到10年，在過去20幾年的房地產發展中，土地供應很不合理。*府將土地以很低的價格劃撥給房地產商，使得在房地產開發中土地所占成本極低，有些得到了大量的便宜土地房地產商得以快速暴富。
與此相反的是，有些沒有路子和關系的房地產商，拿不到一手劃撥地，就必須去買別人倒賣的二手地、三手地，這就造成有些房地產商在房地產開發中，土地所占成本過高，甚至超過國際上公認的土地價占房產價20%的比例。這樣既影響了房地產企業的公平競爭，也易出現腐敗行為。
二是房產價格相對過高。由于種種原因，房產的需求一直處于旺盛狀態。
特別是有很多人把房產作為投資項目，進行投機買賣，房產價格一直處于相對高位。據權威部門提供信息，房地產行業的利潤率遠高于各行業的平均利潤率，并且一直在快速增長。
國際上房地產利潤率一般維持在5%左右，高的有6-8%，而中國房地產的利潤率高達30-40%。按國家統計局計算，中國房地產利潤率增長每年都在30%以上，2001年增長41%,2002年增長56%,2003年增長32%。
在國外人們購一套適于居住的房屋僅是年工資的3-5倍，而國內工薪階層購一套房的費用多是年工資的10-20倍。像這樣的情況，如果不給予調控，廣大居民的住房困難就難以解決。
三是建筑安裝成本所占比例偏低。在國外建筑安裝成本約占房價的70%，也就是說土地和各種稅費、利潤僅占售價的30%。
與國外有很大不同的是，中國房價中的建筑安裝成本僅占30%。這種情況說明我們的房屋定價過于偏高，利潤過大。
另外也說明在中國的房屋建設中，屬于人類勞動產品的回報率過低，勞動力應得報酬過少，特別是農民工沒能享受應有的待遇，而其勞動的剩余價值都變成了老板的高額利潤。以上海為例，房地產企業自有資金的利潤率2001年為38.12%,2002年達86.36%,2003年為74.24%，這個利潤率是同期社會資金利潤率的20倍左右。
這樣的問題如不妥善解決，我們的全面小康就難以實現，社會也難以和諧。 四是經濟適用房建設比率過低。
由于高中檔大戶型房屋利潤較高，而且也有一定市場，所以很多房地產商多熱衷于開發大戶型的高中檔住房。國外要求各個小區都應有一些相對小型的，適于中低收入家庭購買的戶型的，而我們的房地產發展卻偏偏忘記了中國人口的大多數。
很多中低收入階層“望房興嘆”，有房買不起。前一時期，北京天通苑出現了通宵排隊買經濟適用房的現象，有的人等了幾天還是連號都拿不到，更不應該的是，建筑商不該去雇人拿號，并以4萬元一個號進行倒賣。
我們的很多經濟適用房大多數蓋到了遠郊區，像北京的回龍觀小區，天通苑小區，都離市中心區約20公里，這也造成真正的低收入階層住不進經濟適用房，而真正入住的都是相對收入較高的有車族。在杭州也因經濟適用房建得離市區過遠，而無法滿足“居者有其屋”的需求。
五是房地產企業自有資金率過少。我國的房地產的開發建設，投資商多數欠缺資金，于是多是在拿到土地后，以土地為抵押，向銀行貸款。
這種“空手套白狼”的情況，在房地產界屢屢出現，廣為存在。我曾遇上一個朋友，僅帶一個月的工資到某城市去發展房地產，十年不到的時間，現已擁有資產幾十億元。
直到現在，很多房地產商進行房地產開發還絕大多數靠銀行貸款。例如上海，房企的自有資金2001年僅為18.84%,2002年為17.53%,2003年為16.94%。
房地產商自有資金少的存在，利于一些人白手起家，但也給銀行帶來很多風險。中國房地產開發企業的負債率遠高于世界公認的50%舉債的警戒線，多數企業達到75.8%，個別地產超過80%。
90年代以來，中國各商業銀行出現的大批呆賬、壞賬，超過2萬億元，此中有相當一批與房地產貸款風險和金融部門對房地產過度放貸有關。 六是舊城的改造拆遷引發的矛盾過于普遍。
房地產的推進中，有不少企業十分看中舊城改造，看中一些住宅區或城中村的商業價值。在很多地方*府經營城市的欲望十分強烈情況下，就出現了大拆大改。
特別是因為拆改的越多，GDP的增長越快，某些干部的成績越突出，于是拆遷范圍越搞越大，愈演愈烈。很多城市以服從規劃需要為名，把五、六十年代建設的住宅區，硬性改為商業區，把僅建成三、四十年的住房定為危房予以拆遷改建。
更有一些地方，不考慮百姓利益，把很多上班族從城市遷往郊區，趕到一、二十公里以外，不許回遷，給百姓上下班造成很大困難。由此造成群眾上訪事件頻頻發生，去年北京市上訪人數和批次都比2003年增加90%以上。
百姓為了表示對拆遷的不滿，在北京春節時期，曾有人在上衣前后寫上大大的“拆”字，行走在大街上。中央關注到這個問題的嚴重性，出臺了相關規定，這是完全必要的，是有利于和諧社會構建的。
我們的房地產企業家應支持。
6. 當今房地產的概況及今后的發展趨勢如何
第一：土地資源越來越少，土地價格國家是不可能在回到兩三年前的價格進行拍賣招標根本上的問題都解決不到房價就不可能降開發成本都要5000一個平米 別人能賣出4900的價格嗎？第二：人口越來越多，購買需求的自然增長加大第三：貧富差距越來越大第四：國類投資方式有限（國外很流行買保險，炒期貨，炒黃金，炒外匯；國類就只流行炒股炒房）第五：中國在全球的影響，中國在世界的經濟水平發展趨勢第六：國家沒辦法控制的，現在不是房價虛高，而是太多人把房價降低的希望都放在國家*策上，在加上新聞的報道，所有人都在觀望，這是不科學的，現在不是受到*策因素影響大，而是由于過多的新聞媒體宣傳抄做，大多數人都把買到便宜的房子，過多的期待放在國家*策第七：在加上中國人的性格，買股票，買房子，反正虧了就不賣的傳統意識第八：上有*策，下有對策，在這段時間累積了太多購買需求第九：明年中國經濟飛速發展，加上奧運會的旅游經濟貿易加快速拉動國內經濟飛速發展，中國人好面子，現在北京市區1萬5一個平米美國人來中國買套100平米的房子 人民幣150萬 美元才20萬 多便宜啊！所以說北京房價是標桿，絕對不允許帶頭跌價，傷中國人的面子以上是房價要漲的理由，隨便寫了幾點。
7. 分析我國房地產市場的現狀,成因及對策
這么大的題目，多少分阿。
簡單的給個思路吧。
現狀：地方*府過渡干預，投機因素過重，泡沫較濃重，區域發展嚴重不平衡。
成因：房地產市場與其他行業相關性大，國家*策支持其發展；地方*府土地財*受益，推動其發展；中國老百姓消費觀念，保證其發展；市場預期、通貨膨脹等，擴大其發展；中國經濟區域發展現狀，決定其發展的方式。
對策：*府加大保障性住房投入；改變居民房地產商品消費習慣；遏制房地產投機；平衡區域經濟發展。
目前，部分人把房地產市場的問題重點歸結到開發商身上，我認為這是不合理的。開發商的行為屬于市場行為（甚至包括賄賂*府人員），他的目標是追求利潤最大化，這些都是市場游戲規則決定的。如果出現問題，是由于*策以及*府管理能力的原因。正如刀、槍本身不是問題，問題在于使用刀和槍的人。
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