榮觀房產網2014房地產發展現狀
1. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
2. 2014房地產前景如何
前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。
前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。
前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。
目前來說，買房就升值的時代已經結束。2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。
主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。
三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。
中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，新的一年里，房地產業有了穩定的*策預期。參考前瞻網《2013-2017年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》。
3. 2010年到2016年房地產的發展歷程
【第一階段】以價換量時代2010年下半年，中央出臺“三限”，至2012年中；整體房地產市場由于三限，迅速降溫，主要體現在成交量的下滑，起初，開發商期望頂住壓力，房價未呈現松動狀態，后來，迫于形勢，尤其是在二三線城市，紛紛以價換量；房地產由此進入所謂的剛需主題時代；【第二階段】剛需時代2012年中至2014年中；供應端，大量推出以適應剛需的中小戶型，在2012年以價換量后，2013年房價呈現反彈趨勢，可以說，這個階段是以剛需來拉動房地產的過程。
至2014年，有限剛需被消耗殆盡，整體上嚴重的供求失衡凸顯出來，一些城市再度降價求活，如溫州、杭州等地出現大跳水；【第三階段】硬撐——常態化時代2014年至2015年，2014年，各地紛紛出臺“限降令”，再度用行*手段干預市場；開發商處于兩難境地；市場也由此進入冰封期；撐得住撐不住，都在撐；【第四階段】去庫存時代2015年末，中央經濟工作會議強調要去庫存，由此，拉開了房地產去庫存的序幕；2016年初，相繼出臺系列利好*策；房地產市場由此回溫，尤其是一線城市，顯效迅速；從今后看，短期內，去庫存仍將是主題，房地產市場在短期內有反彈跡象；但就整體而言，常態化是大趨勢，房地產市場的不確定性加強，波動性明顯，任何*策的或其它方面的因素都難以在中長期影響市場。
4. 2014年房地產業面臨的嚴峻形勢是什么
房地產價格飆升實際是金融業的操作，其中創造的虛擬經濟跟銀行以及社會財富連成了一條資金鏈。
由于其虛擬經濟持續升高，超過了實體經濟，一旦全國經濟收縮，還有新興互聯網金融沖擊，銀行和房地產都會面臨著巨大的沖擊。一旦資金鏈中其中一個環節的資金供應不上，崩盤是必須的。
但一旦崩盤，全國經濟將低迷，可能很多人會失業。那么國家不會那么容易讓這種事情發生的，但是問題就擺在那。
但國家都調控不了了，那么結果就跟日本之前的房地產泡沫一樣。但這樣可能會促進新一輪的經濟發展，畢竟靠房地產，金融為經濟支柱的虛擬經濟始終走不遠。
只有發展科技創新才是王道。
5. 我國房地產業現狀
房地產市場新常態 2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。
盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。
盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。
國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中 城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。
同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。
供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。
不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。
房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。
當前，一線城市房 價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。
在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。
包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。
樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。
應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由*府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。
樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。
大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。
6. 中國房地產市場未來發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有 些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發 表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣 的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改 革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中 國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增 。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融 服e69da5e887aa62616964757a686964616f31333264653434務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的 動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口 形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入 ，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收 入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以， 可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的 房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿 足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加 ，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產 已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和 投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡 沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 來源：（） - 未來10年中國房地產的發展趨勢_格物致知_新浪博客 屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風 險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影 響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的 價格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房 地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來 的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發 展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人 口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需 要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是 *策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房 地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地 產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住 房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出 臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策。
7. 房地產行業分析
第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。
第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發 第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快， 第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀， 第五，住房保障*策， 第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。
銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。
盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。
今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。
大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。
建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。
城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。
房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。 自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。
擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。 增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。
房地產發展現狀及對策
1. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
2. 房地產業的現狀
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 【摘要】近年來，中國的房地產業得到了高速的發展，同時房價的快速上漲現象也引起了社會各界的高度關注。
國家也于2011年開始對房地產進行大幅度的干預。國家重拳出擊遏制房價上漲的同時，也出臺了一系列的宏觀調控措施，對經濟和社會發展的各個領域進行了卓有成效的調控。
2011年也被稱為”樓市調控年”。【關鍵詞】房地產供求調控趨勢我國在2011年加大了對房地產市場的調控力度，消費者也開始逐步的減慢腳步，開發商對房地產的投資熱情也勢必會降低。
隨著近年來，我國*府開始大力調控房價、逐步開始加強土地控制、調整住房供求關系、銀行提高信貸，降低信貸規模等。隨著這一系列的*策的出臺，不僅會使房地產的投資速度減緩同時也會使地方*府過度的投資熱情受到一定程度的冷卻。
與此同時，隨著一系列的宏觀*策的相繼出臺，中央銀行也出臺了一些調控房地產市場的措施，如提高存款準備金、上調利率、控制貸款等。中央銀行和*府出臺的這些*策是歷年來調控房價力度最大的一次，這就使得房地產貸款與消費貸款增速的放緩，所以，現在有越來越多的購房者開始觀望。
但從目前來看全國的房價并沒有出現大面積的降價趨勢。不過，從整體上看，只要國家針對房地產市場的宏觀調控*策能夠真正的落實到位，地方*府能夠認真貫徹中央*策，那么在未來幾年內，我國房地產開發投資的增。
3. 淺析房地產行業的發展現狀及未來
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 摘要：隨著中國經濟的快速增長，大多數行業都在以一個較高的增速增長。
而對于房地產行業而言，它的增速在逐漸放緩，甚至在2018年4月商品房銷售面積單月同比增速為負，這一現象是由多方面的原因共同導致的。通過對房地產行業的發展背景及發展中的關鍵時間節點做簡要概括，及對房地產行業目前發展狀況的優勢和劣勢做具體分析，針對當前的經濟發展形勢下，分析房地產行業未來的發展趨勢及提出房地產企業的多元化發展；新形式下的財務管理問題的解決的建議。
關鍵詞：房地產行業；發展現狀；發展趨勢；產業轉型中圖分類號：F293文獻標識碼：A文章編號：1005-913X(2019)02-0133-02一、房地產業的發展背景20世紀80年代以前，我國的房地產行業并不紅火，甚至在那之前還并不能將其稱為一個行業，主要原因是受到當時*府計劃經濟體制的制約。在當時，幾乎沒有一家企業可以像如今拿地后全面建設商品房的房地產商，家家戶戶的住房基本是新中國成立初期一直保留下來的房子或者是*府按照一定標準分得的住房。
1978年到1998年，隨著我國改革開放的戰略的實施，房地產行業在這一階段有了迅猛的發展。此后，房地產這一行業正式步入了歷史舞臺，期間，*府大力鼓勵房子的商品化。
在1993年，國家陸續頒布實施了住。
4. 我國房地產市場發展現狀、問題及對策
此前有消息說，11月份北京市新開樓盤45個，均價為14966元/m 2，較10月份新開樓盤均價15324元/m 2下降了358元。
有人認為這是北京房價持續攀升以來出現的拐點。但業界的專業人士認為，以一個月而且大多在北京五環外開盤的遠郊項目做出北京房價出現降價拐點的結論不足為據。
“北京從2000年開始到現在，還未出現房價下降的情況。”中原地產華北區董事總經理李文杰對此表示，房地產行業通常用交易價格來計算樓盤價格變化，新盤價格不代表成交價，其變化很難說明北京整體樓盤的價格變化。
拐點的提出給買房人的預期是價格下降，而這根本就不現實。顧云昌也認為，商品房的均價僅是判斷房價的一個方面，不能完全以均價漲跌判斷房價的走勢，“可能這個月郊外樓盤放量多，使整個均價下降，但下個月如果市中心樓盤開盤多，那么整個均價可能又被拉升”。
業內分析人士普遍認為，房地產具有很明顯的地域性。比如，北京的投資買家比例約在20%，一套商品房的多次轉手率不高，但深圳由于緊鄰港澳，投資投機買家比例很高，房價在深圳出現拐點，不意味北京也會跟著下降。
21世紀不動產認為，由于深圳一套商品房轉手3、4次，甚至10余次的買賣投機行為比較嚴重，房產倒手很快，以致于長期以來，深圳呈現沒有二手房市場指導價的特殊情形，央行關于第二套房貸*策對深圳高比例的投機行為產生很強的抑制，因此其房價出現明顯下降。 建設部*策研究中心主任陳淮以及李文杰等多位業界專業人士一致認為，拐點是指增長速度變緩，即使有拐點，也只是價格上漲幅度減緩，不會是價格下降。
多動因推高房價房地產界、經濟界的專業人士普遍認為，房價不會下降主要緣于市場房源供不應求。國家發改委的調查顯示，今年前三季度，全國商品住宅竣工面積同比增長11%，而銷售面積同比卻增長了33.9%，其中，現房銷售面積同比增長14.7%，期房銷售面積同比增長42.9%。
銷售面積是竣工面積2.15倍。李文杰認為，從供給上看，2004年，能夠賣的房子和賣掉的房子比值是74%，而到今年10月份是99%，呈現嚴重的供不應求，目前這個缺口是比較大的。
而且，從2004年到現在，供應面積和套數以年30%的比例在減少。另外，二手房市場不發達使住房供應嚴重依賴新建商品住宅市場。
但需求方面，雖然買家會因房貸門檻增加等新*策的影響呈現一段時間的觀望，但觀望并非減少了需求，需求仍然存在。 城市化水平的迅速提高，新增城鎮人口對住房需求急劇增大。
建設部原副部長、中房協名譽會長楊慎認為，中國每年1600萬人進城，使城市住房供求矛盾加大。業內人士認為，北京房地產市場的需求中，外埠的需求占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力有限，這決定了房價越發向高端挺進，這其中包括海外和內地資金流動性過剩造成資產價格上漲的因素。
對房價長期跟蹤調查的國家發改委投資研究所房地產研究中心副主任劉琳博士更提出，長期來看，25歲-45歲是住房消費的主要群體，其中25歲-35歲正處于婚戀期，他們對住房需求呈現剛性，我國的人口結構決定了未來15年，住房需求都會相當旺盛。 中大恒基認為，到2007年底，全國房地產開發商囤地面積約10億平方米，按照容積率3來計算，建成的商品房面積可達30億平米，而2006年全國商品房施工面積為19.41億平米，囤地面積已遠遠超過一年總施工面積，囤地現象已成樓市的“毒瘤”。
今年北京住宅交易量下降，價格飆升呈現“有價無市”狀況，其中一個重要原因就是開發商采取各種隱蔽手段違規銷售、囤地捂房，有意拉長開發周期，人為減少供應量，進而哄抬房價。 明年底漲幅有望減緩目前，大量被稱為“夾心層”的住房需求者期待著2008年能使“中產階級”住房也享有“保障住房”的陽光。
房地產業界對此也格外關注。但業內人士大多分析認為，溫總理“獅城”講話更多表明*府加大保障住房投入的*策取向。
由于我國高收入階層只占20%，基于目前*府的財力，要想將其余占80%的低收入和中等收入住房消費人群全部納入國家的保障性住房范圍，*府的財*壓力會很沉重。全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，溫總理的講話重新劃定了*府和市場的責任邊界，其詳細*策還要看明年兩會的*府工作報告。
盡管物業稅不是針對房價而來，但業內人士普遍認為，如果明年*府對住宅征收物業稅，其對全國房地產市場的影響會很大，對持有多套住房收稅使需求受到的抑制，將會使一、二手樓市的價格升勢明顯減緩。而就目前情況，對于北京房價的走勢中原地產、中大恒基等機構判斷，由于從去年年底開始*府加快推出土地，前后推出300多萬平方米，這部分建設項目與今年已經規劃開工的兩限房、經濟適用房項目在明年底應該可以上市。
另按北京土地整理儲備中心公布的2007年底前住宅及含住宅項目用地的總供地面積將達825.1萬平米，總規劃建筑面積達899.8萬平米。按照2007年已交易土地的平均容積率1.36來估算，將會形成940.2萬平米的建筑規劃面積，再比照建設部“90、70%”*策計算，未來一兩年，應有7萬余套90平米以下的中小戶型房屋面市。
明年年底。
5. 房地產發展存在的問題與對策
房地產發展存在六大問題 我國房地產業比較年輕，真正發展起來至今不過20年時間。
由于*府對房地產管理需要有個認識過程，在過去近20年時間內，房地產運作規范度偏低，盡管這樣有利于房地產的放開搞活，促進其發展，但與此同時，房地產的運作中出現了一些秩序的混亂。 一是土地的供應不規范。
我們的國土資源局成立還不到10年，在過去20幾年的房地產發展中，土地供應很不合理。*府將土地以很低的價格劃撥給房地產商，使得在房地產開發中土地所占成本極低，有些得到了大量的便宜土地房地產商得以快速暴富。
與此相反的是，有些沒有路子和關系的房地產商，拿不到一手劃撥地，就必須去買別人倒賣的二手地、三手地，這就造成有些房地產商在房地產開發中，土地所占成本過高，甚至超過國際上公認的土地價占房產價20%的比例。這樣既影響了房地產企業的公平競爭，也易出現腐敗行為。
二是房產價格相對過高。由于種種原因，房產的需求一直處于旺盛狀態。
特別是有很多人把房產作為投資項目，進行投機買賣，房產價格一直處于相對高位。據權威部門提供信息，房地產行業的利潤率遠高于各行業的平均利潤率，并且一直在快速增長。
國際上房地產利潤率一般維持在5%左右，高的有6-8%，而中國房地產的利潤率高達30-40%。按國家統計局計算，中國房地產利潤率增長每年都在30%以上，2001年增長41%,2002年增長56%,2003年增長32%。
在國外人們購一套適于居住的房屋僅是年工資的3-5倍，而國內工薪階層購一套房的費用多是年工資的10-20倍。像這樣的情況，如果不給予調控，廣大居民的住房困難就難以解決。
三是建筑安裝成本所占比例偏低。在國外建筑安裝成本約占房價的70%，也就是說土地和各種稅費、利潤僅占售價的30%。
與國外有很大不同的是，中國房價中的建筑安裝成本僅占30%。這種情況說明我們的房屋定價過于偏高，利潤過大。
另外也說明在中國的房屋建設中，屬于人類勞動產品的回報率過低，勞動力應得報酬過少，特別是農民工沒能享受應有的待遇，而其勞動的剩余價值都變成了老板的高額利潤。以上海為例，房地產企業自有資金的利潤率2001年為38.12%,2002年達86.36%,2003年為74.24%，這個利潤率是同期社會資金利潤率的20倍左右。
這樣的問題如不妥善解決，我們的全面小康就難以實現，社會也難以和諧。 四是經濟適用房建設比率過低。
由于高中檔大戶型房屋利潤較高，而且也有一定市場，所以很多房地產商多熱衷于開發大戶型的高中檔住房。國外要求各個小區都應有一些相對小型的，適于中低收入家庭購買的戶型的，而我們的房地產發展卻偏偏忘記了中國人口的大多數。
很多中低收入階層“望房興嘆”，有房買不起。前一時期，北京天通苑出現了通宵排隊買經濟適用房的現象，有的人等了幾天還是連號都拿不到，更不應該的是，建筑商不該去雇人拿號，并以4萬元一個號進行倒賣。
我們的很多經濟適用房大多數蓋到了遠郊區，像北京的回龍觀小區，天通苑小區，都離市中心區約20公里，這也造成真正的低收入階層住不進經濟適用房，而真正入住的都是相對收入較高的有車族。在杭州也因經濟適用房建得離市區過遠，而無法滿足“居者有其屋”的需求。
五是房地產企業自有資金率過少。我國的房地產的開發建設，投資商多數欠缺資金，于是多是在拿到土地后，以土地為抵押，向銀行貸款。
這種“空手套白狼”的情況，在房地產界屢屢出現，廣為存在。我曾遇上一個朋友，僅帶一個月的工資到某城市去發展房地產，十年不到的時間，現已擁有資產幾十億元。
直到現在，很多房地產商進行房地產開發還絕大多數靠銀行貸款。例如上海，房企的自有資金2001年僅為18.84%,2002年為17.53%,2003年為16.94%。
房地產商自有資金少的存在，利于一些人白手起家，但也給銀行帶來很多風險。中國房地產開發企業的負債率遠高于世界公認的50%舉債的警戒線，多數企業達到75.8%，個別地產超過80%。
90年代以來，中國各商業銀行出現的大批呆賬、壞賬，超過2萬億元，此中有相當一批與房地產貸款風險和金融部門對房地產過度放貸有關。 六是舊城的改造拆遷引發的矛盾過于普遍。
房地產的推進中，有不少企業十分看中舊城改造，看中一些住宅區或城中村的商業價值。在很多地方*府經營城市的欲望十分強烈情況下，就出現了大拆大改。
特別是因為拆改的越多，GDP的增長越快，某些干部的成績越突出，于是拆遷范圍越搞越大，愈演愈烈。很多城市以服從規劃需要為名，把五、六十年代建設的住宅區，硬性改為商業區，把僅建成三、四十年的住房定為危房予以拆遷改建。
更有一些地方，不考慮百姓利益，把很多上班族從城市遷往郊區，趕到一、二十公里以外，不許回遷，給百姓上下班造成很大困難。由此造成群眾上訪事件頻頻發生，去年北京市上訪人數和批次都比2003年增加90%以上。
百姓為了表示對拆遷的不滿，在北京春節時期，曾有人在上衣前后寫上大大的“拆”字，行走在大街上。中央關注到這個問題的嚴重性，出臺了相關規定，這是完全必要的，是有利于和諧社會構建的。
我們的房地產企業家應支持。
6. 當今房地產的概況及今后的發展趨勢如何
第一：土地資源越來越少，土地價格國家是不可能在回到兩三年前的價格進行拍賣招標根本上的問題都解決不到房價就不可能降開發成本都要5000一個平米 別人能賣出4900的價格嗎？第二：人口越來越多，購買需求的自然增長加大第三：貧富差距越來越大第四：國類投資方式有限（國外很流行買保險，炒期貨，炒黃金，炒外匯；國類就只流行炒股炒房）第五：中國在全球的影響，中國在世界的經濟水平發展趨勢第六：國家沒辦法控制的，現在不是房價虛高，而是太多人把房價降低的希望都放在國家*策上，在加上新聞的報道，所有人都在觀望，這是不科學的，現在不是受到*策因素影響大，而是由于過多的新聞媒體宣傳抄做，大多數人都把買到便宜的房子，過多的期待放在國家*策第七：在加上中國人的性格，買股票，買房子，反正虧了就不賣的傳統意識第八：上有*策，下有對策，在這段時間累積了太多購買需求第九：明年中國經濟飛速發展，加上奧運會的旅游經濟貿易加快速拉動國內經濟飛速發展，中國人好面子，現在北京市區1萬5一個平米美國人來中國買套100平米的房子 人民幣150萬 美元才20萬 多便宜啊！所以說北京房價是標桿，絕對不允許帶頭跌價，傷中國人的面子以上是房價要漲的理由，隨便寫了幾點。
7. 分析我國房地產市場的現狀,成因及對策
這么大的題目，多少分阿。
簡單的給個思路吧。
現狀：地方*府過渡干預，投機因素過重，泡沫較濃重，區域發展嚴重不平衡。
成因：房地產市場與其他行業相關性大，國家*策支持其發展；地方*府土地財*受益，推動其發展；中國老百姓消費觀念，保證其發展；市場預期、通貨膨脹等，擴大其發展；中國經濟區域發展現狀，決定其發展的方式。
對策：*府加大保障性住房投入；改變居民房地產商品消費習慣；遏制房地產投機；平衡區域經濟發展。
目前，部分人把房地產市場的問題重點歸結到開發商身上，我認為這是不合理的。開發商的行為屬于市場行為（甚至包括賄賂*府人員），他的目標是追求利潤最大化，這些都是市場游戲規則決定的。如果出現問題，是由于*策以及*府管理能力的原因。正如刀、槍本身不是問題，問題在于使用刀和槍的人。
武漢市房地產發展現狀
1. 最近想了解下武漢2018年的地產情況和未來發展趨勢怎么樣
仲量聯行與湖北日報聯合撰寫的《2018湖北地產發展白皮書》于近日發布，里面詳細講述了武漢2018年的地產發展情況及未來發展趨勢。
“該白皮書根據仲量聯行《中國12強：全球格局下的中國城市》報告研究內容，特別推出了‘武漢城市競爭力’分析版塊，相比西部和中部的 ‘新一線’城市，中部武漢的教育與人才根基優渥，交通連通性優勢突出，區域性城市群能量空間巨大。白皮書指出，武漢正成為未來中國經濟的開工之箭，吸引了越來越多知名企業來此深耕布局，共同助力城市的加速建設與發展。”
“2018年武漢商業地產快速發展，尤其是辦公樓市場持續迎來大量新增供應。需求也同樣旺盛，辦公樓市場的空置率并未顯著上升，主要原因是聯合辦公的大幅擴張以及科技企業帶動光谷地區甲級辦公樓快速去化。優質零售地產方面，部分項目的推遲入市，使得2018年供應腳步放緩，需求主要由餐飲、生活配套和娛樂業態驅動，新零售作為一種新業態也在積極擴張。”
更多具體分析可以去仲量聯行官網查找一下。望采納
2. 武漢房市現狀如何
武漢市是湖北省的省會，經濟發展速度非常快，房價也上漲得非常快。
中央為了調控房市出臺了很多調控*策，武漢市作為湖北省的省會自然要相應中央的號召，也出臺了很多*策，希望房市恢復到平穩的局面。 武漢買房流程 在武漢買房主要可以分為5個階段。
買房之前要準備好身份證、個人信用證明書、戶口本、人民幣。第一個步驟是認購。
購房雙方簽訂合同以后，應該將定金悉數返還，購房者不履行合同話，就不能要回定金。第二個步驟是簽約。
簽約之前要帶好本人的身份證原件以及復印件，已婚的要帶好結婚證原件以及復印件，還要帶好私章、戶口本原件、收入證明原件。 第三個步驟是選擇合適的貸款方式。
貸款方式有公積金貸款和商業貸款兩種。購房者連續繳存6個月的公積金以后就可以申請公積金貸款。
個人貸款可以貸到20萬，單位貸款可以貸到30萬。購房者可以登錄相關的網站查詢自己可以貸款的余額，以及貸款的最低、最高的額度。
當然，購房者也可以選擇商業貸款，如果符合銀行的貸款條件，銀行就可以為購房者提供一筆貸款。如果購房者已經貸款了很多套房屋，或者個人的資信狀況不好，可以要求銀行更換主貸款人。
如果個人的工資水平比較低，達不到銀行的貸款規定，可以向銀行提供工資以外的收入證明。 不同的銀行貸款規定不同，如果購房者在一家銀行碰壁了，那么可以換一家銀行試試。
第四個步驟是驗收。購房者在驗房入住之前一定要查看相關的質量保證書、住宅使用說明書、驗收備案表、面積圖等等。
房屋的面積經過房地產部門測量后，如果與合同上有出入，那么可以責令開發商承擔責任。 購房者在入住之前，還要認真地檢查房屋的質量，包括墻壁、陽臺、門窗等等。
第五個步驟是購房者要繳納一定的費用。購房者要繳納的費用有印花稅、契稅、維修費、登記費等等，入住之前還要繳納物業管理費、律師費、保險費等等，辦理公積金還需要繳納評估費和保險費。
3. 誰能講講武漢的房地產市場的現狀
武漢市房地產市場投資潛力分析
第一部分、武漢市宏觀經濟分析
1、經濟高速增長
l 04年武漢市實現地區生產總值1,956億元，比上年增長14.5%，增幅提高2.4個百分點，創歷年來新高，且遠高于全國9.5%的增長速度，從02年起，武漢市經濟步入飛速發展的階段。
數據來源：國家統計局，武漢市統計局
2、固定資產投資加快
l 04年全社會固定資產投資完成822.20億元，同比增長27.5%，增幅比上年提高14.4個百分點，達9年來最好水平。占地區生產總值達到42.03%，創歷年新高。從走勢上看，03年起，固定資產投資開始提速。
數據來源：武漢市統計局
3、房地產投資占生產總值與固定資產投資的比重均保持穩定上升的勢頭
l 04年，全市完成房地產投資233.3億元，同比增長37.6%，增幅提高3.23%,04年經歷了調控，武漢房地產開發投資依然呈現上揚的趨勢。
l 04年房地產投資占武漢市生產總值的比重繼續穩步上升，為11.93%，同比增長1.73個百分點。而這一比率在全國僅為6.75%，表明房地產業在武漢經濟起著重要支柱作用。
l 04年房地產投資占全社會固定資產投資的比重為28.38%，逐漸成為拉動全市經濟發展的主要動力之一。
數據來源：武漢市統計局
4、城鎮居民收入穩步增加
l 04年武漢市城鎮居民人均可支配收入9,564.05元，增長12.2%，增幅提高3.18%，增速呈上升趨勢，比武漢市生產總值增長率14.5%，低了2.3%，處于合理的區間。
數據來源：武漢市統計局
5、個人住房貸款余額飛速增長
l 2000年以來，住房分配制度改革為房地產市場的發展提供了動力，武漢市個人住房貸款余額飛速增長，04年個人住房貸款余額比00年增長近 14.2倍。從曲線上增幅雖然略有下降，但也達到61.1%，遠高于全國35.83%的增長率，說明武漢房地產市場極為火爆。
4. 武漢房地產市場的前景等等
1.一線城市：北京，上海。
準一線城市：廣州，深圳。二線城市：天津，重慶，南京，沈陽，武漢，成都，西安，杭州。
準二線城市：其他的副省級城市，沿海開放城市，GDP居前的地級市，大連，青島，寧波，廈門，哈爾濱，蘇州，無錫等等。2.房價只會往上漲，地鐵沿線都是好地段。
3.二環內沒多少比較偏僻的地方了，像百步亭，常青花園，廣埠屯，魯巷，光谷都在二環以外了。現在橋太多了，再造一個新徐東不大可能。
4.二七長江大橋預計2011年7月底建成通車。鸚鵡洲長江大橋還沒開工，這個不好說。
5.新加坡移民武漢？你沒聽錯吧？武漢通團隊為您解答。
5. 武漢的房地產市場怎樣
武漢市目前正是大力建設的高峰時期，應該算是武漢歷史中發展規模和力度最大的時期。所以相應的，房地產是武漢現在最主要的行業。
但是盡管如此，武漢市整體薪資水平不算高，是不可爭辯的事實。會計、財務職位，因為行業不同，工資水平相差很大，少的2千多，稍高的5、6千。
我自己也是房地產行業的，公司是上市公司，相對來說公司實力還是比較強的，從我了解的情況來看，在甲方的25歲左右的年輕財務人員，月薪1.2萬是不太可能的，除非少數非常優秀的人，恰好進了工資很高的公司，然后把各種福利、獎金、五險一金全算上，能勉強達到這個數目。但是要想普遍達到，是絕對不可能的。
6. 希望能夠從經濟方面說明一下武漢兩年后房價發展情況是漲還是跌,
結合2010兩會熱點之“房價問題”，談一談自己的看法 ——出生于1986年的購房人的淺見 要點：*府抑制房價過快增長，可能會“誤傷”正常的購房人 房地產開發商和*府的博弈不僅不會因為“國十條”出臺而減少，反而會更加激烈 即便是一手房暫時抑制了，二手房依然火爆 要買房的人還是早出手為妙 春節后，“兩會”召開，*府提出了要抑制房價過快增長，給老百姓帶來了購房的信心。
但是北京市地王的出現，打破了大家的南柯一夢。一位生于1986年在廣州生活的女孩表達了這樣的看法。
一、*府抑制房價過快增長，可能會“誤傷”像我這樣正常的購房人 像我們這些才工作了兩三年的“80后”，能買房、能考慮買房的，一定是家里出錢支持的。百分百是這樣。
只靠自己，或者是靠自己和男友兩個人的收入，買房是想都不用想的事。 女孩這樣對記者打開了話匣子。
我是在家里鼓動下開始去看樓的。2009年8月，我從工作了一年的單位換到了現在這個單位。
家里人感覺我的職位、收入都比較穩定了，就建議我買房，他們出30萬元首期，剩下的我自己供。他們的想法是，既然我打算在廣州扎根，男友的家庭暫時又沒條件買房，那就趁早自己解決房子問題。
家人提出來的時候，我并不怎么熱心，就一直拖著。恰好這時，我一個移民美國的朋友回來了，她居然是專門回廣州炒房的。
我就在她的帶領下，一周時間里看了無數樓盤。跟著她學會了怎么選樓盤、怎么和中介砍價、怎么走程序，算是入了“買樓”的門。
從一開始，我的“底牌”和目標就很明確：30萬元首期，總價在90萬元上下的三居室。以我和我男朋友的收入水平，這是我們可以承受的極限；三居室主要是考慮到以后爸媽從廣西來，一家人能住得下，首期款是他們給的，我希望他們來廣州時可以住得舒服點。
過年后，全國兩會召開了，朋友轉告我：“溫總理在《*府工作報告》中說要遏制房價過快上漲的勢頭。不如再等等。”
但是我的想法是，能降當然好，但是能降多少呢？ 其實我一直都想得很清楚，我是不可能抄樓市的底的，因為我根本判斷不了。媒體上那些專家的說法都不一樣。
所以，一路以來我的心境沒有過多因為房價的大起大落而改變，能找到自己買得起的、適合我的房子，就心滿意足了。只要它出現，我就買。
但從目前的結果看，“新國十條”暫時抑制了一手樓的價格，但二手樓房基本沒動，且有上升的趨勢。所以我說，*策很好，但可能會誤傷我們這些正常的購房人。
舉例來說就是各種貸款的門檻都提高了，我們買房感覺更加困難。 二、房地產開發商和*府的博弈不僅不會因為“國十條”出臺而減少，反而會更加激烈 新“國十條”的出臺，形成了開發商、*府、購房人的博弈。
在我們需要的房子出現的時候，我發現，價格提高了，難度增加了，我們面對更多的問題。 就算一手房降了，我們還是承受不了。
我們沒考慮買車，那就只能買市區或近郊的房，再遠一點就一定要靠地鐵。但是現在廣州市區和近郊的一手樓價，基本沒有1.5萬元以下的。
現在已經接近6月了，繼續期望樓價下降，我開始覺得是不現實的，因為廣州“剛性需求”的買家太多了。 很多人說“80后”、特別是像我這樣的85后，叛逆、思想開放、勇于接受新事物、不按常理出牌、想法另類。
但隨著年齡的增長，到了某些關鍵的時間節點，比如結婚、生小孩，我們的想法其實很傳統，跟其他人沒有差別。 要結婚當然是有自己的房子最好。
雖然沒有房子也可以結婚，但早晚還是要買，而且一定要買。因為租房太不穩定，隨時要面對房東加租、不租等不確定的因素。
有一個自己的窩，是心愿，更是現實需要。 我現在的男友是大學就在一起的，感情很穩定。
他的家庭沒法出錢幫他在廣州買房，那就我來買也無所謂，但是總要有一套兩個人的房子，才像家。說實話，如果我和他沒遇上，沒有一直走到今天，我會考慮去找個物質條件好的，有房有車有經濟基礎的，找個不用我考慮這么多的人去嫁。
這不全是現實，而是為了以后的生活可以更穩定。 但現在我已經選擇了，兩個人已經走在一起了，我肯定不會因為他沒房子而分開，畢竟不是那么勢利的人，目前的情況，只能是兩個人一起奮斗吧。
但如果是給學妹們一些建議的話，我會建議她們找物質條件好的。 三、即便是一手房暫時抑制了，二手房依然火爆 去年年底，按我這樣的要求，從網上找房源、找不同的中介，弄來弄去，最后的感覺是找房子真是太難了：看了很多房，卻總是有各種問題，越看越煩躁。
有時候我忍不住想如果拿這90萬元回老家，能買一套又好又大的嶄新房子。 這樣折騰四五個月后，只要是看著基本符合條件的，就想簽了。
沒想到簽約比找房子更難。 在一路買漲不買跌的樓市行情里，很多買家都有被業主拒簽的經歷，也有不少賣家有過坐地起價的沖動。
買賣之間，強弱立判、高下立斷。“新國十條”的出臺，短期內可能很難改變買家的劣勢。
今年2月，出現了第一套我想簽的房子，94萬元的樓梯樓。可業主一直不肯簽，說家人有不同意見要再考慮考慮。
等了十多天，一直等過了年，最后說不賣了。 溫總理在《*府工作報告》中說要遏制房價過快上漲的勢頭。
7. 武漢房地產開發商排名有哪些呢
1、武漢地產開發投資集團有限公司 2、武漢市福星惠譽房地產有限責任公司 3、武漢安居工程發展有限公司 4、湖北長城建設實業有限公司 5、武漢市萬科房地產有限公司 6、金地集團武漢房地產開發有公司 7、武漢寶安房地產開發有限公司 8、武漢新世界康居發展有限公司 9、武漢宏宇實業集團有限責任公司 10、武漢南國置業有限公司 11、保利（武漢）房地產開發有限公司 12、武漢美好愿景房地產開發有限公司 13、湖北新長江置業有限公司 14、武漢凱樂海盛頓房地產有限公司 15、湖北現代城市建設發展集團有限公司 16、大華集團（武漢）房地產有限公司 17、武漢三江航天房地產開發有限公司 18、武漢佳海集團有限公司 19、湖北人信房地產開發有限公司 20、武漢建工富強置業有限公司上面的排名基本是湖北已有的開發商排名，是在經濟實力、開發項目質量、市場占有率、業主口碑等多方面綜合考慮給出的排名。
雖然不能完全代表武漢房產開發商的所有發展現狀，但對購房者來說，也具有一定的參考價值。
杭州市房地產發展現狀
1. 杭州房地產現狀
人們都會問，杭州的房地產怎么啦？工薪階層大多對高價房作壁上觀，望“房”興嘆！有些人則希望看到杭州的房地產崩盤，崩大盤，徹底崩盤！
然而，依我看，杭州的
房地產不會崩盤，或者說，離崩盤早著呢！而且我們也不希望它崩盤！
這是因為有兩個重要原因（我只是找了兩個，當然還有其他原因，3,4,5……）：
其一：以前*府可以用“戶口”這個高門檻對外地人實行“禁入”。而現在，戶口問題已經不是帶根本性的問題。于是成千上萬的人涌向大城市，也涌向杭州，其中不乏大富豪！哦，還有外國富豪，因為杭州作為一個聞名遐爾的旅游城市“海納百川”么！
“財源滾滾通四海”，管理層對滾滾而來的財富會拒絕嗎？房地產是高稅收事業，地方*府的很大的百分比的收入來自房地產！可以說，*府的賴以生存的財源之一！于是乎，你，買不起，大富豪買得起。你已經是冷汗淋漓，全身顫抖，富豪們氣閑神定，出手闊綽，游刃有余—沒有事！說實在的，現在的大富豪還是多的！所以嘛，你不接盤，他接盤！杭州的房產不會崩盤！你揚棄，他笑納！貧富打仗，管理層看戲！
其二：在杭州的年輕人（包括外地來的），總要成家立業，結婚生子的嘛。他們可以晚婚，到30歲，35歲……哪怕是“半間茅屋做新房“，新房還是要的。總不可能在馬路上安營扎寨吧？，這樣，我們的年輕人先是傾囊而出，把辛辛苦苦積蓄多年的RMB雙手奉上，然后就把年邁的父母養命錢（養老送終的錢）算進，再動員親朋好友，再……最后一招就是向著我們的四大銀行舉債。抵押按揭20,30,40年！人生苦短暫！對一個人來說，最好的年華是10年，20年？有質量的大概也就是40,50年吧？而舉債20,30,40年！唉！
不過，這樣一來，是不是又有人—年輕的工薪階層也接了盤？
我反對那種“打翻狗笆斗，大家吃不成“的做法。要盼崩盤？巢穴翻了，還有完整的彈卵嗎？崩盤對*府來說，打擊很大，也影響安定團結。老百姓恐怕也是不希望這樣。
所以，我們只是希望*府多關注工薪階層的疾苦，平抑房地產價格，批判那些”不作為“，有的甚至”反作為“，”倒作為“的管理部門。多鼓勵建造經濟適用房，讓利與民，多鼓勵造些廉價房出租，讓杭州的大批寒士有房住，也可少聽些埋怨聲，多些陽光笑臉！哦，大家談！
2. 杭州房地產市場情況
杭州房產市場分析
市場供需：
經濟、人口雙增長，購房需求持續增多。
【現象1】經濟快速增長：人才加速聚集
上市公司的數量和市值代表一個地區的經濟實力和經濟發展勢頭。截至目前，杭州擁有境內外上市公司165家，總市值達到5萬億元，不管是家數還是市值規模均列全國第4位，僅次于北京、上海和深圳，在省會城市中排名第一位。其中信息經濟、智慧經濟發展最為快速，2015-2017年，杭州市信息經濟連續三年增長超過20%，成為該市經濟增長主引擎。
【現象2】G20峰會大幅推動杭州整體發展，城市吸引力不斷提升
G20峰會向世界全方位展示了杭州，同時，為提高杭州的國際化地位，杭州在交通和產業上都有了新的規劃：
交通規劃：依據杭州市城市總體規劃和綜合交通規劃，杭州市城市軌道交通 2025 年線網由10條線組成，總長度約423.5公里，共設車站228座，其中換乘站39座；遠景年線網由14 條線路組成，總長度 642.2公里，共設車站 310 座，其中換乘站 82 座。預測2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例為40%，軌道交通占公共交通出行量比例為30%。
產業規劃：加快產業國際化。作為G20杭州峰會主會場，杭州國際博覽中心啟用4個月，營收破億元并實現盈利，最遠的訂單已排到2022年；全球電子商務平臺（eWTP）建設加速推進，杭州正在探索一套適應和引領全球跨境電商發展的管理制度和規則。2017年，建成國家級眾創空間55家，省級特色小鎮創建對象增至24家，占全省22.2%。人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。
除此之外，全國學生運動會、世界短池游泳錦標賽、世界游泳大會以及2022年亞運會，國際性賽事項目接踵涌入杭州；新一輪旅游國際化行動計劃，也將讓杭州基本形成以國際化為引領的全域旅游新格局。杭州市承載了很多*府的規劃期望。從 16 年開始始終保持著全國人才凈流入率。
【現象3】常住人口連續3年增長，人口總量已達946.8萬
杭州市2017年城鎮化率為76.2%，全市年末常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28萬人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分別上漲了12.6萬、17萬、28萬，呈現快速增長的態勢。
【現象4】新房市場供需缺口不斷拉大
杭州近1034萬套，新建商品房批準上市總套數約35萬套，基本處于即供即銷的狀態。而2015年開始，新房市場供應量連年下滑，杭州市新房市場出現了嚴重的供求的現象
3. 杭州樓市預期平穩嗎
近兩年來，開發商在杭州拿地熱情不減，城市各區域樓面價不斷被刷新。
此前，為緩解土地市場持續被熱潮的情況，杭州出臺了多項嚴厲的調控措施，包括設置“現房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規則。但似乎卻并未擋住房企的拿地熱情。
2017年，杭州土地市場成交額突破2000億元，僅次于北京。同時，據記者不完全統計，去年又有15家外來房企首次進入杭州市場。
實際上，除了“后G20峰會、前亞運”的概念受熱炒，就城市發展而言，杭州房地產市場被看好是城市資源、人流、資本實力聚集的結果。 表示，杭州被廣為看好，一方面因為城市地位的提升，諸多大型活動被放在杭州，相應地在推動城市發展；另一方面作為新經濟的標桿城市，杭州經濟活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。
“2017年，杭州是全國人口凈流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比7a686964616fe78988e69d8331333365646264上海、北京甚至南京這樣的主要一二線城市，杭州主城區的平均房價仍存在差距。
盡管競爭激烈，但杭州房地產市場潛力依舊很大。” 雙贏置業營銷機構總經理章惠芳也對記者表示，杭州房地產市場預期較高，促使不少房企紛紛不惜代價進入，在多個區域和板塊創造了多個地王。
限價等調控*策的存在，導致部分房企開盤銷售的預期降低，造成現在杭州市場存在供應量少，需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會繼續保持調控的態勢，未來土地供應有望進一步增加。
嚴躍進表示，此前杭州土地市場有過熱跡象，出現調整也是正常的。但是從實際情況看，杭州市場在今年第一季度并沒有明顯降溫。
杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業內看好，即便是有短期風險，其實也不會有太多的問題。
嚴躍進進一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規模較小，使得杭州樓市相對堅挺。所以未來搖號*策以及各類限購*策都需要持續進行，進而在短期內調節市場供求關系，接下來再在供地等方面出臺相關的限制性*策。
4. 請問杭州最近的房地產市場發展趨勢怎么樣,誰比較懂,能說下嗎
最近正好讀到《仲量聯行 2019上半年杭州房地產市場回顧及展望》這篇行業分析文章，目前杭州企業擴張需求增速放緩，租金小幅承壓，摘取里面一部分內容供參考。
宏觀經濟形勢的不確定性使得辦公樓需求增速放緩，企業短期內擴張意愿相對謹慎。盡管上半年辦公樓市場進入盤整期，但以一汽奧迪亞太銷售總部落地杭州為例，市場需求方面仍不乏亮點。
杭州憑借在長三角一體化格局下的戰略地位、城市創新能力及*府服務意識，從候選城市中脫穎而出。此外，科技類企業在優質辦公樓市場中的活躍度顯著提升，多家互聯網平臺企業入駐錢江新城，成為二季度租賃需求主要驅動力之一；而人民生活品質提升使得健康醫療、教育、娛樂等產業積極擴張，成為優質辦公樓市場新增的潛力市場。
仲聯量行JLL旗下地產搭檔是在線物業租賃平臺，你可以去網站上搜索了解熱門商業項目的具體情況。
5. 杭州的房產下半年市場 大家預計是怎么樣如題 謝謝了
近年來杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關系的嚴重失衡引起。
杭州是全國第一個實行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應令土地成交價格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價格漲幅為38.1%，排在全國35個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產價格。加上“創業在杭州”一系列引進人才、購房入戶等優惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產價格的不斷上升。
2006年1-11月，杭州全市批準預售商品房（含經濟適用房）面積784.42萬平方米，其中批準預售商品住宅面積689.24萬平方米；商品房預售面積589.1萬平方米，其中商品住宅預售面積491.8萬平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89萬平方米，占房地產交易總量的25%，比重明顯偏低。
相對而言，2006年以來杭州市二手房市場受調控影響較大，存量房源的釋放緩慢，二手房成交量回升乏力。從各類商品房銷售情況看，2006年杭州市商品房中辦公樓、商業用房銷售保持較高增幅。
2007年上半年，杭州市區完成房地產開發投資131.39億元，同比上升7.0%。新開工279.75萬㎡，同比上升22.35%，施工面積2657.3萬㎡，同比上升9.4%。
竣工面積106.3萬㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市區商品住宅銷售27867套，面積367萬㎡，分別同比上升49.3%和50.2%。
2007年上半年新增住房供應出現下降，市區新批準預售住宅面積300.1萬平方米，同比下降22.2%。 2007年上半年市區商品住房價格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。
從增幅情況看，2007年1-6月主城區住宅平均銷售價格（不含經濟適用房）同比上升3.83%，二手房價格同比上升2.8%。從城房指數看，6月價格指數108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月價格指數環比漲幅分別為2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。
杭州*府針對投機需求、過度投資、超前消費和過度消費等四個方面的不合理需求制定了一系列的*策，過熱的市場需求已經開始降溫，投資需求已經退潮。通過一系列的市場變化，杭州樓市走向規范，走向平和理性，房價沒有出現大起大落的情況，市場基本穩定。
從長遠發展分析，杭州房價有較大的增長空間。 中國投資咨詢網發布的《2008年杭州房地產市場分析及投資咨詢報告》共十七章。
首先介紹了房地產的相關定義、分類、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產行業的發展概況，并介紹了杭州房地產市場的發展環境及運行情況，然后具體分析了杭州土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場、二手房市場的發展。隨后，報告對杭州房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷渠道分析、投融資分析和發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與杭州房地產市場密切相關的*策和法規。
您若想對杭州房地產市場有個系統的了解或者想投資杭州房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。
6. 杭州的房產下半年市場 大家預計是怎么樣
近年來杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關系的嚴重失衡引起。杭州是全國第一個實行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應令土地成交價格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價格漲幅為38.1%，排在全國35個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產價格。加上“創業在杭州”一系列引進人才、購房入戶等優惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產價格的不斷上升。
2006年1-11月，杭州全市批準預售商品房（含經濟適用房）面積784.42萬平方米，其中批準預售商品住宅面積689.24萬平方米；商品房預售面積589.1萬平方米，其中商品住宅預售面積491.8萬平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89萬平方米，占房地產交易總量的25%，比重明顯偏低。相對而言，2006年以來杭州市二手房市場受調控影響較大，存量房源的釋放緩慢，二手房成交量回升乏力。從各類商品房銷售情況看，2006年杭州市商品房中辦公樓、商業用房銷售保持較高增幅。
2007年上半年，杭州市區完成房地產開發投資131.39億元，同比上升7.0%。新開工279.75萬㎡，同比上升22.35%，施工面積2657.3萬㎡，同比上升9.4%。竣工面積106.3萬㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市區商品住宅銷售27867套，面積367萬㎡，分別同比上升49.3%和50.2%。2007年上半年新增住房供應出現下降，市區新批準預售住宅面積300.1萬平方米，同比下降22.2%。
2007年上半年市區商品住房價格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。從增幅情況看，2007年1-6月主城區住宅平均銷售價格（不含經濟適用房）同比上升3.83%，二手房價格同比上升2.8%。從城房指數看，6月價格指數108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月價格指數環比漲幅分別為2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。
杭州*府針對投機需求、過度投資、超前消費和過度消費等四個方面的不合理需求制定了一系列的*策，過熱的市場需求已經開始降溫，投資需求已經退潮。通過一系列的市場變化，杭州樓市走向規范，走向平和理性，房價沒有出現大起大落的情況，市場基本穩定。從長遠發展分析，杭州房價有較大的增長空間。
中國投資咨詢網發布的《2008年杭州房地產市場分析及投資咨詢報告》共十七章。首先介紹了房地產的相關定義、分類、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產行業的發展概況，并介紹了杭州房地產市場的發展環境及運行情況，然后具體分析了杭州土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場、二手房市場的發展。隨后，報告對杭州房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷渠道分析、投融資分析和發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與杭州房地產市場密切相關的*策和法規。您若想對杭州房地產市場有個系統的了解或者想投資杭州房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。
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