榮觀房產網1. 河北省張家口環城開發有限公司盛華新宛小區是大產權還是小產權樓
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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2. 張家口華新園3期開發商五證齊全嗎
查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。
有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。
一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3. 晟嘉·理想灣怎么樣
樓盤名稱：晟嘉·理想灣
別名：理想灣
樓盤位置：張家口市經開區勝利南路西側（張家口職業技術學院對面）
開發商：張家口晟嘉房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層，板樓，
公交線路：4、15、301路公交市分布項目周邊，市內出行便捷
其他交通方式：南面距離南環入口約500米，北面距離東環入口約800米，市內駕車20分鐘隨處可達；距離G6高速入口1公里，高鐵站、長途汽車南站2公里，距離機場3公里。
規劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位
周邊配套：商場：帝達世博購物廣場、時代金茂、金鷹悅城
專業市場：華耐家具建材廣場、居然之家、紅星美凱龍、長江建材城、萬國汽配城、香江汽車城
學校：寧遠小學、寧遠中學、東方中學衡水中學分校、張家口職業技術學院
醫院：馬路東社區醫院、二醫院、四醫院、慈銘體檢中心
銀行：信用聯社、工行、中行、建行、商行
農貿市場：燕興世紀城
超大型兒童游樂場地，內環慢跑道與外環自行車道
兩大中心綠化景觀組團
項目東北角設有6000平米商業風情街配套
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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