首先，回遷戶的房子是要5年后才能拿房產證的，如果他是新房絕對不可能拿到，除非上房4年了、既然還沒拿房產證，房子就不到五年，這樣根據法律不滿5年： 營業稅：差額5.4%（外地貌似5.5%）其他稅費一樣 （不提供票據的按全額5.4%） 個稅：差額20% （不提供票據的按全額1%） 契稅：全額1.5% （其中90平米以下且首次購房的按1%征收 非首次的按3%征收契稅）{房產人非唯一、住房的過戶多交1%的個稅，針對滿五年的） 希望能有幫助！ 樓主是不是買水晶城的房子啊。
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