榮觀房產網1. 你好,重慶的房價現在會降嗎
下面我根據重慶的*策和行情幫您簡單分析一下重慶房價行情。
重慶，簡稱渝或巴，是中華人民共和國中西部唯一的直轄市、國家中心城市、超大城市、國際大都市，長江上游地區的經濟、金融、科創、航運和商貿物流中心，西部大開發重要的戰略支點、“一帶一路”和長江經濟帶重要聯結點以及內陸開放高地；既以江城、霧都著稱，又以山城揚名。 重慶出臺了系列調控*策。
尤其是三無人員限貸*策，使得外地人來渝購房數量大幅減少。近期，明顯感覺到市場降溫了實地去售樓部看，人也確實少多了。
過去這些年，重慶的房價在國內大62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431363630城市里的漲幅屬于什么水平呢？2009年的時候重慶均價最高達到了4590元，而今年的最新統計數據，均價7310元（均價，整個重慶市的平均價格，不僅是中心城區的價格），將近10年漲幅59.2%，而臨近的成都市僅2016、2017年兩年就達到了這個漲幅。 我們就拿渝北區紅土地立交附近的房價來做對比！2007年，這個地方的套內價格才5000一個平方，而在2012年的，重慶房價第一次出現了大的波動。
此時，這里的房價已然翻倍，翻身變成10000左右一個平方。而在2017年，這里的房價再次翻倍。
一躍變成現在的1.6萬/平方。 2018年上半年持續上漲，已經到了2萬/平米。
對于房價看法，自住和投資是兩個完全不同的概念，尤其是自住買房，很多重慶購房者認為工資太低了，支撐不起現在房價，但是對于購房者而言，提醒一點不要忘記了，任何一個城市，房子總是人數，不是多于人數的，這個道理很簡單的，現在除了北上廣深之外，很多城市，包括杭州，西安，成都，武漢，空房多的是，但是為何房價依然很高嗎？ 重慶房價最穩，好多年都不怎么漲。這說明房價是可以控制的，現在瘋漲，重慶人都明白。
現在全國房地產實實在在的過熱了，加上外部環境不好，會都開了，定調不能漲了。人民日報也來敲鼓發表評論了。
既然房子不漲價了，會不會跌價，兩者能不能劃等號，個人認為，肯定是不能劃等號的。買房子和買股票差不多，很多時候是買預期，既然預期不佳，純粹炒房的是肯定退出。
隨著重慶減少住宅用地供應以及兩江四岸納入保護性規劃范圍，加上全面降低建筑容積率，實施科學規劃后，住宅供應勢必大幅減少。而新城建區規劃水平大幅提高，交通狀況大幅改善，不限購的重慶對畢生在一線城市和沿海二線城市工作生活卻沒能來得及購置住房的普通民眾來說，是讓后代踏足特大型城市的最后機會。
2. 重慶的房價未來是漲還是跌
房價會降的 以前有人針對中國的房價預測說過這樣一句話“沒有最貴，只有更貴”，不知道說話者明不明白“市場經濟規律中沒有完全剛性的商品價格”這一鐵律，但是這句話卻足以反映中國房價的當前狀況。
地產新*以來，重慶的房價越走越高，越調控越漲價。到底怎么了？圈內的人成天都在討論，茶樓里、飯桌旁、沙龍中、QQ上，房地產開發商也罷、房地產營銷代理公司也罷、為房地產企業服務的廣告公司也罷，反正大家沒有人認為房價會跌。
其實大家都知道，沒有只漲不跌的價格，房地產產品作為較為特殊的商品的一種，為何價格一路攀升，面對宏觀調控不斷而房價卻照漲不誤？ 購房者對高房價“貢獻”大？ 一個毋庸質疑的事實是，重慶的房地產市場的需求是存在的，而且是很大的。一個巴掌拍不響，買賣總是雙方的，供給和需求就像一對都有脾氣的夫婦，不但離不開，而且你強他就強，你弱他就弱。
無論現在的房價如何，大量的需求是存在的，這也是眾多開發商大量開發的信心所在，總的來說，重慶房地產市場的中低端產品還是重慶市民當前購買商品房的典型反映是“租房不如買房，買的房是自己的，租的房是人家的”，“要結婚，先買房”等只有我國國民才具備的“中國特色”的住房消費心態。在這種心態的趨勢下，很多人是舉全家之力甚至舉婚姻雙方全家之力來購買住房，這樣的心態也就催生了大量的市場需求。
好象大家都不知道超能力的買房，而不想租房是錯誤的。
3. 重慶的房價還會漲嗎
考慮到長期持有房產的這些成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損），成本高了房價怎么可能白菜價。
另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，房產稅不過是增加稅的借口罷了。 另外從人均工資漲幅來說，這些年來也是直線上升。
據國外研過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。就算按中國人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。
仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？2016-2017年度的工資漲幅還沒什么權威數據，但估計也有個7-8%。可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
中國近八年工資漲速10.6% 世界第一： 十二五期間最低工資年平均增長率為13.1% 中國近八年工資漲速10.6% 世界第一 我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（除非我們想亡國），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人（*府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序）。
而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。
比如現在各地都嚴酷的推進就近入學，如果你有孩子明年就要上學，你沒房子這么辦？租房入學只是*策上的，你沒房子就等著排隊被統籌安排吧。當然土豪肯定不在乎，可以上國際學校，現在好的國際學校、私立學校一年花二三十萬很正常，而且上了這些學校估計只能出國一條路了。
因為你肯定考不過應試教育的同齡人，那么出國讀大學至少得個四五十萬/年吧，一個孩子從小學讀到大學畢業至少要四五百萬，我還沒算這些資金的機會成本。而現在的小海龜回國目前找個7-8千的工資都很困難，聽說現在小海龜由于長期沒在國內生活，啥都不知道，而在國外也沒學島啥真才實學，甚至英語都不說不順，不過是溫室的花朵，咋和國內那些應試教育千錘百煉出來的學生競爭。
4. 2017年重慶房價走勢是上漲還是下降
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
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